Immobilier à Sotchi: la principale station balnéaire de Russie et la capitale des Jeux Olympiques d’hiver de 2014

Sotchi est une ville balnéaire sur la côte de la mer Noire, dont la longueur le long de la côte est de plus de 140 km. Le soi-disant Grand Sotchi comprend quatre districts administratifs: Lazarevsky, Central, Khostinsky et Adlersky.

Appartements à louer à Sotchi
Yuri Petrenko. Matin. 2008

Il est intéressant de noter que la station balnéaire russe est située à la même latitude géographique que la station française de Nice. Il n’y a que quelques stations uniques telles que Sotchi, où coexistent une mer chaude et une station de ski..

Des conditions climatiques favorables, une situation territoriale favorable sur la côte de la mer chaude, des échangeurs de transport pratiques, la présence d’un grand aéroport international et de gares ferroviaires, un port maritime, ainsi qu’une infrastructure développée et un vaste réseau d’hôtels, de pensions, de sanatoriums attirent les touristes et les vacanciers de toute la Russie. Une visite à la station balnéaire laisse des impressions différentes, mais la plupart des gens qui ont des économies ont le désir d’acheter une « maison au bord de la mer », un appartement ou un terrain sur les terres de Sotchi.

L’immobilier à Sotchi a toujours été populaire, en demande parmi les acheteurs potentiels d’autres régions du pays et des pays voisins, et les prochains Jeux olympiques d’hiver de 2014 ont soudainement augmenté le coût du mètre carré de l’immobilier résidentiel dans une station balnéaire russe à un niveau avec les prix de Moscou et de Saint-Pétersbourg. Actuellement, alors que la construction de nouvelles installations olympiques bat son plein, nous pouvons résumer certains résultats, considérer le niveau des prix et l’offre du marché immobilier de Sotchi.

De nombreux acheteurs immobiliers à Sotchi investissent dans des logements de villégiature en tant qu’objets qui rapportent une année très.

Compte tenu de la grande longueur de Sotchi et des conditions différentes pour les nouvelles constructions dans différentes zones de la station, il est presque impossible de calculer le coût moyen d’un mètre carré, mais des propositions spécifiques de promoteurs et de propriétaires nous aideront à dresser un tableau fiable, à analyser les tendances du marché immobilier de Sotchi.

Une question naturelle se pose: qui achète actuellement des appartements, des maisons / cottages, des terrains à Sotchi? La réponse est évidente et simple – ceux qui ont la possibilité d’investir dans l’immobilier à Sotchi. Mais il y a aussi les acheteurs les plus actifs sur le marché immobilier de Sotchi – ce sont des résidents de Moscou, de Saint-Pétersbourg et des régions du nord de la Russie. Les gens ordinaires ont tendance à acheter une maison / un appartement au bord de la mer, à déménager dans une résidence permanente, à avoir leur propre maison de vacances, à déplacer leurs parents à l’âge de la retraite, etc. Bien sûr, il y a des acheteurs de biens immobiliers résidentiels à Sotchi qui investissent dans des logements de villégiature comme des objets qui rapportent des annuelles très décentes, compte tenu de la hausse des prix ces dernières années..

District central

Cette zone occupe le centre historique de Sotchi, de la rivière Vereshchaginka au microdistrict de Mamayka, entre les quartiers Lazarevsky et Khostinsky de la station. Sur le territoire du district central, il y a des gares ferroviaires et automobiles, un port de mer, plusieurs parcs et plages de la ville, des centaines d’hôtels, et sur le célèbre Kurortny Prospect, il y a des dizaines de sanatoriums, de pensions et de maisons de repos. Le parc immobilier de cette zone est composé de maisons construites à partir du siècle dernier, les nouvelles constructions de bâtiments résidentiels ordinaires sont extrêmement rares. Les exceptions sont les complexes résidentiels coûteux qui ont commencé à être construits au cours des dernières années. Actuellement, le marché immobilier propose des studios dans des immeubles neufs sur «Mamaika» d’une superficie allant jusqu’à 30 m². coûtant de 1,5 à 3 mille dollars par mètre carré, appartements avec une finition soignée. A proximité dans une nouvelle maison de type club dans la rue. Grapevine, vous pouvez acheter un appartement de 2 pièces avec vue sur la mer et le parc de la Riviera, d’une superficie de 65 mètres carrés pour 5,5 millions de roubles.

Hébergement à Sotchi
Valery Pitaev. Sotchi. Jour venteux. 2002

Le projet le plus scandaleux et le plus coûteux « Alexandria Mayak » a été mis en service et est un bâtiment de 25 étages, situé à 70 mètres de la mer en plein centre du quartier central de Sotchi. Le complexe d’élite « Alexandria Mayak » est situé derrière une zone protégée fermée, dispose de 3 piscines, saunas, un club de fitness, un parking souterrain sur 5 niveaux, un restaurant, un salon de beauté, un centre de spa, une aire de jeux, un service de conciergerie, etc. Dans la période de 2006 à 2009, les appartements ont été vendus au prix de 1 M² / 3 mille $ et plus, alors que la superficie minimale des appartements proposés était de 182 M² et le maximum – 364 M². Actuellement, plusieurs agences immobilières métropolitaines proposent à la vente un appartement dans cette maison pour 1 800 000 $ (dont 1 voiture / parking), soit le prix d’un mètre carré est de ~ 9 800 $. Dans cet exemple, il est facile de voir que le coût des appartements dans ce complexe d’élite a augmenté, selon les estimations les plus approximatives, de 2 à 3 fois en seulement cinq ans..

Des «Khrouchtchev» ordinaires (marché du logement secondaire) dans des immeubles de 5 étages sur les rues Tsvetochnaya, Vishnevaya, Sanatornaya, Kubanskaya, Pervomayskaya ou Strawnichnaya sont proposés à la vente au prix moyen de 2000 dollars le m2. Il convient de noter que, comme dans toute autre ville, le coût du logement à Sotchi dépend non seulement de l’état de la maison, de l’appartement, mais également de nombreux autres facteurs pouvant affecter la formation de la valeur réelle de l’objet..

Si vous souhaitez acheter une maison ou un chalet dans le quartier central de la station balnéaire de Sotchi, vous devez disposer de fonds très impressionnants. Par exemple, un petit ménage de la rue Pionerskaya d’une superficie de 170 m2 sur un terrain de 3,5 acres coûtera à l’acheteur 15 millions de roubles, et un petit chalet de la rue Roz d’une superficie de 470 m2 sur un terrain de près de 6 acres est vendu 150 millions de roubles.

L’achat d’un terrain au centre d’une station balnéaire russe est presque impossible pour une personne privée, donc cela n’a aucun sens de parler du coût. Cependant, on sait que de telles parcelles sont achetées pour la construction beaucoup plus chères qu’à Rublevka (région de Moscou).

Krasnaya Polyana

Le marché immobilier du village de Krasnaya Polyana, dont le territoire appartient au quartier Adler de la ville de Sotchi, se développe de manière très inattendue. Après l’annonce de Sotchi comme capitale des Jeux Olympiques d’hiver de 2014, les investisseurs et les promoteurs, les spécialistes de l’immobilier ont prédit la construction rapide de logements de luxe et sa demande dans cette destination de vacances de luxe. Mais contrairement à toutes les prévisions, au pied des montagnes du Caucase, à Krasnaya Polyana, de petits appartements et studios dans des complexes résidentiels luxueux de clubs sont en demande, et la plupart des grands ménages attendent dans les coulisses. Le coût moyen d’un logement dans une station de ski est de 3 mille euros pour 1 mètre carré..

Fin 2010, un complexe de tunnels a été mis en service sur l’autoroute Adler-Krasnaya Polyana, grâce auquel la route de l’aéroport de Sotchi-Adler à la station de ski ne prend qu’une demi-heure..

Louer un appartement à Sotchi
Boris Medvedev. Krasnaya Polyana. Sotchi. Acingguars. 2009

Compte tenu des événements alarmants dans les stations balnéaires du continent africain, nous pouvons assumer un nouveau tour d’intérêt pour la station balnéaire russe de nos compatriotes, et qui sait comment ces circonstances peuvent affecter le coût d’une «maison au bord de la mer très bleue» sur la côte native de la mer Noire. Un seul conseil: «comptez votre argent» et investissez dans la ville prometteuse et en plein développement de Sotchi. L’achat d’un appartement, l’accession à la propriété ou un terrain est beaucoup moins cher et plus facile dans les districts de Lazarevsky, Khostinsky et Adler, tandis que la mer sera beaucoup plus proche, les palmiers sont plus hauts et il y a beaucoup plus d’espace libre sur la plage.

L’achat d’un bien immobilier résidentiel au stade initial de la construction est une option très intéressante pour les investisseurs privés.

Par exemple, un appartement dans un immeuble en construction dans le quartier de Khostinsky peut être acheté au prix de 1000 $ / 1 m2. Ce n’est un secret pour personne que les sociétés bien connues de Moscou et de Saint-Pétersbourg sont en tête du marché de la construction immobilière à Sotchi, dont beaucoup peuvent être confiées à leur argent. En règle générale, la construction d’un immeuble résidentiel prend de 1 à 3 ans, ce qui signifie qu’en investissant aujourd’hui, vous aurez la possibilité de devenir un spectateur des événements sportifs des Jeux olympiques d’hiver de 2014 en tant que propriétaire d’un logement à Sotchi..

Résumons et tirons des conclusions:

  • Il est plus rentable d’acheter des appartements à Sotchi au stade initial de la construction.
  • L’accession à la propriété est beaucoup moins chère que la construction sur le terrain acquis.
  • Les prix de l’immobilier les plus élevés se trouvent dans le district central du Grand Sotchi et dans le village de Krasnaya Polyana, district d’Adler.
  • Le coût de l’immobilier résidentiel à Sotchi dépend principalement de la distance à la mer ou à une station de ski, la disponibilité d’un approvisionnement constant en eau et en électricité, la proximité des principales autoroutes.
  • Une nouvelle croissance des prix de l’immobilier à Sotchi est prévue en raison du développement de l’infrastructure et de l’urbanisme de la station balnéaire de Sotchi.

Il convient de souligner que tous les problèmes connus liés à l’eau chaude et froide, à l’alimentation électrique constante, sont rapidement résolus dans le cadre de la construction et de la mise en service des installations olympiques. La construction de nouvelles routes et l’amélioration des autoroutes existantes à Sotchi sont sous le contrôle strict du Comité olympique de 2014, des autorités locales et du gouvernement russe.

L’acquisition et l’investissement de fonds dans l’immobilier dans la station balnéaire de Sotchi et la capitale des Jeux Olympiques d’hiver de 2014 est l’une des chances pour les investisseurs privés de changer leur vie pour le mieux et de se reposer au niveau des normes mondiales dans un très proche avenir.

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