Vous avez acheté un appartement sans finir

Il arrive souvent que nous achetions un nouvel appartement et que nous commencions immédiatement à le réparer: nous changeons les portes, le câblage, changeons le système de ventilation, recollons le papier peint, installons de nouveaux appareils de plomberie. Dans quelle mesure tout cela est-il justifié et conforme aux normes juridiques et autres? Et est-il possible d’aller autrement?

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La chose la plus importante aujourd’hui, disent les experts, est de choisir vous-même un appartement à l’endroit où il vous convient de vivre. Il est préférable que l’option se développe dans laquelle vous avez un petit appartement dans la ville et une belle maison à l’extérieur. Mais il n’est pas toujours possible de faire la navette entre le lieu de travail et le travail sur de si longues distances tous les jours, et vous trouvez alors refuge dans un logement en ville..

Pourquoi est-il plus rentable d’acheter un nouvel appartement sans finition? Cela permet initialement d’économiser environ 30% des fonds en termes de valeur de marché. À l’avenir, ces fonds, voire un peu plus, seront encore dépensés, mais en tenant compte de vos goûts et préférences..

Lors de l’achat d’une maison, vous n’avez probablement pas besoin de prendre des étages supérieurs. Il ne faut pas oublier que les maisons d’élite sont de 4 à 5 étages. De plus, s’installer aux étages supérieurs pose de nombreux problèmes secondaires, car pendant la première ou les deux premières années, les propriétaires de logements dans de nouvelles maisons vont s’installer: changer quelque chose, recoller quelque chose, apporter quelque chose … Les ascenseurs seront surchargés, et cela, vous voyez, n’est pas nécessaire Problèmes.

Immédiatement, vous devez tenir compte de la taille des factures de services publics et autres frais généraux. Vous vous installez depuis de nombreuses années, mais votre solvabilité est-elle toujours garantie d’être aussi stable? Parfois, ces paiements sont fabuleux et le plus souvent injustifiés..

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Si vous avez finalement décidé du choix d’un nouvel appartement sans finition et que vous souhaitez le réaménager, que faire dans ce cas?

Afin d’éviter des conséquences dangereuses, il est impératif de procéder à un examen et de commander un projet à des spécialistes. Aucune approbation n’est nécessaire pour des réparations de haute qualité. Mais lorsque le plan RTC change, ils seront nécessaires. Vous ne pouvez pas modifier vous-même l’apparence architecturale du bâtiment, modifier les structures de support, etc. Dans certains cas, même une responsabilité pénale peut être engagée ici. Afin de vous protéger et de ne pas commettre d’erreurs, vous devrez contacter la Commission interdépartementale, qui déterminera la liste de toutes les autorités inférieures pour passer les approbations, et après avoir reçu tous les permis, vous devrez vous rendre à nouveau à la même Commission interdépartementale pour finaliser le problème..

La liste de ces autorités subordonnées est importante – DEZ, REU, Département d’architecture, SES, commission du logement, MoszhilNIIproekt, etc..

Des erreurs lors des travaux de réaménagement peuvent conduire à des vices de construction évidents et cachés, jusqu’à l’affaiblissement des structures porteuses du bâtiment, ce qui affectera ses performances dans quelques années..

Des violations sont souvent constatées lors de l’utilisation de systèmes de ventilation, de chauffage et d’alimentation en eau chaude. Les voisins et les locataires eux-mêmes qui réparent leurs appartements en souffrent. Les failles trouvées dans ces systèmes doivent être éliminées sans faute et même de manière forcée, ce qui incite les coupables à le faire.

Il y a des moments où, malgré la haute pression, les radiateurs éclatent; des bains, des jacuzzis tombent sur la tête des habitants des étages inférieurs; des tuyaux éclatent rigidement encastrés dans les murs des nouvelles maisons lors de leur retrait, etc..

La responsabilité de toutes les actions effectuées dans l’appartement et d’éventuels dommages à des tiers incombe principalement au client, c’est-à-dire le plus souvent au propriétaire lui-même.

Pour éviter de nombreuses erreurs et essais inutiles, vous devez disposer d’un projet de conception, d’un devis et d’un accord avec un entrepreneur dès le début des travaux. Le coût d’un projet de conception typique varie de 10 $ à 35 $ pour 1 m2 d’espace de logement. Vous pouvez accepter de le remplir à un coût estimé de 300 $ pour tout l’appartement. Le coût de l’estimation peut s’élever à 200-300 $. Mais tout cela est très arbitraire. L’essentiel est que, après avoir reçu ces documents entre ses mains, le client commence à comprendre pourquoi il paie de l’argent, ce qu’il devrait recevoir à la fin, etc..

Lors de la décoration d’un appartement, vous devez immédiatement effectuer un câblage de haute qualité des câbles et fils électriques, de télévision, de téléphone et autres, ainsi que le câblage du système d’alarme. Il est préférable que plusieurs groupes électriques soient posés, constitués d’un fil toronné en cuivre 3 × 2,5.

Le fil d’aluminium à un seul noyau se brise rapidement et ses propriétés physiques sont inférieures à celles du cuivre toronné.

Le principe de base est que la réserve de section transversale du fil doit couvrir le besoin actuel de toutes les sources d’énergie et être calculée pour l’avenir.

Vous devez également prendre soin des prises de sauvegarde en cas de déplacement de meubles, de tapis suspendus, etc. Avant la finition finale de la pièce, tous les fils et câbles doivent être annelés afin de ne pas marteler le mur à la recherche d’une rupture et de ne pas connecter des supports et des rallonges gênants.

Les fenêtres jouent un rôle important non seulement dans la conservation de la chaleur, mais aussi dans l’esthétique. Dans notre zone de la Fédération de Russie, les fenêtres à double vitrage sont les plus appropriées. Lors de leur installation, vous devez penser à l’échange d’air dans la maison..

Les fenêtres finlandaises, norvégiennes, suédoises et autres ont des trous de ventilation spéciaux. Les systèmes français ont une membrane spéciale qui réagit à l’humidité de l’air. Les trous de ventilation s’ouvrent automatiquement selon les besoins. Les machines à sous sont bonnes, mais elles ne sont pas toujours nécessaires. Par exemple, dans les grandes pièces avec de hauts plafonds, où il y a peu de monde et où il y a des hottes de ventilation appropriées, elles ne sont guère nécessaires..

Dans les pièces où des dispositifs de sortie d’air forcé sont installés sur des colonnes montantes de ventilation, certaines difficultés peuvent également survenir. Il faut se rappeler que le ventilateur, même lorsqu’il n’est pas en marche, ne doit pas interférer avec l’échange d’air..

Les matériaux de finition ne manquent pas sur le marché aujourd’hui. Mais lors de l’achat de biens, il faut garder à l’esprit que certains fournisseurs peu scrupuleux peuvent acheter des biens à l’étranger en tant qu’actifs illiquides et les proposer à tout le monde comme des produits supposés de haute qualité. Vous devez toujours exiger des certificats et effectuer des contrôles visuels.

Ainsi, lors de l’achat d’un carreau, vous devez faire attention non seulement à sa sécurité (éclats, fissures, etc.), mais également à vous assurer qu’il est de la couleur souhaitée et a la bonne forme et la bonne taille. Tout ce que vous avez à faire est de poser une tuile sur une autre et de regarder les bords et les coins..

Lors de la décoration et de la décoration d’un logement, il convient de garder à l’esprit qu’il doit être beau (sinon il y aura une sensation d’irritation), pratique (pour qu’il n’y ait pas d’inconfort) et fiable (réparations et modifications constantes de la route). Le logement doit correspondre au style de vie du propriétaire, à son monde intérieur.

Les portes intérieures doivent être parfaitement sèches. En les achetant sur un marché où il n’y a pas de conditions de stockage, ou dans un magasin auprès de fournisseurs qui ne répondent pas aux exigences technologiques, nous pourrions bientôt constater que nos portes commencent à se fissurer, se déformer ou, pire, qu’elles sont entraînées par une « vis ».

Les raccords importés sont bons. Les accessoires importés, par exemple, de Finlande se comparent favorablement en termes de prix et de qualité. Il est fonctionnel, beau, accessible à de nombreux consommateurs.

En ce qui concerne les peintures, cette position n’est pas en pénurie sur notre marché depuis longtemps. Mais ici, la règle doit être observée: tous les composants nécessaires à la chaîne technologique doivent être compatibles entre eux. Des produits fiables nous viennent des Pays-Bas, de la Finlande, de la Suède, de l’Allemagne et d’autres pays. De nombreux vernis et peintures russes sont également bons, se distinguant par un excellent pouvoir couvrant, des couleurs riches et une résistance à l’usure..

Ainsi, aujourd’hui, il n’y a pas de contre-indications pour nous d’acheter un appartement sur le marché primaire sans finition. L’argent économisé plus tôt sera dépensé plus tard pour le ranger selon vos goûts et préférences personnels.

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