Ce que vous devez savoir pour ne pas être expulsé de votre appartement pour des dettes de logement et de services communaux

Points d’article



Dans la législation russe, les motifs d’expulsion des locataires et des propriétaires d’appartements sont très différents..

Motifs d’expulsion des locataires

Le code du logement stipule que l’expulsion d’un appartement des personnes qui y vivent sous contrat de travail social n’est possible qu’après un retard de 6 mois du paiement des factures de services publics. Dans le même temps, l’Etat est obligé de fournir à la personne expulsée d’autres logements selon les normes de l’auberge (6 mètres par personne).

Motifs d’expulsion des propriétaires d’appartements

Si l’appartement, pour lequel il y a une dette importante pour les services publics, est la seule résidence d’un Russe, il ne peut pas du tout être expulsé. Ceci est expressément interdit par l’article 446 du code de procédure civile. Cette interdiction ne s’applique pas aux propriétaires de plusieurs appartements..

Comment ne pas perdre un appartement pour non-paiement des charges

Le code dit que les personnes vivant dans des logements sociaux peuvent être expulsées après 6 mois de non-paiement, mais il n’est fait aucune mention d’un lien entre l’expulsion et le montant de la dette dans le lotissement. Il suffit que l’employeur paie les factures mensuelles de services publics pour n’importe quel montant, même le plus petit (par exemple, 100 roubles) pour éviter l’expulsion..

L’expulsion de l’appartement n’a lieu que sur décision de justice. Pour éviter la perte d’un appartement, lors de l’essai, vous pouvez vous référer à des raisons valables qui ne vous ont pas permis de payer les factures de services publics à temps. Ceux-ci inclus:

  • long retard de salaire;
  • la présence d’enfants mineurs à charge;
  • licenciement;
  • situation financière difficile.

Le tribunal écoutera certainement les arguments du débiteur, car les décisions d’expulsion des locataires d’un appartement pour dettes sont prises très rarement en Russie. Selon le Comité du logement, sur 30 000 poursuites pour résiliation d’un contrat de travail social déposées en 2014 devant les tribunaux russes, 7 seulement ont été satisfaites..

Procédure de recouvrement des créances auprès des propriétaires

Bien sûr, il est impossible d’expulser le propriétaire de l’appartement, à condition qu’il n’ait pas d’autre logement, mais cela ne signifie pas que le non-paiement des charges ne le menace pas. À l’heure actuelle, en Russie, la plupart des maisons figurent au bilan des sociétés de gestion. Par conséquent, en présence de dettes importantes pour les services publics, la société de gestion envoie une lettre au propriétaire de la maison avec une demande de remboursement de la dette. Si le locataire prend contact, la société de gestion peut convenir avec lui d’un plan de paiement échelonné ou d’autres conditions de paiement préférentielles, si le locataire refuse catégoriquement de payer, les parties se rencontrent déjà en justice..

En cas de décision de recouvrement d’une créance, les salariés de la société de gestion reçoivent un bref d’exécution et le remettent aux huissiers qui commencent à travailler pour recouvrer la créance. Les exécuteurs testamentaires, bien entendu, ne peuvent pas saisir les seuls biens du débiteur, mais cette interdiction ne s’applique pas aux autres biens. L’arrestation peut être imposée:

  • appareils ménagers;
  • voiture;
  • autres biens meubles du débiteur.

La propriété saisie est vendue aux enchères, grâce à quoi la dette est remboursée. La dette peut également être radiée du compte bancaire du débiteur.

Cette méthode de remboursement de la dette coûtera beaucoup plus au propriétaire de l’appartement que le paiement habituel du logement et des services communaux, car 7% supplémentaires sont ajoutés au montant de la dette (paiement des huissiers). N’oubliez pas le paiement des intérêts, qui s’accumulent pendant le retard de paiement, ainsi que le fait qu’après avoir collecté les factures de services publics auprès du tribunal, la probabilité d’obtenir un prêt de la banque diminue.

Comment demander une subvention

Début 2015, l’une des agences de recouvrement de Moscou a mené une étude sur la situation économique des personnes en défaut de logement et de services communaux dans l’un des quartiers de la ville. Les résultats ont été étonnants: plus de la moitié des non-payeurs purs et durs sont des gens assez riches. La raison de leur dette croissante pour le logement et les services communaux est généralement le refus de payer pour des services qu’ils n’utilisent pas, un oubli banal ou un changement de lieu de résidence (lorsque le propriétaire d’une part dans un appartement déménage, mais que les dettes pour le logement et les services communaux continuent de s’accumuler en son nom).

Mais souvent les non-payeurs du logement et des services communaux sont également des Russes au chômage ou pauvres. La raison de leur dette croissante en est généralement une: un manque banal de fonds. Afin de réduire le montant des paiements pour le logement des citoyens à faible revenu, le gouvernement de la Fédération de Russie propose d’accorder une subvention qui compense une partie des paiements pour les services de logement..

À qui la subvention est accordée

Selon le code du logement, il peut être reçu aussi bien par les propriétaires d’appartements que par les personnes qui y vivent sous contrat social. Le niveau de revenu qui vous permet de bénéficier d’une subvention dépend des normes régionales pour le coût du logement et des services communaux, établies par chaque entité constitutive de la Fédération de Russie.

Montant et durée des paiements

Le montant des aides d’État varie en fonction du niveau de revenu, du nombre de membres de la famille et du coût du logement et des services publics. Par exemple, à Samara, le montant de la subvention pour un chômeur, à condition qu’il dépense environ 5 000 roubles en factures de services publics, est de 2 729 roubles par mois. Les paiements sont effectués dans les 6 mois.

Procédure d’inscription

Pour recevoir une subvention, vous devez contacter le bureau de district du Centre de règlement unifié. Là, en plus d’une demande de subvention, vous devez présenter les documents suivants:

  • documents d’identité;
  • documents confirmant le droit de posséder ou d’utiliser l’appartement;
  • document confirmant le paiement des services publics pour le mois dernier;
  • document sur la présence ou l’absence de dette pour les services publics;
  • certificat de revenu des 6 derniers mois;
  • coordonnées et numéro de compte bancaire pour le transfert de la subvention.

La décision d’accorder une subvention est prise dans les 10 jours suivant la remise des documents.

Le mythe du délai de prescription

Il y a une croyance répandue que les factures de services publics peuvent être facilement évitées. Il suffit de ne pas payer pendant trois ans et après cela vient le délai de prescription pour que la dette ne puisse plus être recouvrée.

En effet, le délai de prescription général en droit russe est de trois ans. Et lorsque les locataires payaient les services publics directement aux organisations fournissant des services publics, cette façon de se débarrasser de la dette était tout à fait possible. Les avocats des services d’eau de la ville ou de Gorgaz n’ont tout simplement pas eu le temps de déposer des réclamations contre tous les débiteurs.

Mais dans la réalité d’aujourd’hui, il ne faut pas miser sur le délai de prescription: de plus en plus de maisons sont transférées à l’équilibre des sociétés de gestion (MC). Dans certaines entités constitutives de la Fédération de Russie, 100% des immeubles d’appartements sont déjà inscrits au Code pénal.

Les contrats de paiement des factures de services publics sont généralement conclus entre la société de gestion de la maison et les fournisseurs de services publics, et tout retard chez les résidents de l’immeuble avec le paiement du logement et des services publics entraîne des pertes pour la société de gestion. Par conséquent, il ne faut pas penser que les avocats du Code criminel vont attendre trois ans pour déposer une réclamation en recouvrement de créances.

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