Passeport technique pour l’appartement

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Lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier, les acheteurs et les propriétaires sont confrontés à la nécessité de présenter un passeport technique pour le logement. Un document peut fournir une grande quantité d’informations importantes au propriétaire, utiles dans de nombreux cas. Faire du papier n’apporte pas beaucoup de difficultés.

Qu’est-ce qu’un passeport technique

Un avocat met un tampon

Un certificat d’enregistrement d’appartement est défini comme un document sur les pages contenant des dessins et des informations de base importantes sur le logement; vous aurez besoin de ce document pour plusieurs opérations:

  • lors de la création d’un passeport cadastral;
  • si vous décidez de faire un réaménagement de logements;
  • lorsque l’espace de vie est transformé en non résidentiel;
  • si vous avez besoin de connaître la valeur d’inventaire de l’objet.

Quelles données sont indiquées

Le plan technique de l’appartement contient les informations suivantes:

  • prix d’inventaire des locaux;
  • la superficie de l’appartement entier et de chaque pièce séparément;
  • adresse réelle du bien;
  • le moment où la révision a été effectuée;
  • de quels matériaux sont constitués les murs et les sols, la décoration du logement a été réalisée;
  • l’année de construction de la maison;
  • quels services publics sont fournis à l’intérieur;
  • données personnelles du propriétaire;
  • marque à l’entrée de l’appartement au registre de l’immobilier.

Le passeport technique de l’appartement contient plusieurs pages sur lesquelles des informations sont diffusées. Sur le premier, un dessin isolé du plan général de la maison. La deuxième feuille se caractérise par la présence de 2 tableaux:

  • des informations sur l’objet du droit, le document selon lequel le droit à un appartement ou une part attribuée a été obtenu;
  • explication de l’appartement.

Appartement à vendre

La dernière page contient des informations sur les caractéristiques techniques des locaux, notamment:

  • année de construction de la maison;
  • son nombre d’étages;
  • pourcentage d’usure du bâtiment.

Ici, vous verrez des informations sur les éléments de construction:

  • plafonds;
  • planchers;
  • murs extérieurs et intérieurs;
  • matériaux utilisés dans la décoration des logements.

Cette page stipule également la disponibilité des communications:

  • chauffage;
  • salles de bain;
  • Téléphone
  • vide-ordures;
  • radio;
  • ascenseur.

La dernière (4e) section contient des informations sur le coût de votre logement:

  • le prix de la propriété au moment de la construction de la maison (pleine valeur comptable);
  • le coût des locaux moins l’amortissement (valeur comptable résiduelle);
  • le montant qui sera nécessaire pour construire la même installation à l’heure actuelle (prix réel des stocks);
  • dans la dernière partie, la date de délivrance du certificat d’enregistrement, le sceau de l’organisation et la signature de la personne qui l’a délivré.

Plan d’étage et explication de l’appartement de BTI

Le plan d’étage comprend un dessin de l’étage entier sur lequel la propriété est située. Le document est utilisé lors de la combinaison des sections et du réaménagement. Le dessin reflète l’emplacement des ouvertures pour les portes et fenêtres, les cloisons et les murs. Le plan technique est également nécessaire pour effectuer des manipulations immobilières, établir des transactions de don, d’échange, de location et de succession. Utilisé pour la privatisation, l’entrée dans les droits de propriété, si les locaux sont situés à l’intérieur de l’auberge et nécessitent l’attribution d’actions. Le plan technique permet de former un nouveau dessin lors de la transformation en un local non résidentiel.

L’explication d’une propriété résidentielle est une application au plan d’étage. Ce document est un dessin avec une description de chaque pièce à l’intérieur du logement, de sa superficie, de sa fonction. Le document est idéalement utilisé pour planifier les réparations, les dispositions de meubles et les changements de disposition. Selon ce document, le prix des services publics est formé, il permettra d’économiser sur les paiements.

Où obtenir le certificat d’enregistrement de l’appartement

Une fille délivre un certificat d'enregistrement pour un appartement

Vous pouvez commander un plan technique pour un appartement spécifique au Bureau of Technical Inventory ou au Design and Inventory Bureau. Seuls les propriétaires de locaux, en cas de privatisation, ou les locataires, lorsque le logement est municipal, peuvent obtenir un plan. Si ces personnes ne peuvent pas recevoir le plan technique de l’appartement, les agents autorisés sont autorisés à le faire. Dans ce cas, leurs droits doivent être notariés. Les services BTI et PIB ne sont fournis que moyennant des frais.

Documents pour l’obtention d’un passeport technique

Pour acheter un passeport technique pour un appartement spécifique, vous devez fournir à l’organisation appropriée du papier:

  • passeport du propriétaire;
  • une preuve de propriété et une copie de celle-ci;
  • si le bien est municipal, présenter une facture de la société de gestion;
  • pour la privatisation de l’installation, vous aurez besoin d’un certificat n ° 7, qui indiquera les caractéristiques des locaux et de la maison dans son ensemble, un mandat ou un contrat de travail;
  • lorsque vous faites un passeport technique pour héritage, fournissez au bureau un document confirmant ces droits, un certificat de décès du propriétaire et une copie de celui-ci, le passeport de l’héritier;
  • passeport du représentant et procuration certifiée par un notaire, si les actions sont effectuées par une personne autorisée;
  • documents confirmant la légalité du réaménagement.

Après avoir soumis les documents nécessaires dans votre cas, vous devez remplir une demande. Il devrait indiquer pourquoi vous avez besoin d’une fiche technique. La prochaine étape consiste à payer les frais de l’État. Sa taille n’est pas légalement établie. Dans la plupart des cas, il commence à 900 roubles. Vous pouvez payer les frais au RTC ou à la banque la plus proche. Après avoir vérifié tous les papiers, l’employé vous délivrera un reçu correspondant. Lorsque le passeport technique de l’appartement est prêt, présentez-le et votre pièce d’identité à l’employé pour recevoir du papier.

À quoi sert un plan technique?

Formalités administratives

Le passeport technique de l’appartement peut être nécessaire dans plusieurs situations:

  • l’achat d’un logement sur un prêt hypothécaire (oblige une banque à évaluer le coût d’un appartement sur le marché afin de calculer la taille de l’hypothèque);
  • examen de l’état de l’appartement;
  • inscription sur le site de la personne (dans ce cas, elle n’est pas toujours requise);
  • obtenir un passeport cadastral pour votre propriété;
  • planifier la reconstruction future de l’installation;
  • fixer le montant de la taxe sur ce bien (calculé sur la base de la valeur qui apparaît sur la fiche technique).

Lors de l’achat d’un bien immobilier dans un nouveau bâtiment ou un immeuble à appartements, assurez-vous de demander à l’ancien propriétaire ou développeur les caractéristiques pertinentes. Vérifiez la conformité du dessin qu’il contient avec l’appareil réel de l’objet résidentiel. Ceci est nécessaire afin de s’assurer qu’aucun réaménagement illégal n’a été effectué à l’intérieur des chambres. Le cas échéant, vous devrez payer une amende de 1 500 roubles et gérer les formalités administratives afin de les légitimer..

Combien est fait

La création d’un plan technique peut prendre un nombre de jours différent. Le délai de création dépend de l’urgence de traitement de votre commande. Si vous avez besoin d’un document rapidement, il sera achevé en une semaine, mais en même temps le droit d’Etat et le prix du papier augmenteront. Si vous n’êtes pas pressé de vous inscrire et que vous ne voulez pas payer d’argent supplémentaire, vous pourrez recevoir une description du logement prête à l’emploi après 14 jours.

Date d’expiration du certificat d’enregistrement

Il n’y a aucune restriction sur la période de validité d’un passeport technique pour un appartement selon la législation du pays, mais tous les 5 ans, il est obligatoire de faire l’inventaire de votre propriété. Sur la base de cette procédure, une version mise à jour de la fiche technique est publiée. Actuellement, peu de propriétaires effectuent de telles actions. Les gens réémettent le certificat d’enregistrement au besoin.

Le coût du passeport technique de l’appartement

Le prix du passeport technique dans le montant minimum est égal au coût du droit d’État. Cependant, les services de spécialistes du Bureau de l’inventaire technique ne sont pas fournis gratuitement, de sorte que 3-5 000 roubles supplémentaires devront être payés pour la préparation du document dont vous avez besoin. De plus, si vous souhaitez accélérer le processus de création d’une fiche technique, vous devrez faire un supplément pour urgence. Vous pouvez demander votre inscription en ligne pour gagner du temps..

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