Appartements – luxe ou investissement

Points d’article



Qu’est-ce qu’un appartement? Quelqu’un pense – que c’est un luxe, mais pour quelqu’un – c’est l’objet le plus approprié pour l’investissement. Légalement, un appartement est un numéro dans un établissement d’hébergement d’une superficie de 40 mètres carrés, composé de 2 pièces ou plus et de tout l’équipement de cuisine nécessaire.

Investissement en appartements
John Walsom. Intérieur de la maison.

Cependant, en pratique, les appartements signifient des locaux spacieux de 100 à 250 mètres carrés dans de prestigieux complexes mixtes ou centres d’affaires. D’une manière ou d’une autre, les appartements sont des biens immobiliers d’élite. Et récemment, ils sont devenus de plus en plus populaires et demandés à Moscou.

Les appartements comme segment du marché immobilier de luxe de la capitale

En Russie, les appartements ont commencé à entrer activement sur le marché immobilier en 2007. Ce format immobilier de la capitale a commencé à être proposé dans le cadre de nombreux projets de complexes mixtes et de centres publics et d’affaires. Aujourd’hui, dans le centre de Moscou, des appartements sont proposés dans environ 10 complexes multifonctionnels. Selon les informations du département des ventes immobilières d’élite de l’agence Penny Lane Realty, de nombreux appartements sont proposés dans le centre d’affaires international de Moscou « Moscow-City », dans le MFC Empire Tower, Capital City, Eurasia, Federation, Mercury City Tower.

Les appartements sont un type de bien immobilier assez cher. Le coût des appartements varie de 5 000 à 35 000 dollars par mètre carré. Le prix dépend de la zone, du sol, du type de maison, du niveau de service et même de la vue depuis la fenêtre. À Moscou, le coût moyen des appartements est d’environ 8 mille dollars par mètre carré. Dans le même temps, 15% de l’offre totale tombe sur des appartements coûtant 5 à 6 000 dollars le mètre carré et 25% sont des objets d’une valeur de 8 000 à 15 000 dollars le mètre carré. En plus des appartements résidentiels, le MFC comprend des restaurants de luxe, un centre d’affaires, un centre commercial, un salon de beauté, un club de sport, un sauna et bien plus encore. Le bâtiment du complexe est équipé d’un parking souterrain. Les résidents bénéficient d’une gamme complète de services hôteliers: femme de chambre, service de conciergerie et plus.

Dans la structure des locataires et acheteurs d’appartements métropolitains, qui font partie de complexes multifonctionnels, environ 70% tombe sur la part des grandes entreprises, dont un quart est domestique. Les 30% restants sont des clients privés qui viennent à Moscou pour des raisons professionnelles, parmi lesquels la part d’étrangers peut atteindre 40 à 45%.

Les appartements gagnent en popularité

Les personnes vivant en dehors de la capitale sont surtout intéressées par les appartements à Moscou. L’emplacement de l’objet et son statut élevé sont importants pour eux. De plus, l’attention portée à ce type de biens immobiliers est portée par les employés de haut rang, qui trouvent peu pratique de se rendre tous les jours dans leurs résidences de campagne et préfèrent parfois avoir des appartements dans la capitale..


Tikhobraz Nikolay. Intérieur à Saint-Pétersbourg. 1844

Selon l’agence MIEL-Commercial Real Estate, avec un bail à long terme (à partir d’un an) ou l’achat d’un appartement, un client potentiel est, en règle générale, un homme (très rarement une femme) âgé de 30 à 45 ans, avec un revenu de 5000 dollars.

L’attitude des entreprises russes envers les appartements change progressivement, ce format de l’immobilier est de plus en plus courant.

Parmi les souhaits des consommateurs et les exigences de base que les clients potentiels placent sur les chambres des appartements, on peut nommer la finition des appartements « clé en main » avec un mobilier complet, plus un service supplémentaire correspondant au service hôtelier..

La croissance de l’intérêt pour les appartements dans la capitale est causée par la pénurie actuelle d’hôtels 3-4 étoiles et des prix assez élevés, parfois pas entièrement justifiés, des chambres dans les hôtels de luxe, ainsi que par les particularités nationales du marché de la location d’appartements. L’attitude des entreprises russes envers les appartements change progressivement, ce format de l’immobilier devient plus familier, répandu et, par conséquent, plus demandé par les représentants de l’élite des affaires.

Si nous considérons la demande d’appartements sur une base géographique, 35 à 40% de la demande tombe sur la part des locataires et des acheteurs intéressés par des appartements situés dans le district administratif central. Ces appartements correspondent généralement aux caractéristiques des chambres d’hôtel 4-5 étoiles. 45 à 50% sont des locataires et des acheteurs intéressés par des propriétés situées dans les districts administratifs du sud-ouest et de l’ouest. Leurs caractéristiques correspondent à celles des chambres d’hôtels 4 étoiles. Un avantage supplémentaire de ces appartements est une infrastructure de transport et sociale très développée, ainsi qu’un environnement assez favorable. Les appartements situés dans les quartiers résidentiels de Moscou représentent 10 à 15% de la demande totale. Ces installations correspondent au niveau de service des hôtels 3 étoiles.

Il convient également de noter que dans la demande totale d’appartements dans la capitale, environ 75% des clients potentiels sont intéressés par la location et seulement 25% par l’achat..

Les appartements comme objet d’investissement

En outre, les appartements sont récemment devenus un achat populaire parmi l’élite des affaires de Moscou. Aujourd’hui, beaucoup considèrent également ce type de bien immobilier comme un objet d’investissement approprié..

Les appartements sont intéressants pour les investisseurs, qui à l’avenir ont l’intention de les louer à des clients étrangers. En effet, comme nous l’avons déjà évoqué plus haut, plus de la moitié de la demande d’appartements dans la capitale revient aux étrangers. Cela est dû au fait que les appartements sont un type de logement dans la tradition occidentale. Pour la plupart des étrangers, ce format de l’immobilier est familier et familier depuis longtemps..


Igor Tchaikovsky. Le temps, c’est de l’argent. 1999

Et comme la demande d’appartements est importante et n’a augmenté que récemment, investir de l’argent dans ce segment de l’immobilier peut apporter un profit significatif à l’investisseur..

Quant à investir dans la construction de complexes multifonctionnels avec appartements, c’est un projet très difficile pour un promoteur. De tels projets se distinguent par un fonctionnement professionnel complexe, des coûts élevés après l’expiration de la durée du bail. De plus, lors du développement d’un projet, vous devez trouver un emplacement approprié, qui doit être absolument parfait. Dans le cas des projets de location, en plus de la construction elle-même, un autre point se pose – la gestion et l’entretien ultérieurs du complexe. C’est pourquoi la construction de complexes multifonctionnels dans la capitale n’est pas très active. Mais en raison du fait que la demande augmente, dans un proche avenir, l’offre d’appartements devrait également augmenter. Ce segment du marché immobilier d’élite a d’importantes perspectives de développement à Moscou.

Les aspects légaux

De nombreux acheteurs potentiels perçoivent les appartements comme des biens immobiliers de luxe, dont la présence dans la propriété confère aux propriétaires un certain statut social particulier.

Cependant, il y a ici des problèmes juridiques subtils. En raison du fait que les appartements sont officiellement classés comme des locaux non résidentiels, il est alors impossible, comme dans toute autre chambre d’hôtel, de s’y inscrire. Néanmoins, pour la majorité des acheteurs potentiels d’appartements, ce type de bien immobilier n’est pas le logement principal, par conséquent, la procédure d’enregistrement n’est pas indispensable pour eux..

Les appartements en Russie ne surprennent plus personne, ils sont devenus des objets familiers sur le marché russe.

Mais pour les promoteurs, le statut des appartements en tant que locaux non résidentiels permet de les inclure dans des complexes multifonctionnels qui sont en cours de construction dans des zones qui n’étaient pas à l’origine destinées à la construction de complexes résidentiels. De nombreux experts notent que c’est ce facteur qui affectera le développement du marché des appartements de la capitale cette année..

Points de vue

Aujourd’hui à Moscou, l’offre d’appartements de luxe représente environ 30% de tout l’immobilier de luxe. Cela indique qu’au cours des dernières années, les appartements à partir d’offres uniques sont devenus un segment de marché indépendant et assez prometteur, qui a déjà fermement occupé son créneau..

Il est peu probable que l’appartement soit très populaire auprès de la population en général. Cela est dû au prix plutôt élevé et au statut des logements d’élite. Cependant, il y a une demande pour eux, et elle est constante et stable..

Certains experts affirment qu’en raison du fait que la demande de biens immobiliers résidentiels de haute qualité dans la capitale n’est pas saturée, la demande d’appartements continuera de croître, à condition qu’une commercialisation appropriée soit effectuée. Il est également possible de prévoir une forte demande d’appartements dans les zones d’activité commerciale, ainsi que dans les zones traditionnelles «d’élite» du district administratif central. Cependant, il existe également des opinions opposées, selon lesquelles il n’y aura pas d’augmentation significative de l’offre d’appartements à Moscou dans un proche avenir..

Le temps nous dira quel expert a raison. Une seule chose peut être dite avec certitude: les appartements en Russie ne sont plus surprenants, ils sont devenus des objets familiers sur le marché russe. Chaque année, ce segment du marché immobilier d’élite gagne de plus en plus de supporters et de clients potentiels. Et la demande, comme vous le savez, donne lieu à l’offre.

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