Choisir une maison de ville: ce à quoi vous devez faire attention

Selon les experts immobiliers, choisir la bonne maison de ville est une tâche plus difficile que de choisir un appartement ordinaire dans un nouveau bâtiment. Ce type de bien immobilier présente un certain nombre de caractéristiques. Notre site de conseils a rassemblé pour vous des conseils d’experts sur le choix d’une maison de ville, les principaux critères d’une telle décision.

Le portail vous a dit ce que sont les maisons de ville. Nous avons également un article séparé consacré à la disposition des petites cours, qui sont généralement adjacentes à de telles maisons unies en une seule ligne avec des voisins sur les côtés. Cependant, ce type de bien immobilier soulève encore de nombreuses questions de la part des acheteurs potentiels, des conseils d’experts vous seront donc utiles..

1. Infrastructure autour.Les experts rappellent que dans les réalités russes, les maisons de ville sont presque toujours hors de la ville. De plus, ces colonies sont généralement de petite taille, nous ne parlons pas de développement complexe. Par conséquent, tout d’abord, nous vous conseillons vivement de vous assurer qu’il y a une école, un jardin d’enfants, un supermarché à proximité, de quelle ville une ambulance viendra si nécessaire. Vous devez également évaluer la façon de travailler, s’il y a des embouteillages à la sortie, à quelle distance se trouve la gare, à quelle fréquence les bus et les minibus circulent.

2. Disposition.Notez que, conformément à l’article 49 du Code civil de la Russie, en ce qui concerne les immeubles de faible hauteur (pas plus de trois étages) avec le nombre de blocs pas plus de 10, un examen n’est pas effectué. Autrement dit, un développeur qui décide d’économiser de l’argent peut choisir une disposition très étrange pour sa rangée de maisons en rangée. Surtout quand il s’agit de l’immobilier de classe économique. Quels sont les problèmes les plus courants dans les maisons en rangée:

• Pièces trop petites ou trop longues.
• Emplacement peu pratique des escaliers.
• Manque de vestibule.
• Cuisine-salon en forme de L, qui s’avère exigu et peu pratique.
• Un grenier étouffant, qui ne convient que pour passer la nuit, on ne peut pas vraiment équiper des espaces de stockage.

Les experts conseillent d’acheter des maisons de ville de plus de 10 appartements. Ils, selon l’article du code de l’urbanisme que nous avons indiqué, sont déjà en cours d’examen. Le risque de tomber sur des concepteurs et des développeurs non professionnels diminuera considérablement.

3. Ancien inachevé.Il se trouve que le premier promoteur a fait faillite et qu’une autre société a rapidement repris l’achèvement de la maison de village. En conséquence, les acquéreurs qui attendent leurs appartements depuis plusieurs années reçoivent des biens immobiliers construits à la hâte. Souvent avec des murs courbes, des escaliers temporaires en planches et des communications non transportées à l’intérieur. Vous devez comprendre que remédier à toutes ces lacunes nécessitera de gros investissements financiers.!

Important! Les experts vous conseillent de vous demander s’il vaut la peine d’acheter une maison de ville, qu’une entreprise a commencé à construire et une autre finit. Dans ce cas, il sera difficile de trouver les coupables des problèmes immobiliers, et ils le seront, surtout si l’objet a résisté au moins un hiver sans une bonne conservation..

4. Est-il possible d’acheter une maison de ville sans finition ni communication?En général, oui, si vous êtes prêt à investir dans des réparations et à tout faire vous-même. Selon les experts, les propriétés préfinies, la White Box, sont aujourd’hui populaires. Mais les murs «nus» ont aussi leurs avantages, permettant de maîtriser l’ensemble du processus et d’effectuer les réparations par vous-même. En ce qui concerne les communications, il est important que le développeur ait déjà des spécifications techniques pour leur mise en œuvre, des contrats avec des travailleurs du gaz, une société d’approvisionnement en eau, un approvisionnement en énergie.

5. Zone.Les maisons de ville de 70 à 150 mètres carrés sont populaires. Il s’agit généralement d’une maison relativement petite pour une famille avec un maximum de deux enfants. Il est important de se rappeler que la surface habitable d’une maison de ville sera toujours sensiblement inférieure au total! Des mètres carrés utiles seront «mangés» par le vestibule, mais il en faut, les escaliers menant au deuxième étage et le grenier, et, éventuellement, la chaufferie. Précisez, en passant, comment la maison est chauffée, quel type de chaudière est utilisé, car le mur à gaz peut être placé directement dans la cuisine, ce qui économisera de l’espace.

6. De quoi la maison de ville est-elle construite.De telles maisons de classe économique unie sont souvent construites en béton cellulaire aujourd’hui. Selon les experts, c’est une bonne option. Mais il vaut mieux ne pas acheter de maisons de ville à ossature! Les cadres sont une technologie de construction individuelle. Les maisons plus chères sont construites en briques en céramique.

Important! Vous devez savoir de quoi sont faites les cloisons entre les appartements individuels du complexe de maisons en rangée. La meilleure option serait un mur blanc en béton cellulaire ou monolithique, de plus, double. Vous n’entendrez donc certainement pas les voisins derrière le mur. En outre, il existe un pare-feu – un mur coupe-feu, allant du sous-sol au grenier. Il est conçu pour empêcher la propagation du feu d’une section à une autre..

7. Présence d’un sous-sol, hauteur des fondations.Si l’entrée de la maison de ville est située directement sur le sol, il n’y a pas de marches sous le porche, ce ne sera pratique que pour ceux qui ont du mal à monter dans la maison. Cependant, un socle bas signifie que les passants jetteront un coup d’œil dans les fenêtres du premier étage, il n’y a probablement pas de sous-sol. Mais un espace supplémentaire ne vous nuirait pas, par exemple, pour une chaufferie ou comme entrepôt.

8. Voisins.Oui, c’est très important pour les immeubles de faible hauteur. Vous serez adjacent non seulement avec des murs latéraux, mais aussi avec des sections. Essayez de savoir qui est déjà installé dans le village, si vos enfants auront des amis dans le quartier.

Important! Vérifiez toujours la pureté juridique de l’objet, sa documentation. Trouvez la maison que vous aimez dans le plan cadastral public de Rosreestr, où vous pouvez évaluer les paramètres du bâtiment.