Comment choisir un site pour construire une maison ou un chalet d’été

Points d’article

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• Superficie, forme et emplacement du site
• Infrastructure locale
• Disponibilité des ressources énergétiques et des communications
• Conditions géomorphologiques et terrain
• Valeur d’insolation
• Environnement culturel
• La proximité des commerces et la vivacité du quartier

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Généralement, lors du choix d’un terrain à bâtir, il existe un large éventail d’alternatives. Dans le même temps, les aspects négatifs ne sont pas immédiatement révélés et le train, comme on dit, est parti depuis longtemps. Aujourd’hui, nous allons parler des points auxquels vous devez faire attention lors du choix d’un terrain pour la construction d’une maison d’été ou d’un immeuble résidentiel.

Superficie, forme et emplacement du site

S’il y a un projet de maison et un aménagement d’une parcelle personnelle, la question de la forme et de la taille de cette dernière ne se pose pas en tant que telle. Cependant, beaucoup plus souvent la terre est achetée en premier, et ce n’est qu’alors que le travail de conception est effectué avec ce qui est. Il existe des indicateurs indicatifs de la superficie pour différents types de bâtiments:

1. Pour une petite maison de campagne ou un vestiaire, à côté duquel il y aura un jardin fleuri et un potager compact, 3-4 cents parties du plan suffiront.
2. Maison d’une superficie totale de 100-150 m² avec un garage, un potager et un petit jardin nécessitera au moins 6-7 acres.
3. Sur un terrain de 10 acres, il y a une opportunité de reconstruire un manoir spacieux avec une vaste allée et une zone utilitaire.

La forme et l’orientation du site vers les points cardinaux ne sont pas moins importantes. Les plans fonciers excessivement allongés doivent être évités à moins qu’ils ne soient parallèles à la route d’accès. Zones les plus pratiques avec des proportions de 1: 3 à 1: 1.

Infrastructure locale

Pour une résidence permanente confortable, il est très important que le village ait tout ce dont vous avez besoin. Le mode de vie de chaque personne a ses propres différences caractéristiques, mais des choses de base comme un supermarché, un bureau de poste et une banque, une clinique externe ou un hôpital local devraient être absolument accessibles..

S’il y a des enfants dans la famille, le jardin d’enfants et l’école doivent être à moins de 10 à 15 minutes de marche. Veuillez noter que leur trajet ne passe pas par des zones industrielles abandonnées, des décharges et des friches, ne traverse pas les autoroutes achalandées sans passages réglementés et est généralement sûr..

La présence d’un marché, d’un magasin de matériaux ménagers et de construction est encouragée. C’est bien s’il y a au moins deux guichets automatiques et terminaux universels à proximité, le rythme de vie moderne vous oblige à les utiliser de plus en plus souvent..

Il devrait y avoir une gare routière dans un rayon de 1,5 à 2 km, ou au moins un arrêt de transport public, si le promoteur ne possède pas le sien. Veuillez noter que la distance optimale entre les principales infrastructures ne dépasse pas 1,5 à 2 km, sinon des problèmes peuvent survenir si des bus circulent régulièrement autour de la colonie..

Portez une attention particulière à la présence d’une base de construction plus ou moins importante dans un rayon de 10 à 15 km, sinon la livraison de matériaux de construction peut entraîner des frais généraux importants. Tenez compte du fait que les travaux de construction peuvent nécessiter une entrée de véhicule lourd. L’intensité du développement de la colonie doit également être prise en compte: il est probable que dans quelques années, l’infrastructure sur le terrain se développera au-delà de toute reconnaissance..

Disponibilité des ressources énergétiques et des communications

Il est difficile d’imaginer la vie moderne sans les avantages de la civilisation. Au minimum, vous aurez besoin de l’une des sources d’énergie les plus abordables: l’électricité ou le gaz naturel. Il est possible d’utiliser des combustibles solides, en particulier la forêt sèche des espaces verts voisins.

Le deuxième problème est la disponibilité des ressources en eau. Pour la construction et la vie, une grande quantité d’eau est nécessaire. Et s’il n’y a pas de système d’alimentation en eau central et n’est même pas prévu, il devrait au moins être possible d’équiper votre propre puits ou puits.

Un obstacle à cela peut être la présence à proximité immédiate d’installations de traitement des eaux, par exemple des fosses septiques ou des puisards voisins. Les caractéristiques géomorphologiques peuvent également limiter la disposition d’une source d’eau potable..

Conditions géomorphologiques et terrain

La chose la plus importante sur n’importe quel site est ce qui est littéralement en dessous. Bien entendu, il n’est pas rentable d’ordonner un examen géomorphologique pour chaque zone considérée. Par conséquent, il convient tout d’abord d’éliminer toutes les options qui ne conviennent pas pour des raisons pratiques, et seulement après cela, il est déterminé avec des conditions géomorphologiques appropriées.

Principalement, la composition et l’emplacement des couches de sol, le niveau des eaux souterraines et l’activité sismique affecteront les spécificités de la construction. Sur la base de ces données, vous devrez déterminer le type de fondation approprié et la méthode d’aménagement du sous-sol. Le coût de préparation de la structure portante de la maison joue un rôle important dans ce problème: dans certaines conditions, la fondation sur pieux suffira, sous d’autres, vous ne pouvez pas vous passer d’une dalle monolithique enterrée..

Le deuxième aspect est la disponibilité des ressources en eau, dont nous avons parlé plus haut. Dans ce domaine, comme dans beaucoup d’autres, vous pouvez compter sur l’expérience des développeurs voisins. Il vaut la peine de les interroger sur la qualité de l’eau potable, la section étudiée du sol et d’autres conditions de la région. Veuillez noter que les conditions géomorphologiques peuvent changer à différents moments de l’année, en particulier dans les basses terres et à proximité de grandes étendues d’eau. De plus, la disponibilité en eau potable accessible des voisins ne garantit en rien la possibilité d’aménager une source sur votre site..

Enfin, n’oubliez pas la fertilité des sols. Si vous envisagez de démarrer un potager, évitez les limons sableux et les sols poussiéreux pauvres en humus. Sinon, le problème ne sera résolu qu’aux dépens du sol importé..

Valeur d’insolation

Beaucoup de gens oublient qu’une lumière naturelle suffisante affecte non seulement l’ambiance générale et le confort des résidents de la maison, mais permet également d’économiser sur le chauffage en hiver. La quantité annuelle moyenne de rayonnement solaire par mètre carré est déterminée à la fois par la latitude et par la présence d’objets de grande taille dans le voisinage immédiat..

Ainsi, un site en lisière de forêt, à proximité d’un hôtel particulier élevé ou d’un immeuble à plusieurs étages, connaîtra un manque évident de lumière naturelle. D’autre part, vous devriez pouvoir étirer votre maison le long d’une ligne du sud-ouest au nord-est afin de faire pivoter la plupart des fenêtres vers la partie la plus éclairée du ciel..

Il existe, par exemple, un programme de script peu connu mais assez simple sur daybit.ru qui vous permet de comparer l’analemme solaire avec un panorama photo sphérique et les coordonnées du point à partir duquel il a été capturé. Cela permet d’estimer rapidement le nombre d’heures d’ensoleillement à différentes périodes de l’année; pour des études plus détaillées, vous devez utiliser un logiciel spécial pour calculer l’insolation, par exemple, la version de démonstration de « CITIS ».

Environnement culturel

Gardez à l’esprit que la culture locale peut aller à l’encontre de vos attentes. Des voisins bruyants, la présence d’une auberge à proximité avec des travailleurs invités ou une situation de criminalité exacerbée peuvent devenir un obstacle..

La meilleure façon d’évaluer un site selon ces critères est de s’installer à proximité pendant au moins quelques jours pendant que les problèmes bureaucratiques et autres sont en cours de résolution. La probabilité d’être témoin d’incidents désagréables n’est pas trop élevée, mais après tout, un complot n’est pas acheté, à proprement parler, tous les jours, donc toute réassurance n’en bénéficiera que.

Dans cet esprit, la présence d’entités coopératives est encouragée. Si les voisins sont prêts à s’unir pour une solution commune des problèmes sociaux ou de logement, c’est un avantage sans équivoque de la zone choisie. Entre autres, l’assistance dans le cadre de la coopérative aidera à résoudre les problèmes liés aux éléments de communication et d’infrastructure..

La proximité des commerces et la vivacité du quartier

Enfin, vous devriez penser à l’écologie et à l’assainissement domestique. Vous ne voudrez peut-être pas acheter une zone qui est périodiquement recouverte d’un nuage de smog provenant d’un marais en feu ou à côté d’une ferme d’élevage..

Une parcelle de terrain doit être mise sur liste noire si une centrale thermique est située à moins de 5 km de celle-ci, ou s’il existe une usine chimique, métallurgique ou cimentière à moins de 10 km. La proximité des autoroutes et des échangeurs, tant routiers que ferroviaires, ne joue pas non plus dans les mains. La proximité immédiate des carrières, des bases militaires et des entrepôts doit être évitée par tous les moyens possibles, et en particulier – des champs miniers, réalisés par fracturation hydraulique..

Ne vous laissez pas tromper par le fait que la zone de développement est vivante et que les infrastructures s’y développent constamment. C’est peut-être une conséquence de l’expansion d’une grande entreprise ou en construction à proximité, dont le bruit et la pollution apparaîtront après la reconstruction du bâtiment. Pensez toujours aux perspectives de développement de la région et communiquez avec les riverains, cela permettra d’éviter des erreurs coûteuses.