Investir dans l’immobilier: g√™nant mais rentable

Ce n’est un secret pour personne que les transactions immobili√®res sont un moyen assez rentable d’investir de l’argent. Comment utiliser de mani√®re rentable la propri√©t√© qui lui appartient? Lequel privil√©gier: vendre l’immeuble ou le louer? Que rechercher lors de la r√©daction d’un contrat de vente ou de location? L’avocat M2 r√©pond √† ces questions. Tout d’abord, examinons les moyens de tirer profit de l’immobilier. L’option la plus simple d’un point de vue juridique est la construction d’un immeuble avec la vente ult√©rieure. Simple car il n’est pas n√©cessaire de v√©rifier la ¬ę¬†puret√©¬†¬Ľ l√©gale de l’objet. De plus, les acheteurs pr√©f√®rent traiter avec le premier propri√©taire, s’il s’av√®re √™tre un d√©veloppeur – encore mieux. Certes, il y a des difficult√©s. Par exemple, vous devez d’abord trouver un montant important n√©cessaire √† la construction – il peut s’agir d’un pr√™t bancaire ou de fonds d’investisseurs.

Certaines personnes veulent tout √† la fois…

La plupart de ceux qui gagnent de l’argent sur l’immobilier fonctionnent selon le sch√©ma: construit – con√ßu – vendu. En fin de compte, une entreprise de construction, apr√®s avoir construit un b√Ętiment, le vend tout fait aux parties int√©ress√©es. Lors de la conclusion d’un contrat de vente de biens immobiliers, les parties doivent v√©rifier si l’emplacement de l’objet est correctement indiqu√©, si les plans d’√©tage et les documents du terrain sont joints au contrat. Il est √©galement n√©cessaire de mesurer soigneusement la pi√®ce et d’indiquer sa superficie exacte. Si nous parlons d’une partie d’un b√Ętiment, il convient de noter sur le plan d’√©tage quelle partie sera vendue.

Apr√®s avoir rassembl√© tous les documents n√©cessaires (avec copies), vous pouvez vous rendre chez un notaire. Tr√®s probablement, il ne sera int√©ress√© que par le contrat de vente. Apr√®s l’enregistrement de la transaction aupr√®s d’un notaire, son enregistrement d’√Čtat doit √™tre effectu√©. La liste des documents n√©cessaires √† cet effet peut √™tre pr√©cis√©e au lieu d’enregistrement. Dans tous les cas, vous devez vous approvisionner en trois exemplaires du contrat de vente (un pour chacune des parties et pour l’autorit√© d’enregistrement). De plus, des copies notari√©es de l’accord et de tous les documents constitutifs ne seront pas superflus.

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documents des parties. Apr√®s avoir pay√© les frais d’√Čtat et enregistr√© le contrat, la transaction peut √™tre consid√©r√©e comme termin√©e.

L’objet lui-m√™me est transf√©r√© en vertu d’un acte d’acceptation et de transfert, o√Ļ la date de transfert du b√Ętiment et son √©tat doivent √™tre indiqu√©s. Si les parties se r√©clament mutuellement de la qualit√© de l’objet ou de son paiement en vertu du contrat, cela doit √™tre refl√©t√© dans l’acte.

En outre, il existe une p√©riode pendant laquelle le vendeur est tenu de garantir la qualit√© de la marchandise √† l’acheteur. Mais en fait, si, par exemple, un b√Ętiment s’effondre et qu’un examen d’expert montre que les concepteurs ou les constructeurs sont √† bl√Ęmer, ils seront tenus pour responsables. Si des vices cach√©s sont trouv√©s, les acheteurs contacteront √©galement le vendeur.

-Et certains – en partie

Les propri√©taires, qui, au lieu d’un montant forfaitaire √©lev√©, pr√©f√®rent recevoir relativement peu d’argent chaque mois (ann√©e), louent le b√Ętiment construit. La demande pour tous les types de biens immobiliers commerciaux (bureaux, locaux commerciaux, entrep√īts, etc.) est maintenant assez importante.Par cons√©quent, en r√®gle g√©n√©rale, au moment de la mise en service de l’objet, tous les locaux sont d√©j√† r√©partis entre les locataires..

Lors de la conclusion d’un bail, vous devez r√©diger correctement un contrat. Que doit contenir ce document et √† quels points devez-vous faire attention lors de sa signature? Il est imp√©ratif de v√©rifier si les coordonn√©es des parties sont correctement indiqu√©es: noms, adresses, NIF, coordonn√©es bancaires, donn√©es de passeport (si la partie au contrat est un particulier), etc..

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Un √©l√©ment important du contrat de location est l’acte d’acceptation et de transfert des locaux, joint au contrat. Dans celui-ci, vous devez indiquer l’√©tat de la pi√®ce au moment du transfert et noter les communications connect√©es et fonctionnelles (c√Ęble t√©l√©phonique, alimentation en eau et assainissement, r√©seau de chauffage, etc.).

Le prochain point important est le loyer, dont le montant doit √™tre n√©goci√© par les parties dans le contrat. Il peut √™tre calcul√© pour 1 m2. m par an ou pour l’ensemble des locaux par mois. En outre, il est n√©cessaire de fixer le mode de paiement: s’il est en roubles, le montant du tarif de location est indiqu√©, s’il est en dollars ou en euros, il convient de noter que les r√®glements sont effectu√©s en roubles au taux d√©termin√© par les parties. Le plus souvent, il est assimil√© au taux de la Banque centrale de Russie. Lors de la d√©termination du montant du loyer, il est n√©cessaire d’indiquer s’il comprend les factures de services publics. Dans certains cas, le bailleur se r√©serve le droit d’√©mettre des factures s√©par√©es au locataire pour les services publics de base et les services suppl√©mentaires, qui, par exemple, comprennent la collecte des ordures, la communication t√©l√©phonique, Internet, etc. Pour √©viter les malentendus dans le contrat, il est conseill√© de pr√©ciser que le transfert des locaux √† le bail n’est pas un transfert de propri√©t√©.

Lorsqu’un bail est conclu pour une p√©riode de plus d’un an, il est soumis √† l’enregistrement de l’√Čtat. Compte tenu du fait que la demande de biens immobiliers commerciaux est actuellement assez √©lev√©e, ainsi que du fait qu’un certain nombre de locataires concluent un bail √† long terme, les autorit√©s d’enregistrement √† Moscou ont cr√©√© une ¬ę¬†fen√™tre¬†¬Ľ sp√©ciale dans laquelle tous les contrats peuvent √™tre soumis pour enregistrement. Cependant, un fonctionnaire n’acceptera pas plus de 10 cas (accords s√©par√©s) √† la fois, il sera donc difficile d’en enregistrer plus en m√™me temps. Par cons√©quent, de nombreuses organisations confient la responsabilit√© de l’enregistrement des droits de location √† long terme aux locataires. Si les parties ne souhaitent pas passer par cette proc√©dure, elles peuvent conclure un accord pour une p√©riode plus courte et pr√©voir la possibilit√© de sa prolongation. De plus, vous ne pouvez pas du tout sp√©cifier la dur√©e dans le contrat de location: dans ce cas, elle est consid√©r√©e comme ind√©finie et ne n√©cessite pas d’enregistrement.

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Si vous avez l’intention de louer un espace commercial et des entrep√īts en m√™me temps, il est conseill√© de conclure un contrat pour les deux locaux. De plus, le contrat doit indiquer exactement o√Ļ le pavillon sera situ√© et o√Ļ les marchandises seront stock√©es..

Qu’est-ce qui est plus rentable?

Alors, devriez-vous vendre le b√Ętiment ou le louer? Chaque cas a ses propres avantages et inconv√©nients. La vente vous permet de gagner un montant important √† la fois, lorsque la location de l’investissement sera rentable progressivement, mais l’immeuble apporte un revenu stable.

Les probl√®mes d’enregistrement de vos droits devront √™tre r√©solus dans tous les cas. La seule diff√©rence est que lors de l’enregistrement et de l’enregistrement d’un bail √† long terme, vous devrez payer des frais (ils sont √©galement factur√©s lorsque vous apportez des modifications ou des ajouts au contrat). N’oubliez pas les taxes.

Dans tous les cas, si l’immeuble est d√©tenu, il peut √™tre vendu ou hypoth√©qu√©. De plus, l’hypoth√®que n’affectera pas la relation entre le bailleur et les locataires, car tant que l’immeuble restera dans la propri√©t√© du bailleur, tous les paiements de loyer lui reviendront, comme auparavant..

Il est difficile de dire ce qui est le plus rentable d’un point de vue commercial. Tout bien immobilier est un actif toujours liquide qui peut toujours √™tre vendu.

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