Règles de placement des bâtiments et des structures sur le site

Points d’article

• Normes de planification actuelles
• Principes pratiques de base
• Règles pour l’emplacement d’un immeuble résidentiel
• Choisir une place pour un garage et des dépendances

Dans la construction, il est difficile d’imaginer une question plus fondamentale que la planification d’un terrain, car il est très difficile d’apporter des modifications à un projet après son approbation. Aujourd’hui Notre site conseils.RU vous expliquera comment éviter les erreurs lors du placement des bâtiments et le faire de la manière la plus productive..

Normes de planification actuelles

Il existe deux documents réglementant et limitant la répartition du territoire sur le terrain:

• SP 30.102.99, approuvant les règles générales pour le placement des bâtiments résidentiels de faible hauteur;
• SP 53.13330.2011, agissant en ce qui concerne les chalets horticoles et d’été, dont le statut porte la plupart des territoires modernes développés dans le cadre de la construction de logements individuels.

Ces normes sont faciles à comprendre, il est recommandé à tous les propriétaires de terrains destinés à la construction de se familiariser avec eux, même s’ils n’envisagent pas eux-mêmes de participer personnellement au processus. Énumérons les dispositions les plus importantes des normes de planification:

• Il faut tout d’abord prendre en compte les exigences du code de l’urbanisme et les règles établies par les collectivités locales..
• Les distances de prévention des incendies entre les bâtiments des sites voisins sont normalisées, mais il n’y a pas d’exigences pour le placement des bâtiments sur le même site.
• Les distances minimales entre les bâtiments et les bâtiments interconnectés et les limites du site, les lignes rouges des rues et des autoroutes sont limitées.
• Les structures et chemins à revêtement dur ne doivent pas occuper plus de 30% de la superficie totale du site.
• Les locaux d’élevage du bétail et de la volaille doivent être placés en tenant compte des exigences sanitaires et hygiéniques, ils peuvent être soit attachés avec une entrée séparée, soit autoportants.
• Il est nécessaire de construire des bâtiments équipés de son propre système d’élimination des déchets (bains, toilettes extérieures) en tenant compte des zones de sécurité des sources d’eau potable.
• Il est interdit d’ériger des bâtiments dans les zones de protection des communications aériennes et souterraines.

Les règlements techniques établis par les normes sont obligatoires, une amende est prévue pour violation des règles, mais surtout, la détermination du statut du bâtiment comme non autorisé avec l’exigence qui en découle de sa démolition aux frais du promoteur. Il convient également de noter que la réglementation tient compte des exigences de sécurité, mais ne se concentre pas sur les aspects de la planification liés à la commodité, à la rationalisation de l’utilisation du territoire et aux besoins individuels des résidents..

Principes pratiques de base

L’optimisation du placement d’objets sur un terrain, y compris les bâtiments, fait partie de l’art de l’aménagement paysager et parc. L’aménagement du territoire a trois objectifs principaux:

1. Accès pratique à toutes les infrastructures de la maison, en tenant compte des spécificités de la conduite des affaires.
2. Utilisation maximale du territoire sans formation de zones inutilisées.
3. Harmonie esthétique: les bâtiments, l’aménagement paysager et les autres composants de l’extérieur sont logiques à créer en un seul ensemble.

L’utilisation de primitives géométriques aide beaucoup dans ce domaine. De toute évidence, au lieu de bâtiments dispersés et déployés de manière chaotique dans des positions différentes, les bâtiments ont une meilleure apparence, faisant face à leurs côtés le long des mêmes normales, et même mieux – alignés le long d’une certaine grille, en tenant compte des proportions et d’un certain nombre de règles. En d’autres termes, un bâtiment ordonné est toujours meilleur qu’un bâtiment désordonné, ce qui signifie que vous devrez inévitablement créer un plan pour cela. Il sera plus facile de l’afficher sur papier et en nature si vous prenez en compte les schémas suivants:

1. Si les murs extérieurs des bâtiments sont situés sur une ligne, les zones libres restantes acquièrent une forme rectangulaire et se prêtent facilement à un zonage ultérieur..
2. L’orientation des murs dans une direction favorise l’ordre visuel, élimine la dissonance visuelle.
3. Lors de la planification d’un site, il est courant d’attribuer des zones distinctes: résidentielles, économiques, pour les loisirs, la culture des cultures, le stationnement, etc..
4. La position relative des zones est déterminée par la fréquence de leur utilisation: les objets les plus demandés sont regroupés à proximité les uns des autres, les moins sollicités sont déplacés vers la périphérie du site.
5. La « coupe » préliminaire du site est effectuée en tenant compte des objets fixes: sources d’approvisionnement en eau, points de connexion aux communications, arbres, formes de relief diverses.

Règles pour l’emplacement d’un immeuble résidentiel

Passons à des exemples spécifiques. En règle générale, le premier bâtiment d’équipement sur le site est une maison de résidence permanente ou temporaire, sa position est le principal point de référence pour marquer davantage le terrain et déterminer la position des bâtiments restants.

Presque jamais une maison n’est construite au centre du site. L’exception concerne les très petites parcelles de terrain, sur lesquelles la maison occupe près de la moitié de l’ensemble du territoire, ou de vastes terres, où il est logique de cacher un objet résidentiel à l’abri des regards indiscrets. Dans d’autres cas, le bâtiment principal est placé à la distance minimale autorisée de la bordure du site, des bâtiments voisins et des lignes rouges des rues.

La signification de cet arrangement est que la zone libre restante sera solide, il y aura suffisamment d’espace pour aménager l’allée et construire un garage. Dans le même temps, de petits espaces entre la maison et la bordure conviennent à la plantation de plantes tolérantes à l’ombre, à l’aménagement de zones aveugles et de chemins, de parterres de fleurs et d’aménagement paysager. Il est préférable de placer la maison à la frontière du site qui la sépare de la rue, afin que le chemin entre la porte et le porche soit minimal.

Le site sur lequel la construction d’un immeuble résidentiel est prévue doit avoir un niveau d’insolation minimum 3 heures par jour. La maison doit être orientée avec son côté long le long de la ligne est-ouest, ou face au côté ensoleillé avec le côté sur lequel se trouve la majorité du vitrage. D’autre part, une vue attrayante doit être ouverte depuis les fenêtres des locaux d’habitation, et non une clôture blanche ou un mur de la remise d’un voisin. Pour construire une maison, vous devez choisir le point le plus élevé du site parmi ceux disponibles afin d’assurer l’écoulement naturel de la pluie et de l’eau de fonte des fondations.

Choisir une place pour un garage et des dépendances

Ne faites pas une erreur courante: placer un garage au sous-sol d’un immeuble résidentiel. Dans ce cas, il faudra beaucoup d’efforts pour exclure la pénétration d’odeurs d’essence et d’autres fluides techniques dans l’espace de vie. Même la communication avec la zone habitable par une porte intérieure n’est pas recommandée, il serait beaucoup plus correct d’équiper un sas avec deux portes.

D’un autre côté, cela n’a pas non plus de sens de trop retirer le garage de la maison, car le long trajet du parking à la maison, surtout par mauvais temps, n’a pas grand-chose à voir avec le confort quotidien. L’une des meilleures options est de construire une maison et un garage sur les côtés opposés de l’allée, une autre option est d’ajouter un garage à la maison sous un toit commun.

Il est préférable de déplacer les dépendances au plus près des limites du site. En plus de la division rationnelle du territoire, une telle situation fournira un isolement visuel supplémentaire, car les clôtures à la frontière, en règle générale, sont mailles et ne présentent pas d’obstacles au regard des voisins curieux. La construction de clôtures sourdes d’une hauteur de plus de 1,5 mètre est interdite par les codes du bâtiment, et après tout, tout propriétaire d’immobilier de banlieue souhaite qu’au moins une petite partie du territoire soit isolée et isolée des regards indiscrets. Lors de la construction d’une piscine ou d’une baignoire sur un site, cette exigence est encore plus pertinente, comme cela a déjà été écrit à plusieurs reprises sur le site .

Les bâtiments annexes ne doivent pas être placés à proximité les uns des autres. Dans les intervalles qui les séparent, il est bon de planter des arbres et des arbustes – et votre propre jardin sera à portée de main, et le capital de la bordure du site augmentera d’un ordre de grandeur. Il est préférable de ne pas utiliser de tels espaces pour les lits: même un bâtiment bas viole l’insolation dans le territoire adjacent, par conséquent, le jardin est généralement placé soit au centre du site, soit à sa frontière la plus éloignée..

L’aspect pratique et la commodité de travailler sur le site et d’en prendre soin sont déterminés bien avant que l’aménagement ne soit finalement terminé. Seuls les résidents peuvent savoir comment faire des affaires et gérer une ressource aussi précieuse que la terre. Par conséquent, un plan de division d’un site doit être élaboré à l’avance et réfléchi le plus attentivement possible, en faisant des ajustements lorsque de nouvelles considérations apparaissent..

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