Nous cherchons à déménager d’un logement dangereux. Liste des documents requis

Points d’article

• Raisons et motifs de reconnaissance des bâtiments comme urgence, et locaux inadaptés à la vie humaine normale
• La procédure de reconnaissance des maisons comme dangereuses et des locaux inadaptés au logement
• Liste des documents soumis à la commission de reconnaissance des maisons comme urgence, et des locaux impropres à la vie des personnes
• Législation régissant ce qui précède

Au fil des ans, rien ne s’améliore et ne devient plus fiable, de sorte que les bâtiments résidentiels se dégradent progressivement. Quelles sont les raisons pour lesquelles les locaux et les bâtiments sont reconnus comme impropres à l’habitation humaine et quel type de documents sont nécessaires pour organiser le travail de la commission d’évaluation de l’état du logement, cet article le dira.

En parcourant presque toutes les villes russes, vous pouvez trouver de nombreuses maisons dont le siècle est passé depuis longtemps. Malgré le toit qui fuit et les murs fissurés, les gens y vivent toujours. Un tel coin ne peut pas être qualifié de confortable, mais personne n’offre de nouveaux mètres carrés. Malgré la longue vie et tous les services rendus à la patrie, les retraités se retrouvent le plus souvent dans de telles conditions. Ils rédigent des plaintes et espèrent les efforts des autorités locales, mais tout est en quelque sorte vain. Les fonctionnaires ne veulent pas remarquer le problème ou ils ont trop d’autres choses à faire, mais le problème reste souvent non résolu.

Il existe également d’autres situations. C’est alors qu’il devient impossible de vivre dans une maison non pas à cause de sa dégradation. La raison peut être une décharge formée à proximité, empoisonnant l’air dans la région. Ou peut-être – une autoroute construite à proximité, dont le bruit n’est pas bloqué par les murs du bâtiment. Chacun de ces facteurs peut également être considéré comme créant des obstacles à une vie normale. Bien sûr, il n’est peut-être pas possible de déménager dans un nouvel appartement ici, mais vous pouvez espérer la reconstruction de la maison.

Il existe également des situations inverses. Vous vivez dans un endroit plus ou moins décent, mais comme la neige sur la tête, vous recevez une notification indiquant que le bâtiment est reconnu comme une urgence et sujet à une démolition imminente. Parfois, cela est justifié et constitue vraiment une préoccupation pour la vie et la santé des gens. De telles ordonnances peuvent être prises par l’administration locale si le logement est situé dans une zone dangereuse. Par exemple, la réinstallation de villes entières après l’explosion de la centrale nucléaire de Tchernobyl en raison du niveau élevé de rayonnement. Cependant, les officiels ne poursuivent pas toujours de si bons objectifs. Peut-être que l’Ordre signé est plus susceptible de satisfaire les intérêts égoïstes de quelqu’un et bientôt un centre commercial et de divertissement supernova apparaîtra au lieu d’un immeuble résidentiel. Et tous les problèmes du bâtiment et des personnes qui y vivent sont cachés dans un bon emplacement sur le plan de la ville.

Dans le premier et le second cas, il existe des normes établies par la loi. Ils veillent sur les intérêts des citoyens ordinaires. Et si l’administration locale ne remarque pas obstinément la maison en ruine, vous devez la contacter avec une déclaration officielle. La réponse doit parvenir au demandeur sans faute, et les résultats «inadéquats» sont facilement vérifiés par un examen médico-légal indépendant, si soudainement l’affaire prend une mauvaise tournure. Dans le second cas, lorsque la décision de démolir n’a pas été prise sur la base des résultats d’enquêtes et des conclusions de la commission, mais par un groupe de fonctionnaires corrompus, il y a aussi une opportunité de défendre leur droit au logement existant. La pratique judiciaire contient de nombreux exemples de ce type..

Raisons et motifs de reconnaissance des bâtiments comme urgence, et locaux inadaptés à la vie humaine normale

Afin de savoir quand la vérité sera de votre côté et de la suivre «à coup sûr», vous devez vous familiariser avec la liste des violations lorsqu’une pièce ou un bâtiment dans son ensemble peut être reconnu comme une urgence et ne convient pas à des personnes..

La première chose qui vient à l’esprit comme base pour reconnaître une maison comme une urgence est les défauts de conception. Fondations affaissées, murs fissurés, déformation des plafonds et des toits, précipitations dans la pièce. Tout changement qui menace la maison d’un effondrement ou aggrave considérablement les conditions de vie sera considéré comme un argument valable pour la relocalisation des résidents et la reconnaissance du bâtiment comme une urgence. Mais non seulement cela peut influencer la décision..

Plusieurs facteurs affectant le confort à l’intérieur du bâtiment sont également pris en compte:

• la présence de substances dangereuses dans les locaux d’habitation (peut être libérée par des matériaux anciens);
• mauvaise qualité de l’air (manque de ventilation normale, y compris pour des raisons naturelles et autres);
• niveau de rayonnement inacceptable;
• bruit excessif transmis par les murs du bâtiment;
• niveau de vibration inacceptable (emplacement proche des mécanismes créant des vibrations sans amortissement adéquat des vibrations);
• rayonnement électromagnétique élevé (généralement à proximité des lignes électriques).

L’emplacement d’une maison peut également jouer un rôle important en la rendant impropre à une utilisation comme maison. Ceci est facilité en trouvant un bâtiment:

• dans une zone industrielle;
• dans des zones naturelles potentiellement dangereuses (tremblements de terre fréquents, avalanches, inondations, glissements de terrain, etc.);
• dans la zone des accidents industriels (par exemple, la zone de distribution de pesticides après une catastrophe dans une entreprise de défense);
• dans la zone sanitaire des entreprises.

Un bâtiment qui a été détruit à la suite d’une explosion, d’un incendie et de toute autre situation d’urgence est également reconnu comme une urgence, s’il n’est pas possible de restaurer complètement les éléments endommagés. Autrement dit, si une entrée ne peut pas être restaurée, toute la maison est prévue pour la démolition, par conséquent, personne ne vous laissera vivre dans un bâtiment délabré.

Il y a des situations où seule une pièce est reconnue comme impropre à la vie et le bâtiment n’est pas considéré comme une urgence. En règle générale, ceux-ci comprennent des locaux adjacents aux dispositifs de lavage des goulottes à déchets. Pour certains groupes de population, d’autres caractéristiques des locaux peuvent être envisagées. Par exemple, l’absence de rampe au lieu de résidence d’un utilisateur de fauteuil roulant.

Certains citoyens peu scrupuleux se tournent également vers les collectivités locales pour que les conditions de vie soient reconnues comme inappropriées aux normes, dans l’espoir d’une amélioration rapide de leurs conditions de vie. Vous devez savoir qu’en tant que tel, il ne faut pas s’attendre à un ajout significatif de mètres carrés. Le logement est fourni équivalent à celui perdu, malgré le fait que les personnes déplacées font la queue et doivent être agrandies. Vous devez également savoir que certains facteurs ne sont pas pris en compte lors de la déclaration d’une maison impropre à la vie, par exemple:

• manque d’égouts dans les bâtiments ne dépassant pas 2 étages (généralement des bâtiments anciens ou ce qu’on appelle des casernes);
• manque d’approvisionnement en eau chaude dans les bâtiments de moins de 2 étages;
• pas d’ascenseur de n’importe quel nombre d’étages dans la maison;
• absence de chute à ordures;
• non-respect des normes des maisons anciennes.

Un appel pour déclarer une maison impropre à une vie humaine normale sur la base de telles déclarations est d’abord voué au rejet.

La procédure de reconnaissance des maisons comme dangereuses et des locaux inadaptés au logement

Ce ne sont pas seulement les résidents eux-mêmes qui peuvent lancer une vérification de la qualité de la maison ou de la chambre. Les organes de contrôle de l’État peuvent également participer au processus d’organisation des travaux de la commission. En général, il n’y a que trois options pour les motifs de la procédure:

• déclaration du propriétaire
• déclaration de l’employeur
• conclusion du contrôle étatique

La séquence d’actions des autorités locales pour chacune des options sera la même. Il consiste en ce qui suit:

1. Acceptation et examen de la demande.
2. Détermination du nombre et de la composition des documents supplémentaires nécessaires pour une prise de décision éclairée.
3. Détermination de la composition de la commission et du nombre de spécialistes requis.
4. Évaluation du bâtiment (locaux) par la commission.
5. Rédaction et signature de la conclusion par la commission.
6. Rédaction d’un rapport d’enquête avec conclusions et recommandations (si nécessaire).
7. Prise de décision par un organisme gouvernemental local sur la base des résultats des travaux de la commission.
8. Transfert de la décision au demandeur, ainsi qu’au propriétaire, s’il n’était pas le demandeur.

Des experts en construction, des employés des services sanitaires et épidémiologiques, des instituts de conception et d’enquête et bien d’autres peuvent être impliqués en tant que membres de la commission. L’absence des spécialistes nécessaires dans la composition peut provoquer la reconnaissance de la conclusion signée après vérification comme invalide. Ceci est particulièrement utile pour ceux qui doutent de la légalité de la reconnaissance de la maison comme urgence. Avant de commencer la procédure, vous devez clarifier:

• les raisons de reconnaître la maison comme une urgence;
• la date du contrôle de la commission;
• les motifs de l’inspection;
• la composition de la commission, y compris tous les spécialistes concernés;
• le contenu de la conclusion de la commission;
• le contenu du rapport d’inspection (le cas échéant).

L’absence de conclusion, de rapport d’enquête ou de motifs non convaincants, loin de ceux listés dans la première partie de notre article, sera un bon plus lors du passage en justice.

Liste des documents soumis à la commission de reconnaissance des maisons comme urgence, et des locaux impropres à la vie des personnes

Ayant décidé de s’adresser aux autorités compétentes avec une demande de reconnaissance d’un immeuble résidentiel comme urgence ou d’un local impropre à la vie, vous pouvez transférer vous-même l’intégralité du colis sur papier ou utiliser les services de courrier, ou vous pouvez tout soumettre au format électronique via des services d’information spécialisés. La liste doit inclure:

• déclaration;
• des copies de documents certifiant votre droit au logement en question (si le droit est inscrit dans le registre national unifié des droits immobiliers et des transactions avec lui, cela est facultatif);
• la conclusion d’un organisme spécialisé sur l’inspection du bâtiment (par exemple, l’organisation a mesuré le niveau de bruit d’une autoroute à proximité et les relevés pour les quartiers d’habitation se sont avérés inacceptables);
• la conclusion de l’organisation de conception et d’enquête sur l’état des structures et des clôtures, s’il y a des réclamations à leur sujet;
• déclarations, plaintes et lettres de voisins, le cas échéant.

Lors de la prise de contact avec les autorités, il est nécessaire de comprendre que le logement délabré ne peut pas toujours être reconnu comme une urgence. S’il n’y a pas de menace d’effondrement ou d’autre danger pour la vie, le plus souvent, la solution au problème se limite uniquement aux réparations, voire se termine par un refus..

Législation régissant ce qui précède

Comme pour tout ce qui concerne le logement, les règles de base devraient se trouver dans le code du logement. Vous trouverez ici la réponse à la question de savoir quel type de logement devrait être fourni pour remplacer celui qui a été perdu lorsque la maison a été déclarée d’urgence. Cependant, en ce qui concerne la procédure même pour reconnaître les mètres carrés comme inappropriés, ce n’est pas ici. Elle (la procédure), ainsi que les exigences et une liste des documents nécessaires, est décrite par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 28 janvier 2006 n ° 47.

Enfin, je voudrais vous rappeler que lors de l’application de telle ou telle législation, ainsi que lors de la lecture de cet article, il convient de garder à l’esprit que les lois ont tendance à changer et que toutes les informations spécifiées dans le matériel ne sont pertinentes qu’à la date de publication. Si vous n’êtes pas sûr que tous les documents répertoriés sont pertinents, vous devez vous référer aux ressources Internet mises à jour et préciser si le document a été annulé. En plus de l’annulation, vous devez faire attention à la date de la dernière mise à jour, si elle est sortie après la date de publication de l’article, vous devez étudier le texte plus en détail. Il se trouve que la dernière version du document contient des informations complètement opposées aux normes d’origine..