Points d’article
Avec cet article, nous ouvrons une nouvelle catégorie pour notre site « Expérience personnelle », dans lequel les lecteurs partageront des histoires de leurs projets de construction réussis, des rénovations achevées et d’autres projets achevés. Aujourd’hui, notre auteur régulier, Yevgeny Dubinin, commencera une histoire sur son expérience de l’auto-construction d’une maison à ossature – du développement du projet à sa mise en œuvre.
Si vous avez des histoires intéressantes et utiles que vous aimeriez partager avec nos lecteurs, notre offre peut vous intéresser.
Il y a cinq ans, avec un budget de 600 000 roubles. et un assistant, j’ai construit une maison de plain-pied avec un grenier de 100 m2 pour la résidence permanente. Maintenant, en tenant compte de toutes les erreurs commises lors de la construction, je vais vous dire comment construire moi-même une maison, avec seulement 700000 roubles.
Pourquoi exactement « squelette »?
Il y a quelque temps, j’ai rêvé de ma propre maison sur ma terre. Il n’y avait pas de terre ni d’argent à cette époque, seulement un grand désir. Le désir, comme vous le savez, donne lieu à des opportunités, et maintenant je suis propriétaire de mon propre terrain non loin de la ville et le montant est d’environ 600 000 roubles. Avec une certaine expérience en construction, j’ai commencé à explorer des options. À un certain stade, des informations sont arrivées sur les maisons à ossature, c’est-à-dire les maisons assemblées à partir de panneaux SIP prêts à l’emploi – en fait, des sandwiches, où entre deux couches de panneaux de particules orientées (OSB) se trouve une isolation efficace – le plus souvent du polystyrène expansé. Il s’est avéré que c’est l’une des options de construction les moins chères. Certes, dans ce cas, une maison d’une superficie de 100 m2 coûtera environ 1 500 000 roubles. – le montant est trop important pour moi. Mais ce n’est que si une société de vente construira une telle maison. Et combien vais-je économiser si j’achète des panneaux métalliques isolés autoportants prêts à l’emploi et que j’assemble la maison moi-même? En fait, pas assez. Et si, comprenant ce que sont les panneaux SIP, refusez d’utiliser des panneaux prêts à l’emploi et faites-les de manière indépendante, au fur et à mesure de la construction, tout en les isolant non pas avec de la mousse plastique, mais avec quelque chose de plus écologique? Il s’est avéré que le coût de cette option est plusieurs fois inférieur! Il ne reste plus qu’à convaincre le conjoint qu’une telle maison n’est pas seulement bon marché, mais répond également à tout, même aux exigences les plus strictes pour les maisons de résidence permanente. Avec ma femme, j’ai réussi, mais pas du premier coup. Maintenant, ayant vécu dans une telle maison pendant 5 ans, elle me remercie périodiquement pour le fait qu’à un moment donné j’ai pu la convaincre de la « justesse » de ce type de construction. Maintenant j’essaierai de te convaincre aussi.
Il y a 4 caractéristiques qui font d’une maison non seulement une structure habitable, mais un endroit où vous et votre famille vivrez et où les amis viendront. Alors:
1. La maison doit être chaude.C’est vrai, il s’agit de maisons à ossature, elles sont vraiment très chaleureuses. Ainsi, par exemple, avant de brancher le gaz, pour chauffer le premier étage de ma maison dans des gelées de -25 ° C, j’ai utilisé 3 radiateurs électriques d’une capacité de 1,5 kW chacun, à une température en dehors de la fenêtre de -10 ° C – 2 radiateurs, si moins, alors en général éteint périodiquement tous les appareils de chauffage – il y avait suffisamment de chaleur qui se forme au cours de la vie.
2. La maison doit être solide.Parmi toutes les maisons en bois, les maisons à ossature sont structurellement les plus durables. Ils représentent une structure presque monolithique. Théoriquement, une telle maison peut être accrochée au toit avec une grue, soulevée et même secouée, et rien ne lui arrivera. Ni une fondation affaissée, ni des catastrophes naturelles, rien n’endommagera une telle maison. La meilleure preuve de la résistance structurelle est que les maisons à ossature ont commencé à être construites au Japon il y a plus de 4000 ans et sont toujours en construction aujourd’hui, car elles résistent parfaitement aux typhons et aux tremblements de terre, qui sont courants dans cette région..
3. La maison doit être durable.Nous regardons le point précédent, ajoutons ici la possibilité de traiter chaque élément en bois utilisé dans la construction avec les imprégnations appropriées, et nous obtiendrons une maison dans laquelle vous, vos enfants vivrez, et il y aura toujours des petits-enfants. Pour être honnête, il convient de noter que le seul élément problématique peut être l’isolation. Autrement dit, si vous achetez des panneaux SIP prêts à l’emploi avec une charge de polystyrène expansé, ils s’effondreront après une douzaine d’années à l’intérieur du cadre. Ainsi, dans la partie supérieure des murs, se forment des vides sans isolation. Il est clair que cela est facilement corrigé en les remplissant à travers les trous percés avec de la mousse de polyuréthane, mais la nuance est quand même désagréable. Dans le cadre de mes articles, je vous expliquerai comment isoler une maison à ossature afin d’éviter de tels problèmes..
4. La maison doit être respectueuse de l’environnement.La question la plus glissante. Bien que si vous traitez les matériaux de construction de manière impartiale, alors, peut-être, seules les maisons en rondins sont plus respectueuses de l’environnement que les maisons à ossature, et même en brique rouge (et même dans ce cas, il est douteux – les additifs dans le matériau pour les briques et le ciment rendent ces maisons plus écologiques, en comparaison, par exemple, avec maisons de 50 ans et plus). Dans les maisons à ossature, les éléments les plus problématiques sont les panneaux OSB et l’isolation. Regardons cela dans l’ordre. La production moderne de panneaux OSB implique une sécurité environnementale maximale, c’est-à-dire que la teneur en substances nocives est minimale (selon la plupart des indicateurs, sur le point d’être capturée). Encore une fois, si vous utilisez des panneaux SIP prêts à l’emploi, dans lesquels les cartes OSB sont à la fois sur les côtés, interne et externe, cela peut avoir une certaine importance. Je vais vous dire comment construire une maison dans laquelle les panneaux OSB ne sont utilisés que comme couche extérieure. Vous pouvez beaucoup parler d’isolation, l’essentiel est de comprendre que vous pouvez isoler avec du polystyrène, de la minelite ou, par exemple, de l’écowool. Il existe de nombreuses options. En combinant différents matériaux, vous pouvez obtenir des résultats complètement différents, à la fois en termes d’isolation thermique et de performance environnementale. Je vais vous dire comment j’ai isolé ma maison, en fonction de mes tâches..
Maintenant, je veux m’attarder sur les caractéristiques inhérentes uniquement aux maisons à ossature.
1. Mises à jour faciles. Cela signifie qu’une maison à ossature peut être facilement complétée par un nombre illimité de pièces supplémentaires, avec un changement correspondant de l’emplacement des fenêtres et des portes. Alors aujourd’hui, j’ai l’intention d’ajouter une autre pièce à ma maison finie, qui aura une cheminée et quelque chose comme un jardin d’hiver. De plus, cette pièce aura une sortie séparée vers le jardin. Parmi les reconstructions achevées de la maison finie, je peux noter le retrait d’une fenêtre et son insertion dans un autre mur. J’ai fait cette modification après l’achèvement de la construction, bien qu’à ce stade, il n’y avait pas encore de finition finale. Cette opération m’a pris environ 2 heures.
2. Et maintenant, la principale chose que j’ai déjà mentionnée est le faible coût de la maison. Une maison à ossature est la maison la moins chère. Même si vous achetez des panneaux SIP prêts à l’emploi et que vous utilisez la main-d’œuvre de travailleurs tiers, dans ce cas, la maison finie vous coûtera une fois et demie moins cher que tout autre. Mais, si vous avez au moins les compétences de base pour travailler le bois, quelques mois, et c’est tout ce qu’il faut pour construire vous-même une maison à ossature, quelques assistants et une somme d’environ 700000 roubles, alors vous êtes déjà propriétaire potentiel d’une maison de résidence permanente d’une superficie d’environ 100 m2. En fait, je possède une telle maison.
Donc, si vous avez lu cette phrase, vous êtes au moins intéressé, et tout au plus, vous attendez avec impatience le passage de l’auteur de l’eau aux détails..
Sélection de projets
Il s’est avéré que la préparation d’un projet est une affaire très sérieuse. Il ne suffit pas de dessiner une maison que vous aimez, d’organiser des fenêtres, des portes et des cloisons. C’est là que j’ai commencé. C’est très bien que des doutes soient constamment présents, que quelque chose ne m’aime ni moi ni ma femme. Dans le processus de changements, toutes les nuances ont été prises en compte, le projet a été refait, parfois radicalement. À l’étape suivante, on a compris que la maison ne pouvait pas avoir des dimensions arbitraires. Tout d’abord, même pas à cause d’exigences technologiques – comme la longueur des décalages sexuels ne peut pas dépasser 3,5 m, s’il ne dispose pas de supports intermédiaires qui l’empêchent de jouer sous les pieds. Il est facile de se déplacer en fournissant des poteaux et des poutres de retenue et en planifiant les cloisons porteuses aux bons endroits. Le plus important est les dimensions d’origine des matériaux de construction. Ainsi, le squelette du cadre est constitué d’une barre. La longueur de la poutre de construction est de 6 m. Ainsi, lors de la planification d’une maison avec des dimensions multiples de 6 m ou des parties entières de 6, soit 2 m ou 3 m, vous pouvez économiser beaucoup sur l’achat de matériel, car dans ce cas, il y a un minimum de déchets. De plus, les dimensions des panneaux OSB sont de 2,44×1,22 M. J’attire votre attention – il s’agit d’un OSB de la norme américaine. Il y a un OSB de la norme européenne – 2,5×1,25 M. Vous pouvez les utiliser, seulement j’ai fait tous les calculs avec les Américains, car il y a moins de gaspillage. Ainsi, en comparant les tailles des poutres et des feuilles d’OSB, et en tenant compte du résultat obtenu, le projet de puzzle a été élaboré. En outre, il est immédiatement devenu clair comment calculer l’estimation. Le résultat est une maison d’un étage avec un grenier d’une superficie totale de 100 m2.
Rez-de-chaussée. 1 – salon-salle à manger-cuisine 50 m2 m; 2 – escaliers menant au deuxième étage; 3 – salle de bain 5 m2 m; 4 – hall d’entrée 6 m2 m; 5 – véranda ouverte au rez-de-chaussée
Plancher du grenier. 1 – chambre 14 m2 m; 2 – salle 17,5 m2 m; 3 – salle de bain 5 m2 m
Dans ces schémas, je n’ai donné que des dimensions générales, sans spécificités telles que les dimensions des fenêtres, des portes, des hauteurs de plafond, etc. De plus, là où je décrirai comment la charpente est construite, toutes les dimensions nécessaires seront données. De plus, j’ai indiqué la direction nord-sud pour faciliter le marquage des murs – nord, sud, etc. Comme vous pouvez le voir sur les schémas, ces dimensions de la maison vous permettent d’utiliser des poutres de tailles standard 6 m et des pièces de 3 et 2 m qui ne donnent pas de résidus. Il est nécessaire de préciser que la maison dispose d’une véranda ouverte (sur le plan du rez-de-chaussée). La montée du niveau du sol est réalisée par les escaliers, et de là, par la porte, nous entrons dans la maison. Maintenant, j’ai agrandi la véranda de 2 m indiqué dans le schéma à 2,5 m.Comme je l’ai dit, dans les maisons à ossature ce n’est pas un problème, si vous le souhaitez, vous pouvez facilement le faire vous-même.
De plus, l’emplacement des escaliers menant au deuxième étage est dû à deux considérations:
- le levage est effectué dans la partie la plus élevée du toit – faîte, ce qui donne à la structure une légèreté;
- sous cet escalier, elle-même à droite, va pareillement une autre au sous-sol, cachée derrière la porte.
L’appendice près de l’escalier est un petit bureau, par moi, jusqu’à ce que le deuxième étage soit prêt, utilisé comme une chambre. Il est clair que si vous abandonnez le plancher du grenier, la surface habitable augmente de 2,5 m en raison des escaliers. En principe, pas grand-chose, mais ce qui empêche de changer le projet, d’abandonner la véranda au profit de logements et ainsi d’obtenir une maison d’une superficie de 72 m2. Cela semble être peu non plus, mais vu que dans la ville j’avais un appartement de trois pièces de 60 m2 et c’était en quelque sorte suffisant, alors probablement, pour économiser de l’argent, une telle mesure sera pleinement justifiée. Pendant un moment, un étage me suffisait. En ce moment, je termine la construction du second.
Séparément, quelques mots sur la mise en page. Il était initialement prévu de faire deux pièces avec une cuisine au premier étage. Cuisine – dans le coin sud-ouest et une pièce séparée d’environ 11 m2 dans le coin sud-est. Le reste de la pièce est un salon. Une telle disposition est absolument nécessaire s’il ne reste que le premier étage. Cependant, le deuxième étage, qui abritera la chambre à coucher, vous permet d’éviter de diviser la zone en pièces, ce qui, comme la pratique l’a montré, est très, très bon, en particulier pour passer du temps avec des amis, et la cuisine, la salle à manger, le salon et, au début, la chambre sont assez s’entendre dans une chambre individuelle au rez-de-chaussée.
Eh bien, le projet est approuvé, nous commençons la construction.
Fondation
Comment faire une fondation pour une maison à ossature? La réponse est oui tout. Cela peut être une fondation en bande peu profonde, peut-être une fondation en blocs de béton (ma version), ou peut-être une dalle de béton armé monolithique sous toute la maison (bien que vous deviez dire adieu au rêve d’un sous-sol).
Lors du calcul de mon fond de teint, j’ai voulu prendre en compte plusieurs nuances:
- Devrait être aussi bon marché que possible.
- Doit être fabriqué le plus tôt possible.
- Il doit y avoir un sous-sol sous la maison.
Pour le prix, je dirai tout de suite que les blocs de fondation prêts à l’emploi étaient moins chers que le béton pour couler une fondation similaire. Si vous versez à partir d’un mélange préparé vous-même, ce sera moins cher, mais le timing est en conflit avec la deuxième exigence. J’ai mis les blocs en deux rangées, sur un coussin de sable et de gravier préparé, qui a élevé la maison au-dessus du sol à une hauteur de 1 m, j’ai immédiatement obtenu un sous-sol. Pour éviter que le sous-sol ne gèle, il a par la suite dû être isolé. Dans tous les cas, même en tenant compte de l’isolation, cette option était la moins chère et répondait à toutes les exigences que j’avais avancées..
Au fait, rappelez-vous, je parlais de l’extension. Je prévois de le faire exactement de ce côté, c’est-à-dire dans l’espace entre les fenêtres. Le projet a déjà été pensé, il reste peu à faire.
Un gros plan du socle peut être vu sur la photo suivante. À propos, la peinture blanche n’est pas aussi simple qu’il n’y paraît à première vue. Il s’agit d’un isolant très mince – 3 mm – appliqué comme peinture et en termes de propriétés d’isolation thermique comparables à 100 mm d’isolant en polystyrène expansé, et surtout, il est appliqué comme il se doit pour l’isolation à l’extérieur et résiste aux intempéries.
Quelle que soit la fondation que vous créez, à la fin, vous devriez obtenir l’image suivante:
L’absence de linteau sous la véranda vous permet d’utiliser cet espace pour ranger divers ustensiles de jardin
À quoi servent les poteaux de retenue? N’oubliez pas – la maison est en bois et les sols sont en bois. A deux extrémités, les solives de plancher reposent sur le harnais posé sur la base. Pour que, avec une longueur de retard de 6 m, les sols ne marchent pas sous les pieds, il est nécessaire d’équiper des poutres de retenue (poutres horizontales passant sous les retards, et situées perpendiculairement à ceux-ci), et celles-ci devraient, le moment venu, reposer sur des piliers verticaux de retenue. Ce sont ces piliers qui sont représentés sur la figure. Ainsi, lorsque vous créez la base du sol du premier et, si nécessaire, du deuxième étage, vous obtiendrez quelque chose comme ceci:
Rez-de-chaussée
Grenier
Je note tout de suite que deux systèmes de retenue pour le décalage du deuxième étage sont nécessaires, en fonction de considérations de résistance. Les piliers de soutènement ne reposent pas sur le sol, mais sur les rondins du premier étage, ce qui rend la structure moins durable. À l’avenir, les piliers verticaux au milieu de la pièce sont faciles à battre, comme je l’ai fait par exemple.
Sur quoi j’attire à nouveau votre attention, la longueur standard du bois est de 6 m Les poteaux verticaux se trouvent juste sous la jonction de 6 m et 3 m de la poutre de soutènement. Sentez le sel des tailles indiquées. Mais plus à ce sujet plus tard, mais maintenant nous revenons à la fondation..
Lors des travaux d’aménagement, il est nécessaire de prévoir toutes les ouvertures nécessaires pour les systèmes de survie et de faire, si nécessaire, un drainage. De plus, si vous prévoyez un sous-sol, afin de ne pas vous créer de problèmes, faites-le avant de monter le cadre. Cela nécessitera du temps supplémentaire et vous ne respecterez pas les 2 mois promis, mais cela réduira considérablement les coûts de main-d’œuvre et de matériel pour l’aménagement du sous-sol. J’ai d’abord construit une maison, puis j’ai commencé à faire un sous-sol – c’était peut-être ma seule erreur grave lors de la construction. Aujourd’hui le sous-sol de ma maison est presque prêt, mais voici ce qu’il m’a coûté…
De manière générale, je ne décrirai pas en détail les travaux de construction de la fondation. C’était la seule étape où j’ai dû recourir à l’aide d’amis. Ici, vous feriez peut-être mieux de profiter de l’expérience de personnes plus compétentes, comme je l’ai fait.
La maison que j’ai construite n’est pas encore prête, même si cela ne m’empêche pas d’y vivre près de 5 ans. La chose la plus importante est l’épine dorsale, et la viande, c’est-à-dire l’intérieur approprié, les extensions, etc., apparaîtra avec le temps. L’essentiel est ma maison sur mon terrain, et c’est exactement ce dont je rêvais.
C’est là que je voudrais terminer le premier article. Ensuite, la chose la plus intéressante sera la quantité de matériel qui devra être achetée, combien d’argent cela prendra et, surtout, comment construire une maison avec tout cela. Je vais raconter tout cela dans les articles suivants..
Comment puis-je commencer la construction d’une maison à ossature moi-même ? Quels sont les premiers pas et les outils nécessaires pour faire cela de manière efficace et sécurisée ?