Le logement élite est-il une offre spéciale pour les officiels?

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En novembre de l’année dernière, les médias ont rapporté des informations fournies par Penny Lane Realty, qui estimait que plus de 60% de tous les appartements d’élite du centre de Moscou étaient achetés par des fonctionnaires..

Selon Alexei Ziminsky, directeur du département immobilier de la ville de la société, nous parlons principalement de fonctionnaires fédéraux. Les objectifs d’achat d’appartements étaient complètement différents – investir dans l’avenir, comme deuxième appartement plus proche du travail, pour la résidence permanente et même comme cadeau à la famille et aux amis.

À l’automne, la demande d’appartements de luxe a considérablement diminué précisément parce que les principaux acheteurs – les fonctionnaires – avaient peur de dépenser à la veille des élections, soulignent les experts de Penny Lane Realty. Et au contraire, maintenant que la situation politique est plus ou moins claire, la demande a fortement augmenté.

Au début de l’été, une autre étude de Soho Estate a été publiée, qui analyse le marché de la vente de l’immobilier de luxe en banlieue dans la région de Moscou. Et encore une fois, les principaux acheteurs de manoirs luxueux près de Moscou se sont avérés être les chefs d’entreprises d’État et de fonctionnaires..

L’immobilier d’élite de Moscou et de banlieue devient-il une véritable offre spéciale pour les fonctionnaires? Mais les revenus officiels leur permettent-ils d’acquérir des objets aussi coûteux? Cependant, la dernière question semble même ridicule, mais néanmoins, à la lumière des chiffres, la situation semble plus compréhensible, alors essayons de la comprendre..

Image de l’acheteur

Soho Estate a même créé l’image d’un acheteur aussi moyen de biens immobiliers de luxe à Moscou et dans la région. Dans la très grande majorité des cas, il s’agit d’un homme entre 40 et 60 ans, occupant un poste assez élevé de haut dirigeant d’une société d’État ou d’un fonctionnaire du gouvernement fédéral ou de la mairie..

Le logement élite est-il une offre spéciale pour les officiels?

Il est intéressant de noter que ces acheteurs préfèrent les manoirs de style classique avec colonnades, balustrades et fenêtres anglaises, ainsi que des intérieurs solides et solides. Leur devise peut être appelée « respectabilité dans tout », de sorte que les tendances de la mode, le minimalisme et d’autres styles modernes laissent ces acheteurs indifférents..

Mais les responsables préfèrent utiliser exclusivement des matériaux naturels dans la décoration de leurs appartements et maisons, rendant hommage au désir de propreté et de naturel de l’environnement. Cependant, peut-être sont-ils simplement inquiets pour leur santé et essaient-ils de s’entourer d’objets créés à partir de matériaux non pas issus de l’industrie chimique, mais de la nature elle-même.?

Un autre détail important est que les fonctionnaires essaient de ne pas annoncer leurs acquisitions d’appartements et de chalets de luxe. Et quel que soit le but de l’achat du bien immobilier, il est généralement attribué à des proches et non à l’acheteur principal..

Revenu moyen

Il est assez simple de se renseigner sur les revenus officiels des fonctionnaires et des chefs d’entreprises d’État – il suffit d’aller sur le site Web de Rosstat et d’étudier les rapports détaillés qui y sont présentés sur les dernières modifications des salaires des travailleurs d’un ministère et d’un département en particulier. Les sociétés d’État publient également régulièrement des données sur l’évolution des revenus de leurs dirigeants et cadres supérieurs – ce n’est pas du tout une information secrète, car le salaire est officiel.

Ainsi, selon les données de Rosstat, le salaire brut mensuel moyen des employés des organes de l’État fédéral de Russie au cours des trois premiers mois de 2012 a augmenté de 12,8% par rapport à la même période de l’année dernière et s’élevait à 51,6 mille roubles. Très modeste, même si un retraité russe ordinaire ne le dirait pas.

Pendant ce temps, Rosstat rapporte sèchement que dans la plupart des ministères et départements fédéraux – dans 85,7% des administrations centrales, les salaires sont inférieurs au revenu moyen des Moscovites.

Les employés de l’administration présidentielle de Russie reçoivent un peu plus que la moyenne – 95 548 roubles. Le salaire des employés du Conseil de la Fédération atteint 58.462 mille roubles.

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Le salaire moyen des employés de la Douma d’État n’était que de 46 069 000 roubles. Certes, sur une base trimestrielle, les députés reçoivent une prime correspondant au montant du salaire moyen, et les nouveaux arrivants reçoivent également un «levage» d’un montant d’environ 9 mille roubles pour chaque membre de la famille.

Le salaire moyen des fonctionnaires de l’appareil du gouvernement de la Fédération de Russie atteint 104,28 mille roubles.

Les employés du Service fédéral antimonopole reçoivent le moins d’argent – 32.831 mille roubles, ainsi que les employés du Service fédéral des marchés financiers de Russie – seulement 28.678 mille roubles. Comme vous pouvez le voir, le gouvernement a décidé d’économiser de l’argent sur les agents anti-monopole et les financiers..

Salaires plus élevés pour les employés du ministère des Situations d’urgence – 101 773 milliers de roubles et au ministère de la Défense le salaire moyen est de 56 208 milliers de roubles.

Quant aux hauts dirigeants des sociétés d’État, leurs revenus officiels ont augmenté de 20 à 30% par rapport à 2011. Les chiffres exacts n’ont pas été divulgués, les chefs d’entreprises publiques affirment modestement que les salaires des directeurs et des cadres supérieurs dépendent des résultats de l’entreprise elle-même et peuvent aller de 300 000 à 8 millions de dollars par an. On sait que l’année dernière, les membres du conseil d’administration de Gazprom Neft – 10 chanceux – ont reçu 22 millions de dollars chacun.

Le logement élite est-il une offre spéciale pour les officiels?

Fait intéressant, depuis 2012, Dmitri Medvedev, l’ancien président et maintenant Premier ministre de la Russie, a obligé les chefs des sociétés d’État et des entreprises, ainsi que les chefs des sociétés par actions, dans lesquelles la part de l’État est d’au moins 25%, à déclarer leurs revenus.

Les chefs d’entreprises et de sociétés avec participation de l’État ont rempli l’ordre du dirigeant du pays et rempli leurs déclarations de revenus pour 2011, mais ces données n’ont pas été rendues publiques.

Le seul à avoir rendu public ses revenus est Anatoly Chubais, le chef de Rusnano, qui a reçu 260,1 millions de roubles l’année dernière. De plus, la majeure partie des revenus de l’auteur de la privatisation du bon provenait de la vente d’une partie d’un terrain dans la région de Tver – le montant de la transaction était de 135,6 millions de roubles..

Bien entendu, il ne faut pas oublier qu’en plus du salaire officiel, les fonctionnaires bénéficient d’un certain nombre d’avantages et de privilèges et peuvent compter sur l’aide de l’État. Par exemple, plusieurs hauts fonctionnaires du ministère des Finances et du ministère du Développement économique ont reçu l’année dernière une subvention unique de l’État pour l’achat d’un logement. Cette subvention est calculée sur la base des normes établies pour la zone par personne et peut être augmentée par décision du chef du ministère, en fonction de l’ancienneté du salarié. Le montant moyen d’une telle subvention était, comme expliqué dans les ministères, de 20 millions de roubles, ce qui est largement suffisant pour acheter un appartement tout à fait confortable à Moscou. Cependant, cette subvention est-elle suffisante pour acheter un manoir d’élite ou un appartement dans un immeuble prestigieux??

Prix ​​de l’immobilier

Selon Penny Lane Realty, les biens immobiliers d’élite les plus populaires parmi les officiels sont les appartements du centre historique, généralement dans des maisons de type club, dans des coins calmes non loin des étangs du patriarche, Tverskaya et Arbat..

Récemment, l’intérêt des acheteurs d’appartements d’élite s’est clairement déplacé du prétentieux « Golden Mile » vers des demeures anciennes plus modestes mais très confortables qui ont été restaurées et sont devenues des maisons de club.

Un autre domaine qui attire l’attention des acheteurs de «l’élite» est Khamovniki, avec son abondance de nouveaux bâtiments et ses infrastructures développées..

Le logement élite est-il une offre spéciale pour les officiels?

Le prix moyen d’un mètre carré de l’immobilier d’élite de Moscou au début de l’été de cette année a été fixé à 24 980 dollars; en moyenne, les acheteurs ont payé 2 à 3 millions de dollars pour un appartement d’une superficie de 100 à 150 mètres carrés. Pour les maisons de type club, le montant de la transaction s’élève à 8 millions de dollars. Il est moins cher d’acheter des appartements dans de nouveaux complexes résidentiels de Khamovniki – à partir de 15 mille dollars par «carré».

Le coût de l’immobilier de banlieue est certainement plus bas, cependant, la superficie des manoirs eux-mêmes et des terrains est beaucoup plus grande. Ainsi, en moyenne, un mètre carré dans un chalet d’élite de banlieue coûte aux acheteurs 5,1 mille dollars, donc une «maison» d’une superficie de mille mètres carrés – une taille assez moyenne pour les bâtiments de ce segment du marché immobilier – peut atteindre 50 millions de dollars. En moyenne, une maison d’élite dans la région proche de Moscou coûte 24 millions de dollars aux acheteurs.

La direction la plus populaire est Novorizhskoe shosse, les villages fermés avec des maisons de type manoir sont très demandés – Blizhnee Pokrovskoe, Novakhovo – Dvoryanskoe Gnezdo, Idyllia, Résidence Monolit, Usovo Estate et Park Vill. La superficie maximale d’une maison vendue cette année est de 1,9 mille « carrés », la superficie des parcelles peut atteindre 60 acres.

Le logement élite est-il une offre spéciale pour les officiels?

Alors, imaginons qu’un député ordinaire de la Douma d’État ou un employé du Conseil de la Fédération ait décidé de s’acheter un appartement d’élite. Avec son salaire officiel moyen de 46 et 56 mille roubles (1 415 et 1 723 dollars) par mois, respectivement, il faudra au moins 100 ans pour économiser pour un tel achat! Et cela tient compte du fait que tous les salaires seront complètement reportés et que la famille du fonctionnaire devra vivre d’autres revenus, par exemple le salaire de sa femme..

Les hauts dirigeants d’entreprises publiques ont certainement plus d’opportunités et des revenus plus élevés. Mais, si, selon les analystes de Contact Real Estate, 250 appartements d’élite dans le centre de la capitale ont été vendus cette année, il est facile de calculer que 60% de ce chiffre, soit la part des fonctionnaires, sera de 150 appartements. Et il y a beaucoup moins d’administrateurs dans les grandes entreprises.

Il est très difficile de répondre à la question logique – «et que faire?», Car «ils sont complètement insolents» et «le pays est pillé». Un appel aux autorités – «ayez une conscience» – n’est pas une option. La décision récente du Parlement britannique, qui a considérablement augmenté les taxes sur l’achat de biens immobiliers de luxe coûteux en Angleterre, est intéressante à cet égard. Si le coût d’un manoir dépasse 2 millions de livres sterling (environ 2,4 millions d’euros), alors le montant de la taxe s’élève à un chiffre incroyable de 7%, c’est-à-dire que le montant de la taxe peut être de 150 mille livres..

Le logement élite est-il une offre spéciale pour les officiels?

Et le plus intéressant est que pour les sociétés offshore, la taxe sur l’achat de biens immobiliers de luxe en Grande-Bretagne a été portée à 15%. Apparemment, le parlement britannique est bien au courant des statistiques montrant que par le biais de sociétés offshore, les oligarques et les fonctionnaires russes acquièrent environ 3 000 appartements d’une valeur d’au moins 2 millions de livres à Londres par an. Selon les experts, en particulier Igor Indriksons, qui gère les investissements immobiliers, cela peut complètement décourager les fonctionnaires d’acheter des appartements coûteux dans la capitale anglaise – perdre de telles sommes sur les impôts qui ne dépassaient pas auparavant 4% du montant de la transaction serait au moins désagréable..

Cette option fonctionnerait dans les réalités russes – on ne le sait pas, mais d’autres propositions, par exemple, pour contrôler strictement les revenus et les dépenses des fonctionnaires, pour lutter contre la corruption avec les méthodes habituelles, semblent encore plus inefficaces.

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