Comment enregistrer la propriété d’une maison de campagne

Points d’article



De nombreux propriétaires de banlieues sont confrontés à un moment donné à la nécessité de rédiger des documents pour l’immobilier, qu’il s’agisse du site lui-même ou d’une maison construite sur celui-ci.

Comment enregistrer la propriété d'une maison de campagne
Alexey Petrovich Bogolyubov. La datcha de A.P. Bogolyubov et N.P. Nechaeva. 1877

Dans cet article, nous vous dirons ce qu’il faut faire lors de l’enregistrement de la propriété d’une maison de campagne, qui est située sur un site réservé à l’exploitation d’une ferme subsidiaire personnelle (on l’appelle aussi une ferme d’arrière-cour) ou destinée spécifiquement à la construction de logements individuels.

Selon les normes du Code de l’urbanisme de la Fédération de Russie, un bâtiment résidentiel individuel est une maison individuelle ne dépassant pas trois étages et destinée à une seule famille. La procédure d’enregistrement de la propriété dans ce cas est régie par la loi fédérale sur l’enregistrement par l’État des droits immobiliers et des transactions avec elle du 21 juillet 1997 n ° 122-FZ.

Selon cette loi, l’enregistrement national des droits de propriété est effectué par l’Autorité fédérale d’enregistrement de l’État (Rossreestr) et ses bureaux territoriaux.

Documents requis

Pour procéder à l’enregistrement public de la propriété d’un objet immobilier de banlieue, vous devez disposer d’un ensemble de documents, qui comprend les documents suivants:

  • passeport du demandeur (propriétaire d’un bien immobilier). Si les documents sont rédigés par un mandataire, une procuration doit être rédigée à son nom;
  • passeport technique de la maison (si le bâtiment a été construit après le 1er mars 2008, alors le passeport cadastral du bâtiment est établi),
  • titres de propriété foncière (si le terrain a été reçu avant 1999 et n’a pas été enregistré ultérieurement comme propriété),
  • plan cadastral de la parcelle (si la parcelle n’était pas enregistrée en propriété avant 1999 et qu’il n’y a pas de certificat de propriété foncière moderne),
  • réception du paiement de la taxe d’État prévue par le code des impôts de la Fédération de Russie (aujourd’hui, elle est de 200 roubles).
  • demande d’enregistrement public de la propriété (le formulaire est rempli lors du contact avec les autorités du registre russe en présence d’un spécialiste qui accepte les documents).

Passeport technique et cadastral d’un objet de construction de logement individuel

Les passeports techniques et cadastraux sont conçus pour confirmer le fait de la construction d’une propriété sur votre site et contiennent sa description technique complète.

Passeport technique et cadastral d'un objet de construction de logement individuel
Premiers Sergeevich Zhuravlev. Officiel. 1836-1901

Pour obtenir un passeport technique, vous devez contacter le Bureau of Technical Inventory (BTI). Un passeport technique est nécessaire pour légaliser la construction d’une maison.

Comme indiqué ci-dessus, pour les maisons construites après le 1er mars 2008, il est nécessaire de délivrer un passeport cadastral. Le passeport cadastral est très similaire au passeport technique, mais contient moins de paramètres qui caractérisent les caractéristiques techniques d’un immeuble résidentiel.

Un passeport cadastral pour un immeuble résidentiel est délivré après l’acceptation de cet objet pour l’enregistrement cadastral. Les objets immobiliers précédemment enregistrés avec un passeport technique ne nécessitent pas d’enregistrement cadastral.

Les pouvoirs d’enregistrement cadastral de l’État dans notre pays appartiennent au Service fédéral d’enregistrement, de cadastre et de cartographie de l’État (Rosreestr), ainsi qu’à ses organes territoriaux (bureaux régionaux du Rossreestr).

À l’heure actuelle, sur la base de l’arrêté Rosreestr du 11 mars 2010 n ° P / 93, les pouvoirs en matière de maintien de l’enregistrement cadastral et de l’enregistrement cadastral des biens immobiliers dans les entités constitutives de la Fédération de Russie ont été transférés à l’Institution fédérale d’État << Chambre cadastrale >>.

Il convient également de rappeler que l’enregistrement cadastral de l’État et la délivrance d’un passeport cadastral pour l’immobilier sont effectués par des organismes autorisés exclusivement sur le lieu de l’emplacement réel de l’objet immobilier. Autrement dit, si le site est situé dans la région de Moscou, vous devez contacter le département régional de la chambre cadastrale.

Il convient de noter que la taxe d’État n’est pas payée pour l’enregistrement d’une maison de campagne sur l’enregistrement cadastral..

L’enregistrement immobilier est effectué par les chambres cadastrales dans les 20 jours ouvrables à compter de la date de dépôt de la demande correspondante.

Documents de titre

Ce sont des documents qui confirment les raisons pour obtenir ce site. Les documents suivants peuvent être utilisés comme titre de propriété pour un terrain soumis à la procédure d’enregistrement public de la propriété d’une maison de campagne:

  • l’acte pertinent de l’organisme gouvernemental local (organisme gouvernemental local) sur la mise à disposition de cette parcelle de terrain à des fins d’utilisation perpétuelle ou de possession héritée à vie;
  • documents confirmant le droit d’hériter;
  • un extrait du livret de ménage, certifiant le droit du demandeur à une parcelle de terrain (pour les parcelles destinées à l’agriculture secondaire personnelle), délivré par les autorités locales;
  • un autre document certifiant ou établissant le droit de propriété d’un terrain.

Si le terrain a été enregistré en propriété après 1999, vous n’aurez pas à présenter le titre foncier à l’autorité chargée de l’enregistrement. Notez que cette disposition est valable pour les chanceux qui ont déjà enregistré la propriété foncière et ont un certificat moderne d’enregistrement public des droits de propriété.

Caractéristiques de l’enregistrement d’un plan cadastral d’un terrain

Le plan cadastral des limites de la parcelle de terrain doit indiquer:

  • numéro cadastral du site (nom de la commune ou autre entité administrative-territoriale),
  • limites du site et nombre de bornes,
  • description des limites des terrains adjacents,
  • tracer les dimensions sous forme de surface, de distances horizontales et d’angles directionnels,
  • direction des côtés « Sud-Nord »,
  • sorties du réseau,
  • l’échelle doit être indiquée.

Le plan cadastral doit également inclure des informations: sur les limites des parties de la parcelle foncière dont l’utilisation est limitée et grevées de servitudes, ainsi que sur les limites des parties de la parcelle sur lesquelles se trouvent les objets immobiliers.

Plan cadastral
Ivan Nikolaevich Aristov. Arpenteur. 1962

L’attribution des numéros cadastraux aux parcelles est effectuée par les chambres cadastrales sur la base des cas de gestion foncière existants (cadastre d’État), sur la base desquels les sites sont ensuite identifiés.

Nous notons également que le plan cadastral du terrain n’a pas de période de validité claire définie par la loi. Selon les lois en vigueur, le plan cadastral d’un terrain est considéré comme valide tant que les données qu’il contient correspondent à la réalité..

Comme dans le cas du titre de propriété, les personnes qui ont reçu un nouveau certificat d’enregistrement d’État de propriété d’une parcelle (depuis 1999) lors de l’enregistrement de la propriété d’un immeuble de banlieue sont dispensées de soumettre un plan cadastral d’une parcelle à l’autorité fédérale chargée de l’enregistrement..

La dernière étape

Une fois que tous les documents nécessaires ont été rassemblés, vous pouvez vous rendre en toute sécurité au bureau territorial du Service fédéral de l’enregistrement de l’État, du cadastre et de la cartographie (Rossreestr) à l’emplacement de la maison et du site. Vous pouvez trouver l’adresse auprès de votre autorité locale ou en utilisant le service d’assistance. N’oubliez pas que tous les documents, à l’exception de la demande, qui est fournie en un seul exemplaire, doivent être fournis en double (sous-glaciaire et copie).

En outre, il existe actuellement la possibilité de soumettre une demande d’enregistrement d’Etat d’une maison de campagne par courrier. Dans ce cas, cependant, certaines conditions spéciales doivent être remplies..

d’abord,vous devrez certifier l’authenticité de la signature du demandeur sur le formulaire de demande.

Deuxièmement,il ne faut pas oublier que les documents relatifs à un terrain et à un objet immobilier doivent être envoyés uniquement à l’autorité territoriale du Rossreestr, qui opère dans le district d’enregistrement à l’emplacement du terrain.

Troisièmement,une lettre avec des documents est envoyée uniquement à une adresse postale spéciale pour la soumission des documents, qui se trouve dans la division territoriale du Rossreestr. Sinon, les documents ne seront pas considérés.

Il convient également de noter que, en règle générale, pour le passage de l’enregistrement public de la propriété immobilière, un permis de construire et une loi sur la mise en service d’un bâtiment ne sont pas nécessaires. Un permis n’est requis que si la construction d’une maison de campagne a commencé après l’entrée en vigueur du code de l’urbanisme actuel (30 décembre 2004).

Après avoir soumis une demande et soumis tous les documents, Rossreestr enregistre et délivre un certificat d’enregistrement d’État correspondant de la propriété de la propriété dans un délai d’un mois..

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