Points d’article
- Qu’est-ce que la rénovation
- Rénovation ou finition de haute qualité
- Erreurs classiques lors de la rénovation
Dans cet article: la définition de la réparation de qualité européenne; quelle est la différence entre la rénovation «russe» et «européenne»; Analogue russe des règles techniques pour une réparation de qualité européenne; erreurs courantes lors de la rénovation.
La décoration intérieure de n’importe quelle maison, de tout appartement se détériore avec le temps – un papier peint légèrement en retard et, à certains endroits, un plafond sombre suggèrent subtilement aux résidents la nécessité d’une réparation. Mais à quoi ressemblera cette rénovation – des « cosmétiques » légers avec le remplacement du papier peint, la peinture du plafond, des plinthes et, éventuellement, des portes intérieures, ou est-il temps pour une refonte majeure, ou peut-être une balançoire à la rénovation européenne et pour la première fois de votre vie vous sentir comme le propriétaire d’un logement européen à part entière? Ignorant la « cosmétique » et, bien que plus grande, mais la même « capitale » ennuyeuse, nous nous concentrerons sur la rénovation européenne et découvrirons ce qui se cache derrière ce concept.
Qu’est-ce que la rénovation
L’image habituelle de la livraison d’un immeuble d’appartements en Russie – toutes les principales communications ont été établies, les murs et le plafond sont enduits, peints ou collés avec du papier peint, un ensemble standard de plomberie (toilettes, salle de bain, lavabos) est installé, les portes internes et externes sont en place, le sol est disponible. Voici à quoi devraient ressembler, selon le comité de sélection, les appartements d’un immeuble neuf lors de la livraison de l’objet. Et quelles sont les premières étapes que le propriétaire d’un appartement fait dans un tel immeuble neuf, avant d’y emménager réellement?
C’est vrai – il engage une équipe d’artisans qui démolissent certaines cloisons internes, suppriment toute la décoration, les communications et les portes, corrigent de nombreuses erreurs commises par les constructeurs. Et toutes ces mesures sont prises pour une raison simple: les codes du bâtiment en Russie sont beaucoup moins stricts que dans les pays de l’UE et les artistes interprètes ne disposent pas de qualifications suffisantes..
En Europe, les appartements neufs sont loués et acceptés par le bureau des admissions inachevés, c’est-à-dire les murs ne sont pas recouverts d’une couche de plâtre de nivellement, il n’y a pas de communications internes ou d’appareils de plomberie.
Selon les exigences de la norme DIN EN 18202: 2002-10, la tolérance maximale des écarts angulaires pour trois mètres de tout plan ne doit pas dépasser 8 mm. Par rapport aux exigences nationales similaires, les normes européennes sont deux fois plus strictes et toute violation de la norme DIN EN est corrigée aux frais de l’organisation de construction sans aucune réserve. Jetez un œil aux lignes de jonction des murs de votre appartement – sont-elles parfaitement droites et faites à angle droit? Très improbable, alors que selon la norme européenne, les coins des murs ne peuvent pas être plus ou moins 90à propos, sauf pour les cas où d’autres angles sont posés par des solutions architecturales. Selon les exigences des normes européennes, les communications techniques des tuyaux de ventilation ne peuvent pas être faites autrement qu’à partir de cuivre ou, dans les cas extrêmes, de tuyaux en acier – les constructeurs domestiques, afin d’économiser de l’argent, peuvent fournir des tuyaux en plastique bon marché dans votre nouvelle maison. Et qu’en est-il du réseau électrique? La pose d’un câble électrique dans un tuyau ondulé pour les constructeurs européens n’est pas une sorte d’innovation – c’est la norme! À propos, dans les pays de l’UE, il existe également une règle stricte concernant le nombre de disjoncteurs dans le panneau électrique – un disjoncteur pour deux ampoules ou prises.
En ce qui concerne la rénovation de qualité européenne en Russie, les stéréotypes suivants se sont développés: l’utilisation obligatoire de cloisons sèches, la construction de diverses structures incurvées à plusieurs niveaux, des colonnes et des arcs, de nombreux projecteurs, une porte en acier à l’entrée et des barres de fer sur les fenêtres sont nécessaires.
Du point de vue d’un Européen ordinaire, la «rénovation russe» est absolument laide et économiquement non rentable.
En effet, la rénovation à l’européenne ne signifie pas des logements sursaturés de structures lugubres, mais la conformité de la qualité et des procédures de réalisation des travaux de réparation et de finition aux exigences des règles de construction en vigueur dans l’Union européenne, à savoir DIN, EN ou ISO internationale. Le choix de certaines règles pour la réalisation des travaux de réparation et de finition, en indiquant leurs noms et éditions (par exemple, les normes DIN sont révisées et changées tous les 5 ans), a lieu au stade des négociations entre les clients de la rénovation et son entrepreneur. Lors du choix des normes européennes, il est important de ne pas leur permettre de s’écarter des règles de construction obligatoires en vigueur dans le pays où se trouve le bien à réparer..
En d’autres termes, si un entrepreneur potentiel, en décrivant la rénovation lors des négociations avec le client, illustre la future décoration de l’appartement comme un « triomphe de la cloison sèche » – sachez qu’il ne s’agit pas du tout d’une rénovation à l’européenne et que le degré de professionnalisme de cet entrepreneur est insuffisant.
Rénovation ou finition de haute qualité
Il existe des dizaines de pays en Europe, chacun ayant ses propres règles techniques pour la réalisation des travaux de réparation et de finition. Il est souvent difficile pour le client et l’entrepreneur de naviguer à travers la variété des normes et de choisir les plus appropriées pour effectuer leurs travaux dans une maison particulière, d’autant plus que les textes des normes européennes ne sont publiés que dans les langues de leurs développeurs, principalement en allemand et en anglais. Et si les négociations sur cette question s’arrêtent, il conviendrait de renoncer au respect des normes de réparation de qualité européenne et d’adopter comme règles techniques les normes nationales définies par le SNiP 3.04.01-87 comme «finition de haute qualité»..
Dans le SNiP mentionné, la qualité des travaux de réparation et de finition est divisée en trois types (classes) – simple, améliorée et de haute qualité. Considérons chacun des types de finitions en utilisant l’exemple des travaux de plâtrage.
Le plâtrage simple est généralement effectué dans les locaux techniques des bâtiments – greniers et sous-sols. Un simple enduit à badigeonner est appliqué sur la couche de base, suivi d’un nivellement avec un « faucon » (outil carré plat, une poignée est fixée au centre, tous les bords sont arrondis sur le côté avec une poignée), son épaisseur moyenne est de 15 mm. Écarts maximaux admissibles pour les surfaces enduites de plâtre simple – 3 mm par mètre de plan et pas plus de 15 mm sur toute la hauteur du mur.
Les locaux des bâtiments publics, tels que les hôpitaux, les jardins d’enfants, les écoles, etc., les bâtiments résidentiels «de grande classe» et certains bâtiments industriels sont décorés avec du plâtre amélioré. Il y a trois couches à appliquer – la couche initiale de 5 mm par pulvérisation sur des murs en brique ou en béton, puis une couche d’apprêt de 5 à 7 mm et, enfin, une couche de finition de 2 mm, soigneusement nivelée et truelle avec du plâtre et des truelles. L’épaisseur moyenne de la couche de l’enduit amélioré est de 20 mm. Les plus grands écarts admissibles d’un tel plâtre sont de 2 mm pour chaque mètre de la surface enduite et pas plus de 10 mm pour la hauteur du mur.
Le plâtre de haute qualité est utilisé pour le plâtrage des locaux dans les bâtiments de «confort spécial». Avant l’application proprement dite du plâtre, les surfaces sont soigneusement suspendues avec des lignes à plomb et marquées avec un niveau d’eau ou laser, des marques à durcissement rapide et des balises sont placées. Les deux premières couches sont réalisées selon les marquages de la même manière que la finition avec du plâtre amélioré, à la différence qu’il y a plusieurs couches d’apprêt, la couche de finition est alignée strictement le long des balises. L’épaisseur moyenne du plâtre de haute qualité est de 20 mm. Dans ce cas, l’écart maximal autorisé par les règles techniques pour les surfaces enduites est de 1 mm par mètre de plan, pas plus de 5 mm pour toute la hauteur du mur. Toutes les lignes et tous les coins à la jonction des surfaces séparées par du plâtre de haute qualité ne peuvent être parfaitement uniformes, sans aucune réserve.
Important:classe et une liste détaillée des travaux de réparation et de finition à venir doivent être inclus dans le devis joint au contrat sur leur exécution. Ne vous fiez pas aux accords verbaux!
Erreurs classiques lors de la rénovation
La principale erreur de calcul des clients des travaux de réparation et de finition est l’absence d’un projet à part entière. Certains concepts et calculs généraux pour la gravité ne suffiront pas, car une série de modifications retardera la livraison de l’installation et obligera le client à engager des dépenses imprévues et très importantes. Trois projets de travail sont nécessaires: pour le réaménagement; électricien; conception.
En ce qui concerne l’approvisionnement en eau et les communications avec les égouts, les erreurs sont toujours associées à un manque de compréhension de la part du client de la physique – plus l’évier, la cuvette des toilettes et la baignoire sont éloignés de la colonne montante d’égout, plus ils doivent être élevés au-dessus du niveau du sol, sinon un drain de haute qualité ne peut pas être obtenu et une lutte éternelle contre les blocages est en perspective. Les radiateurs de chauffage ne doivent pas être déplacés: tout d’abord, les déplacer nécessitera de strobosciller les parois sous les tuyaux, ce qui affaiblira leur structure; deuxièmement, l’emplacement des radiateurs sous l’ouverture de la fenêtre est le plus correct, car ils fonctionnent sur le principe de la convection, empêchant l’air froid d’entrer dans la pièce. Et encore une chose – les conduites de gaz ne doivent pas être encastrées dans les murs, en cas d’accident, il sera difficile de les atteindre et il sera nécessaire de briser les murs, et ce sont de nouveaux coûts de réparation..
Les erreurs de calcul des murs, du plafond et du sol sont toujours associées à l’absence d’un projet à part entière, y compris celui qui prend en compte le placement de tous les appareils électroménagers sans exception. Les cloisons internes lors du réaménagement sont généralement constituées de plaques de plâtre dont la capacité portante est fondamentalement différente de celle du mur en brique ou en béton habituel. Les cloisons sèches ne sont pas assez solides pour contenir des objets lourds comme des étagères et encore plus des chaudières, car elles sont formées uniquement par une couche de gypse entre les couches extérieures de carton. Suspendre des articles ménagers plus lourds que la photographie sur des cloisons en placoplâtre nécessite l’introduction préalable d’éléments spéciaux intégrés dans la structure du cadre ou d’un renforcement avec une feuille de contreplaqué. La situation est exactement la même avec un plafond à plusieurs niveaux en plaques de plâtre – sans préparation préalable des fixations intégrées dans le plafond en béton, il ne sera pas possible de marquer un lustre lourd!
La précipitation pour niveler le sol sans décider au préalable de la nature du revêtement de sol entraînera la nécessité de modifications complexes – par exemple, le parquet nécessite une hauteur de chape, mais les carreaux de sol carrelés sont plus hauts. Et les interprètes doivent supprimer l’épaisseur de la chape précédemment réalisée pour le parquet, et le client doit payer pour des volumes de travail totalement inutiles …
Lors du choix d’un matériau pour la finition du sol, une ventilation précise du plan général du sol en zones de travail est nécessaire et doit être basée sur la charge opérationnelle à venir sur le revêtement. Par exemple, poser du parquet dans le couloir sera complètement irrationnel, car les saisons humides et gluantes de notre climat gâcheront le parquet en seulement deux ou trois ans – il est toujours préférable de recouvrir le sol du couloir avec du carrelage ou du linoléum. Il est impératif de vérifier le matériau de finition des murs et des plafonds pour un certificat d’incendie, en découvrant quels produits de combustion seront libérés dans l’air lorsqu’il s’enflamme.
Il ne sera pas possible d’effectuer les travaux d’électricité dans le bon ordre «conduites d’alimentation en eau-égout-électricité-ventilation-murs-sol-plafond» pendant le réaménagement, car une partie du câblage ne peut être placée dans les murs qu’après leur installation. Cependant, le câblage aux murs peut être posé dans le sol avant la réalisation de la chape, évitant ainsi la nécessité de la rainurer. Toutes les autres communications par câble – pour Internet, antenne parabolique, systèmes de climatisation – doivent être terminées avant la finition des murs, du plafond et du sol, évitant ainsi les lignes de câbles et de fils visibles à la fin de la réparation qui n’améliorent en rien la conception des locaux d’habitation.
Enfin, une telle recommandation – planifier à l’avance l’achat d’appareils électroménagers, de matériaux de finition et de meubles qui nécessitent des conditions d’installation spécifiques et la fourniture de communications. Dans le cas contraire, les conditions de leur livraison perturberont gravement le calendrier des travaux de réparation et de finition ou nécessiteront de nouvelles modifications..
Bonjour, je me demande quelles sont les normes européennes en matière de rénovation. Est-ce qu’il y a des règles spécifiques à suivre pour garantir la conformité aux normes européennes et assurer la qualité des travaux de rénovation ? Merci d’avance pour votre réponse !
Je me demande quelles sont exactement les normes européennes en matière de rénovation. Est-ce qu’il y a des directives spécifiques concernant certains travaux de rénovation, tels que l’isolation thermique ou l’utilisation de matériaux écologiques ? Est-ce que ces normes varient d’un pays à l’autre de l’Union européenne ou bien est-ce qu’elles sont harmonisées ? J’aimerais également savoir s’il existe une base de données ou une source fiable où je peux trouver toutes ces informations. Merci d’avance pour votre réponse !
Les normes européennes en matière de rénovation sont définies par des directives spécifiques qui couvrent différents aspects tels que l’isolation thermique, l’utilisation de matériaux écologiques, la sécurité des installations, etc. Ces normes sont harmonisées à l’échelle de l’Union européenne afin d’assurer un niveau de qualité et de sécurité équivalent dans tous les pays membres. Il existe des bases de données en ligne, telles que le site web de l’Union européenne ou celui de l’Agence européenne pour l’environnement, où vous pouvez trouver toutes ces informations. Il est recommandé de consulter ces sources fiables pour obtenir les directives et normes spécifiques à suivre pour vos travaux de rénovation.