Auto-réparation

Points d’article

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• Rénovation d’appartement par vous-même
• Préparation à la rénovation d’appartement
• Comment calculer le coût préliminaire de finition d’un appartement
• Rénovation d’appartement – la première étape
• Préparation des locaux à la rénovation
• Nous continuons à rénover l’appartement par nos propres moyens
• Rénovation d’appartement – la prochaine étape
• La prochaine étape est la finition de l’appartement
• Achèvement de la finition de l’appartement
• En conclusion – quelques conseils

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Dans cet article: règles et procédures de rénovation d’appartement; comment faire un devis de réparation; comment choisir les bons matériaux de construction; la séquence de rénovation des locaux; mesures de sécurité pour les réparations domiciliaires; conseils de rénovation d’appartement.

Rénovation d’appartement par vous-même

Quelles sont les raisons qui nous poussent à effectuer nous-mêmes des réparations cosmétiques? En premier lieu, bien sûr, l’état des lieux – papier peint décoloré, peinture décolorée et écaillée par endroits, une sorte de plafond sombre (il était blanc), un parquet rayé et assez sombre. La deuxième raison est la volonté d’économiser de l’argent, ce qui est tout à fait naturel. Les services d’artisans professionnels ne sont pas bon marché, mais dans certains types de réparations domiciliaires, vous ne pouvez pas vous en passer – par exemple, il est impossible de remplacer le système d’alimentation en eau sans compétences particulières.

Préparation à la rénovation d’appartement

Pour mettre l’appartement en forme, il faudra des mains de travail, des outils de construction, du temps et de l’argent pour les matériaux de construction. En règle générale, les réparations d’appartement sont planifiées pour la période des vacances du chef de famille et les vacances futures dépendent de la qualité de la réparation – si vous effectuez une réparation rapide, vous devrez le faire annuellement..

Après avoir déterminé la date de début des travaux, l’étape suivante consiste à estimer le montant des réparations à venir. Je noterai tout de suite que de vos propres mains, seule une réparation esthétique de l’appartement est possible, telle que: niveler les murs et le rez-de-chaussée (sa base en béton), colmater les fissures, coller du papier peint, poser du linoléum, de la moquette ou du parquet stratifié, installer des portes intérieures, remplacer les prises, etc. … Révision, surtout si elle est associée au réaménagement des locaux, il serait plus correct de confier aux spécialistes (rappelez-vous que le réaménagement doit être coordonné avec les agences gouvernementales de tutelle!).

Réfléchissez à la conception de chaque pièce, consultez des designers familiers (le cas échéant), parcourez des catalogues de photos et des sites spécialisés sur Internet. Après avoir décidé des problèmes de conception, nous nous tournons vers l’estimation des matériaux de construction.

Il est nécessaire de déterminer la consommation des matériaux, leur liste et le montant d’argent nécessaire à leur achat en fonction de la superficie des surfaces à réparer. Après avoir calculé la quantité de matériaux de construction, augmentez la quantité de chaque matériau de construction que vous calculez de 10 à 15%. Cela augmentera légèrement le coût des réparations, mais vous devez tenir compte du fait qu’il y aura un mariage et des garnitures illiquides, vous devrez ancrer le motif des matériaux de finition (linoléum, papier peint, etc.).

Comment calculer le coût préliminaire de finition d’un appartement

Pour ce faire, vous aurez besoin de données sur le nombre de matériaux de construction et de sources d’informations sur les prix, qui conviennent aux listes de prix des magasins de construction sur Internet et aux visites des marchés de la construction. Si une estimation pour les matériaux de construction est établie, par exemple six mois ou un quart avant l’achat réel, concentrez-vous sur la fourchette de prix moyenne – comme vous le savez, pendant la saison estivale, les prix des matériaux de construction augmentent simultanément avec une augmentation de la demande pour eux. N’oubliez pas de prendre en compte le transport des matériaux de construction jusqu’à votre maison dans le coût de la rénovation de l’appartement – ce poste de coût peut être assez élevé, alors estimez combien les prix dans la quincaillerie la plus proche sont plus élevés par rapport aux prix sur le marché de la construction, surtout si ce dernier est situé assez loin. Ne serait-il pas plus rentable d’acheter des matériaux de construction de base au point de vente le plus proche, en tenant compte des frais de transport?

Après avoir déterminé le coût de la réparation à venir, augmentez-le de 10% (dépenses imprévues) – le chiffre résultant sera le coût préliminaire des coûts de réparation.

Rénovation d’appartement – la première étape

Alors, le voici – le premier jour d’auto-réparation de l’appartement! Tout d’abord, vous devez débarrasser complètement les locaux de divers déchets, c’est-à-dire d’un tas de choses absolument inutiles accumulées pendant de nombreuses années: appareils électroménagers défectueux, vêtements inutiles, jouets cassés, etc. Faites-le, car la rénovation d’appartement offre une excellente opportunité de faire évoluer les conditions de vie.

Assurez-vous (soyez sûr!) De visiter les voisins des appartements voisins, en les avertissant soigneusement du début des travaux de réparation, ce qui signifie un niveau de bruit accru. D’ailleurs, selon la législation en vigueur, faire du bruit après 23 heures, c’est violer les conditions de la législation en vigueur (rappelez-vous ceci!).

Préparation des locaux à la rénovation

En règle générale, les réparations dans un appartement commencent par une salle de bain et une cuisine – les locaux dits essentiels. Il est plus pratique d’effectuer des travaux de réparation dans une pièce complètement vide, vous devez donc retirer tous les meubles et appareils ménagers.

Si la réparation (remplacement) du revêtement de sol n’est pas effectuée, il doit être complètement recouvert d’une pellicule plastique, en le fixant autour du périmètre avec du ruban de masquage (contrairement à l’habitude, le ruban de masquage est enlevé sans traces à la fin des travaux de réparation).

Les prises et interrupteurs doivent être retirés après avoir coupé l’alimentation. Les fils dénudés restant dans les renfoncements de la prise doivent être soigneusement enveloppés de ruban isolant (chaque fil séparément, en aucun cas reliant les extrémités dénudées entre eux!) Et légèrement pliés à l’intérieur de la prise pour qu’ils ne dépassent pas. Le plafonnier doit également être retiré en isolant les fils dénudés. Si les portes intérieures interfèrent avec la rénovation de la pièce, nous les supprimons et les déplaçons dans une autre pièce..

Nous continuons à rénover l’appartement par nos propres moyens

Nous effectuons la préparation des surfaces – murs, plafond et sol. Il est nécessaire d’enlever l’ancienne peinture – certains bricoleurs ne le font pas, essayant ainsi de réduire la quantité de travail, mais ce n’est pas correct. Si la résistance de l’ancienne peinture est cassée et que la couche de plâtre en dessous a pris du retard à certains endroits, la peinture fraîchement appliquée provoquera des fissures et un effondrement partiel du plâtre..

La chose la plus difficile à enlever est la dispersion d’eau, les peintures à l’huile et les émaux, ils devront être littéralement arrachés des murs et du plafond.

Je recommande de vous équiper d’une spatule en acier, de l’utiliser pour rayer la surface peinte et, en tenant la spatule dans votre main droite, d’enlever la peinture avec une pression, en exposant la couche de plâtre. Assurez-vous de protéger vos mains avec des gants en toile, sinon vous endommagerez gravement votre peau – jusqu’à des coupures de différentes profondeurs. Et plus – portez des lunettes de sécurité.

Chers artisans de la maison prévoyant d’appliquer une nouvelle couche de badigeon à la chaux sur l’ancien – n’essayez pas de vous faciliter la tâche, retirez l’ancien badigeon, sinon tout votre travail commencera à s’effriter dans quelques mois! L’ancien badigeon doit être complètement éliminé en le rinçant avec un chiffon imbibé d’eau ou en grattant avec une spatule une surface préalablement humidifiée (utilisez un jet d’eau à main) – le travail est simple, mais prend du temps.

Retirer l’ancien papier peint est nécessaire car les méthodes d’application d’une nouvelle couche de papier peint sur les anciennes ont au moins un quart de siècle. La surface du papier peint doit être nivelée avec des mélanges secs en solution aqueuse à base de gypse ou de ciment. Il est assez facile de retirer la partie principale de l’ancien papier peint des murs – vous devez trouver le bord du papier peint qui traîne derrière le mur et le tirer légèrement. Les mêmes zones de papier peint qui adhèrent fermement au mur doivent être humidifiées avec de l’eau à l’aide d’un chiffon humide ou d’un spray et retirées avec une spatule.

Après avoir retiré l’ancienne garniture de mur et de plafond, évaluez l’état du plâtre – dans les endroits où le plâtre a pris du retard, vous devez l’enlever complètement et appliquer un nouveau plâtre. Essayez d’élargir (élargir) toutes les fissures trouvées lors de l’inspection à l’aide d’une tige.

Rénovation d’appartement – la prochaine étape

Il est maintenant temps de remplacer les fenêtres à double vitrage, de poser un nouveau câblage électrique et des conduites d’eau (bien sûr, si votre réparation implique ces travaux).

Après avoir installé les cadres de fenêtre, ne vous précipitez pas pour en retirer le film protecteur, au contraire – prenez un film pvc de taille suffisante et fermez toute la vitre avec lui, en le fixant avec du ruban adhésif. Cette mesure protégera les nouvelles unités de verre de la contamination lors des travaux de finition ultérieurs..

Veuillez noter que la pose d’un nouveau câblage sera extrêmement difficile et nécessitera un outil électrique spécial (un poinçon ne suffira pas). Réfléchissez soigneusement à l’emplacement des prises électriques, des interrupteurs, dessinez un schéma pour la pose du nouveau câblage électrique (obligatoire!) Et essayez très fort de ne pas le perdre.

L’un des éléments de la rénovation moderne des appartements est la couture de tuyaux d’alimentation en eau et de systèmes de chauffage dans les murs afin qu’ils ne gâchent pas l’intérieur des locaux. En conséquence, la conception générale de l’appartement en profite, mais ici, vous devez vous rappeler que toute fuite dans les tuyaux nécessitera d’ouvrir la finition pour les réparations. Il est important de dresser à l’avance un schéma détaillé du nouveau câblage des systèmes d’alimentation en eau et de chauffage, sinon, si les voisins sont inondés par le bas, vous devrez casser toute la doublure à la recherche d’une fuite.

La prochaine étape est la finition de l’appartement

Nous nous engageons à niveler le sol – à couler une nouvelle chape (si nécessaire) ou à réparer l’ancienne. À propos, lors de la coulée d’une nouvelle chape, gardez à l’esprit que son séchage complet et son sédiment prendront au moins 3 semaines. À ce stade, le revêtement décoratif ne s’adapte pas au sol, car il y aura beaucoup de saleté dans le processus de finition.

Nous procédons à l’application de plâtre et de mastic sur les murs et le plafond. Il est nécessaire de fermer toutes les fissures, de former la géométrie correcte des coins et des saillies, d’aligner les murs et le plafond avec les phares.

Il existe un moyen de résoudre plusieurs problèmes à la fois: obtenir des murs parfaitement plats et poser un nouveau câblage électrique sans perforer les canaux dans les murs. Pour ce faire, vous devrez monter des plaques de plâtre sur les murs, les fixer sur un profil galvanisé ou une poutre en bois et remplir les joints. Bien que le revêtement en plaques de plâtre coûtera plus cher que le mastic sec, une réduction significative du temps de réparation servira de compensation – d’environ 3 fois.

Achèvement de la finition de l’appartement

Plafonds, carrelage, papier peint, revêtement de sol, pose de plinthes au plafond et au sol.

Pour la peinture des plafonds, la peinture à l’eau (WDAK), appliquée en plusieurs couches (généralement 2-3 couches), est la mieux adaptée. Si un plafond blanc est nécessaire, seule la peinture à dispersion aqueuse suffira (tout VDAK est toujours blanc); pour obtenir un plafond coloré, vous devez acheter une palette de couleurs de la couleur souhaitée et teinter la peinture – il est important de déterminer immédiatement la quantité de peinture nécessaire pour peindre le plafond et teinter tout en même temps … Les peintures à teinter non simultanées auront différentes nuances de couleur. Je donnerai ce conseil – achetez toujours le VDAK pour une utilisation en extérieur, quel que soit l’endroit où il sera appliqué (à l’extérieur ou à l’intérieur du bâtiment). La peinture en dispersion à base d’eau pour usage extérieur a toujours une meilleure composition, car les surfaces peintes avec elle sont exposées aux influences atmosphériques.

Le papier peint ne doit être fait que sur les murs préparés (nivelés avec du mastic, nettoyés, etc.). La colle à papier peint doit être adaptée au type de papier peint que vous avez acheté. Je vous recommande de choisir une colle à papier peint de fabrication européenne – elle est garantie de remplir ses tâches, il vous suffit de suivre exactement les instructions pour sa préparation.

Lors de la pose de linoléum sur une chape en béton, le mastic colle à base de silicate sera efficace – son utilisation permettra de se passer de souder le linoléum aux joints et de fixer solidement le revêtement de linoléum à sa place.

Si l’ancienne peinture sur la plinthe ne permet pas l’application d’une nouvelle couche de peinture et de vernis sans défauts visibles, il serait plus correct de remplacer la plinthe par une nouvelle. Il est presque impossible d’enlever complètement les couches de vieille peinture des plinthes..

En conclusion – quelques conseils

Essayez de ne pas acheter de matériaux de construction bon marché – en règle générale, leur prix bas signifie un manque de qualité.

Le papier peint ne doit être fait qu’en l’absence de courants d’air..

En ce qui concerne la préparation indépendante des mélanges de construction pour le plâtre, le mastic et la chape de béton, je vous recommande de ne pas essayer de composer vous-même le mélange dont vous avez besoin, mais d’acheter un mélange sec prêt à l’emploi, emballé dans des sacs. Vous ne pouvez pas surpasser les méthodes industrielles de création de mélanges de construction..

N’économisez pas sur les outils électriques de construction – son utilisation réduira considérablement la période globale de rénovation de l’appartement, réduira les blessures et facilitera la gravité des travaux.

Utilisez toujours un équipement de protection – des gants de construction en toile ou en tissu, des lunettes ou un masque, si nécessaire – un respirateur. Il sera plus correct d’effectuer des travaux de construction et de réparation en salopettes et chaussures.

Effectuer les réparations vous-même – ne vous précipitez pas, il est préférable de vous assurer une fois de plus que vous faites tout correctement que d’obtenir une pile de matériaux de construction défectueux, du temps perdu et de l’humeur gâtée.

Si, à votre avis, l’implication d’artisans professionnels est requise, contactez-les, confiez-leur l’exécution d’une partie des travaux et vous obtiendrez un résultat de qualité garantie (la demande des artisans est toujours plus élevée que celle des ménages).

Soyez extrêmement prudent lorsque vous travaillez sur le câblage électrique, les conduites d’eau et de gaz.