Maison voisine du Père Noël: immobilier en Finlande

Dans le classement des États dont l’immobilier était la plus demandée par les Russes en 2011, la Finlande a pris la quatrième place honorable, ne perdant que face à des dirigeants reconnus comme la Bulgarie, l’Allemagne et l’Espagne..

Des falaises majestueuses et des forêts pittoresques attirent des voyageurs de différents pays, et grâce au fait qu’avec une superficie de 338 mille kilomètres carrés, seuls environ 5 millions de personnes vivent dans le pays, les acheteurs immobiliers ont de grandes opportunités d’intimité et de vastes espaces qui sont des chantiers potentiels..

Près des deux tiers de ce pays du nord sont couverts de forêts, un autre tiers est situé dans la zone arctique, ce qui fait de la Finlande l’État le plus «vert» d’Europe.

La frontière commune de la Finlande avec la Russie est de plus de 1 200 kilomètres; les Russes peuvent accéder rapidement et facilement à la nouvelle propriété, en avion, en train, en bus ou en voiture. Le climat du pays est très similaire au climat des régions du nord de la Russie, il n’est donc même pas question d’une période d’acclimatation.

En raison de la popularité croissante de l’achat d’une maison de campagne privée enregistrée, la nature intacte de la Finlande fait de l’achat d’un chalet ou d’une maison dans ce pays une option de plus en plus attrayante pour les Russes..

Caractéristiques du marché immobilier en Finlande

Les résidents de Russie qui ont décidé de devenir propriétaires de biens immobiliers en Finlande sont principalement intéressés par les maisons privées, les chalets situés dans des coins pittoresques de la nature. Cela est dû non seulement au désir de vivre au plus près de la nature, mais aussi au fait que l’achat d’un logement dans un immeuble d’appartements en Finlande est associé à la nécessité d’acheter des parts à une coopérative d’habitation. Une telle procédure est encore inhabituelle pour les résidents de Russie et a ses propres subtilités juridiques.Par exemple, il est nécessaire de s’enquérir des résultats des activités de la société par actions de logement pour la période de référence écoulée, des coûts d’entretien de la maison, du calendrier des dernières réparations majeures. Sans fouiller dans toutes ces caractéristiques, un acheteur étranger court le risque de devenir propriétaire d’un appartement apparemment bon marché, ce qui nécessitera des coûts importants en un an..

L’immobilier dans des zones aussi proches que possible de la frontière, situées au sud-est du pays, par exemple dans le sud et le nord de la Savo et le sud et le nord de la Carélie, est particulièrement populaire auprès des acheteurs russes..

En raison du fait que les maisons en Finlande sont généralement achetées à des fins de loisirs, les appartements et les manoirs dans la capitale de l’État, Helsinki, ne sont pas très populaires. Seuls les étrangers qui envisagent de travailler ou de diriger leur propre entreprise achètent un logement dans les villes finlandaises..

Il est à noter que la capitale finlandaise est une ville unique, plus du tiers de son territoire est occupé par des parcs et des places, donc, malgré le statut de «millionnaire», Helsinki reste une ville très verte et étonnamment propre.

Bernhard Vogel. Port d’Helsinki avec la cathédrale

Le coût moyen des appartements à Helsinki varie de 2 à 4 mille euros et dépend de la classe de logement et du prestige de la région. Selon les experts des agences immobilières, depuis 1997, la valeur de l’immobilier à Helsinki a augmenté de 80% et continue d’augmenter légèrement mais régulièrement..

Les plus chers sont les appartements dans des maisons construites au début du siècle dernier, qui sont situés dans la partie historique de la ville, dans le quartier de Kaivopusto. En second lieu, le logement dans de nouveaux bâtiments, les plus bon marché sont les appartements dans des blocs typiques construits en 1960-1980. Ainsi, pour un mètre carré de logement avec une disposition améliorée dans un immeuble neuf, vous devrez payer environ 4 mille euros, et un «carré» dans une maison ordinaire en périphérie coûtera 2 mille euros. Le coût du logement peut également augmenter la vue depuis la fenêtre d’accueil. Les appartements avec vue sur la mer coûtent généralement un ordre de grandeur plus cher que ceux qui n’ont pas une caractéristique aussi agréable..

À Helsinki, vous pouvez devenir propriétaire non seulement d’un appartement, mais aussi d’un manoir séparé, ainsi que d’une maison de ville.

Dans d’autres grandes villes finlandaises – Turku et Tampere, le coût des appartements est légèrement inférieur à celui de la capitale, par exemple, un appartement d’une pièce dans un quartier « non prestigieux » de la ville coûtera à l’acheteur 40 à 50 milliers d’euros. Dans les villes de province, en particulier, attirant les Russes par la proximité d’Imatra, pour un spacieux appartement de deux pièces sur le marché du logement secondaire, vous devrez payer les mêmes 40 mille euros.

À la périphérie d’Imatra, les maisons de 50 à 70 mètres carrés coûtent environ 80 à 90 milliers d’euros et deviennent de plus en plus populaires parmi les acheteurs russes, car certaines maisons ne sont qu’à quelques kilomètres de la frontière..

Les maisons de Lapeeranta, Kotka sont également en demande parmi les Russes, attirant par leur emplacement, il y a une demande de biens immobiliers en Laponie, les stations de ski de Levi, Pyuha et Kuokati. Le coût des chalets et des maisons ici est assez abordable (par rapport aux normes de Moscou et de Saint-Pétersbourg) – pour une maison de 110 mètres carrés, avec un sauna, un garage, équipée de toute la cuisine nécessaire, un grand terrain bien entretenu, avec 4 chambres, à seulement 9 kilomètres de Kotka, l’acheteur paiera environ 150 mille euros. À propos, il y a des saunas en Finlande non seulement dans les cottages et les maisons de campagne, mais même dans les appartements. Cependant, ce n’est peut-être pas un sauna personnel, mais un sauna commun, les finlandais scrupuleux ont calculé qu’il y avait plus de 625 000 saunas construits dans le pays, et cela sans tenir compte de ceux construits dans des maisons privées..

Un gîte situé en Laponie, dans l’une des stations de ski les plus prestigieuses de la région, coûtera au nouveau propriétaire de 200 à 300 milliers d’euros. La proximité des infrastructures, par exemple, un parc aquatique ou un centre de divertissement, sportif, peut augmenter la valeur de l’immobilier dans les stations balnéaires finlandaises.

Il est intéressant de noter que parmi la masse de propositions existant sur le marché immobilier finlandais, il n’y a pratiquement pas de villas de luxe et de manoirs de trois étages avec une superficie gigantesque et un prix de plus d’un million d’euros. La plupart des gîtes proposés à l’acheteur sont des maisons de taille moyenne avec des prix allant de 50 à 200 mille euros. C’est peut-être pour cette raison que la Finlande n’est pas encore si populaire auprès des millionnaires qui préfèrent Miami et la Côte d’Azur..

La procédure d’achat d’un bien immobilier en Finlande

En Finlande, il n’y a pas de restrictions pour les citoyens étrangers lors de l’achat d’un bien immobilier, les seules exceptions sont les terres agricoles et les biens immobiliers situés dans certaines zones frontalières..

La taxe foncière est de 4% du montant de la transaction, cependant, si la maison est achetée pour la première fois et pour la résidence permanente dans le pays, l’acheteur sera exonéré de la taxe. Cependant, le nouveau propriétaire n’est en aucun cas exonéré de la taxe annuelle d’un montant de 0,5 à 1% de la valeur estimative d’un appartement ou d’une maison..

Kalervo Palsa. Neige fraîche. 1972

La procédure d’achat d’un bien immobilier en Finlande commence généralement par la sélection d’un objet dans une base de données d’agences immobilières (traditionnellement, toutes les transactions avec l’immobilier finlandais sont effectuées uniquement avec l’aide d’intermédiaires professionnels). Après avoir choisi une maison, un chalet, une maison de ville ou un appartement, l’acheteur potentiel se rend en Finlande pour inspecter personnellement l’objet de la transaction. Si l’envie de devenir propriétaire de ce bien n’a pas disparu, alors l’acheteur verse un acompte d’environ 10% du montant de la transaction pour confirmer le sérieux de ses intentions. Le coût des services d’agence est généralement de 4% du coût de l’objet, si le contrat de fourniture de services immobiliers est signé en Russie, l’affichage des maisons en Finlande est gratuit, sinon les agents immobiliers ne transporteront pas un acheteur potentiel à travers le pays gratuitement, vous devrez payer le coût de l’essence et des services séparément pour la démonstration d’objets.

Une fois le choix fait et le dépôt effectué, l’agence procède à la paperasse: le passeport de l’acheteur et les autres papiers sont traduits en finnois, et un avocat finlandais établit un contrat de vente préliminaire, qui est alors nécessairement traduit en russe. En outre, l’acheteur reçoit un extrait du registre immobilier, un plan détaillé de l’objet et un certificat d’absence de charges, ces documents sont également traduits en russe.

Le règlement final de la transaction est effectué à partir du compte personnel de l’acheteur, s’il n’y en a pas encore, vous devez ouvrir un compte courant en Finlande.

Tous les règlements avec l’agence intermédiaire sont finalisés avant la signature du contrat d’achat et de vente. Lors de la signature du contrat, un notaire doit être présent, en plus de la taxe foncière, l’acheteur devra également payer des paiements plus mineurs: droit de timbre, paiement pour l’envoi des documents pour enregistrement et la formation d’un paquet de documents. La dernière étape de la transaction, qui prend généralement environ 1 mois, consiste à obtenir un certificat d’inscription au registre national des propriétaires immobiliers..

À l’avenir, le coût d’entretien de la maison se composera de deux éléments: le paiement annuel pour le nettoyage du territoire adjacent, ainsi que les factures de services publics d’électricité et d’eau. Les propriétaires de maisons privées en Finlande paient environ 100 euros par an pour nettoyer et réparer les routes qui mènent directement à leur domicile. Les factures de services publics moyennes sont de 6 euros par mètre carré par an, c’est-à-dire que l’entretien d’un chalet d’une superficie de 100 mètres carrés coûtera 600 euros par an, ce qui est encore moins que les factures de services publics en Russie. Les faibles coûts d’entretien de l’immobilier peuvent également être considérés comme un autre avantage de l’achat d’une maison en Finlande.

Les acheteurs étrangers ont également le droit de louer leur maison ou leur appartement en Finlande, tout en payant un impôt sur le revenu de 28%. Cependant, aujourd’hui, une telle entreprise n’apporte pas trop de profit et la plupart des Russes qui achètent des appartements dans le pays des «Mille Lacs» le font pour un usage personnel..

Les citoyens d’autres pays qui deviennent propriétaires de biens immobiliers finlandais ont automatiquement droit à un visa à entrées multiples avec la possibilité de rester dans le pays pendant 180 jours par an pour eux-mêmes et les membres de leur famille. Après avoir acheté une maison, le propriétaire reçoit la confirmation de la communauté sur la propriété et peut demander au consulat un visa valable 2 ans. La Finlande étant membre de l’accord de Schengen, un tel visa vous permettra de voyager dans d’autres pays de l’Union européenne.

Il est impossible de ne pas mentionner la possibilité d’obtenir un prêt hypothécaire – généralement, la banque rembourse 70% du montant de la transaction, c’est-à-dire que l’acheteur doit disposer de suffisamment de fonds sur son compte pour payer une contribution de 30% de la valeur de la maison. Taux hypothécaire pour les citoyens finlandais – 4%, pour les non-résidents – 8%.

De plus, les Russes achètent parfois des terrains (généralement au bord d’un lac ou d’une rivière) destinés à la construction d’un immeuble résidentiel. Cette option ne peut pas être qualifiée de plus économique, le coût du projet de construction est d’environ 5000 euros, en tenant compte des prix du matériau de construction le plus populaire en Finlande – le bois – et du paiement des services de l’entrepreneur, 1 mètre carré du chalet coûtera au propriétaire 2,5 à 3000 euros, ce qui encore plus élevé que la valeur moyenne de l’immobilier dans le pays. Les avantages de cette option peuvent être appelés le fait que la nouvelle maison répondra exactement à toutes les exigences du client et que le choix des terrains en Finlande est assez large.

Les experts notent que l’achat de biens immobiliers en Finlande ne peut pas être qualifié d’investissement rentable qui rapportera rapidement ou commencera à générer des revenus, car les possibilités de location de chalets sont limitées par les stations de ski. Une forte augmentation de la valeur des objets n’est pas encore attendue. Malgré cela, les maisons de ce pays chaleureux, calme, verdoyant et si proche sont demandées, car il est si agréable de se permettre de partir en vacances dans sa propre maison près d’un lac propre et de nommer le Père Noël lui-même parmi ses voisins les plus proches..