Immobilier à Londres: prestige croissant et investissement rentable

Points d’article

• Pourquoi exactement Londres
• Environnement de travail
• Conditions d’achat favorables
• Éducation
• sites touristiques
• Localisation et investissement
• Zones les plus chères
• Des offres plus abordables
• Nouveaux bâtiments à Londres

La phrase: « Londres est la capitale de la Grande-Bretagne » est bien connue de tous les écoliers qui commencent tout juste à apprendre l’anglais. Londres … Ville des brouillards, des vents, des cyclistes, des monuments historiques et des parcs … La meilleure éducation du monde, la nouvelle mode et la nouvelle musique, les palais royaux et les appartements les plus chers – tout cela est à propos d’elle, de la capitale de l’Angleterre.

Vous pouvez faire un voyage dans cette ville extraordinaire pour diverses raisons – visitez l’un des 200 musées, visitez la tour et l’abbaye de Westminster, devenez étudiant à Cambridge et achetez également des biens immobiliers.

Au cours des dernières années, les appartements et maisons à Londres ont été très demandés par les acheteurs russes, qui représentent plus de 35% de tous les investisseurs étrangers dans l’immobilier de la ville. Il est déjà devenu habituel de voir dans l’actualité qu’un autre milliardaire russe est devenu propriétaire d’un appartement dans le centre de la capitale anglaise, et le logement fait souvent partie des dix propriétés résidentielles les plus chères au monde..

Pourquoi exactement Londres

Qu’est-ce qui attire tant les Russes dans cette ville, qui a gagné un capital assez important? Il y a en fait de nombreuses raisons:

Environnement de travail

Premièrement, les conditions idéales pour les activités commerciales et financières. Ainsi, Londres est depuis longtemps une capitale économique et financière reconnue de la planète, et depuis 16 ans consécutifs, c’est la capitale de la Grande-Bretagne qui a été reconnue comme la meilleure ville pour organiser et faire des affaires. L’économie de l’Angleterre est aujourd’hui l’une des plus fiables et des plus stables au monde. Et, enfin, ce n’est un secret pour personne que Londres est devenue la capitale officieuse des introductions en bourse russes; c’est à la Bourse de Londres que de nombreuses entreprises russes placent leurs actions..

Conditions d’achat favorables

Deuxièmement, la commande et des conditions d’achat simples et avantageuses. En particulier, les avantages de l’acquisition d’un bien immobilier à Londres comprennent le plus haut niveau de sécurité financière et personnelle, la protection contre la législation strictement appliquée. L’État dispose d’un système fiscal attractif pour les non-résidents, et lors de l’achat d’un bien immobilier, les étrangers bénéficient des mêmes droits que les citoyens du pays.

Par rapport à la Russie, il n’y a presque pas de corruption en Angleterre et les obstacles bureaucratiques sont minimisés.

Le processus de paiement est le même pour tout le monde, les non-résidents peuvent obtenir une hypothèque aux mêmes conditions que les Londoniens natifs. Et surtout, la propriété de biens immobiliers offre aux entreprises et aux organisations un certain nombre d’avantages – elles bénéficient des droits des résidents et de nouvelles opportunités de faire des affaires..

Éducation

Troisièmement, une éducation en anglais est presque la garantie d’une belle carrière dans le futur. De nombreux parents, dont les capacités financières leur permettent de faire un «investissement» aussi coûteux dans la carrière prometteuse de leurs enfants, envoient leurs enfants étudier à Londres. Les diplômes de Cambridge et d’Oxford sont depuis longtemps des symboles d’une excellente éducation et des portes ouvertes pour les diplômés des bureaux des plus grandes entreprises du monde. L’achat d’un appartement à Londres peut donc être l’une des étapes pour obtenir une éducation et se fait dans l’espoir que le nouveau lieu de travail se trouve également dans la capitale anglaise..

Margaret Huddy. L’université d’Oxford

sites touristiques

Quatrièmement, Londres est simplement une ville très belle et intéressante. En fait, la capitale de la Grande-Bretagne est considérée comme l’une des mégapoles les plus vertes du monde, environ 30% du territoire de la ville est occupé par des parcs et des places (il y en a plus de 140), le centre historique est soigneusement protégé par l’État et conserve son aspect d’origine.

Londres regorge d’attractions, de lieux d’intérêt et de divertissements, et est la capitale internationale de la mode, de l’art, de la musique et des sports..

En termes de chiffres, il faut noter que la ville compte 150 théâtres, 12 mille restaurants, plus de 40000 boutiques, environ 600 cinémas, 250 galeries, plus de 5 mille bars et pubs, 80 marchés … L’atmosphère même de Londres est une combinaison de traditions immuables et d’idées innovantes, une vraie révélation pour les visiteurs.

Localisation et investissement

Cinquièmement, proximité et rentabilité des investissements. Le vol de Londres à Moscou ne prend que 3,5 heures, la communication aérienne de la capitale de l’Angleterre peut être qualifiée de parfaite – il y a 5 aéroports internationaux, vous permettant de vous rendre rapidement partout dans le monde. L’anglais est à juste titre considéré comme une langue de communication internationale, et les Britanniques eux-mêmes sont très tolérants envers les étrangers et accueillent les investissements étrangers dans leur propre économie et dans l’immobilier. A noter qu’au cours des 40 dernières années, le coût d’un mètre carré à Londres a été multiplié par 51! Et maintenant, les prix de l’immobilier augmentent également, démontrant une stabilité enviable, donc investir dans l’immobilier à Londres est considéré comme l’un des plus fiables et des plus rentables..

Zones les plus chères

Connaître le coût moyen du mètre carré dans la capitale anglaise est une tâche extrêmement difficile et comparable à la fameuse «température moyenne dans un hôpital». À Londres, il n’y a pratiquement pas d’appartements et de maisons standard, chaque bâtiment est individuel et la disposition est si diversifiée qu’après avoir visité deux appartements situés l’un au-dessus de l’autre dans une entrée, il est difficile de trouver 5 caractéristiques communes.

En général, bien sûr, il convient de noter le coût élevé des appartements dans le centre historique. La construction de nouvelles maisons ici est presque complètement interdite, seule la reconstruction de l’aspect extérieur des bâtiments est effectuée, tandis que leur architecture est préservée, de sorte que la demande est très élevée et l’offre est limitée. C’est dans les zones de Westminster, Knights Bridge, Notting Hill, Kensington et Chelsea que vous pouvez trouver les appartements les plus chers, dont le coût «commence» à 1 million de livres (environ 1,59 million de dollars américains), et peut se terminer à 40-50 millions de livres. sterling (dans certains cas particuliers, même ce montant est loin de la limite).

Jim Edwards. Westminster. 2010

Selon les experts, Belgravia est aujourd’hui devenue le quartier le plus prestigieux et le plus prestigieux de Londres, lieu de résidence traditionnel de l’élite anglaise, choisie par les millionnaires russes (par exemple, Oleg Deripaska possède un manoir à Belgrave Square). Les propriétés dans cette zone de la capitale britannique commencent à 10 millions de livres sterling.

Les représentants de l’élite des affaires vivent généralement à Chelsea: banquiers, entrepreneurs, courtiers, dont le lieu de travail est la City. Chelsea Square a été nommée rue la plus chère de Londres, avec un prix moyen d’un appartement de 5 millions de livres sterling.

Knights Bridge – « Knights bridge » – « Knight’s bridge » – une zone de belles demeures anciennes, dont la demande dépasse de loin l’offre très limitée. Le coût du logement est approximativement égal aux prix des appartements et demeures à Belgravia.

Des offres plus abordables

Cependant, il ne faut pas penser que l’immobilier londonien est exclusivement les appartements les plus chers, les vieux immeubles, les sommes de plusieurs millions de dollars et le logement n’est pas pour tout le monde. Il y a aussi des zones de couchage dans la capitale anglaise et, bien sûr, de nouveaux bâtiments. Bien sûr, le rythme de construction à Londres est beaucoup plus modeste qu’à Moscou, mais de nouveaux logements sont régulièrement mis en service.

En moyenne, le prix d’un mètre carré dans les quartiers résidentiels de Londres, par exemple, Tottenham et Nightingell, a été fixé au niveau de 1,5 à 3000 livres. Le principe – le plus proche du centre, le plus cher, fonctionne non seulement à Moscou, mais aussi à Londres. Ainsi, pour 1 mètre carré dans le Tottenham traditionnellement « en état de marche », vous devrez payer environ 1,5 mille livres (un peu plus de 2 mille dollars américains), et pour 1 mètre carré à Greenwich, plus près du centre – déjà environ 2,2 mille livres ( environ 3 mille dollars).

Comme vous pouvez le voir, le coût d’un logement ordinaire dans des dortoirs, non loin du centre commercial et historique de Londres, est inférieur de près de 40% à celui des quartiers similaires de Moscou, selon le centre d’analyse « Indicateurs du marché immobilier », pour ainsi dire que il est impossible de trouver un logement abordable dans la capitale anglaise. Ainsi, vous pouvez trouver un appartement avec 1 ou 2 chambres à Paddington ou à Islington «intelligent» pour seulement 100 à 200 000 livres.

Nouveaux bâtiments à Londres

Les nouveaux bâtiments à Londres sont le plus souvent érigés dans d’anciennes zones industrielles, à l’emplacement d’anciens quais. Les principales différences entre les appartements dans les nouveaux bâtiments de Londres peuvent être appelées des plafonds plutôt bas (généralement pas plus de 2,4 mètres), une excellente vue depuis la fenêtre (une attention particulière est accordée à l’emplacement de la maison), des salles de bains et des cuisines déjà entièrement équipées et l’absence presque complète d’une telle offre comme « gratuit disposition « .

En Angleterre, il est d’usage de négocier avec le promoteur sur l’aménagement de l’appartement au stade initial de la construction, le reste des acheteurs achetant des logements préfabriqués se contentent des propositions du promoteur. La disposition des appartements est variée, le choix est donc assez large. Vous pouvez commander une finition individuelle ou devenir propriétaire d’une maison avec une finition standard des locaux, dans tous les cas, l’appartement est généralement vendu entièrement fini, souvent même meublé, à Londres il n’est pas habituel d’acheter un logement « après les constructeurs » afin de le réparer ensuite de manière indépendante.

La propriété principale la plus chère à Londres aujourd’hui est One Hyde Park..

Comme mentionné ci-dessus, il y a extrêmement peu de lieux de construction dans la capitale de la Grande-Bretagne elle-même, de sorte qu’un appartement ordinaire de deux chambres situé à Imperial Wharf, sur les rives de la Tamise à Chelsea, ne coûtera pas moins de 600000 livres à l’acheteur. La propriété principale la plus chère de Londres aujourd’hui est le projet One Hyde Park (le concept architectural a été créé par Richard Rogers Partnership et le design a été réalisé par le célèbre Candy&Bonbons). Dans cet immeuble avec une vue magnifique depuis les fenêtres, même les appartements les moins chers coûtent au moins 4 millions de livres, et même pendant la phase de construction, les appartements ont été rapidement vendus à 40000 livres par mètre carré. D’ailleurs, dans les nouveaux bâtiments de la capitale de la Grande-Bretagne, une grande attention est accordée au respect de l’environnement et la construction «verte» devient le principal type de développement. Par exemple, dans le projet One Hyde Park, le chauffage sera réalisé à l’aide de puits géothermiques, et chaque appartement sera équipé de compteurs spéciaux pour contrôler l’utilisation économique des ressources..

Les prix les plus abordables sont dans les nouveaux bâtiments situés à la périphérie de Londres, car les terrains y sont beaucoup moins chers. Dans ces zones, vous pouvez trouver un petit appartement 1 chambre à partir de 70000 £.

Parlant de la demande immobilière à Londres, il faut noter que, malgré la croissance stable des prix, notamment pour les appartements dans les régions centrales et des prix véritablement «cosmiques», le nombre de ceux qui souhaitent devenir propriétaire d’une résidence aussi prestigieuse ne diminue pas. Selon les experts, rien qu’en 2011, le coût de l’immobilier de luxe a augmenté de 8%, la prévision pour l’année prochaine est une augmentation des prix d’au moins 7%. Les maisons et appartements londoniens resteront donc parmi les plus chers, mais non moins souhaitables de la planète..