Supervision technique de la construction et de la réparation: de quoi s’agit-il et à quel moment

Il est nécessaire de contrôler le processus de construction ou de réparations majeures. Très souvent, les propriétaires assument eux-mêmes cette responsabilité. Mais ce ne sont pas des experts dans ce domaine! Notre site de conseils vous dira quelle construction, c’est aussi une supervision technique, auquel cas il vaut mieux ne pas économiser dessus.

Supervision technique de la construction et de la réparation

Le portail a décrit en détail la supervision du projet par l’auteur. Oui, si l’architecte lui-même, le promoteur du projet, contrôle la construction d’une maison à partir de rien, il contrôlera tous les points importants. Cependant, le plus souvent, la supervision du concepteur est effectuée. Et son contrôle est plus une composante esthétique! Le concepteur vérifiera la qualité des matériaux de finition, vous aidera à acheter exactement ce qui était prévu, s’assurera de la qualité des carreaux, etc. Mais le concepteur peut ne pas comprendre les normes et règles techniques, la mise en place des communications, etc. C’est dans ce domaine très important de la réparation et de la construction que la supervision technique est appliquée..

Important! La supervision de la construction concerne les aspects techniques de la construction et des réparations. Un ingénieur tiers, spécialement invité, vérifiera si l’imperméabilisation a été installée correctement, quelle solution a été utilisée pour chape le sol, combien de temps et dans quelles conditions il a séché, où et comment les communications se passent, etc. Autrement dit, la supervision technique affecte précisément les domaines dans lesquels les propriétaires et le concepteur peuvent tout simplement ne pas comprendre. Il existe une spécialité spéciale – «ingénieur de supervision technique», qui est enseignée dans les universités.

Supervision technique de la construction et de la réparation

Une supervision technique de la construction et de la réparation est requise dans un certain nombre de cas:

  • Une installation commerciale est en cours de construction ou de révision. Il sera vérifié et accepté par les autorités réglementaires, il est donc très important de tout faire correctement en termes de réglementations techniques et de SNiP. De plus, les entrepreneurs occupés n’ont tout simplement pas le temps de contrôler les travailleurs sur un chantier de construction ou dans un magasin rénové. Par conséquent, les propriétaires invitent un spécialiste indépendant;
  • La construction ou les réparations sont effectuées à distance. Par exemple, le propriétaire habite à Moscou et répare un appartement dans un nouveau bâtiment à Gelendzhik. Il est clair qu’il sera difficile de venir ne serait-ce qu’une fois par semaine. Dans ce cas, un spécialiste indépendant deviendra littéralement les yeux du propriétaire de l’installation et contrôlera tous les processus en cours, effectuant des enregistrements photo et vidéo pour les rapports;

Important! Contrairement à la supervision architecturale, la supervision technique n’implique aucune modification du projet et ne concerne pas du tout la composante esthétique. La supervision technique garantit que la finition sera faite avec une haute qualité. Le designer est responsable de la beauté et de l’aspect final des pièces (s’il a été invité).

  • L’installation est grande. Par exemple, un penthouse de deux étages, un immense manoir avec piscine, il y a des locaux techniques et des difficultés avec le chauffage individuel, les communications;
  • La maison est historique, par conséquent, la rénovation est associée à des difficultés supplémentaires et aux exigences des autorités réglementaires;
  • Il y a un sérieux réaménagement de l’appartement, avec la démolition des murs, le transfert des communications, etc..

Important! N’oubliez pas la supervision technique de l’Etat! Vous devrez le parcourir en cas de réaménagement sérieux de l’appartement. La commission arrivera sur le site pour s’assurer que le réaménagement a été effectué exactement selon le projet convenu et que les normes techniques n’ont pas été violées.

Supervision technique de la construction et de la réparation

Bien sûr, vous pouvez vous passer de supervision technique. Ce service est facturé séparément, de sorte que de nombreux propriétaires économisent de l’argent. Selon les experts, si vous avez un surintendant en qui vous avez confiance avec d’excellentes recommandations, vous pouvez lui confier une supervision technique. Il convient de demander à l’entrepreneur s’il surveillera ses travailleurs au quotidien, s’il peut garantir la qualité de chaque étape de la finition brute.

Les experts notent que cette option, lorsque le contremaître prend en charge les fonctions de supervision technique, est très courante dans le cas de la construction et de la réparation de petites maisons et appartements privés. Les tâches du contremaître comprendront:

  • Vérifier la planéité du plafond, des murs et des sols;
  • Maintenir les conditions de séchage de toute la finition brute;
  • Mesure des angles;
  • Suivi de tous les règlements techniques.

Tout cela est très important pour la poursuite des travaux, car sinon, des fissures et des taches peuvent apparaître sur les matériaux de finition..

Supervision technique de la construction et de la réparation

Habituellement, le coût de la supervision technique par un spécialiste indépendant ne dépasse pas 1 à 2% du prix de l’ensemble du projet. Autrement dit, plus la réparation complète est chère, plus la construction est complexe et volumineuse, plus l’ingénieur de supervision technique prendra pour ses services.

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