Que faire si un appartement acheté a une dette importante pour les services publics

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Le propre appartement est le r√™ve ch√©ri d’un grand nombre de personnes. Mais une fois que le montant n√©cessaire a finalement √©t√© collect√©, le contrat d’achat et de vente a √©t√© sign√© et tous les documents de propri√©t√© ont √©t√© re√ßus, tr√®s souvent de nouveaux probl√®mes surviennent devant les propri√©taires. L’un des plus courants d’entre eux – les dettes de l’ancien propri√©taire pour les services publics, que la soci√©t√© de gestion ou les services publics essaient de «suspendre» au nouveau propri√©taire de la propri√©t√©. Voyons comment vous pouvez vous en d√©barrasser.

Cadre juridique pour les questions de paiement des services publics

L’article 153 du Code du logement de la F√©d√©ration de Russie stipule que les propri√©taires de biens immobiliers sont tenus de payer les services publics √† partir du moment de l’enregistrement de la propri√©t√© ou des locataires √† partir du moment de la conclusion d’un bail. Autrement dit, la dette de l’ancien propri√©taire des locaux ne peut √™tre transf√©r√©e aux nouveaux propri√©taires, sauf disposition contraire du contrat.

Mais il y a une exception. Selon l’article 158 du RF LC, lors de l’achat d’un bien immobilier, les obligations de l’ancien propri√©taire de payer la dette pour les r√©parations majeures sont transf√©r√©es au nouveau propri√©taire.

Souvent, dans les contrats de vente, il existe une clause selon laquelle toutes les dettes du vendeur envers les services publics sont transf√©r√©es √† l’acheteur. Mais une telle condition est contraire √† la l√©gislation russe, car l’article 391 du Code civil de la F√©d√©ration de Russie stipule que le d√©biteur ne peut transf√©rer sa dette √† une autre personne qu’avec le consentement du cr√©ancier, sinon le contrat est consid√©r√© comme nul et non avenu. Cela signifie que si le service public n’accepte pas de transf√©rer la dette, l’acheteur n’est pas oblig√© de payer la dette du vendeur, m√™me s’il existe une clause correspondante dans le contrat..

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Clarification des relations avec les services publics

Malgr√© toutes les normes ci-dessus, les services publics essaient souvent de «suspendre» les anciennes dettes au nouveau propri√©taire. Dans de tels cas, les avocats conseillent aux nouveaux propri√©taires d’appartements d’essayer d’abord de r√©soudre le probl√®me avec les organisations exploitantes de mani√®re pacifique – de montrer les titres de propri√©t√© et les re√ßus de paiement des services au moment de l’achat d’un bien immobilier, et d’expliquer, en se r√©f√©rant aux articles d√©j√† mentionn√©s, qu’il a le droit de r√©√©mettre des comptes personnels et de ren√©gocier les contrats pour le service en votre propre nom, puis ne payez que les services consomm√©s apr√®s que la propri√©t√© de l’appartement a √©t√© officialis√©e.

Que faire si un appartement acheté a une dette importante pour les services publics

Il est √©galement n√©cessaire d’√©crire et d’envoyer une lettre officielle √† toutes les organisations d’exploitation, qui exposeront la m√™me position. La lettre doit inclure des photocopies des documents √©num√©r√©s ci-dessus. Vous pouvez l’apporter en personne, mais en m√™me temps assurez-vous que le personnel du bureau appose un cachet, une date et une signature sur la deuxi√®me copie de la lettre (elle reste chez l’acheteur).

Demande au parquet

Si les organisations exploitantes ne r√©agissent pas aux arguments du nouveau propri√©taire, il peut √©crire une d√©claration au parquet, dans laquelle il est n√©cessaire de d√©crire la situation actuelle, joindre les documents de titre et les lettres envoy√©s √† l’organisation exploitante, √©tayer soigneusement sa position et, qualifiant les actions des services publics d’extorsion, leur demander d’accepter les les mesures.

Selon la loi, dans un d√©lai de 30 jours √† compter de la date d’enregistrement de la demande, une r√©ponse doit √™tre apport√©e sur les r√©sultats de son examen.

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Procès

M√™me les refus √©crits justifi√©s de payer les dettes des anciens propri√©taires et les recours aupr√®s du parquet ne peuvent dans certains cas affecter les soci√©t√©s de gestion et les services publics. Ensuite, le nouveau propri√©taire n’a qu’une seule chose √† faire: se pr√©parer au proc√®s..

Il est possible que la société de gestion ou les services publics déposent une action en justice pour recouvrement de créances. Dans ce cas, le propriétaire du bien immobilier doit défendre sa position lors de la procédure, en se référant aux articles ci-dessus du code du logement, lettres qui ont été préalablement adressées aux exploitants, confirmant que le nouveau propriétaire leur a notifié la date à partir de laquelle il a enregistré la propriété du bien immobilier, et la pratique judiciaire dans des affaires similaires.

Par exemple, en 2010, le tribunal municipal de Saint-P√©tersbourg a rendu une d√©cision de cassation, qui stipulait que la dette sur les factures de services publics devait √™tre recouvr√©e √† partir du moment o√Ļ la propri√©t√© du logement survient..

Le tribunal r√©gional de Tomsk adh√®re au m√™me avis, qui en 2014 a rendu une d√©cision, qui indique clairement qu’il est impossible de contraindre les nouveaux propri√©taires des locaux √† payer les dettes des anciens propri√©taires..

Mais, malheureusement, dans certains cas, le tribunal ne prend pas le parti des propri√©taires et prend des d√©cisions en faveur des organismes exploitants sur le recouvrement des cr√©ances. Dans de tels cas, les avocats conseillent de d√©poser imm√©diatement une objection aupr√®s du magistrat et d’exiger l’annulation de l’ordre de recouvrement de la dette..

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Ce que vous devez faire avant d’acheter un appartement pour √©viter de tels conflits

Avant d’acheter un appartement, il est n√©cessaire d’exiger du vendeur un certificat de toutes les organisations d’exploitation, indiquant qu’il n’y a pas de dette .

Il convient d’insister sur l’inclusion d’une clause dans le contrat de vente et d’achat que le vendeur garantit qu’il n’a aucune dette envers les services publics, et si l’acheteur d√©couvre le contraire, il a le droit de r√©silier le contrat et d’exiger du vendeur de restituer l’argent pay√© pour la propri√©t√©.

Il convient √©galement d’ajouter au contrat une clause selon laquelle le certificat d’acceptation de l’appartement ne peut √™tre sign√© qu’apr√®s que les lectures de tous les compteurs y sont entr√©es (et pr√©alablement certifi√©es par les organismes de service).

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