Développement urbain typique: avantages et inconvénients

Points d’article



Les résidents des pays qui faisaient autrefois partie de l’Union soviétique pensent souvent que la construction urbaine typique a été inventée ici et est le « privilège » exclusif des anciens citoyens soviétiques contraints de se blottir dans « Khrushchebs » et « Brejnevka ».

Développement urbain typique: avantages et inconvénients
Architecture abstraite du Bauhaus

Oui, selon les statistiques officielles, les bâtiments résidentiels typiques représentent plus de 70% du parc immobilier total de la Fédération de Russie. Cependant, la série typique de maisons est une invention beaucoup plus ancienne et répandue non seulement dans notre pays, mais également dans le monde entier. Et pas toujours une maison typique ne devient synonyme de logement banal, peu attrayant et peu pratique..

Cependant, c’est en URSS que le développement urbain typique a pris un caractère si massif et que les maisons typiques ont reçu un aspect si laid, simplifié à l’extrême..

Microdistrict avec bâtiments typiques de Khrouchtchev
Microdistrict avec des «Khrouchtchev» typiques

Définition

Une maison typique est un bâtiment construit selon un design massif. Autrement dit, tout projet qui prévoit la construction d’une maison pas en un seul exemplaire peut déjà être qualifié de typique. Par exemple, les colonies de chalets modernes se composent généralement de bâtiments typiques, qui ne peuvent différer que légèrement dans la décoration et la disposition de la façade, modifiés à la demande de l’acheteur..

Les séries de maisons sont des groupes entiers de bâtiments résidentiels qui sont complètement ou presque complètement identiques au sein de chaque groupe distinct en termes d’apparence, de disposition des appartements, ainsi que de matériaux utilisés dans la construction. La disposition des appartements dans de tels bâtiments est également appelée typique – il suffit de visiter l’un d’entre eux pour imaginer avec précision l’emplacement des pièces dans toutes les autres, situées au-dessus ou en dessous. Les types de maisons sont appelés la combinaison de séries selon une caractéristique distinctive, telle que l’année de développement du projet ou le matériau des murs..

Histoire de développement typique

La plupart des villes anciennes, vieilles de plusieurs centaines d’années, se sont développées d’elles-mêmes, se développant naturellement grâce à l’arrivée de nouveaux colons. Chaque nouveau résident de la ville, bien sûr, a commencé par une recherche de logement ou s’est engagé dans la construction de sa propre maison, guidé uniquement par ses goûts personnels et les traditions adoptées dans cette région. Par conséquent, il est possible de parler de l’apparence d’un bâtiment typique au plus tôt au XVIIIe siècle, lorsque les premières tentatives de construction de pâtés de maisons et même de villes entières sont apparues selon un plan pré-développé..

Saint-Pétersbourg est un exemple frappant de développement urbain typique du début du XVIIIe siècle. Le fondateur de la construction standard en Russie était Pierre le Grand lui-même, qui en 1711 posa personnellement les soi-disant «huttes modèles» dans sa future capitale.

Selon l’empereur, la meilleure option de logement pour ses sujets les plus pauvres sont ceux construits en terre battue, avec un toit en gazon ou en tuiles de bois, et de petits bâtiments d’un étage «constitués» pour améliorer l’apparence de la pierre ou de la brique.

Le projet de Pierre le Grand a permis d’atteindre quatre objectifs à la fois: fournir rapidement aux nouveaux résidents de la capitale du Nord leur propre logement, protéger la ville des incendies, car les maisons en terre cuite n’avaient pas peur du feu, économiser de l’argent – les matériaux de construction étaient bon marché, et il est facile de trouver des travailleurs, car les travaux de construction pourrait être effectué même par des travailleurs non qualifiés.

Le premier architecte de Saint-Pétersbourg, Domenico Trezzini, a développé trois ans plus tard pour l’empereur plusieurs projets de développement urbain typique, qui comprenaient des projets séparés pour des bâtiments pour les citoyens riches, la classe moyenne, les pauvres et la noblesse..

Les constructeurs ont été tenus de respecter strictement les termes du projet afin de ne pas perturber le paysage urbain avec une « structure obscène », par exemple, seuls des bâtiments à deux étages devaient être construits le long du remblai de la Neva pour montrer « la richesse et la solidité » de la ville. Malheureusement, les échantillons des premiers bâtiments typiques de Saint-Pétersbourg, en particulier les maisons de la noblesse, conçues par Trezzini, n’ont pas survécu, cependant, les experts estiment que les chambres Kikin, construites en 1714-1720, peuvent servir d’exemple..

Chambres Kikin
Kikiny Chambers, Saint-Pétersbourg

Et en Europe, et dans les grandes villes d’Amérique et dans deux capitales russes, pratiquement les seuls bâtiments typiques qui ont été largement distribués étaient des immeubles d’habitation..

Par exemple, au XIXe siècle à Saint-Pétersbourg, plus de 90% de la population vivait non pas chez eux, mais dans des appartements loués situés dans de tels immeubles. Bien entendu, il est impossible de parler d’une solution architecturale unique pour de tels bâtiments. Des gens de classes et de richesse différentes louaient respectivement des appartements et ils avaient besoin d’appartements de tailles et de statuts différents. Et pourtant, la plupart des immeubles à appartements destinés à résoudre la crise du logement survenue dans les grandes villes lors de la révolution industrielle ont été construits sans fioritures, et l’objectif principal de leurs propriétaires restait de faire du profit, et pas du tout de satisfaire les besoins esthétiques de leurs habitants..

Même alors, au 19ème siècle, les terrains dans le centre des villes n’étaient pas du tout bon marché, de sorte que les propriétaires d’immeubles d’appartements ont essayé de placer autant d’appartements que possible dans une petite zone..
Très similaire à l’image de Moscou d’aujourd’hui, n’est-ce pas?

C’est ainsi que le célèbre écrivain Ivan Gontcharov a décrit ses impressions de visite de la capitale septentrionale du début du XIXe siècle: «Ces masses de pierre monotones, qui, comme des tombes colossales, s’étendent les unes après les autres en une masse continue. Et cette rue s’est terminée, elle a de nouveau été bloquée par les mêmes, et il y a un nouvel ordre des mêmes maisons. Vous regardez à droite, à gauche, ils vous entourent partout comme une foule de géants, de maisons, de maisons, de maisons, de pierre et de pierre, tous pareils … il n’y a pas d’espace et de sortie vers le regard, ils sont enfermés de tous côtés »… Certes, cela rappelle les impressions de recherches la maison souhaitée dans un microdistrict typique composé de bâtiments à panneaux de neuf étages?

Bien sûr, les immeubles d’habitation typiques ont été construits en petit nombre et l’échelle de développement ne dépassait généralement pas une douzaine de bâtiments construits selon un projet. De plus, dans une économie de marché, les entreprises de construction choisissaient indépendamment un projet et finançaient la construction d’un certain nombre de maisons standard, il n’était donc pas nécessaire de parler d’élaboration de normes de masse à ce moment-là..

En France, le premier architecte à proposer des maisons standards bon marché fut Edouard Le Corbusier, qui en 1925 proposa le « Plan Voisin », qui envisageait de construire le centre de Paris avec des gratte-ciel typiques. Heureusement, ce plan n’a pas été mis en œuvre, grâce auquel la «capitale la plus romantique du monde» a réussi à préserver son aspect historique unique. Cependant, certains industriels se sont intéressés à la possibilité de construire des bâtiments bon marché, en particulier, selon le plan du Corbusier, un village de 50 maisons « Modern Fruge Houses » près de Bordeaux a été construit.

À propos, c’est Corbusier que l’architecture mondiale doit l’apparence d’un style tel que le brutalisme.

La principale caractéristique distinctive du brutalisme était l’utilisation d’une technologie spéciale de traitement de surface appelée « béton brut »..

Fait intéressant, ce style est devenu populaire au Royaume-Uni et dans d’autres pays européens, et dans les années 80, il a atteint l’URSS. Cependant, après deux décennies, la fascination pour cette tendance s’est estompée et maintenant le brutalisme est souvent utilisé comme synonyme du pire de l’architecture – façades sombres, mauvaise planification, aliénation des besoins humains et sans âme..

Dans les années 1920, les premiers blockhaus sont apparus à Dresde et à Berlin, ce sont eux qui sont en grande partie devenus le prototype des bâtiments soviétiques de cinq étages..

Royal National Theatre de Londres
Royal National Theatre de Londres

Une nouvelle étape dans le développement de la construction de logements standard et du développement urbain avec des immeubles d’habitation standard a commencé après la Seconde Guerre mondiale, alors qu’il était urgent de restaurer les villes d’Europe et d’Union soviétique détruites pendant les hostilités..

C’est dans les années 40 qu’apparaissent des immeubles en panneaux avec des appartements bon marché à proximité de Berlin, Paris et d’autres villes européennes, censées compenser le manque de logements..

Maison conçue par Le Corbusier à Berlin
Maison conçue par Le Corbusier à Berlin, considérée comme exemplaire dans les années 40

Dans le même temps, après la Seconde Guerre mondiale, les bâtiments typiques étaient largement utilisés en Union soviétique. En général, plusieurs séries principales de bâtiments typiques peuvent être distinguées, divisées par le temps:

Première période. Au début des années 1950, les premiers «Stalinkas» ont commencé à apparaître, que l’on peut appeler le type de bâtiments typiques du pire (en comparaison avec d’autres options). Les maisons étaient construites en briques, se distinguant par de hauts plafonds (plus de 3 mètres), une disposition pratique (pièces séparées et une grande cuisine), ainsi que des murs plutôt épais et massifs, grâce auxquels elles avaient une excellente isolation phonique et acoustique, contrairement aux bâtiments en panneaux apparus plus tard..

Deuxième période. La période de 1957 à 1962, lorsque des bâtiments en panneaux d’une hauteur de 5 étages ont commencé à apparaître en masse dans les villes de l’URSS, plus tard appelés «Khrouchtchev» ou même «Khrouchtchev» pour leurs murs minces, leurs plafonds bas et leur disposition infructueuse avec des passerelles, des pièces étroites et des minuscules cuisine. Ce sont ces maisons qui sont considérées comme «les plus typiques» des bâtiments typiques, et leur projet est reconnu comme l’un des moins aboutis dans le domaine du développement urbain. Cependant, leur objectif principal – fournir au plus grand nombre possible de citoyens soviétiques des appartements séparés, ils ont rempli, même s’ils ne pouvaient pas résoudre complètement le problème du logement..

Khrouchtchev typique de cinq étages
« Khrouchtchev » typique de cinq étages

Au même moment, des microdistricts entiers ont commencé à apparaître, entièrement constitués de bâtiments typiques de cinq étages. Il est intéressant de noter que lors de la planification de l’emplacement d’immeubles à plusieurs appartements dans les quartiers soviétiques ordinaires, les besoins des résidents pour les bâtiments publics étaient souvent calculés simplement en calculant le nombre moyen d’enfants et de personnes âgées pour mille habitants, ainsi que la distance maximale à laquelle une école, un jardin d’enfants et une clinique devraient être situés. Malheureusement, avec un tel développement, aucune attention n’a été accordée au côté esthétique – les concepteurs n’ont pas pris en compte la façon dont le microdistrict s’intégrerait dans le paysage, l’attrait des rues..

En outre, les façades externes et internes de ces bâtiments typiques étaient pratiquement les mêmes, recevaient le même contenu architectural, ce qui, bien sûr, appauvrissait et dépersonnalisait à la fois la maison elle-même et l’ensemble du développement dans son ensemble. Ces « toutes façades » ont privé les cours d’une maison typique de l’intimité et ont transformé les façades principales en un élément d’une masse inexpressive et sans visage de panneaux uniformes et ennuyeux..

Troisième période. De 1963 au milieu des années 1970. Des immeubles typiques de neuf étages sont apparus, avec un ascenseur, puis des immeubles d’appartements d’une hauteur de 12 étages. Ils ne différaient des «Khrouchtchev» ordinaires que par le nombre d’étages et une superficie légèrement accrue des appartements, sinon les «Brejnevkas» conservaient toutes les principales lacunes de leurs prédécesseurs.

La quatrième période. En 1970, une nouvelle norme a été adoptée, le Catalogue unifié des pièces de construction, selon lequel plus tard, ils ont commencé à ériger « la fin du Brejnevki », qui, selon les experts, est devenu une version plus réussie des bâtiments typiques; début des années 2000.

Brejnevka tardive
Fin Brejnevka

Cinquième période. Il a commencé au milieu des années 90 et continue à ce jour. Il y a eu des tentatives pour ajouter des caractéristiques individuelles aux conceptions de bâtiments standard, ce qui est associé au besoin émergent d’attirer l’acheteur d’un appartement dans un nouveau bâtiment. Des maisons combinées sont apparues, la disposition des appartements a changé, en lien avec les nouvelles normes d’espace de vie par personne, la superficie des locaux a augmenté.

Exigences pour les bâtiments typiques et avantages des bâtiments typiques

Parlant d’un problème aussi douloureux qu’un bâtiment typique, ce qui est très pertinent pour la Russie, d’autres pays de l’ex-URSS et de l’Europe de l’Est, qui peuvent encore «profiter» de tous les plaisirs d’un logement standard, on ne peut manquer de noter un certain nombre d’avantages des bâtiments typiques:

  • la construction de bâtiments du même type a accéléré le processus à plusieurs reprises et a permis de ne pas perdre de temps à développer un projet individuel;
  • le processus de construction lui-même a été simplifié – on savait déjà combien de briques, de clous, de planches et d’autres matériaux de construction seraient nécessaires, et les ouvriers qui ont construit un bâtiment sont passés avec succès au chantier de construction suivant, après avoir acquis l’expérience nécessaire;
  • tous les projets standard répondaient aux exigences et aux normes approuvées par l’État, il était plus facile de contrôler le processus de construction;
  • souvent un projet typique – un plan qui a déjà passé l’épreuve du temps, a prouvé son efficacité;
  • le principal avantage est le faible coût, il n’est pas nécessaire de dépenser de l’argent sur les salaires d’un architecte et designer.

En conséquence, la principale exigence pour les projets standard du siècle dernier était le faible coût de construction, l’efficacité et les appartements eux-mêmes n’étaient considérés que du point de vue du respect de la norme établie pour la disponibilité d’espace de vie par personne..

Comme vous pouvez le voir, la construction typique était principalement bénéfique pour les promoteurs eux-mêmes et les autorités du pays, et pour les acheteurs de maison, c’était parfois la seule opportunité d’acquérir leur propre logement..

Il convient également de noter que l’émergence de bâtiments standard a été provoquée par la nécessité de résoudre le problème du logement, dans la plupart des pays du monde, en particulier en Europe et aux États-Unis, ces bâtiments standard ont été construits comme logements sociaux pour les citoyens à faible revenu..

Par exemple, aux États-Unis, des immeubles d’habitation standard avec de petits appartements ont été construits pour les réfugiés d’autres pays à New York, Chicago et d’autres grandes villes. De tels bâtiments sont considérés comme des « logements pour les pauvres », la plupart des Américains s’efforcent de vivre dans la « maison américaine », un immeuble privé de grande superficie, qui ne peut en aucun cas être qualifié de typique et monotone.

Maisons typiques réussies

Toutes les séries de bâtiments typiques ne semblent pas vraiment banales et standard. Par exemple, comment pouvez-vous appeler le «Minimumhouse» – une maison de campagne construite au sud de Berlin à Klausdorf? Cet idéal d’une maison minimaliste avec les espaces les plus ouverts et l’architecture dite «ensoleillée» semble très attrayant et définitivement inhabituel, et pourtant c’est exactement une série typique de construction de maisons de campagne.

Maison minimum
« Minimumhouse » à Klausdorf

Des rues entières de maisons de ville, que l’on trouve dans de nombreuses villes anglaises, peuvent être qualifiées de variante plutôt réussie du développement typique. De tels projets se sont généralisés en Amérique latine et, récemment, des maisons de ville typiques ont commencé à apparaître en Russie..

Rue de la maison de ville
Rue de la maison de ville

La dernière tendance, très populaire en Europe du Nord, a été la construction de maisons dites passives, à partir desquelles des villages entiers sont souvent construits, par exemple au Danemark. C’est aussi un projet typique, cependant, il est très attrayant et, surtout, économe en énergie, efficace et économique.

Stensele Sud
Stensele South est un village économe en énergie au Danemark

Un tel bâtiment typique dans la compréhension d’un Russe ordinaire, habitué au fait qu’une maison typique est un immeuble gris sans visage, ressemble à un projet individuel, inhabituel et très réussi.

Aujourd’hui, les bâtiments typiques restent très courants dans nos villes. Bien sûr, la plupart des nouveaux bâtiments monolithiques modernes sont généralement construits sur un projet individuel, cependant, ces logements entrent immédiatement dans la catégorie «premium» ou «classe affaires», et le coût des appartements dans ces complexes résidentiels augmente considérablement.

Même dans le cas de la construction d’une maison de campagne, de nombreuses personnes font un choix en faveur d’un projet standard, considérant cette option plus réussie et, bien sûr, économique..

Le désir de vivre dans une maison qui ne ressemble à rien d’autre, originale et construite en tenant compte des besoins et des souhaits d’une famille particulière ne peut être réalisé que par des personnes aux revenus suffisamment élevés. Les acheteurs de biens immobiliers ordinaires doivent se contenter d’appartements dans des immeubles standards, qui ne sont pas toujours attractifs, mais parfois assez confortables..

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