Points d’article
- L’enregistrement de la résidence fictive est devenu une infraction pénale
- Vous aurez besoin d’une licence pour gérer les immeubles à appartements
- Nouvelles règles d’enregistrement des biens immobiliers. Élargissement des pouvoirs des notaires
- Il y a de nouvelles restrictions sur la création d’un HOA multi-maisons
- Le moyen direct de contrôler l’ICD sera désormais très rare
- Changer le mécanisme des réparations majeures des immeubles à appartements
- La procédure d’octroi des déductions fiscales a changé
L’enregistrement de la résidence fictive est devenu une infraction pénale
La loi correspondante a été adoptée à la fin de décembre 2013, mais elle est entrée en vigueur en janvier 2014. L’article 322.2 figurait dans le Code pénal, selon lequel une personne qui a fictivement enregistré un citoyen russe ou un étranger sur son lieu de séjour ou de résidence peut percevoir jusqu’à 3 ans emprisonnement. En outre, un article paru dans le Code pénal de la Fédération de Russie sanctionnant l’enregistrement fictif – 322,3.
Ces normes sont activement appliquées dans la pratique. Rien qu’à Orenburg, en septembre 2014, 38 affaires pénales ont été engagées au titre de l’article 322.2, dont 20 ont déjà été renvoyées devant les tribunaux.
Vous aurez besoin d’une licence pour gérer les immeubles à appartements
La loi n ° 255-FZ a modifié le code du logement. Une interdiction de conduire MKD sans permis a été introduite. Les exceptions sont les cas où ces activités sont menées par des propriétaires, des coopératives d’habitation ou de consommation. Les sociétés de gestion doivent obtenir une licence avant le 1er mai 2015. On suppose que les frais d’État pour l’obtention d’une licence seront d’environ 30 mille roubles.
L’introduction d’une telle mesure a été assez sceptique acceptée par les experts. Ils prévoient que le durcissement des conditions de fonctionnement des sociétés de gestion entraînera leur refus massif de travailler avec un parc de logements délabré. De plus, beaucoup craignent que les sociétés de gestion essaient de transférer les coûts d’obtention d’un permis aux locataires d’un immeuble à appartements..
Nouvelles règles d’enregistrement des biens immobiliers. Élargissement des pouvoirs des notaires
Après l’entrée en vigueur de la loi fédérale n ° 379-FZ, les règles d’enregistrement des biens immobiliers russes ont subi des modifications. Les notaires peuvent désormais procéder à l’enregistrement public accéléré des biens immobiliers lors de la notarisation des transactions – en 5 jours au lieu de 18. En outre, ils sont chargés de l’expertise juridique et ce sont les notaires qui sont responsables de son résultat. Une autre innovation est une signature électronique qualifiée, qui peut désormais être utilisée par les notaires.
Les innovations ont été accueillies favorablement par les représentants des notaires. Ils notent que grâce à la nouvelle loi, l’enregistrement notarié des biens immobiliers est devenu beaucoup plus facile..
Il y a de nouvelles restrictions sur la création d’un HOA multi-maisons
La loi fédérale n ° 255-FZ interdit la création d’associations de propriétaires pour plusieurs maisons si le nombre total d’appartements dans ces maisons est inférieur à 30. Si le nombre total d’appartements dépasse 30, la création d’un partenariat de propriétaires est possible, mais seulement à condition que les maisons incluses avoir une frontière commune de sites, ainsi que des réseaux d’ingénierie communs et d’autres éléments d’infrastructure.
Le moyen direct de contrôler l’ICD sera désormais très rare
La loi n ° 255-FZ, entrée en vigueur le 1er septembre 2014, prévoit des modifications du code du logement. En particulier, l’article 161 de la RF LC a été modifié. Désormais, les propriétaires d’immeubles d’appartements, dont le nombre d’appartements est supérieur à 16, ne doivent choisir qu’une des deux méthodes de gestion: une organisation de gestion ou une association de propriétaires..
Dans les immeubles à appartements de plus de 16 appartements, dans lesquels le mode de gestion directe a été choisi, les locataires doivent décider en assemblée générale de changer de mode de gestion d’ici le 15 avril 2015. Si les locataires ne tiennent pas une telle réunion, la loi oblige le gouvernement local à organiser un concours pour sélectionner un organisme de gestion pour cette maison..
Changer le mécanisme des réparations majeures des immeubles à appartements
Ils sont prévus par la loi n ° 417-FZ, qui implique la modification du code du logement RF. Ont été exclus de la liste des travaux obligatoires inclus dans la refonte: l’installation de compteurs collectifs, l’isolation des façades, plusieurs autres travaux. Il est interdit d’inclure les bâtiments dans le programme régional de rénovation des immeubles d’appartements dans lesquels la détérioration physique des éléments structurels dépasse 70%, il y a moins de 3 appartements ou le coût total des travaux de révision dépasse les normes établies par la législation de la Fédération de Russie.
De tels changements ont été accueillis avec scepticisme par de nombreux experts et fonctionnaires. On ne sait toujours pas quels fonds seront utilisés pour réparer les maisons exclues du programme de rénovation régional. En outre, on craint que de nouvelles modifications de la loi et une incohérence dans les actions des autorités régionales et locales conduisent au fait que le paiement réel de la révision peut dépasser les tarifs établis par la loi de 20 à 30%..
La procédure d’octroi des déductions fiscales a changé
Début 2014, des modifications de l’article 220 du Code fiscal de la Fédération de Russie sont entrées en vigueur. Désormais, si le contribuable n’a pas entièrement dépensé sa déduction fiscale lors de l’achat d’un bien immobilier, il peut utiliser le reste pour le prochain achat ou la construction d’un logement. Le montant de la déduction ne peut excéder 2 millions de roubles. Désormais, les modifications garantissaient le droit des contribuables de recevoir une déduction de plusieurs agents fiscaux.
Toujours dans le Code des impôts de la Fédération de Russie, la possibilité d’obtenir une déduction foncière était inscrite dans la vente d’une part du capital autorisé ou la cession du droit de réclamation en vertu d’un accord de construction partagée.
Les experts évaluent positivement les innovations du Code des impôts, notant que seuls les citoyens ayant des salaires blancs très élevés pourront profiter pleinement de la déduction fiscale, car elle est formée sur la base de l’impôt sur le revenu des personnes physiques (en règle générale – 13%) payé par l’employeur. … Avec un salaire de 30 000 roubles, la déduction fiscale annuelle sera de 40 000 roubles. Ainsi, il faudra 50 ans aux citoyens gagnant un salaire moyen pour atteindre le plafond de déduction fiscale..
Quelles sont les principales modifications apportées à la législation immobilière en 2014 et comment ont-elles affecté les propriétaires et les acheteurs ?
Les principales modifications apportées à la législation immobilière en 2014 portaient sur trois aspects clés. Tout d’abord, la loi ALUR a renforcé la protection des locataires en introduisant des mesures telles que le plafonnement des loyers et l’encadrement des frais d’agence. Cela a eu un impact positif pour les locataires en rendant les logements plus accessibles et abordables. Cependant, cela a également créé des contraintes supplémentaires pour les propriétaires, limitant leur capacité à fixer librement les loyers et augmentant les obligations administratives.
Ensuite, la loi Pinel a remplacé l’ancien dispositif Duflot et a introduit de nouvelles incitations fiscales pour l’investissement locatif. Cela a encouragé les acheteurs à investir dans l’immobilier locatif en offrant des réductions d’impôts significatives. Cette mesure a stimulé le marché immobilier, mais a également conduit à une augmentation des prix de l’immobilier dans certaines zones.
Enfin, la loi Hamon a renforcé la protection des acheteurs en introduisant un délai de rétractation de 10 jours après la signature d’un compromis de vente. Cela a permis aux acheteurs de prendre le temps de réfléchir à leur décision et de se retirer du contrat si nécessaire. Cela a donné aux acheteurs une plus grande sécurité juridique, mais a également prolongé les délais de vente pour les vendeurs.
Dans l’ensemble, les modifications apportées à la législation immobilière en 2014 ont eu un impact important sur les propriétaires et les acheteurs. Les locataires ont bénéficié d’une meilleure protection, tandis que les propriétaires ont dû faire face à des restrictions supplémentaires. Les acheteurs ont été mieux protégés mais ont également dû faire face à des délais plus longs.
Quels sont les changements les plus importants de la législation immobilière en 2014 et comment peuvent-ils affecter les propriétaires et les locataires ?