Hausse des prix des appartements

L’offre sur le march√© du logement √† Moscou au cours de l’ann√©e √©coul√©e a diminu√© de 40% et continue de baisser. Le d√©ficit a conduit au fait que les prix des logements √† Moscou ont encore augment√© de 36,4%. Les appartements d’une pi√®ce dans les maisons √† panneaux deviennent plus chers que les autres.

En 2005, la hausse des prix des appartements √† Moscou s’est √©lev√©e √† 36,4% et au premier semestre, les appartements n’ont augment√© en moyenne que de 9,7%. Mais dans le second, une croissance active a commenc√© et les appartements ont encore augment√© de 24,4%. La hausse des prix a √©t√© particuli√®rement sensible en d√©cembre, elle s’est √©lev√©e √† 5,4%, ce qui √©tait le plus √©lev√© de toute l’ann√©e 2005. Telles sont les conclusions auxquelles sont parvenus les experts de l’agence immobili√®re ¬ę¬†Savva¬†¬Ľ.

Le prix de la plupart des appartements d’une pi√®ce a augment√©. La croissance des prix de ces logements a atteint 41,4%.

Tout d’abord, cela est d√Ľ √† la forte attractivit√© des investissements des appartements d’une pi√®ce: ces logements sont souvent achet√©s pour une location ult√©rieure.

La croissance des prix des appartements de deux et trois pi√®ces au cours de l’ann√©e √©coul√©e s’est √©lev√©e √† 37,3% et 33,1%, respectivement.

Les principaux facteurs qui ont influenc√© la hausse des prix en 2005 ont √©t√© la croissance du bien-√™tre de la population et l’afflux accru de r√©sidents non r√©sidents pour √©tudier et travailler √† Moscou, selon les experts..

Les experts estiment qu’une autre raison de la p√©nurie de nouveaux b√Ętiments sur le march√© est la demande urgente de logements, car le rythme de la construction de logements est loin derri√®re la demande existante. Les experts associent d’abord la r√©duction de l’offre √† la promulgation intempestive de la loi sur la construction partag√©e en vigueur au printemps dernier. «La loi sur la construction partag√©e a d√©truit le syst√®me habituel de financement de la construction et a conduit √† l’√©viction des petites entreprises du march√© – apr√®s tout, conform√©ment aux nouvelles dispositions de la l√©gislation, il est devenu plus difficile pour elles d’attirer des financements pour la construction d’objets. En cons√©quence, les petits et moyens investisseurs abandonnent leurs projets, maisons restent inachev√©es, le nombre d’offres sur le march√© primaire diminue », explique Elena Masyutina, directrice du d√©veloppement de ScanRealty.

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¬ę¬†La loi sur la construction partag√©e a r√©duit l’attractivit√© des investissements de l’ensemble du march√©¬†¬Ľ, d√©clare Alena Brigadnova, responsable du d√©partement immobilier de la ville chez Soho Realty..

La cons√©quence de l’afflux massif de non-r√©sidents √† Moscou a √©t√© une augmentation des loyers des logements. Dans des conditions o√Ļ le co√Ľt de location d’une «odnushka» de qualit√© inf√©rieure √©tait √©gal au paiement mensuel d’un pr√™t hypoth√©caire, beaucoup ont pens√© √† passer de locataires √† acheteurs.

N√©anmoins, selon les t√©moignages des sp√©cialistes de ScanRealty, l’hypoth√®que n’est pas aujourd’hui un ph√©nom√®ne de masse au point de parler de son impact significatif sur le pouvoir d’achat de la population, malgr√© le fait que la perspective de son d√©veloppement rapide est √©vidente..

«Avec la concurrence croissante dans ce domaine, les banques commerciales r√©duisent progressivement les taux, mais jusqu’√† pr√©sent pas tr√®s sensiblement – de 2% en moyenne», explique Elena Masyutina. aux normes europ√©ennes – 5-6% par an ¬ę¬†.

Toutes ces tendances ont conduit au fait que l’immobilier r√©sidentiel de classe √©conomique √©tait le leader de la croissance des prix en d√©cembre 2005. Les records sont battus par le co√Ľt au m√®tre carr√© d’un ¬ę¬†panneau standard¬†¬Ľ, qui a augment√© de 7,62% rien qu’en d√©cembre, et du soi-disant panneau avec une petite cuisine (croissance – 6,23%). En fin d’ann√©e, une hausse des prix assez homog√®ne a pu √™tre observ√©e dans toutes les cat√©gories, √† l’exception des logements de luxe: b√Ętiments neufs en panneaux et maisons en briques «staliniennes», dont la croissance a √©t√© sensiblement plus faible et s’√©levait respectivement √† environ 23% et 27%. Les analystes estiment que le fait d’une l√©g√®re augmentation des prix des b√Ętiments neufs en panneaux peut s’expliquer par l’exode des acheteurs du march√© du logement primaire vers le march√© secondaire, en raison des risques d’investir de l’argent dans de nouveaux b√Ętiments..

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En d√©cembre 2005, le volume des offres immobili√®res r√©sidentielles a diminu√© de 10,3%. Au total, sur l’ann√©e, le volume de propositions a diminu√© de 40% (de plus de 11500 appartements).

Selon ScanRealty, la r√©duction du volume des offres sur le march√© en d√©cembre √©tait de 13,4% en moyenne, soit encore moins. Cet indicateur varie pour diff√©rentes cat√©gories de biens immobiliers et segments de march√©. Ainsi, par exemple, dans la cat√©gorie des maisons √† panneaux en d√©cembre, il y a eu la plus forte baisse du volume de l’offre – 17,6%, mais dans la cat√©gorie des logements chers, l’offre de d√©cembre n’a diminu√© que de 7 √† 8%..

«Quant aux indicateurs de l’ann√©e, √† notre avis, les informations fournies sont quelque peu exag√©r√©es», note Elena Masyutina. «Au premier semestre 2005, le march√© immobilier a stagn√©, un certain stock d’objets s’est accumul√©, qui a ensuite √©t√© c√©d√©. En janvier 2005, le nombre d’offres sur le march√© primaire a diminu√© de 20 √† 25%. ¬ę¬†

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