Comment obtenir l’autorisation d’ajouter un balcon

René Magritte. Perspective II: le balcon de Manet. 1950

Surtout souvent, l’idée d’agrandir l’espace de vie au moyen d’une extension visite les résidents des premiers étages. Et si sous la fenêtre de l’appartement il y a un jardin de devant envahi par les mauvaises herbes avec une clôture déséquilibrée ou même complètement détruite, la tentation de construire une pièce supplémentaire assez grande sur ce territoire non réclamé et négligé augmente plusieurs fois.

Bien sûr, dans les quartiers centraux de Kiev, et plus encore à Moscou et à Saint-Pétersbourg, de telles extensions, qui modifient sérieusement l’apparence des immeubles résidentiels, sont presque impossibles à respecter – les permis sont délivrés extrêmement rarement, car presque toutes les maisons sont des monuments architecturaux et ne peuvent pas être réaménagées. Mais dans les petites villes, dans les zones résidentielles avec des ensembles de bâtiments résidentiels typiques construits au milieu du siècle dernier, de tels balcons attenants, loggias ou même des pièces entières sont assez courants..

Le plus souvent, ces structures sont érigées à partir de briques de silicate ou de parpaings, qui sont ensuite recouverts de plâtre et peints. Le prix moyen d’une telle extension d’une superficie allant jusqu’à 6 mètres carrés, en tenant compte du coût de tous les matériaux de construction, du travail d’une équipe de constructeurs et de la décoration intérieure, est d’environ 3-4 mille dollars. Cependant, n’oubliez pas la partie la plus gênante du processus de construction d’une extension – l’obtention d’une autorisation officielle..

Pour obtenir un tel permis de construction en Ukraine, les documents suivants sont nécessaires:

• un document confirmant la propriété de l’appartement – cela peut être un certificat de privatisation, un contrat d’achat et de vente ou de donation, un certificat d’héritage;
• passeport technique pour un appartement dont la période de compilation ne dépasse pas 1 an;
• le consentement de tous les locataires de l’appartement, qui ont atteint l’âge de la majorité, pour effectuer un tel réaménagement, certifié par un notaire ou au bureau du logement;
• le consentement des propriétaires d’appartements situés à proximité immédiate du chantier proposé, c’est-à-dire d’appartements en haut, à droite, à gauche et en bas, également certifiés par un notaire ou par des représentants du bureau du logement;
• esquisse de la future extension;
• un certificat du bureau du logement sur la composition des membres de la famille inscrits dans l’appartement;
• code d’identification du propriétaire et passeport.

Comme vous pouvez le constater, en principe, la liste des documents qui doivent ensuite être soumis à l’administration municipale ou régionale n’est pas si longue. Souvent, la pierre d’achoppement est d’obtenir le consentement des voisins, qui peuvent être contre une telle construction dans leur cour. Cependant, c’est là que le calvaire du propriétaire de la future extension ne fait que commencer..

Après avoir obtenu le consentement de l’administration (qui peut ne pas donner une telle autorisation), vous devez obtenir un croquis officiel du département d’architecture et de construction de la ville, qui coûtera au moins 100 $, puis obtenir le consentement pour la mise en œuvre du projet dans des organisations telles que:

• Ministère des situations d’urgence;
• gaz de service de ville;
• SES;
• l’utilité de l’eau;
• réseau électrique local.

Seulement après accord avec toutes ces structures (dans chacune pour obtenir l’autorisation, vous devrez également payer officiellement un montant d’environ 100 $ – le prix final de l’émission dépend des images de l’appartement et de la future extension), vous pouvez conclure un contrat avec un organisme de construction et procéder directement à la construction du balcon ou de la loggia souhaité … Après l’achèvement de la construction, l’objet doit être accepté par une commission spéciale, le propriétaire est obligé d’obtenir un nouveau passeport technique pour l’appartement et seulement après cela, l’extension est considérée comme mise en service.

Dans la Fédération de Russie, la liste des documents requis pour obtenir un permis officiel pour la construction d’une extension se ressemble, mais complétée par la Conclusion de l’autorité pour la protection des monuments architecturaux, indiquant que ce bâtiment résidentiel n’est pas un monument d’histoire et d’architecture et qu’un réaménagement peut être effectué.

Il est clair que l’approbation de la construction dans tous les cas ci-dessus peut prendre plus que du temps – il faut souvent des années pour obtenir une autorisation officielle pour une extension. Le montant total qui devra être payé dans tous les cas atteint 1 à 2 mille dollars, ce qui augmente déjà considérablement le coût de la construction d’espace supplémentaire.

Sazhaev Mikhail. Bureaucrate. 1990

Et, bien sûr, n’oubliez pas – le processus d’obtention de l’autorisation dans notre pays est compliqué par le fait que presque tous les fonctionnaires dont le travail consiste à examiner de tels cas veulent « gagner de l’argent ». Souvent, pour accélérer le processus d’obtention d’un permis officiel pour une extension, il faut «apporter sa gratitude» à chaque autorité, afin que le prix final du permis obtenu puisse être 2 fois plus élevé que le coût de la construction elle-même.

À première vue, il semble que seuls les résidents des premiers étages aient la possibilité d’agrandir la surface de l’appartement en ajoutant un balcon. C’est loin d’être le cas – les technologies de construction modernes vous permettent de pousser et d’agrandir le balcon situé au deuxième, troisième étage de plusieurs mètres.

Pour les habitants des petites villes ou des zones résidentielles vivant dans des maisons construites dans les années 50-60 du siècle dernier, une telle extension du balcon devient souvent même pas un caprice, mais une nécessité. Les balcons ordinaires de ces maisons ont souvent l’air tellement délabrés que les propriétaires d’appartements doivent prendre des mesures d’urgence pour ramener leurs balcons à la normale. Dans de tels cas, les bureaux du logement ne sont souvent pas pressés de proposer leur aide pour la rénovation d’un balcon en ruine, ce qui n’est plus seulement effrayant de sortir, mais il est dangereux de se tenir à proximité. Par conséquent, en gardant à l’esprit le principe « Sauver la noyade est le travail des noyés eux-mêmes », les propriétaires des appartements engagent une équipe de travailleurs, démolissent l’ancien balcon et commencent à en construire un nouveau..

Stepanyan Levan. Balcons. 2008

Le coût d’une telle révision majeure, en tenant compte des travaux, de l’achat de matériaux de construction, en particulier du cadre métallique suspendu, du vitrage, de l’isolation et de la décoration intérieure, atteint 2-3 mille dollars. Dans le même temps, le prix dans le cas d’une légère expansion de la surface du balcon ne change pas tellement, de nombreux propriétaires décident de pousser le balcon vers l’avant et sur les côtés de plusieurs dizaines de centimètres. Le plus souvent, les propriétaires d’appartements pensent qu’il n’est pas nécessaire d’obtenir une autorisation officielle pour une telle extension, mais ce n’est pas vrai.

Le principe de l’obtention de l’autorisation d’agrandir la surface du balcon situé aux étages supérieurs est le même que dans la construction d’une extension au premier étage – les mêmes documents, le consentement des voisins, l’approbation dans de nombreux cas, un appel au RTC. Le processus étant trop long et coûteux, 90% de ces balcons et annexes prolongés ont été construits sans aucune approbation des autorités. Comment une telle pudeur peut-elle menacer le propriétaire??

d’abord,les voisins, à qui personne n’a demandé la permission, peuvent simplement écrire une déclaration au bureau du logement ou à l’administration et des représentants des autorités frapperont les propriétaires surpris exigeant la démolition de l’extension illégale.

Deuxièmement,des problèmes peuvent survenir lors de la vente d’un appartement, lors du transfert de surface habitable en héritage, ainsi qu’en cas d’obtention d’un prêt auprès d’une banque garantie par ce bien immobilier, puisque la disposition réelle ne coïncide pas avec celle indiquée dans le passeport technique du RTC.

Troisièmement,le propriétaire d’une extension ou d’un balcon prolongé encourt des sanctions.

Cependant, tout n’est pas si mauvais. Si le propriétaire n’a pas le temps et le désir d’obtenir des permis pour une extension ou une extension du balcon dans tous les cas, vous pouvez contacter des sociétés intermédiaires qui vous aideront à résoudre ce problème en quelques mois seulement, et vous pourrez commencer la construction sans attendre le consentement officiel. Cependant, les services de ces intermédiaires coûteront au moins 4 à 5 000 dollars, dont la plupart seront consacrés à la «gratitude» aux fonctionnaires et seulement 20% iront à l’intermédiaire..

Comme le montre la pratique, les cas où le propriétaire a été vraiment forcé de démolir une extension illégale sont rares en Ukraine. Le plus souvent, le propriétaire paie simplement une amende mineure d’environ 10 $ et entame le long processus de légalisation d’un balcon déjà érigé.