Comment accepter un appartement d’un promoteur

L’achat d’un appartement est un événement passionnant associé à l’enregistrement d’un paquet de documents. Parmi eux se trouve l’acte d’acceptation et de transfert de biens immobiliers, qui est signé après que l’acheteur a examiné l’appartement. Parlons de la façon d’accepter correctement un logement dans un nouveau bâtiment, à quoi vous devez faire attention.

Soulignons tout de suite que certains promoteurs proposent de signer un certificat d’acceptation sans d’abord inspecter l’appartement. Dans le même temps, ils auraient fait une concession à l’acheteur afin qu’il n’ait pas à se rendre sur le site et que les documents puissent être traités plus rapidement. Ne tombez jamais dans une telle persuasion!

Si des défauts graves sont révélés dans l’appartement, il sera nécessaire de signer un rapport de défaut en double exemplaire. Le développeur devra éliminer toutes ces lacunes. Ce n’est qu’après cela que vous pouvez signer le certificat d’acceptation et rédiger d’autres documents pour l’appartement auprès du développeur. Si le certificat d’acceptation a déjà été signé, vous devrez corriger vous-même toutes les lacunes, car vous avez déjà pris la responsabilité du logement.

Important! Si les défauts identifiés de l’appartement sont petits, par exemple, il y a une rayure sur le verre ou des irrégularités sur le plâtre, vous pouvez toujours refuser de signer le certificat d’acceptation. Mais dans ce cas, après deux mois, le développeur a le droit de rédiger unilatéralement ce document.

Avant d’inviter les propriétaires à inspecter l’appartement, le promoteur procède à sa propre expertise, en particulier, vérifie si les communications fonctionnent normalement. Ensuite, le calendrier d’enregistrement est établi et les acheteurs sont invités à inspecter la zone résidentielle. Toutes les questions peuvent être convenues par téléphone, convenir d’un moment opportun. Vous devez aller inspecter l’appartement avec des documents: un passeport et un accord de participation au capital.

De plus, nous vous conseillons fortement d’emporter les articles suivants avec vous:

• Lanterne. Très probablement, il n’y a pas encore de lumière dans votre nouveau bâtiment, aucun appareil d’éclairage n’a été installé. Bien sûr, vous devez faire une inspection dans la journée, mais vous avez toujours besoin d’une lampe de poche pour bien voir le garde-manger, la salle de bain, la salle de bain – les chambres sans fenêtres. Apportez une lampe de poche LED blanche brillante.
• Un briquet ou des allumettes pour vous aider à vérifier le tirage dans le conduit d’air. De plus, vous pouvez vérifier la traction en apportant une fine feuille de papier ou un film dans le trou de ventilation – il doit coller.
• Niveau pour vérifier la régularité des appuis de fenêtre et autres surfaces.
• Laser ou ruban à mesurer régulier.
• Stylo, bloc-notes pour prendre des notes.
• Une ampoule ordinaire pour vérifier le fonctionnement de la base, si leur installation est prévue par le contrat.
• Lingettes humides, car il y a toujours beaucoup de poussière de construction dans un nouveau bâtiment.

Nous vous conseillons fortement d’apporter un « groupe de soutien » avec vous. Il peut s’agir d’une connaissance ou d’un parent qui connaît bien le secteur de la construction ou qui a déjà effectué un enregistrement d’appartement dans un nouveau bâtiment. Si vous prévoyez d’effectuer des réparations dans un nouvel appartement avec l’aide d’une équipe de travailleurs et que vous l’avez déjà choisi, invitez un contremaître avec vous – laissez-le examiner l’avant des travaux à venir.

Si vous avez réussi à trouver un designer qui élaborera pour vous un projet de conception de logement, vous pouvez également l’inviter. Ou trouvez un expert indépendant qui, pour un certain montant, vous aidera à identifier toutes les lacunes sans exception. Le coût du service d’un tel expert est d’environ 100 roubles par mètre carré. Mais vous serez sûr de la qualité de l’enquête.

Commencez votre visite de votre nouvelle maison depuis les environs et les espaces publics. Si la cour n’est pas encore aménagée, assurez-vous de demander au représentant du promoteur le moment de l’achèvement de ces travaux. Faites attention à la qualité de la finition des entrées et des halls, au fonctionnement de l’ascenseur, à la présence de déchets de construction, que le promoteur doit retirer avant votre enregistrement.

Dans l’appartement lui-même, commencez par examiner la porte d’entrée et les vitrages. Ils doivent s’ouvrir facilement et se fermer hermétiquement sans effort supplémentaire. Il est facile de vérifier l’étanchéité des fenêtres et des portes – insérez une feuille de papier dans le châssis et fermez-le. Si la feuille n’est pas retirée, la fenêtre est correctement ajustée, il n’y aura pas de passage. Vérifier si le seuil est de niveau et la qualité de la finition des pentes.

Les points suivants doivent être vérifiés:

1. Le plan de l’appartement est soigneusement vérifié par rapport aux données RTC. Selon les experts, il n’est pas rare qu’un développeur «oublie» de construire un mur-rideau ou une salle de stockage..
2. La superficie de chaque pièce est également vérifiée par rapport au plan RTC. C’est là que vous avez besoin d’un ruban à mesurer..

Important! Si la superficie réelle de l’appartement est inférieure à celle spécifiée dans le contrat, demandez une compensation! Cela ne peut pas être résolu, la maison a été construite et le prix d’un mètre carré est déjà un montant solide. Le développeur est obligé de restituer les fonds pour la zone «perdue».

3. L’étanchéité des joints des panneaux et des joints d’assemblage est vérifiée.
4. Il ne devrait y avoir ni moisissure ni assombrissement dans les coins – c’est une indication claire d’une mauvaise isolation et d’une mauvaise isolation.
5. La planéité des murs est vérifiée en mesurant la longueur et la largeur de chaque pièce, ainsi que la distance du sol au plafond. La différence ne peut pas dépasser 0,3 cm par mètre de longueur et verticalement – 1,5 cm.
6. La régularité de la chape au sol. La chape brute ne doit pas nécessairement être parfaitement plane, vous devez toujours préparer le sol pour la pose, par exemple, d’un stratifié. Cependant, les différences ne peuvent pas être significatives. 3 millimètres est idéal, plus d’un centimètre – vous pouvez penser.
7. La chape de sol et le plâtre sur les murs doivent être exempts de fissures, bosses, renflements et autres défauts visibles à l’œil nu.

Important! Tout ce qu’un développeur doit faire avant de vous transférer un appartement doit être précisé dans l’accord DDU. Promenez-vous dans l’appartement avec lui et vérifiez, tous les travaux doivent être effectués conformément au contrat.

Important! Le son aidera à vérifier la qualité de la chape. Promenez-vous dans l’appartement en piétinant exprès – le son devrait être le même partout.

Une attention particulière est portée aux communications. Dans tous les cas, des radiateurs de chauffage seront déjà installés dans l’appartement. Vérifiez leur état, tous les joints, tuyaux, spécifiez quand et comment les essais de pression ont été effectués, c’est-à-dire vérifier le fonctionnement du système sous haute pression. Les radiateurs peuvent être de mauvaise qualité, le promoteur espère que vous les changerez lors de la rénovation. Renseignez-vous auprès de quel fabricant de radiateurs, pour combien de temps il donne une garantie. Si les radiateurs sont suspendus uniformément, vérifiez avec le niveau. Assurez-vous que les fixations sont sécurisées.

Important! Si la réception de l’appartement est effectuée en été, il n’y a aucun moyen de vérifier le fonctionnement du système de chauffage et vous devrez prendre la parole du promoteur.

La présence de fusibles automatiques sur le tableau de bord est vérifiée, les canalisations d’égout et d’eau sont examinées. Il doit y avoir des robinets qui coupent l’alimentation en eau de l’appartement.

Important! Ouvrez et fermez les vannes d’arrêt à l’entrée de l’appartement au moins trois fois. Les efforts doivent rester les mêmes à chaque fois.

Aucune trace d’inondation ou d’égouttement n’est autorisée. Ne soyez pas paresseux et demandez au représentant du promoteur de montrer les appartements d’en bas et d’en haut pour vous assurer que les connexions de communication sont de bonne qualité et qu’il n’y a pas de problèmes. Si les voisins ont réussi à accepter leurs appartements et ont reçu les clés, rendez-leur visite, posez vos questions. En même temps, vous rencontrerez.

Si le système de commande à distance prévoit des prises et des interrupteurs, vérifiez leur fonctionnement. Les prises sont vérifiées avec un tournevis testeur ou tout appareil électrique. Bien sûr, les interrupteurs et les prises ne doivent pas tomber du mur, étinceler ou chauffer.

Il est très important d’enregistrer les lectures de tous les compteurs: pour l’eau, la lumière, la chaleur et le gaz (le cas échéant). Tous les indicateurs entrent dans la liste de contrôle, qui est jointe à l’acte d’acceptation et de transfert. C’est avec ces lectures que vous commencerez à payer les services publics de la société de gestion.

Tous les compteurs doivent être munis de passeports, vérifiez leurs numéros avec ceux indiqués dans les documents.

L’acceptation d’un appartement rénové par un promoteur deviendra encore plus difficile. Dans ce cas, vous devrez vérifier la qualité de toutes les finitions, parquet, plomberie, carrelage …

N’hésitez pas à enregistrer toutes les réclamations contre le développeur dans l’acte défectueux. Une entreprise qui se respecte vous fournira immédiatement un formulaire de document spécial. Sinon, listez toutes les revendications simplement sur un morceau de papier, en écrivant les détails – le nom du directeur de la société de développement et son nom – à la main. Une date doit être mise sur l’acte défectueux, elle doit être signée par un représentant du promoteur, qui indique sa position.

Il est nécessaire de prescrire les conditions d’élimination de toutes les lacunes identifiées.