Une rente avec entretien à vie ou un appartement en échange d’une vieillesse tranquille

Points d’article

• L’essence d’un loyer à vie
• Nuances de la conclusion d’un contrat
• Conditions de détention
• Le prix du contrat
• Prix ​​de rachat
• Instructions pratiques pour conclure un contrat
• Résiliation d’un accord
• Preuve de l’exécution du contrat

L’essence d’un loyer à vie

Un citoyen russe (le plus souvent un retraité solitaire) transfère sa propriété à une autre personne ou organisation en échange d’une pension alimentaire à vie. Il peut être mis en œuvre sous différentes formes:

• paiements en espèces (au moins deux salaires décents par mois);
• mise à disposition du propriétaire de l’appartement (livraison mensuelle de nourriture, de médicaments, d’articles d’hygiène, etc.);
• forme combinée.

De nombreux Russes pensent à tort qu’immédiatement après la conclusion du contrat, ils peuvent déjà se considérer comme les propriétaires à part entière de l’appartement et expulser le retraité qui y vit..

En fait, l’ancien propriétaire ne peut être expulsé qu’après avoir obtenu un autre logement, et ensuite s’il accepte de déménager. De plus, sans le consentement du propriétaire de l’appartement, il est impossible de mener des actions en justice avec son bien immobilier (vente, location, etc.).

Le droit de disposer complètement de l’appartement ne vient qu’après le décès du bénéficiaire du loyer.

Nuances de la conclusion d’un contrat

Conditions de détention

L’un des problèmes les plus courants des contrats de rente viagère est l’absence de conditions clairement définies pour un retraité qui change d’appartement pour des soins à vie. En règle générale, le propriétaire de l’appartement en vertu du contrat reçoit une certaine somme d’argent chaque mois et, en plus, de la nourriture, des médicaments et d’autres choses dont il a besoin pour une vie normale..

Très souvent, les retraités commencent à se plaindre au fil du temps que la nourriture ou les médicaments qu’ils reçoivent sont bon marché et de qualité insuffisante et exigent qu’ils apportent de la nourriture et des médicaments plus chers ou, au moindre inconfort, demandent qu’ils appellent un médecin à domicile et les font examiner. Et si les payeurs de rente refusent de le faire, considérant que ces demandes sont déraisonnables, le pensionné met fin au contrat. De telles situations sont courantes..

Pour éviter de telles situations, il est nécessaire d’indiquer dans le contrat la valeur de l’appartement, qui est transférée au payeur de loyer. Et puis décrivez clairement non seulement les types de services qui seront inclus dans l’entretien à vie (épicerie, nettoyage d’appartement, médicaments, etc.), mais également leur coût mensuel. Cela évitera les malentendus entre les parties au contrat..

Le prix du contrat

Il est fortement déconseillé d’écrire dans l’accord que l’appartement est transféré gratuitement. Il existe une règle dans la législation qui permet au bénéficiaire du loyer dans de tels cas de résilier le contrat, à condition que l’autre partie enfreigne ses conditions. Et comme avec un contenu à vie, la « violation des termes du contrat » ​​est un concept très vague, sous lequel tout peut être résumé, il vaut mieux essayer d’empêcher même la possibilité théorique de telles situations. Pour ce faire, il suffit d’écrire que l’appartement est transféré au payeur de loyer pour un certain montant.

Prix ​​de rachat

A la résiliation du contrat, le bénéficiaire de la rente peut exiger de l’autre partie à la fois la restitution de propriété de son appartement et son rachat pour un certain montant..

La législation stipule que si le montant du rachat n’est pas précisé dans le contrat, alors l’appartement n’est racheté qu’au prix de l’entretien annuel du bénéficiaire du loyer. Par conséquent, il est préférable de fixer le prix de rachat à la valeur marchande de la propriété..

Instructions pratiques pour conclure un contrat

1. Pour le futur payeur de rente, avant de conclure une transaction, il est très important de bien réfléchir à nouveau s’il pourra s’occuper d’un étranger pour lui pendant de nombreuses années consécutives (la moindre négligence de cette obligation devient un motif de résiliation du contrat), payer des sommes importantes mensuellement pour son entretien et espérer qu’en à la fin, l’appartement lui ira toujours.
2. Il est nécessaire d’exiger d’un pensionné un certificat dûment certifié d’un dispensaire neuropsychiatrique et un extrait de son dossier médical. Il y a beaucoup de cas où le tribunal a reconnu le contrat comme invalide, car à sa conclusion, le propriétaire de l’appartement pour cause de maladie n’a pas rendu compte de ses actes, dans la pratique russe il y en a beaucoup.
3. Le contrat doit être notarié. Droit fixe – 0,5% du prix du contrat, mais pas plus de 20000 roubles.
4. Ensuite, l’accord doit être enregistré auprès des autorités judiciaires.

Résiliation d’un accord

Si l’une des parties souhaite résilier le contrat, elle doit en informer l’autre partie par courrier. Si l’autre partie est d’accord, elle doit alors se rendre chez un notaire, qui résiliera le contrat. S’il n’a pas été possible d’obtenir le consentement de la deuxième partie, il est nécessaire d’exiger la résiliation du contrat par le tribunal..

Mais le tribunal ne peut pas résilier le contrat simplement sur la base de la volonté de l’une des parties. Il est nécessaire de fournir aux serviteurs de Thémis des faits qui indiqueraient que l’accord n’a pas été respecté. Après la résiliation, le bénéficiaire du loyer récupère son appartement ou une certaine somme d’argent préalablement convenue dans le contrat.

Le payeur peut théoriquement également compter sur une compensation pour les frais qu’il a encourus, si, bien entendu, le tribunal reconnaît qu’il a rempli de bonne foi les termes du contrat. Mais dans la pratique, cela n’arrive pas souvent, car souvent, de nombreuses personnes ne s’embarrassent absolument pas de collecter des preuves de l’exécution du contrat..

Preuve de l’exécution du contrat

Quelle que soit l’excellente relation qu’entretiennent les parties au contrat, le payeur de rente ne doit jamais oublier de conserver la preuve qu’il prend soin du bénéficiaire de la rente. Ils peuvent être très divers:

1. Il est préférable de ne pas transférer les montants monétaires en mains, mais de les transférer sur la carte du bénéficiaire du loyer.
2. Conservez les reçus pour les médicaments, les produits d’épicerie, les vêtements, etc. Idéalement, chaque fois que le bénéficiaire de la rente signe ses reçus chaque fois qu’il reçoit des marchandises.
3. Le bénéficiaire de la rente à certains intervalles (par exemple, tous les quelques mois) peut rédiger des reçus indiquant qu’il n’a aucun droit à l’exécution par l’autre partie des termes du contrat.

Un contrat d’entretien à vie a ses propres avantages et inconvénients pour chacune des parties.Par conséquent, avant de le conclure, il est nécessaire de peser soigneusement tous les avantages et les inconvénients, en tenant compte de tous les risques..

Exemple de contrat de rente viagère– télécharger au format .doc