Schémas courants de fraude immobilière: comment éviter de tomber pour des intrus

Points d’article

• Appartements loués et fausse procuration
• Fausse procuration et collusion avec l’ancien propriétaire
• Faux notaire
• Les parents enregistrés qui ne sont pas au courant de la vente
• Selon les documents, un appartement est en fait un autre
• Conclusion d’un accord par un vendeur incompétent
• Sous-évaluation de l’immobilier

Il existe de nombreux stratagèmes sur le marché immobilier, grâce auxquels les escrocs tentent de tromper les citoyens crédules qui rêvent d’acheter leur propre appartement. Examinons les méthodes les plus courantes de ces escroqueries, ainsi que les mesures qui aideront les clients à ne pas tomber dans l’appât des intrus..

La hausse constante des prix de l’immobilier, l’effervescence qui règne sur ce marché, ainsi que la crédulité et le manque de préparation juridique de nombre de nos concitoyens ne peuvent qu’attirer l’attention des fraudeurs. Il existe un grand nombre de systèmes utilisés par les cybercriminels dans la vente d’appartements et de maisons. Attardons-nous sur le plus courant.

Appartements loués et fausse procuration

Un stratagème très courant est celui où les fraudeurs louent un logement, forgent une procuration des propriétaires, reçoivent des duplicata des titres de propriété pour celui-ci, puis vendent la propriété..

Souvent, le véritable propriétaire de la maison est également un attaquant. Il déclare la perte des titres de propriété et reçoit leurs duplicata. Et puis il vend plusieurs fois la même propriété. D’abord sur les documents originaux, puis sur les doublons. Dans ce cas, l’acheteur qui est le premier à enregistrer la propriété de l’appartement sera considéré comme le propriétaire légal de l’appartement..

Par conséquent, lors de l’achat d’une maison, vous devez faire très attention aux documents en double. Aussi, si le vendeur agit en vertu d’une procuration du propriétaire, il ne sera pas superflu de contacter ce dernier et de savoir s’il a réellement donné une procuration pour le vendre..

Fausse procuration et collusion avec l’ancien propriétaire

Le propriétaire de l’appartement délivre une procuration pour sa vente, mais après un certain temps, il annulera la procuration. L’appartement est vendu en vertu d’une procuration déjà expirée. Une fois que l’acheteur a payé l’argent pour la propriété, l’ancien propriétaire déclare qu’elle a été vendue contre sa volonté et va au tribunal.

Afin d’éviter de telles situations, il est nécessaire le jour du transfert d’argent pour l’appartement de contacter le notaire qui a délivré la procuration et de demander des informations sur sa validité et sa validité..

Faux notaire

Il existe des situations où un notaire, profitant de l’impréparation juridique de l’acheteur potentiel, commet délibérément des erreurs dans le contrat. Et le vendeur après un certain temps va au tribunal avec une réclamation pour invalider la transaction.

Il n’y a qu’une seule façon de vous protéger dans ce cas – en embauchant un avocat qualifié qui analysera le contrat de vente préliminaire et principal et sera présent à la conclusion de la transaction.

Les parents enregistrés qui ne sont pas au courant de la vente

Souvent, l’heureux propriétaire d’un appartement nouvellement acquis découvre que des étrangers y sont enregistrés, qui ignoraient sa vente par l’ancien propriétaire. Cela peut être, par exemple, ses proches qui se trouvent dans des lieux de détention. Après leur libération, ils peuvent essayer d’obtenir par le tribunal le droit de vivre dans l’appartement et les chances que la décision soit prise en leur faveur sont assez élevées.

Pour éviter cela, il est nécessaire, avant d’acheter une maison, de prendre de son propriétaire une procuration pour recevoir un extrait du livre de la maison au bureau des passeports ou au bureau du logement. Ce document contient une liste des personnes inscrites dans l’appartement.

Selon les documents, un appartement est en fait un autre

Dans ce schéma, les attaquants vendent réellement l’appartement à l’acheteur. Mais sa valeur marchande est bien inférieure au montant demandé par le vendeur..

Les fraudeurs annoncent la vente de biens immobiliers, en même temps qu’ils louent un appartement en bon état, situé juste à côté, et lors de l’inspection par l’acheteur, changent les panneaux sur les portes.

Afin de ne pas vous retrouver dans une situation similaire, vous pouvez simplement parler à vos voisins avant d’acheter et vérifier la numérotation des appartements aux étages adjacents.

Conclusion d’un accord par un vendeur incompétent

Il arrive qu’une transaction soit conclue par une personne incapable (dont l’acheteur ne soupçonne pas) et après un certain temps, son tuteur saisit le tribunal avec une demande d’invalidation de la transaction sur la base des articles 171 et 177 du Code civil de la Fédération de Russie.

Il est très difficile de se défendre contre un tel système. Parfois, l’acheteur parvient à convenir que deux parents du vendeur seront présents à la signature, qui donneront des certificats notariés attestant que le propriétaire de la maison est sain d’esprit et rendra compte de leurs actes. Mais même une telle preuve n’est pas une garantie à 100% que le tribunal ne reconnaîtra pas la transaction comme invalide si le vendeur est déclaré incompétent..

Il est préférable d’essayer de se renseigner à l’avance sur l’identité du vendeur et, si des informations semblent indiquer qu’il est inscrit dans un dispensaire neuropsychiatrique ou narcologique, refuser immédiatement la transaction.

Sous-évaluation de l’immobilier

Selon le Code fiscal de la Fédération de Russie, si la propriété est vendue moins de trois ans après l’acquisition et que sa valeur est supérieure à 1 million de roubles, le vendeur paie un impôt sur le revenu de 13%. Par conséquent, le vendeur peut simplement persuader l’acheteur d’indiquer dans le contrat non pas le coût total du logement, mais seulement une partie de celui-ci (par exemple, 1 million de roubles) afin de payer moins d’impôts et de recevoir le reste en espèces. Après un certain temps, le vendeur intente une action en justice demandant la résiliation du contrat. Et en cas de décision positive, l’acheteur sera obligé de restituer l’appartement, et le vendeur ne lui paiera que le montant spécifié dans le contrat. Dans ce cas, l’acheteur perd le montant payé en espèces.

Pour vous protéger de telles situations, vous n’avez pas besoin d’accepter une quelconque persuasion des vendeurs et d’indiquer toujours dans le contrat uniquement le montant total de la transaction.

La liste des stratagèmes et astuces utilisés par les fraudeurs lors de la vente d’appartements est incroyablement large et cet article n’en contient qu’une petite partie. Il existe de nombreuses mesures qu’un acheteur de propriété doit prendre pour être du bon côté. Mais surtout, souvenez-vous d’une chose: vous ne pouvez pas croire sur parole de personne, vous devez vérifier attentivement chaque document fourni et vous assurer de vous renseigner sur le vendeur et les biens immobiliers qu’il propose..