« Khrouchtchevki » – une tentative de résoudre le problème du logement en URSS

« Capitale de la culture » a toujours essayé de suivre sa propre voie, et après quelques mois, en mai 1955, dans le quartier Nevsky de Leningrad, rue Polyarnikov, n ° 10, apparaît sa maison à panneaux sans cadre de 30 appartements (les auteurs du projet sont l’architecte Alexander Vasiliev et l’ingénieur Zinovy Kaplunov). L’assemblage du bâtiment a pris 79 jours, y compris les travaux de finition – 102 jours. Les plans des appartements de ce bâtiment ne ressemblent pas aux célèbres «Khrouchtchev» – ils ressemblent plutôt aux maisons «staliniennes». La plupart des chambres spacieuses sont isolées; d’immenses fenêtres – deux dans chacune, de très hauts plafonds (3,5 m), une grande cuisine même selon les normes d’aujourd’hui (12-14 m2), des toilettes et une salle de bain sont séparées, et même les portes d’entrée de chaque appartement sont en chêne. La technologie a été élaborée et prête pour la construction de masse, mais Khrouchtchev a considéré le projet trop cher. À un moment donné, l’administration de Leningrad a considéré l’expérience comme réussie et, dans le district de Nevsky, la construction des premiers blocs de bâtiments standard à grands panneaux en URSS battait déjà son plein..

Différentes séries de Khrouchtchev ont été conçues, qui présentaient de nombreuses caractéristiques similaires, ne différant que légèrement.

Les caractéristiques générales sont définies dans les SNiP de 1957. Selon ces normes, l’appartement doit avoir un cellier ou une armoire encastrée (assez spacieux), une chambre (6 m2 pour une personne, 8 m2 pour deux), une salle commune (au moins 14 m2), qui pourrait être un point de contrôle et une piste, y compris à la cuisine.

La surface habitable d’un appartement d’une pièce devait être de 16 m², un appartement de deux pièces – 22 m², un appartement de trois pièces – 30 m², un appartement de quatre pièces – 40 m²..

Afin de réduire le coût de la construction, il a été décidé de «couper» tout ce qui était possible. Les maisons ont été construites sur cinq étages, ce qui a permis de réduire l’épaisseur des murs porteurs. Refusé l’ascenseur, une personne peut monter au cinquième étage sans nuire à la santé; enlevé le grenier et la chute à ordures, rétréci les volées d’escaliers, réduit la hauteur des plafonds. Les gens ont plaisanté en disant que Khrouchtchev avait connecté les toilettes à la salle de bain, mais n’avait pas eu le temps de connecter le plafond au sol. Certains projets manquaient de balcons. Les cuisines étaient conçues en miniature de 5 à 7 m², les locataires devaient dîner à tour de rôle – ces appartements étaient installés sur la base du «nombre de personnes dans la famille moins un»; petits couloirs, toilettes combinées à une baignoire (souvent une baignoire assise était utilisée), chambres de passage. Il y a un avis que de telles chambres ont été créées afin d’empêcher l’installation de plusieurs familles et la recréation de nouveaux appartements communaux..

La construction dans la cuisine de ce que l’on appelle des armoires frigorifiques pour conserver les aliments pendant la saison hivernale était assez inhabituelle. Le mur d’une telle armoire à l’extérieur avait une épaisseur d’une demi-brique et, en hiver, du gel se formait souvent à proximité (voir photo ci-dessous).

Le matériau (béton d’argile expansé, béton cellulaire) utilisé dans la construction ne pouvait assurer ni une bonne isolation phonique ni une chaleur suffisante dans les appartements. En outre, les matériaux de construction à partir desquels les maisons de la série GI ont été assemblées présentaient une teneur importante en amiante, ce qui est dangereux pour la santé humaine. Les cloisons dans les pièces sont si fines qu’il était impossible de suspendre de lourdes étagères ou des armoires de cuisine.

L’étanchéité des appartements – « Khrouchtchev », a été plus que compensée par des cours plutôt spacieuses, souvent densément plantées de verdure.

Pour un Soviétique, fatigué des casernes et des pirogues exiguës, ces compteurs sont devenus le bonheur et l’occasion d’organiser une vie personnelle sans les regards indiscrets..

Pendant les années de leadership de Nikita Khrouchtchev en URSS, plus de 13 000 bâtiments résidentiels ont été construits, et presque tous étaient des bâtiments de cinq étages; La pendaison de crémaillère à «Khrouchtchev» a été célébrée par environ 54 millions de nos compatriotes. Aujourd’hui, ils abritent 5,8 millions d’appartements. À Leningrad, dans la «décennie de Khrouchtchev», environ 10 millions de mètres carrés ont été construits. logement. À Saint-Pétersbourg, il y a environ 2 400 maisons de «l’ancien panneau», comme les agents immobiliers appellent généralement les bâtiments de cinq étages de la première série. Plus de 600 000 Pétersbourg vivent aujourd’hui dans ces maisons..

L’avenir des Khrouchtchev. Rénovation

Même Khrouchtchev a commencé à s’inquiéter du sort des maisons en construction. Le logement, bien qu’il ait été construit dans les plus brefs délais, mais tout cela a été fait dans la hâte de Stakhanov, ce qui était assez préjudiciable à la qualité, et le dépassement de coût du budget de la ville était de 20%.

Khrouchtchev a proposé de construire sur les maisons de quatre ou cinq étages, de monter un ascenseur.

Initialement, les «Khrouchtchev» ont été construits sur la base d’une durée de vie de 25 ans, en tant que logements temporaires, qui seront progressivement remplacés par des logements plus pratiques et confortables. Mais, comme on dit, il n’y a rien de plus permanent que temporaire. Les recherches actuelles suggèrent qu’avec une révision et un entretien appropriés, de telles maisons peuvent durer encore cent ans..

Peu à peu, les exigences en matière de qualité de conception se sont accrues. La première série Khrouchtchev a été remplacée à la fin des années 1960. nouvelle série de bâtiments de neuf étages. Au cours de la deuxième période de construction de logements industriels (II moitié des années 60 – I moitié des années 70), l’industrie est passée à de nouvelles normes: le nombre d’étages dans les immeubles résidentiels a augmenté, le confort des appartements amélioré, des conceptions standard de bâtiments à grands panneaux d’une hauteur de 9, 12 et 16 étages ont été développées. Ils se sont distingués par des solutions de planification plus pratiques, une hauteur de plancher jusqu’à 2,8 m, de nouveaux systèmes d’ingénierie et de soutien technique de la vie.

Mais, malheureusement, la base est restée la même – les panneaux laissent entrer beaucoup de chaleur, car ils sont monocouches. Une disposition assez primitive d’appartements et d’espaces communs. De la rue où vous êtes entré directement dans la cage d’escalier, il n’y avait pas de lobby. Le toit a donné beaucoup de fuites et de gel. Aujourd’hui, tous ces immeubles de 9 et 12 étages font l’objet de réparations majeures..

Mais aujourd’hui, les «Khrouchtchev» sont très dépassés à la fois moralement et physiquement, devenant souvent simplement dangereux pour les résidents. La détérioration de ces bâtiments nécessite une reconstruction. Pour résoudre ce problème, des maisons sont réinstallées et démolies, à la place desquelles de nouvelles seront construites. À Moscou et à Saint-Pétersbourg, des programmes entiers de rénovation des bâtiments de Khrouchtchev ont déjà été mis en œuvre. A Saint-Pétersbourg, la société «SPb Renovation» a signé un accord avec la ville jusqu’en mars 2019 pour la construction d’au moins 7,2 millions de mètres carrés. logement, dont 35% seront fournis pour la réinstallation de « Khrouchtchev ».

La société « SPb-Renovation » a déclaré que l’expérience de Moscou a été utilisée dans la préparation du projet. Ils ont également étudié l’expérience de l’Europe, où dans la période d’après-guerre, en raison de la croissance rapide de la population dans les villes, il y avait une construction intensive de maisons en série. En France et en Allemagne, la rénovation a commencé il y a plus de 30 ans. Au stade actuel, la construction de panneaux de faible hauteur est la plus courante en Europe occidentale. La part des maisons à panneaux dans le parc de logements de la Grande-Bretagne, de la Finlande et des États-Unis est d’environ 20 à 40%. Leur popularité est principalement due à leur économie, et en plus du faible volume de déchets qui pollue l’environnement. Par conséquent, des bureaux d’architecture exceptionnels de Suède, de France et de Grande-Bretagne ont travaillé sur les concepts de développement territorial. Après tout, nous parlons exclusivement du développement intégré des territoires et vous devez prendre en compte toutes les nuances: du remplacement de toutes les communications d’ingénierie – à la création d’un cadre de vie harmonieux et confortable dans les quartiers pour des centaines de milliers de citoyens.

Allemagne. Bâtiment rénové de cinq étages, un prototype de notre « Khrouchtchev »

En Allemagne, par exemple, les maisons en panneaux sont démantelées, les panneaux sont écrasés et utilisés pour la construction de routes. Avec un développement compacté, deux maisons sur cinq sont démolies et le territoire est aménagé.

À Moscou, le processus de réinstallation a commencé plus tôt qu’à Saint-Pétersbourg, il dure depuis plus de 15 ans et est beaucoup plus intensif, car, selon les experts, une série de K-7 a été adoptée dans la capitale, dont les maisons se distinguaient par leur faible résistance; la durée de vie de ces maisons est de 20-25 ans.

À Saint-Pétersbourg, une tentative a également été faite pour réhabiliter les anciens logements: les bâtiments ont été isolés, des contremarches modernes et des fenêtres à double vitrage ont été installées. Mais selon les estimations des experts, la réhabilitation de l’ancienne maison «Khrouchtchev» coûte 25 millions de roubles, ce qui est plus cher que la construction de nouveaux logements. Par conséquent, nous avons décidé que ce n’était pas une option pour une rénovation massive..

Selon les projets de rénovation, la reconstruction est réalisée de manière roulante: de nouveaux logements sont construits, les habitants passent des anciennes maisons aux nouvelles, les anciens logements sont démolis et un nouveau est en construction à sa place. Désormais à Saint-Pétersbourg, il est prévu de démolir les «Khrouchtchev» d’une superficie totale de 500 000 mètres carrés, où il est également prévu d’ériger, en plus de nouveaux bâtiments, des parkings couverts et des parkings ouverts.

Dans les régions, la modernisation se fait plus lentement que dans les capitales, la demande de Khrouchtchev demeure et les habitants tentent de résoudre indépendamment le problème de la reconstruction et de l’amélioration des conditions de vie en démolissant les cloisons, en élargissant visuellement l’espace..

Les «Khrouchtchev» ont autrefois aidé des milliers de familles à quitter les appartements et les casernes communaux.

Ce sont des logements assez bon marché et abordables, qui servent de tremplin à de nombreuses familles, ainsi qu’aux visiteurs, pour l’acquisition ultérieure de logements plus confortables et pratiques. Selon certains experts, les projets de rénovation fourniront de nouveaux logements de presque classe affaires, les images seront plus grandes, mais le prix est également plus élevé. Autrement dit, les visiteurs et les habitants de la ville n’auront pas de rampe de lancement. Dans la situation économique actuelle, un logement bon marché est essentiel. Nous avons 10% de logements bas de gamme. En cours de rénovation, il ne deviendra pas, ce qui affectera à son tour les prix de l’immobilier.

Très probablement, les prix augmenteront. Comme c’est dur de parler maintenant.