Points d’article
- Codes du bâtiment régissant l’emplacement des bâtiments
- Exigences sanitaires pour la planification du site
- Règles de sécurité incendie pour placer des objets sur le site
- Normes de construction environnementales
- Ce qui menace le non-respect des normes de localisation des bâtiments
Lorsque vous envisagez la construction de bâtiments résidentiels ou commerciaux dans des associations de construction de logements individuels et de jardins, vous devez vous familiariser avec les exigences des documents réglementaires: construction, sécurité environnementale, sanitaire et incendie, réglementation de l’emplacement des projets de construction d’immobilisations les uns par rapport aux autres, voisins, sources d’eau, etc..
Après avoir obtenu le droit d’utiliser le terrain et le droit de construire, la planification de la structure du site commence. La construction de bâtiments résidentiels est réalisée pour une exploitation à long terme et doit assurer:
- légalisation du bâtiment;
- sécurité de résidence;
- commodité de la vie;
- sécurité et commodité des voisins;
- la libre circulation des personnes et des véhicules dans les lieux publics;
- aucun impact négatif sur les sources d’eau, la flore et la faune de la zone.
Par conséquent, l’aménagement du site et la disposition mutuelle de ses éléments doivent être pensés à l’avance et respecter les règles et règlements..
Codes du bâtiment régissant l’emplacement des bâtiments
En cas de développement privé, vous devez vous souvenir de la «ligne rouge» (clause 11, article 1 du Code de l’urbanisme de la Fédération de Russie) – la frontière entre votre site et les espaces communs, ainsi que les propriétés foncières privées d’autres personnes. Lors de l’installation d’une clôture, la frontière avec la rue doit être observée littéralement. Si la clôture est située presque sur la ligne rouge, le portillon et la porte ne peuvent s’ouvrir que vers l’intérieur. Les portes ne doivent pas franchir cette ligne conditionnelle, ce qui pourrait créer des inconvénients pour les passants, les cyclistes, les conducteurs.
Le principal document réglementaire qui définit les distances minimales à divers objets économiques et naturels sont obligatoires (non recommandés) pour l’exécution du SNiP 30-02-97. Selon eux, la distance par rapport à la ligne rouge conformément à la clause 6.6 ne devrait pas être inférieure:
- immeuble résidentiel – à 5 m de la rue et à 3 m du passage (la rue a un nom, le passage n’en a pas);
- dépendances – à 5 m de la rue et du passage.
La clôture est la limite de votre site, mais cela ne signifie pas que vous pouvez placer des bâtiments et des plantations dans l’espace intérieur sans restrictions. Les couronnes d’arbres ne doivent pas chevaucher les trottoirs et surplomber inutilement la zone voisine, les sons et les odeurs des bâtiments résidentiels et utilitaires ne doivent pas gêner les passants et les voisins. Les distances à la clôture entre les parcelles peuvent être modifiées en accord avec les voisins, certifié par un notaire.
Distances minimales normalisées de la limite entre les sections aux objets (clause 6.7):
- bâtiment résidentiel – 3,0 m;
- poulailler, grange, porcherie, etc. – 4,0 m;
- serre avec fertilisation organique – 4,0 m;
- garage, remise – 1,0 m (mais l’évacuation de l’eau du toit, selon la clause 7.5, ne peut pas être organisée sur un site voisin – la pente du toit est orientée vers son site);
- bains publics, sauna, douche, toilettes – 2,5 m (pour plus de détails, voir la section Exigences sanitaires);
- grands arbres – 4,0 m;
- arbres de taille moyenne – 2,0 m;
- buissons – 1,0 m.
Les distances par rapport aux bâtiments sont mesurées à partir du sous-sol ou du mur, s’il n’y a pas d’éléments décoratifs dépassant de plus de 500 mm. La distance entre l’espace vert et la clôture est mesurée au centre conventionnel du tronc. La couronne abondamment envahie d’un arbre, avec une plantation appropriée, ne peut pas servir de motif aux revendications des voisins.
Lors de la planification d’un site, gardez à l’esprit que selon la clause 6.13, la zone commune des structures (maison, dépendances, gazebo, garage), des sites et des chemins ne peut occuper plus de 30% de l’ensemble du site. Le reste de l’espace est une zone verte, vous ne pouvez pas paver toute la cour.
Attention! Une clôture permanente ne peut être installée qu’après avoir entré les limites de votre site dans le plan cadastral. Pour la période de légalisation, le rôle de la clôture peut être joué par un filet maillé tendu sur les poteaux. La hauteur de la clôture permanente ne doit pas dépasser 1,5 m, afin de ne pas ombrager la zone des voisins.
Paramètres maximaux admissibles pour le développement de zones résidentielles pour la construction individuelle de faible hauteur
Facteur de construction (Ks) Est-ce le rapport entre la superficie occupée par les bâtiments et les structures et la superficie du site.
Coefficient de densité du bâtiment (Kpz) – le rapport de la superficie de tous les étages des bâtiments et des structures à la superficie du site.
Type de bâtiment Taille du terrain, m2 Zone de bâtiment résidentiel, m2 superficie totale Facteur de construction Ks Coefficient de densité du bâtiment, Kpz ET 1200 et plus 480 0,2 0,4 1000 400 0,2 0,4 800 320 (480) * 0,2 (0,3) * 0,4 (0,6) * B 600 360 0,3 0,6 500 300 0,3 0,6 400 240 0,3 0,6 300 240 0,4 0,8 DANS 200 160 0,4 0,8 cent cent 0,5 1.0 ET– Bâtiments manoirs de type rural-urbain avec une superficie de 1000 à 1200 m2 et plus encore avec une partie économique développée.
B– des bâtiments urbains de type cottage d’une superficie de 400 à 800 m2 et de type chalet (2-4 immeubles d’habitation avec des parcelles de 300 à 400 m2 avec une part économique minimale).
DANS– immeubles collectifs de type bloc avec des parcelles de 100 à 300 m2.
* Entre parenthèses – paramètres autorisés pour la construction de chalets.
Remarque:
1. Avec la taille des parcelles de terrain de plus de 1200 m2 la superficie d’un immeuble résidentiel n’est pas normalisée à KZ? 0,2 et Kpz? 0,4.
2. Lorsque la taille des parcelles à proximité de l’appartement est inférieure à 100 m2 la densité d’accord (Kpz) ne doit pas dépasser 1,2. Dans le même temps, KZ n’est pas normalisé soumis aux exigences sanitaires et hygiéniques et de sécurité incendie.
Exigences sanitaires pour la planification du site
Lors de la planification d’un site, une attention particulière doit être accordée aux normes sanitaires, car elles visent à préserver la santé des personnes. SNiP 30-02-97 donne les distances minimales qui doivent être maintenues entre les bâtiments pour des raisons sanitaires (clause 6.8).
- maison et cave – à plus de 12,0 m des toilettes, poulailler, petit bâtiment d’élevage
- maison et cave – à plus de 8,0 m de la douche, du sauna, du bain;
- puits – à plus de 8,0 m des toilettes, tas de compost, fosse septique.
Lors de la planification de la construction, assurez-vous que ces distances sont respectées par rapport aux bâtiments dans les zones adjacentes..
Si la pièce pour les oiseaux, les chèvres, les porcelets a un mur commun avec une maison d’habitation, son entrée doit être isolée, à une distance d’au moins 7,0 m de la porte d’entrée de la maison (clause 6.9). À la section adjacente, la distance d’un tel bloc doit être:
- de la maison – pas moins de 3,0 m;
- de la pièce avec des animaux – pas moins de 4,0 m.
Avec les garages adjacents à la maison, la distance par rapport à la ligne de cour est (clause 6.9):
- de la maison – plus de 3,0 m;
- du garage – plus de 1,0 m.
En l’absence d’un approvisionnement en eau centralisé et d’un réseau d’égouts principal dans le village ou le jardin du partenariat, des réseaux d’ingénierie autonomes sont développés. La conception et les spécificités de l’emplacement de tels objets comme un puits, un puits, des fosses septiques, des puisards, des puits de filtration, etc., liés à l’approvisionnement en eau et à l’assainissement, sont décrits en détail dans SNiP 2.04.02 – 84 et SNiP 2.04.01 – 85. Sanitaires les zones de protection sont réglementées par TSN-40-301-97. Pour les distances entre les canalisations et les câbles posés dans les sections adjacentes, voir SNiP 2.07.01–89 (Tableau 16).
Règles de sécurité incendie pour placer des objets sur le site
Selon la clause 4.7 du SNiP 30-02-97, les distances entre les bâtiments de votre site ne sont pas normalisées pour des raisons de sécurité incendie. Les distances empêchant la propagation du feu entre les bâtiments dans les zones adjacentes dépendent des matériaux de construction qui constituent la base de la maison, du garage ou du bloc utilitaire et sont prises selon le tableau de SNiP. Le tableau doit être utilisé de cette manière: A, B et C sont les classes d’inflammabilité des matériaux. Verticalement – données sur le bâtiment sur votre site, horizontalement – sur le bâtiment voisin. Par exemple, vous avez une maison en bois, tandis que vos voisins en ont une en pierre. Au point d’intersection de B (vertical) et A (horizontal), nous trouvons la distance – 10,0 m.
Matériau des structures porteuses et enveloppantes du bâtiment Distances, m ET B DANS ET Pierre, béton, béton armé et autres matériaux incombustibles 6 8 Dix B De même, avec des planchers et des revêtements en bois, protégés par des matériaux incombustibles et peu combustibles 8 Dix 12 DANS Bois, charpente renfermant des structures en matériaux incombustibles, difficilement combustibles et combustibles Dix 12 15 Les règles autorisent le blocage des maisons sur deux parcelles adjacentes (bâtiments à une rangée) ou sur quatre parcelles (bâtiments à deux rangées). Il peut y avoir presque aucun passage entre les maisons qui composent un tel bloc ou groupe, les distances ne sont pas soumises au rationnement. Pour les bâtiments situés dans d’autres zones, les règles du tableau ci-dessus s’appliquent. Cette disposition permet l’utilisation la plus rationnelle de la zone de la zone allouée, notamment avec sa petite taille.
Attention! Si deux bâtiments résidentiels sont construits sur un site avec délimitation ultérieure, les règles leur sont applicables comme pour deux sites adjacents.
Blocs de deux maisons (développement à une rangée)
Lors de la construction de bâtiments résidentiels d’une hauteur de plus d’un étage, SNiP 2.07.01–89 doit être appliqué. Les règles sont élaborées du point de vue de fournir à toute personne vivant dans la rue une quantité suffisante de lumière solaire (sur la base des résultats de calculs d’insolation) et d’éviter la propagation du feu lorsque l’un des bâtiments s’enflamme. Si les maisons de la rue sont de 2 et 3 étages, la distance entre elles doit être supérieure à 15,0 m; pour les maisons de quatre étages, la distance minimale est de 20,0 m.
Un tel bâtiment n’est pas autorisé par nos normes.
En l’absence d’alimentation principale en gaz, les bouteilles de gaz de 12 litres ou plus doivent être stockées dans une annexe séparée sur le côté d’un mur blanc ou d’une boîte en métal ou en autre matériau non combustible (clause 8.12). Il doit y avoir plus de 5,0 m de la porte d’entrée.Selon l’airbag 106 directement dans la maison, dans la cuisine, vous pouvez contenir des bouteilles jusqu’à 12 litres.
Normes de construction environnementales
Sur la base des mesures de prévention des incendies et de préservation de la nature, la bordure du bâtiment doit être à plus de 15,0 m de la bordure de la forêt (clause 4.7 du SNiP 30-02-97).
Les règles de conservation des ressources en eau, si elles sont situées à proximité de votre site, sont régies par le Code de l’eau de la Fédération de Russie. Cela s’applique tout d’abord aux règles d’approvisionnement en eau et d’évacuation des eaux usées. En outre, des restrictions s’appliquent à l’utilisation du littoral pour la marche des animaux, le repos, le remplissage des décharges, le compostage des structures, le labour. Les possibilités d’utilisation d’engrais dans votre région sont limitées. Même une petite zone pour une plage ou des allées pour un bateau / pêche ne peut pas être clôturée – l’ensemble du littoral jusqu’à 20,0 m de large est la propriété de l’État.
Ce qui menace le non-respect des normes de localisation des bâtiments
Il est préférable de construire au départ, en tenant compte de toutes les normes, afin de ne pas avoir de problèmes avec les autorités, les voisins ou, plus sérieusement, avec la santé ou la sécurité de la propriété. Si vous avez acheté un terrain dont les bâtiments ne répondent pas aux exigences, vous devez agir dans toutes les directions. En ce qui concerne les normes sanitaires, il est nécessaire de corriger, comme pour les relations avec les voisins, il est nécessaire de résoudre toutes les questions controversées, en fixant l’accord conclu par écrit et en l’assurant avec un notaire. Dans de nombreux cas, de bonnes relations avec les voisins sont la garantie d’une construction et d’une légalisation sans problème.
Si les bâtiments sur le site ont été érigés lors de l’exploitation de documents réglementaires plus souples, le problème est considéré en fonction de leurs exigences.
Les sanctions en cas de non-respect des normes d’implantation des bâtiments sont déterminées par le code des infractions administratives. Il s’agit de divers montants d’amendes et, en outre, un refus de mise en service suivra jusqu’à ce que les incohérences soient éliminées.
Si vous souhaitez faire une extension de la maison, celle-ci devra être légalisée auprès des autorités régionales. Le développement non autorisé, selon le Code civil de la Fédération de Russie (article 222), doit dans la plupart des cas être démoli (à l’exception de ceux spécifiés séparément).
Attention! Une commande complète dans les permis pour vos biens aidera, si vous le souhaitez, à vendre le terrain et la maison sans problèmes.
Est-ce que les règles et règlements pour l’emplacement des bâtiments résidentiels et des dépendances sur les parcelles varient d’une région à une autre en France? Est-il possible d’obtenir une liste détaillée des restrictions pour chaque région? J’aimerais en savoir plus sur les règles spécifiques en vigueur pour pouvoir planifier et construire ma résidence en toute conformité.
Oui, les règles et règlements pour l’emplacement des bâtiments résidentiels et des dépendances varient d’une région à une autre en France. Chaque région a ses propres documents d’urbanisme, tels que le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS), qui définissent les normes et restrictions en matière de construction. Il est possible d’obtenir une liste détaillée des restrictions spécifiques à chaque région en consultant ces documents, qui sont généralement disponibles auprès de la mairie ou de la préfecture. Il est important de prendre en compte ces règles lors de la planification et de la construction d’une résidence afin de s’assurer de se conformer aux normes en vigueur.