Comment acheter un appartement en dessous de la valeur marchande

Points d’article

• Nouveaux bâtiments au stade initial de la construction
• Maisons à démolir
• Propriété grevée
• Logement social

Beaucoup de gens n’ont tout simplement pas les moyens d’acheter un logement aux prix qui prévalent sur le marché immobilier. Mais il ne faut pas désespérer, car il existe plusieurs façons d’acheter un appartement à un prix inférieur au prix du marché. Nous les examinerons dans cet article..

L’immobilier est la propriété la plus précieuse et la plus souhaitable pour la plupart des gens. Les prix sont en constante augmentation, atteignant déjà des sommets pour de nombreuses personnes. Par exemple, à Moscou, le coût moyen de 1 m². m appartement en août 2014 s’élevait à 219183 roubles (5936,4 dollars)!

Il n’est pas étonnant que beaucoup de nos compatriotes passent toute leur vie à accumuler des fonds, ce qui suffira à acheter leur propre maison. Voyons comment vous pouvez acheter un appartement à un prix bien inférieur au prix du marché, économisant ainsi plusieurs années de votre vie.

Nouveaux bâtiments au stade initial de la construction

Comme vous le savez, dans les immeubles en construction, l’achat d’appartements est possible à tout stade de la construction. Le prix augmentera au fur et à mesure que l’objet sera prêt. Si au stade de la « fouille » le coût de l’immobilier sera 30 à 40% inférieur à celui que le vendeur nommera après la mise en service de l’objet, alors au stade de 70 à 80% de l’achèvement, la différence de prix ne sera que de 10%.

Par exemple, dans le quartier de Krylatskoïe à Moscou, le prix des appartements dans un immeuble en construction au stade de la «fosse de fondation» commence à 148 000 roubles (4008,46 dollars) le mètre carré. Alors que le coût moyen d’un mètre carré de biens immobiliers dans de nouveaux bâtiments dans ce quartier prestigieux en septembre 2014 est un peu plus de 199 000 roubles (5389 $). Des économies sur le visage!

Maisons à démolir

Le gouvernement de Moscou a adopté un programme de démolition de bâtiments délabrés de cinq étages (les soi-disant bâtiments de Khrouchtchev). Conformément à la législation russe (articles 32, 89 et 132 du Code du logement, ainsi que la loi de la ville de Moscou « Garantir le droit au logement des citoyens lors de la réinstallation et de la libération de locaux d’habitation (immeubles résidentiels) dans la ville de Moscou »), les autorités de la ville sont tenues de fournir aux résidents des maisons à démolir logement équivalent dans une maison plus récente.

Ainsi, il est tout à fait possible d’acheter un appartement à Khrouchtchev pour démolition, dont le prix moyen, selon le département des logements secondaires d’Inkom-Nedvizhimost, en mars 2014 était de 8,5 millions de roubles (230 815,67 dollars). Et puis pour obtenir un nouvel appartement à sa place dans un immeuble monolithique, dont le coût moyen dans la même période était de 12 millions de roubles (plus de 325 mille dollars). Cela représente 3,5 millions de bénéfices nets (près de 95 milliers de dollars)!

Certes, il n’est pas du tout facile d’effectuer une telle opération à l’heure actuelle. La perspective de gains aussi énormes a généré une demande accrue de propriétés de démolition. Par conséquent, trouver un tel appartement ne sera pas facile..

Propriété grevée

Il existe des situations où des personnes qui ont contracté un appartement sur une hypothèque décident de le vendre avant même le paiement intégral du montant du prêt. Ainsi, cette propriété est toujours gagée par la banque, son prix de vente est donc bien inférieur au prix du marché..

Par exemple, actuellement à Voronej, un appartement de 44 mètres promis par une banque est vendu pour 1827000 roubles (environ 50000 $), c’est-à-dire que le coût de son mètre carré est légèrement supérieur à 41454 roubles (1122,75 $ ). Alors que le prix moyen d’un mètre carré de logements non grevés sur le marché secondaire de cette ville est maintenant près de 20% plus élevé – 51 576 roubles (1396,89 dollars).

Cette façon d’acheter un bien immobilier a ses inconvénients. Celles-ci incluent un schéma assez complexe de telles transactions, la nécessité du consentement de la banque pour les conclure, l’impossibilité de retirer la charge de l’appartement jusqu’au remboursement du prêt hypothécaire, etc., mais un prix très attractif compense tous les inconvénients.

Logement social

Il existe de nombreux programmes sociaux visant à fournir des biens immobiliers aux citoyens à faible revenu. Par exemple, dans le cadre du programme Logement, les jeunes familles peuvent recevoir une subvention pour l’achat d’un appartement d’un montant de 30 à 35% de son coût.

Bien sûr, en raison du grand nombre de personnes qui souhaitent utiliser ce programme, tout le monde n’y parvient pas. Mais cela vaut vraiment la peine d’essayer d’obtenir un logement bon marché de cette façon..