Comment choisir la bonne agence immobilière

Points d’article

• Quel est l’avantage de contacter un agent immobilier
• Que devrait être une agence immobilière
• Ce à quoi vous devez faire attention
• Résumons

Le marché russe des services immobiliers se développe actuellement assez rapidement. Aujourd’hui, de plus en plus d’acheteurs et de locataires de logements préfèrent contacter des professionnels plutôt que de gérer seuls ces problèmes.

Otto Dix. L’homme d’affaires Max Roesberg, Dresde. 1922

Ils ne sont pas toujours en mesure de comprendre toutes les subtilités juridiques du processus, mais confient le travail principal et le plus volumineux pour trouver des options et exécuter une transaction à des professionnels du marché immobilier..

Dans cet article, nous verrons comment choisir le bon agent immobilier et agence immobilière afin de ne pas regretter votre décision à l’avenir..

Quel est l’avantage de contacter un agent immobilier

Il y a beaucoup de subtilités et d’embûches dans le domaine de l’immobilier; en règle générale, seul un agent professionnel ou un avocat spécialisé dans ce domaine peut les comprendre rapidement et clairement..

Un simple acheteur, déjà au stade de la visite d’un appartement, peut rencontrer quelques problèmes: la description d’un appartement ne correspond pas toujours à la réalité. Peu de gens parleront de voisins violents ou d’un ascenseur qui ne fonctionne pas depuis des mois. Des problèmes juridiques surgissent souvent et découragent les acheteurs.

En contactant une agence, vous gagnez beaucoup de temps, ce qui est particulièrement important pour les travailleurs.

Les agents immobiliers effectueront toute la gamme des travaux pour trouver une option appropriée, collecter les documents nécessaires et l’enregistrement légal de la transaction avec l’appartement. Par conséquent, dans un problème aussi important, l’aide de professionnels sera la solution.

Le fait est que les courtiers spéciaux travaillent avec les appartements des vendeurs situés dans les bases d’agences immobilières, qui représentent les intérêts des acheteurs. Ce sont les professionnels qui aident le client à acheter un appartement qui répond à ses exigences aux conditions les plus avantageuses. Le même courtier trouvera également un acheteur approprié en contactant l’agence du vendeur. Ainsi, dans tous les cas, que vous vendiez ou achetiez un appartement, en contactant un agent immobilier, vous recevrez non seulement des conseils professionnels, mais aussi une assistance de qualité dans la mise en œuvre d’une transaction immobilière..

Que devrait être une agence immobilière

Tous les systèmes: les agents et les avocats doivent travailler dans un seul «bundle», il doit y avoir une équipe dont le travail vise à résoudre la tâche principale – minimiser les risques du client dans le processus d’achat et de vente d’une propriété. Il est très important que le client soit totalement confiant dans la légalité de la transaction en cours – l’entreprise doit fournir l’enregistrement légal de tous les documents, vérifier la pureté juridique de l’objet et conclure les contrats nécessaires.

Une agence professionnelle propose une très large gamme de services sur le marché immobilier: de l’achat ou de la location habituelle d’un appartement, à l’exécution d’une transaction par prêt hypothécaire. Les grandes agences ont établi des relations avec les banques respectives, ce qui garantit au client de recevoir le prêt approprié.

Ce à quoi vous devez faire attention

Le choix d’un agent immobilier n’est pas trop différent du choix de tout autre spécialiste qui vous fournit certains services. Souvent, les gens se tournent vers une agence immobilière sur la recommandation ou les conseils de parents et d’amis. Mais dans ce cas, le dicton «faire confiance mais vérifier» fonctionne bien..

Après avoir sélectionné plusieurs agences immobilières par publicité ou recommandations d’amis, n’hésitez pas à poser toutes vos questions avant de signer le contrat.

Nous vous conseillons de lire les documents de l’agence, et de vérifier tous les certificats et licences nécessaires. Les documents statutaires doivent être ouverts et fournis à tous les clients sur demande. Le statut de l’entreprise reflète bien la disponibilité des certificats et diplômes de l’achèvement de cours spécialisés par les employés, leur participation à des séminaires sur l’immobilier.

Il est important d’obtenir autant d’informations que possible sur l’agence. En plus de la publicité, il est important de prêter attention à ce qui est dit et écrit sur l’entreprise. Lire les avis, rechercher des informations sur les réclamations et les réclamations contre l’entreprise.

Assurez-vous de savoir depuis combien de temps l’organisation est sur le marché. Les connaissances pertinentes, l’expérience et la bonne réputation de l’agence sont le fruit de nombreuses années de travail et un gage de fiabilité pour le client.

Actuellement, l’expérience et les qualifications d’un agent immobilier sont également très importantes car la licence des activités immobilières en Russie a maintenant été annulée et ce type de service peut être fourni par presque tout le monde, même sans avoir les qualifications appropriées dans ce domaine. Bien que la présence d’une licence ne soit pas une condition préalable au fonctionnement de l’agence, la date de sa délivrance (le cas échéant) peut être une confirmation de son âge.

Le sérieux de l’entreprise se caractérise par les paramètres suivants: le nombre d’employés, la présence d’un réseau de bureaux, ainsi que l’apparence des bureaux et de leurs équipements.

Il est important d’évaluer le personnel – les agents qui travailleront directement avec vous. La politesse des employés, la capacité d’écouter et de comprendre les désirs de chaque client, ainsi que la volonté d’aider à résoudre tout problème sont la clé d’une coopération réussie..

Méfiez-vous des très faibles commissions et du prix bas de l’appartement proposé: des escrocs peuvent être derrière cela. En règle générale, les nouvelles agences fixent de faibles commissions, elles essaient donc d’attirer de nouveaux clients..

Rappelez-vous également qu’avant de signer un contrat avec une agence, il ne ferait pas de mal d’en faire une copie et de consulter un avocat expérimenté. Le contrat doit clairement indiquer les droits, obligations et responsabilités de toutes les parties, sa durée de validité, la procédure de résolution des litiges et des situations de conflit, ainsi que les conditions de résiliation du contrat et les coordonnées complètes des parties. Le contrat est signé par le directeur de l’agence ou une personne autorisée par le directeur.

Résumons

N’oubliez pas que la personne qui traitera votre transaction dépend principalement de la rapidité et du prix que vous pouvez acheter (vendre) votre appartement. Par conséquent, le choix d’un agent immobilier doit être abordé de manière responsable.

Nous ajoutons également qu’un bon agent immobilier doit être bien au fait de la situation actuelle sur le marché du logement, voir tous les inconvénients et avantages possibles d’un appartement, ce qui lui permettra d’être vendu à un prix plus élevé, et ce qui sous-estimera considérablement sa valeur. Un spécialiste compétent doit expliquer rapidement et facilement au vendeur ou à l’acheteur comment se forme le prix optimal pour une propriété particulière..

Bien entendu, il est très difficile de trouver des critères universels pour choisir une agence immobilière qui satisferait tous les clients et dans n’importe quelle situation. Nous espérons que nos conseils vous aideront à décider et à faire le bon choix. En suivant nos recommandations, vous pouvez facilement trouver une agence adaptée si vous souhaitez acheter, vendre, devenir locataire ou échanger un appartement.