Réaménagement et reconstruction selon le nouveau code

Points d’article



Dans notre appartement, nous pouvons, sans demander à personne, faire moins: effectuer des « réparations courantes des locaux », installer des meubles intégrés, remplacer du matériel d’ingénierie « avec les mêmes paramètres et dispositif technique ». Tout.

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Mais qu’en est-il des rêves d’une grande salle de bain, d’une cuisine-salon, d’une pièce combinée avec une loggia, une arche au lieu d’une porte inutile, un dressing, enfin? Mais ces vos rêves sont appelés les termes suivants: «réaménagement» (modification de la configuration de la maison) et «reconstruction» (installation, remplacement ou relocalisation des services publics, plomberie, équipement électrique ou autre).

Dans le nouveau code du logement (LCD), entré en vigueur le 1er mars 2005, ces concepts sont différenciés, mais pour vous l’essentiel est le même: toutes ces actions devront être coordonnées avec les autorités les plus différentes, qu’elles soient supérieures ou inférieures, pour recevoir un nouveau certificat d’immatriculation pour un appartement – et alors seulement la réalisation de vos fantasmes sera légale. Il ne faut pas oublier que « la reconstruction et (ou) le réaménagement des locaux d’habitation », comme indiqué sur l’écran LCD, « doivent être à la fois sans danger pour les personnes qui y vivent et ne doivent pas interférer avec les autres résidents de la maison ». Les normes de construction et sanitaires ne doivent pas non plus être violées.

À quels rêves êtes-vous le plus susceptible de dire au revoir??

Les rêves interdits les plus typiques: la destruction des conduits d’air et des murs porteurs, ainsi qu’une augmentation des charges sur les structures porteuses.

Les rêves interdits les plus exclusifs sont ceux qui «affectent des locaux dans des immeubles résidentiels enregistrés auprès du siège pour la protection civile et les situations d’urgence, sans l’autorisation du chef de cabinet». Il est clair que vous n’avez pas le temps de plaisanter. Vous voulez vraiment un changement. Vous effectuerez probablement ces changements en fonction de votre tempérament, de vos attitudes fondamentales, de la force des nerfs, de l’emploi et de la disponibilité des billets. alors.

Première option: tout seul

Vous êtes donc un citoyen respectueux des lois, actif, indépendant. Vous n’avez pas peur des «papiers», de divers exemples avec divers fonctionnaires et d’une lecture réfléchie des lois. Dans ce cas, vous devez soumettre une demande à l ‘«autorité d’approbation» (à Moscou, il s’agit de l’inspection du logement de Moscou), qui indiquera les types de travaux de construction, leur mode et leurs conditions.

La demande doit être accompagnée d’un certificat de propriété ou d’un contrat de bail social, d’un RTC «papier calque» avec un plan d’étage, d’un extrait du livre de la maison et d’une copie du compte personnel, d’un certificat d’absence d’arriérés de loyer. Ce serait également bien de joindre le consentement écrit de tous les voisins avec le réaménagement que vous avez déclaré afin d’éviter les excès lors de la rénovation.

Est-ce tout? Bien sûr, pas tous. Vous devrez fournir un avis technique sur la possibilité de la réorganisation proposée, qui est rédigé uniquement par un organisme agréé (institut de design). Pour ce faire, vous devrez mettre un croquis du réaménagement prévu sur une copie du plan de l’appartement et emporter avec vous les plans du RTC. L’organisme de conception procède à une inspection technique du bâtiment et de l’appartement, détermine leur détérioration physique et morale, établit des plans pour les planchers d’intercalaire, les murs et structures porteurs, les systèmes d’ingénierie, etc. En conséquence, vous recevez un croquis ou un projet et l’avis technique souhaité. C’est la fin de la première partie de l’épopée, si le réaménagement que vous avez conçu n’est pas difficile – par exemple, travailler avec des cloisons non porteuses ou «transférer des équipements de plomberie dans les locaux existants et modifier les connexions techniques à ces équipements, mais sans changer les structures des contremarches existantes».

Si vous avez conçu un réaménagement plus complexe, vous devrez alors coordonner le projet dans d’autres organisations, notamment SES, Gospoznadzor, des organisations d’architecture et de planification, etc..

Dans chacun d’eux, vous devez payer officiellement des frais de service, eh bien, c’est … selon la situation. La pratique montre que le montant des paiements officiels varie de 500 $ à 900 $. e.
Après avoir soumis le paquet de documents, vous n’attendez pas plus de 20 jours ouvrables et recevez un ordre de «réaménagement et (ou) reconstruction» (le refus doit être clairement motivé). Combien de temps il faudra pour obtenir tous les articles avant qu’ils ne soient soumis, vous pouvez calculer approximativement vous-même. Ensuite, vous devez commencer de toute urgence les travaux de réparation et de construction, car vous devez respecter les délais indiqués.

Une fois les travaux terminés, on ne peut pas se détendre, car la dernière étape de l’épopée appelée «approbation» commence: une commission de «l’organe d’approbation» doit venir chez vous et signer un acte de réaménagement.

Sur la base de ce document, toutes les modifications sont apportées au plan RTC existant. Tout, le réaménagement a été convenu. Craintivement?

Deuxième option: pour de l’argent

Donc, vous êtes un citoyen respectueux des lois, mais détestant les «papiers», les instances, les visages des fonctionnaires. Vous n’avez pas le temps et ne voulez pas faire tout cela vous-même. Mais vous avez l’opportunité et les moyens de confier ce travail à des professionnels. Ensuite, vous postulez auprès de la société agréée appropriée, ou vous recherchez une personne fiable par l’intermédiaire de vos connaissances, prête à assumer tout ce travail de routine moyennant des frais..

Un grand nombre de ces entreprises sont apparues récemment: c’est à la fois bon et mauvais pour vous..

Bien, car parmi eux il est tout à fait possible de choisir celui qui vous convient exactement en termes de prix et de gamme de services offerts; mauvais, car le suivi et les négociations peuvent prendre beaucoup de temps.

Quelque part, on vous proposera un plan d’optimisation des coûts, c’est-à-dire qu’ils vous montreront une liste de prix qui répertorie les prix pour chaque étape de l’approbation du réaménagement, puis vous déciderez vous-même de l’ampleur des problèmes que vous prenez et de ce que vous donnez aux professionnels. Quelque part, des réductions vous seront offertes si vous commandez simultanément un projet de réaménagement avec approbation et un projet de conception (au fait, ce sont des choses complètement différentes). Dans les entreprises de construction, des rabais sont généralement offerts si vous concluez un contrat avec eux pour des travaux de réparation et de construction ultérieurs.

L’un des points importants de l’accord avec ces entreprises est qu’elles entreprennent la coordination des ajustements du projet au cours des travaux de construction..

Les conditions pour convenir du réaménagement sont différentes – de 2 à 4 mois, elles dépendent de la complexité de votre projet et, bien sûr, du prix. Si vous voulez plus vite – payez plus.

En général, les services de ces entreprises pour l’approbation du réaménagement sont estimés à environ 600 à 2000 cu. N’oubliez pas d’ajouter les paiements officiels à ces montants, alors l’image deviendra plus claire. Craintivement?

Troisième option: va te faire foutre

Vous êtes donc un fataliste. Vous décidez que toutes ces formalités administratives fastidieuses en papier-monnaie ne sont pas pour vous et laissez toutes ces instances aller en enfer. Toutes vos connaissances ont fait ou font cela il y a longtemps – et rien, elles vivent heureusement pour toujours et ne leur époustouflent pas.

Par conséquent, il suffit de le prendre et de commencer à détruire les murs, à ériger des cloisons, à couper à travers les niches et les fenêtres. En langage juridique, vos actions sont appelées « réaménagement illégal ».

Alors tout ne dépend que de la coïncidence des circonstances. Si les voisins ne sont pas excités par le bruit des murs en ruine, des montagnes de débris et des matériaux de construction amenés, vous avez de la chance.

S’ils sont excités, ils ne peuvent pas venir seuls, mais aussi amener des employés du DES ou HOA avec eux. Ensuite, vous recevrez probablement une ordonnance dans laquelle il vous sera demandé de comparaître dans les instances officielles et de fournir des documents pour le réaménagement de l’appartement. Ensuite, vous devrez payer une amende allant de 10 à 25 salaires minimum. Mais le plus désagréable est celui-ci: «le propriétaire d’un logement arbitrairement réaménagé et (ou) réaménagé, ou le locataire d’un tel logement sous contrat de location sociale est obligé de ramener un tel logement dans son état antérieur» (LC). Donc, soit ramenez l’appartement à son état antérieur, soit remplissez les documents et légitimez votre réaménagement non autorisé. La procédure est à peu près la même que pour les citoyens respectueux des lois (voir options 1 et 2).

Eh bien, si vous avez de la chance et que personne ne vous a touché ou ne vous touche pas encore, alors c’est génial – au fait, beaucoup vivent comme ça.

Les fatalistes doivent seulement se rappeler que l’appartement après un réaménagement illégal ne sera pas considéré comme «légalement propre»: il ne peut être ni vendu ni légué..

La même procédure peut devoir passer par les fatalistes qui ont acheté un appartement avec un «réaménagement illégal» créé par les propriétaires précédents avant que les lois ne soient durcies. Malheureusement, les fatalistes risquent également le fait que leurs fantasmes violents (par exemple, connecter les salles de bain dans les appartements achetés voisins et y aménager une petite piscine glamour) et leurs actions illettrées peuvent avoir des conséquences bien pires – fissures, fuites, effondrements de structures, accidents graves … Craintivement?

Option quatre: et si je suis voisin

Alors, si vous êtes le voisin d’un fataliste … Après avoir entendu le bruit qui n’est en aucun cas une réparation cosmétique, n’hésitez pas à demander aux voisins des documents sur l’approbation du réaménagement. Après tout, votre sécurité personnelle en dépend également. La loi est de votre côté et les conséquences sont mieux prévenues que corrigées plus tard.

Eh bien, si vous n’êtes qu’un chamailleur et que vous vous ennuyez de vivre sans vous disputer avec les voisins à propos du bruit, rappelez-vous que votre porte métallique non coordonnée et votre loggia vitrée non coordonnée appartiennent également à ce que l’on appelle dans les documents officiels « la reconstruction et (ou ) réaménagement ». Et l’inspection incendie, très probablement, ne les aimera pas beaucoup. Pour que vous puissiez être gouverné.

P. S. À propos, certains des spécialistes de la rénovation que nous avons interrogés pensent que bientôt (du moins à Moscou) le réaménagement des appartements se transformera en un « lieu commun opposé »: au lieu d’un appartement standard standard, ceux qui souhaitent recevoir un appartement standard standard repensé.

Les arguments des spécialistes, qu’ils ont exprimés dans des conversations privées, sont à peu près les suivants: «Eh bien, pas mille options de réaménagement dans une maison de deux pièces ou trois roubles d’une maison à panneaux ne peuvent vous être proposées. juste besoin de comprendre ce qu’ils veulent vraiment. Peut-être que quelqu’un a juste besoin d’acheter un nouveau vase, de recoller le papier peint, de changer les rideaux … « 

Certes, pour une raison quelconque, les constructeurs ne disent pas de telles choses à leurs clients.

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