Réaménagement: cinq règles d’or

Points d’article



Les affaires réelles s’accompagnent toujours de transactions immobilières. Si vous n’êtes pas un commerçant sur le marché qui ne paie que pour une place, mais un véritable homme d’affaires, tôt ou tard, vous serez confronté à la nécessité d’acheter ou de louer un local et, en règle générale, vous le reconstruirez. Une approche illettrée d’un problème tel que le réaménagement peut perturber les plans d’expansion la plus précoce possible de l’entreprise, et la perte de temps et d’argent vous mettra dans une situation dangereuse: vous donnerez une longueur d’avance aux concurrents, et on ne sait pas s’il sera finalement possible de tout remettre à la case départ. Par conséquent, il vous suffit de connaître les règles qui rendent le processus de vie dans des locaux sûr..

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Le début d’un réaménagement réussi est la décision que vous avez besoin de cette pièce particulière, dans ce bâtiment particulier.
Lors de l’achat de plusieurs appartements afin de les unir, vous devez savoir dans quelles années la maison a été construite. Si c’est la fin du XIXe – début du XXe siècle, alors le bâtiment,
très probablement, il a des planchers en bois sur poutres en bois (à de rares exceptions près du début des années 30), qui relient les murs extérieurs opposés de la maison et sont soulagés de l’affaissement par des cloisons entre les pièces, également faites de planches de bois ou de rondins. Presque partout dans de telles maisons, les plafonds sont pourris et instables, et il ne sera pas possible de détruire sans douleur les cloisons entre les appartements, ce qui rend votre idée d’unification pratiquement impraticable. Le plus réussi pour une reconstruction majeure de la maison, construite dans les années 30-60.

Règle 1. Connaître l’état technique du bâtiment où se trouvent les locaux achetés.

Les spécialistes de MoszhilNiiproekt et d’autres organisations qui mèneront des travaux d’exploration vous aideront à le faire..
Des travaux de contrôle sont également nécessaires car il est strictement interdit de toucher les systèmes dont dépendent le maintien de la vie et la résistance des structures de la maison: supports porteurs, murs et poutres lors du réaménagement – parfois même un spécialiste expérimenté ne peut pas déterminer à l’œil nu si la structure porteuse ou non. L’institut est capable d’une telle expertise..
Au stade de la création d’un projet de projet de réaménagement ou d’un projet de conception, il est important de prendre en compte qu’en aucun cas vous ne devez: toucher les systèmes de ventilation; propriétaires
les appartements dont les conduits de ventilation ont été démontés doivent être remis en état conformément au schéma général de ventilation de la maison, sans porter l’affaire devant les tribunaux; brique les colonnes montantes des conduites de gaz dans le mur, selon les normes, l’accès à celles-ci doit être fourni; déplacer la cuisine vers le salon, car cela est associé au transfert des communications, ce qui est inacceptable; placer une salle de bain au-dessus des pièces d’habitation des voisins ou équiper une salle de bain dans la cuisine en cas de jonction de deux appartements; pour installer des blocs de portes dans les couloirs d’étage et les escaliers. Le remplacement des cuisinières à gaz, leur réinstallation, la fourniture de tuyaux flexibles, sont effectués avec les connaissances de la direction Mosgaz et mieux par leurs spécialistes.
Lors de la reconstruction de la façade du bâtiment, l’accord de MOSKOMARKHITECTURA est requis. Dans le bâtiment, qui est un monument architectural, il ne sera pas possible de modifier considérablement la façade. Dans d’autres cas, il est nécessaire que l’apparence de votre magasin (bureau) soit en harmonie avec les bâtiments voisins. .
Après avoir reçu l’avis technique (TZK) et le développement du projet, vous pouvez commencer à l’approuver dans les organes de l’État et à soumettre des documents à la Commission interdépartementale (IAC) du district municipal. La ville MVK envisage des questions controversées. D’où la deuxième règle.

Règle 2. Assurez-vous de vous familiariser avec la loi n ° 37 du 29 septembre 1999 sur la procédure de réaménagement des locaux dans les bâtiments résidentiels sur le territoire de la ville de Moscou

Où est-il dit quels documents et avec quels approbations doivent être soumis au MVK.
Vous ne pouvez pas vous passer des visas des organismes territoriaux d’architecture et d’urbanisme (services des architectes de quartier), de la surveillance sanitaire et épidémiologique, de la surveillance incendie, du contrôle technique gaz, du détenteur du bilan de l’inspection du logement. N’oubliez pas de stocker le nombre approprié d’exemplaires du complexe de ravitaillement et du projet.
Si la puissance du réseau électrique dont la maison est équipée est insuffisante, et que cela se trouve souvent dans les vieilles maisons où le réseau n’est pas conçu pour le nombre moderne d’appareils électriques, vous devez alors obtenir un permis pour une alimentation supplémentaire dans le MKS Mosenergo et organiser la connexion d’une entrée réseau triphasée à votre appartement.
Le projet d’alimentation électrique, qui doit faire l’objet d’un accord dans MNIITEP, est généralement réalisé uniquement par un organisme spécialisé autorisé à effectuer les travaux concernés.
En outre, comme le dit le langage sec de la loi, «le gérant d’un immeuble d’habitation et le requérant sont tenus d’informer les personnes occupant des locaux adjacents des activités envisagées et, en accord avec eux, rédiger des actes-accords des parties, en tenant compte d’une éventuelle compensation». En langage courant, cela signifie que les voisins de tous bords doivent se présenter à la DEZ ou à l’association des propriétaires (HOA) et signer en présence de leurs patrons. À ce stade, il est important de ne pas entrer dans la période estivale, car si les «personnes occupant des locaux adjacents» améliorent leur santé au bord de la mer, vous pouvez, par anticipation nerveuse, gagner son trouble. Et comme le temps et l’argent sont interconnectés, dans ce numéro, il est nécessaire de prendre en compte le facteur financier.

Règle 3. Créez-vous une réserve de temps ou de fonds (mieux que les deux) pour cas de force majeure, comme les vacances des voisins, leur désir de faire des réparations par eux-mêmes à vos frais, l’intraitabilité des patrons, etc..

Et enfin, si vous avez réussi le MVK, choisissez vos constructeurs de manière responsable.
Tout d’abord, vos entrepreneurs doivent avoir une licence pour le type de travail indiqué dans le projet de réaménagement. La sélection professionnelle des matériaux et des structures peut améliorer considérablement l’isolation acoustique, il est également nécessaire de prendre en compte le choix des outils de travail. Par exemple, dans les maisons à panneaux typiques, il est inacceptable d’utiliser un marteau-piqueur et un perforateur, qui endommageront les murs et les linteaux gauches, et la chute de gros morceaux de béton peut endommager la zone adjacente. Par conséquent, si vous êtes tenté d’utiliser une main-d’œuvre étrangère – bon marché et joyeuse, souvenez-vous d’un autre dicton: l’avare paie deux fois.

Règle 4. Confier les travaux de construction uniquement à des professionnels agréés pour le type d’activité approprié.

En fait, si vous êtes un homme d’affaires coriace, vous n’avez guère l’occasion de passer plusieurs mois à marcher autour des autorités. Vous pouvez, bien sûr, confier l’affaire à des subordonnés, mais – peu fiables. Une personne passant ce chemin difficile pour la première fois tombera sûrement quelque part. Cela ne vous plaira pas et vous risquez de perdre un bon employé dans votre entreprise..
Peut-être, après avoir lu cet article, vous décidez que vous ne disposez pas des ressources, tant tangibles qu’immatérielles, pour enregistrer votre réaménagement. Il convient de rappeler ici qu’en cas de dommages causés aux locaux du bâtiment et aux biens des citoyens et des personnes morales lors de la reconstruction des locaux, effectuée conformément aux autorisations, l’autorité qui a délivré le permis est responsable, sinon la loi vous rend responsable. De plus, l’enregistrement rétroactif du travail déjà effectué coûtera beaucoup plus cher. D’où la cinquième règle.

Règle 5. Si vous n’êtes pas prêt à remplir au moins l’une des règles précédentes, il vous suffit de contacter un cabinet d’avocats, qui se chargera de toutes les formalités administratives et trouvera des entrepreneurs appropriés.

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