Problème de logement en cas de divorce

Vasily Maximov. Section familiale. 1886

Par exemple, à Moscou, selon les dernières données du Comité national des statistiques, tous les cinq à six mariages sur dix des prisonniers se séparent, et cela se produit le plus souvent au cours des cinq premières années du mariage. En moyenne, dans la Fédération de Russie, la décision de divorcer est prise par environ 69% de tous les couples mariés, de sorte que même pas un couple sur deux, mais un nombre beaucoup plus restreint de couples, n’a pas la chance de vivre ensemble jusqu’à un âge avancé..

Et si d’un point de vue humain universel, le divorce est avant tout une masse d’émotions négatives, de querelles, de larmes, de revendications mutuelles et d’enfants, souvent laissés sans l’attention et les soins de l’un des parents, alors d’un point de vue matériel, le divorce n’est qu’un partage des biens, en tout d’abord, bien sûr, l’immobilier – appartements ou maisons.

Et c’est la question du logement qui devient généralement une pierre d’achoppement dans la résolution des conflits entre conjoints – personne ne voudrait se retrouver sans logement et tout le monde ne peut pas se permettre de payer la moitié du coût d’un appartement. Mais vous devez également prendre en compte les intérêts des enfants, la contribution de chaque membre de la famille à l’acquisition d’un bien immobilier, etc. Il y a beaucoup de nuances et de particularités dans la procédure complexe de division d’un appartement ou d’une maison lors d’un divorce, et le plus souvent il est impossible de se passer d’un procès.

Si l’appartement est transféré au conjoint dans le cadre d’un accord de donation, il lui appartient personnellement et ne sera pas partagé en cas de divorce.

Tout d’abord, il convient de décider exactement quel type de bien immobilier fait l’objet d’une division. En langage juridique sec – uniquement acquis conjointement, c’est-à-dire les biens acquis précisément pendant la période où le mari et la femme étaient légalement mariés. Un appartement qui a été reçu par l’un des époux dans le cadre d’un accord de donation (plus souvent appelé simplement un don) ou hérité, ainsi que les biens immobiliers acquis par une personne avant son mariage ne sont pas soumis au partage.

Autrement dit, si lors d’un banquet de mariage, par exemple, l’un des parents du mari déclare solennellement – ici, les jeunes mariés, nous avons décidé de vous donner un appartement, alors l’autre moitié ne devrait pas se réjouir trop violemment – si l’appartement est transféré au conjoint en vertu d’un accord de donation, il appartient il ne partagera pas personnellement le divorce.

Il en va de même pour les biens immobiliers reçus par héritage – même si pendant cette période une personne est légalement mariée, l’appartement qu’elle a reçu par testament ou par droit de succession directe reste sa propriété personnelle et n’est pas sujette à partage..

Avec l’achat d’un appartement avant le mariage, tout est également assez clair – alors qu’il vivait et travaillait seul, il a réussi à épargner pour un appartement, l’a acheté, puis s’est marié – selon la législation, l’appartement ne relève pas de la catégorie des «  biens acquis en commun  » et, par conséquent, n’est pas divisé. Il est très facile de prouver que la maison a été achetée avant la conclusion du mariage – les dates d’enregistrement de la relation et la conclusion du contrat de vente sont les meilleures preuves de la propriété exclusive de la maison.

Dans d’autres cas, l’achat ou l’achat à crédit, effectué précisément pendant la période d’une vie conjugale commune, rend un bien immobilier acquis en commun et un tel appartement ou maison devra être divisé conformément aux normes établies par la loi..

Il convient de mentionner une autre caractéristique ici – même si l’appartement a été acheté avec des fonds accumulés personnellement par l’un des époux, ou avec de l’argent donné par les parents de l’un d’eux, c’est-à-dire que le deuxième membre de la famille n’a pas investi un sou dans l’acquisition d’une propriété, un tel logement est toujours acquis conjointement, car à ce moment l’acquéreur de l’appartement était déjà marié.

Le moyen le plus simple de diviser l’immobilier est de diviser strictement en deux.

De plus, les biens immobiliers, qui font l’objet d’un partage lors d’un divorce, doivent être formalisés conformément aux exigences de la loi. Ainsi, tout immeuble de squatters – érigé à proximité de la maison et garage non enregistré, construit sans enregistrement dans la maison de campagne BTI – n’est pas soumis à division, un tel bien immobilier doit d’abord être légalisé.

Evgeny Ryabov. Scier du bois de chauffage

Le moyen le plus simple de diviser les biens immobiliers est strictement de diviser par deux. Et c’est bien si l’ex-mari et la femme ont réussi à s’entendre pacifiquement, à échanger l’appartement contre deux plus petits ou le conjoint qui reste dans l’appartement, a accepté de payer la moitié de la valeur marchande de l’appartement en raison du deuxième membre de la famille brisée.

Malheureusement, il n’est souvent pas possible de s’entendre pacifiquement et ensuite l’affaire sur le partage des biens immobiliers est renvoyée au tribunal du district dans lequel se trouve l’appartement, qui a fait l’objet de la procédure..

Habituellement, le tribunal décide du partage des biens immobiliers à parts égales, cependant, si l’un des époux peut prouver que sa contribution à l’amélioration, à la rénovation, au réaménagement et à l’ameublement de cet appartement est beaucoup plus importante que la contribution de l’ancien «second semestre», alors le tribunal peut décident d’augmenter la proportion de ceux qui ont prouvé leurs droits humains.

Par exemple, si lors d’une résidence commune la femme ne travaillait pas et que tous les fonds pour le réaménagement, les réparations majeures ou une extension étaient versés au budget familial à partir du salaire de l’homme, celui-ci peut théoriquement réclamer une part importante de l’immobilier. Cependant, dans le même temps, l’ex-conjoint doit prouver que l’épouse qui ne travaillait pas pendant cette période n’a pas suivi de formation et a négligé ses tâches ménagères – elle ne s’occupait pas des enfants, n’aidait pas aux travaux ménagers, etc..

Marc Chagall. Ivrogne. 1910-1912

Si la femme était la principale source de revenus de la famille et que le mari buvait et ne faisait pas de travaux ménagers, la femme peut également réclamer la plupart des biens. Il est clair qu’il est assez difficile de prouver qui a investi combien dans l’achat, la rénovation et l’aménagement de l’appartement, qui a bu plus, et qui a consacré beaucoup de temps et d’efforts à la rénovation. Dans une telle situation, il sera nécessaire de fournir non seulement des attestations de salaire, des reçus pour l’achat, par exemple, de matériaux de construction, mais également de traduire en justice des témoins qui pourraient confirmer que l’ex-conjoint n’a pas fourni d’assistance dans la mise en œuvre des réparations et a négligé ses responsabilités familiales..

En outre, la part de l’un des époux dans les biens immobiliers acquis conjointement peut être augmentée par le tribunal, en tenant compte du fait que les enfants mineurs restent pour vivre avec lui..

Le moyen le plus simple est de diviser un appartement lors d’un divorce, qui a été privatisé à un moment où le couple était légalement marié – lors de la privatisation, chaque participant au processus se voit immédiatement attribuer une certaine part, enregistrée dans le passeport technique de l’appartement, et les mineurs participent également à la privatisation. les enfants.

Ainsi, si au moment de la privatisation une famille de quatre personnes vivait dans l’appartement – papa, maman et deux enfants, et qu’aucun des conjoints n’a écrit de refus écrit et notarié de participer à la privatisation (ce qui se produit, en fait, assez rarement), alors chacun d’eux possède 25% des biens immobiliers, il n’y a donc pas de questions sur le divorce. Une autre chose est de savoir comment la famille divisera physiquement sa propriété, qui devrait payer combien à qui et si l’ancien membre de la famille sera en mesure de vendre uniquement sa partie de la propriété. La principale nuance est que si un conjoint envisage de vendre sa partie d’un appartement privatisé, alors tout d’abord, conformément à la loi, il doit proposer de racheter sa part à d’autres participants à la privatisation et seulement après qu’ils ont refusé de la mettre en vente..

Dans le cas où l’appartement a été acheté avec une hypothèque, il existe deux options pour le développement d’événements en cas de divorce. Le plus souvent, une hypothèque est émise pour les deux conjoints – de cette façon, les banques sont réassurées en cas de divorce des propriétaires, et le revenu d’un seul membre de la famille n’est généralement pas suffisant pour obtenir un prêt hypothécaire. Dans ce cas, la propriété est divisée en deux sans ambiguïté et les anciens époux décident conjointement de vendre l’appartement afin de partager les fonds à parts égales ou de le laisser dans un usage commun..

Si l’hypothèque est émise à l’un des anciens époux, la décision finale est généralement prise par le tribunal – il est possible que le partage des biens ait lieu en fonction de la part déterminée par les versements mensuels du prêt, qui ont été payés après le mariage, c’est-à-dire que cette partie de l’appartement devient un bien acquis conjointement. … Si le paiement initial de l’appartement a été payé par le bénéficiaire du prêt avant même que le mariage ne soit officialisé, une partie de l’appartement ou son coût, moins le paiement initial, est soumis au partage à parts égales..

Bien entendu, lorsque les biens immobiliers sont divisés en parts égales (ou augmentées, selon une décision de justice), les dettes existantes pour les factures de services publics seront divisées proportionnellement.

Et une autre nuance importante – il y a un délai de prescription, selon lequel le partage des biens après le divorce est donné 3 ans. Autrement dit, il est nécessaire de diviser la propriété immédiatement après la dissolution du mariage; après 3 ans, les anciens membres de la famille n’ont pas le droit de réclamer une partie de l’appartement. Les seules exceptions sont les cas où l’ex-conjoint peut prouver que pendant tout ce temps il n’a pas eu la possibilité de saisir le tribunal pour cause de maladie (son ou d’autres membres de sa famille) ou pour d’autres raisons importantes. La déclaration – « Je ne savais pas qu’il y avait un délai de prescription » – ce n’est pas.