Les pièges de l’achat d’un bien immobilier à partir d’une vente aux enchères électronique de faillite

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Sur Internet, il y a souvent de la publicité pour des leçons vidéo « merveilleuses », après les avoir écoutées, vous pouvez apprendre à acquérir divers biens à partir d’enchères électroniques de faillite.

Leurs créateurs promettent que les personnes qui achètent le cours pourront recevoir des centaines de pour cent du bénéfice net de chaque achat et navigueront facilement dans toutes les subtilités de ce processus difficile. Mais en pratique, tout est beaucoup plus compliqué. Voyons ce qui est nécessaire pour participer à de telles enchères et quelles difficultés leurs participants peuvent rencontrer.

Qu’est-ce qu’une enchère électronique pour la vente de biens saisis

La forme de commerce électronique pour la vente des biens des débiteurs est prévue par la loi fédérale sur l’insolvabilité. Ce type d’enchères se déroule sur une plateforme électronique spéciale, dont il y en avait déjà 48 en Russie en 2013. Les offres et offres de prix des participants sont acceptées à distance. Tous les documents d’appel d’offres ont également été convertis sous forme électronique.

Quelles plateformes de trading sont les plus populaires et les plus fiables

En Russie, les plates-formes électroniques les plus connues où se déroulent des enchères pour la vente de biens saisis sont: « Fabrikant.ru », « Sberbank AST », « Center for Realization » et Electro-torgi.

La probabilité d’une violation des règles et d’une violation des droits des participants aux enchères dépend de qui, dans chaque cas particulier, sera l’organisateur de la vente aux enchères, de la propriété qui sera exposée, de la possibilité pour l’un des participants de trouver une approche auprès de l’organisateur et de facteurs similaires. Par conséquent, il est tout simplement impossible de calculer la fiabilité de l’un des sites..

Ce qui est nécessaire pour participer à la négociation électronique

Toute personne ayant atteint l’âge de 18 ans peut tenter d’acquérir des biens saisis de cette manière. Pour ce faire, il doit obtenir une signature numérique électronique, s’inscrire sur la plate-forme électronique où l’enchère aura lieu et envoyer une demande de participation dûment remplie avec un ensemble de documents nécessaires à son adresse e-mail. Ensuite, le dépôt est effectué, établi par les règles de l’enchère.

Nuances des enchères électroniques de faillite

Bien sûr, il est incroyablement tentant d’acheter une propriété à un prix bien inférieur au prix du marché. Mais ce n’est pas si simple. Les soumissionnaires sont confrontés à une myriade de défis et d’obstacles. Considérons les plus courants.

La condition technique et juridique de l’objet de l’enchère ne correspond pas à la condition déclarée

Souvent, l’heureux gagnant de l’enchère, qui a acheté une propriété résidentielle à un prix très bas, découvre que des enfants mineurs y sont inscrits ou que les communications techniques sont endommagées et nécessitent des réparations coûteuses..

Les pièges de l'achat d'un bien immobilier à partir d'une vente aux enchères électronique de faillite

Pour éviter de telles situations, il est nécessaire de prendre du temps afin de s’informer au préalable sur l’état technique et juridique de l’objet mis aux enchères..

Participants simulés

Il arrive que des mannequins participent à l’enchère, dont le but est de gonfler le prix du lot à des hauteurs vertigineuses afin d’empêcher de vrais acheteurs de l’acheter, puis de refuser de conclure un accord de vente et d’achat, rendant ainsi l’enchère invalide..

Malpropreté de l’organisateur de la vente aux enchères

Parfois, un soumissionnaire sans scrupules agit dans l’intérêt de l’un des participants. Il peut mener une vente aux enchères le jour de son annonce, afin que la plupart des acheteurs potentiels n’aient même pas le temps de soumettre une demande, organiser une attaque DoS au moment d’une réduction critique de prix pour les lots souhaités, ou opter pour d’autres trucs frauduleux afin que le participant dont il a besoin soit reconnu comme le gagnant..

Difficulté à remplir les documents

Un grand nombre d’acheteurs potentiels de biens saisis sont éliminés au stade du dépôt d’une demande de participation à l’enchère. Par conséquent, il est nécessaire d’accorder une attention maximale à cet aspect:

  • se familiariser avec la réglementation de la plateforme électronique;
  • fournir les documents requis pour la demande, remplis en pleine conformité avec les règles de l’enchère;
  • envoyer un scan du document attestant le paiement de l’acompte.

Toute erreur dans le remplissage des documents ou violation du règlement du site est un motif de refus d’inscription en tant que soumissionnaire.

Ainsi, l’enchère électronique des biens saisis peut être un moyen très rentable d’acquérir un bien immobilier. Mais les gens qui l’élisent doivent réfléchir soigneusement à la question de savoir s’ils peuvent contourner tous les écueils qui existent..

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