Réaménagement d’appartements: nouvelles règles

Le 25 février, une nouvelle procédure de réorganisation des locaux dans les immeubles résidentiels a commencé à fonctionner à Moscou, approuvée par le décret du gouvernement de Moscou du 8 février 2005 n ° 73-PP. Le même document établit une liste des travaux de reconstruction autorisés et les conditions de leur mise en œuvre, ainsi qu’une liste des restrictions.

Le chef de l’Inspection nationale du logement de la ville de Moscou (Inspection du logement de Moscou), Alexander Strazhnikov, lors d’une conférence de presse tenue le 3 mars, a présenté au public les nouvelles règles du jeu.

Conformément à la résolution adoptée, à partir de maintenant, l’Inspection du logement de Moscou acceptera et examinera les demandes, ainsi que délivrera un permis pour la reconstruction des travaux. La même organisation surveillera le respect des règles de réparation et de son calendrier, s’occupera de l’acceptation et approuvera l’acte une fois la reconstruction terminée..

L’acceptation des documents nécessaires et la délivrance des permis de réaménagement seront assurés par des services «à guichet unique» organisés dans les divisions structurelles de l’Inspection du logement de Moscou dans chaque district administratif. Selon Alexander Strazhnikov, ils opèrent déjà dans les districts du centre, du nord-est, de l’est, du sud-ouest et de Zelenograd. Le 14 mars, ils devraient ouvrir dans le sud-est, et le 23 mars – dans les districts du nord et de l’ouest. Selon Alexander Strazhnikov, dans les districts du sud et du nord-ouest, la question de l’ouverture des services «à guichet unique» n’est pas encore résolue, les préfectures ne pouvant toujours pas trouver de chambre pour leur logement..

« Personne ne se donne pour tâche d’entraver les citoyens dans leur droit à améliorer leur logement et à y vivre plus confortablement », a déclaré le chef de l’inspection du logement de Moscou..

— Notre objectif principal est d’établir un ordre civilisé dans lequel les gens pourraient réaliser leurs fantasmes architecturaux et de conception sans détruire la maison et créer des problèmes pour les voisins. « .

De l’avis de M. Strazhnikov, le résultat des innovations sera de simplifier la procédure d’approbation du réaménagement en réduisant le nombre d’instances d’approbation et le temps d’examen des documents. « Un permis de réaménagement d’appartements sera délivré gratuitement et dans un délai ne dépassant pas 20 jours ouvrables », a-t-il souligné..

Pour obtenir l’autorisation de reconstruction, vous devez soumettre quatre documents au guichet unique.

Il s’agit, tout d’abord, d’une demande de réorganisation, qui comprend une liste des travaux prévus, un mode et un calendrier garantis de leur mise en œuvre, le consentement des membres de la famille et des autres parties intéressées confirmé par des signatures personnelles, ainsi qu’une obligation d’assurer le libre accès des fonctionnaires pour vérifier l’avancement des travaux. Deuxièmement, une copie du document sur les droits sur les lieux (de plus, pour les acheteurs d’appartements dans des immeubles neufs qui n’ont pas réussi à enregistrer leur propriété, il y a suffisamment de papier de l’investisseur confirmant la vente de cet appartement). Troisièmement, une copie du plan d’étage et des explications (du RTC).

Avec le quatrième document – la documentation de conception du réaménagement, convenu conformément à l’ordre du maire de Moscou n ° 378-RM, il est plus difficile.

Le chef de l’inspection du logement de Moscou a recommandé de commander le projet dans une organisation spécialisée (par exemple, au Comité de Moscou pour l’architecture et la construction ou à l’Institut de recherche « Moszhilniiproekt »). Les résidents de maisons typiques, selon M. Strazhnikov, peuvent contacter leurs promoteurs. Si le réaménagement affecte les structures porteuses (en particulier lors de la combinaison d’appartements), le projet doit recevoir la conclusion de « Moskomexpertiza ». En outre, le chef de l’inspection du logement de Moscou a assuré qu’à l’avenir, ils prévoyaient de libérer les citoyens de l’approbation du projet, en confiant cette responsabilité à son auteur..

En général, la procédure pour convenir des réaménagements ressemblera à ceci.

Dans un premier temps, il vous faudra trouver un architecte (ou organisme) certifié qui développera le projet et rédigera avec lui un accord de responsabilité professionnelle. Ensuite, vous devez familiariser le gérant de la maison avec vos plans et obtenir le consentement des voisins. Après cela, vous devez soumettre le projet pour examen à l’inspection du logement, après avoir assuré au préalable votre responsabilité envers les tiers pour les conséquences éventuelles des travaux de construction et avoir signé un document que vous n’interférerez pas avec l’arrivée des «invités» en la personne d’un inspecteur du logement, d’un gérant de maison ou d’un représentant du service du logement.

Les Moscovites, qui jugent trop fastidieuse la collecte des documents de réaménagement, ne sont pas interdits de recourir aux services de firmes intermédiaires. « L’essentiel est que ce sont des autorités compétentes. Les projets de réaménagement doivent être développés uniquement par les entreprises qui ont la licence appropriée », – a déclaré M. Strazhnikov.

Cependant, l’élaboration d’un projet ne sera nécessaire que pour un «réaménagement sérieux» – par exemple, l’élimination des cloisons entre les pièces ou la jonction d’une loggia à la surface habitable d’une pièce. Dans les cas moins difficiles, selon Alexander Strazhnikov, il sera possible de se limiter à appliquer manuellement une image graphique du réaménagement (croquis) sur une copie du plan d’étage – l’inspection de Mozhsil ne nécessitera aucune approbation. La réparation habituelle des locaux, l’installation ou le démontage de meubles intégrés et de mezzanines, le remplacement (sans réinstallation) d’équipement d’ingénierie avec des paramètres et un dispositif technique similaires ne sont pas du tout considérés comme une réorganisation, et cela peut être fait sans autorisation spéciale.

Il semble que les propriétaires d’appartements dans des maisons avec réaménagement gratuit n’auront aucune indulgence.

« La vente d’appartements décloisonnés contredit à la fois le Code de l’urbanisme et le bon sens », a déclaré Strazhnikov, « et nous sommes catégoriquement contre la vente d’appartements inachevés, en conséquence de quoi les gens doivent vivre dans un état de rénovation continue pendant de nombreuses années. Mais aujourd’hui, à Moscou, c’est une réalité, donc, avoir acheté un appartement dans une telle maison, vous devez trouver un architecte et faire un projet, puis la procédure est la même « .

Les travaux terminés de reconstruction des locaux seront acceptés par une commission, qui comprendra des représentants de l’inspection du logement de Moscou, du conseil de district, du promoteur du projet et de l’entrepreneur, ainsi que du gestionnaire du bâtiment résidentiel..

Ceux qui souhaitent légitimer le réaménagement déjà effectué, il suffit d’apporter à l’Inspection du logement de Moscou « un plan d’étage avec un croquis des travaux effectués. L’inspecteur, après s’être assuré que personne n’a été blessé à la suite de la reconstruction, rédigera les documents nécessaires. » Si une chose inacceptable est faite, la salle de bain est située au-dessus de la cuisine ou d’un jacuzzi chambre des voisins – devra être refaite « , – a averti Strazhnikov.

Si les locataires refusent de se conformer aux instructions, leur dossier sera transféré au service des huissiers de justice, puis le mécanisme du système judiciaire sera lancé. Aucune conséquence moins grave n’attend ceux qui ne permettront pas aux invités non invités d’entrer:

L’Inspection du logement de Moscou peut déposer une plainte et le tribunal peut décider de la « peine capitale » – privation de propriété et vente d’appartements aux enchères publiques.

Quant aux locataires de logements, ils mettront fin au contrat de location et les expulseront des appartements..

Le chef de l’inspection du logement de Moscou a souligné que son département ne mène pas de descentes dans les appartements et reçoit des informations sur la réorganisation non autorisée des appartements, en règle générale, des voisins concernés. En conséquence, en 2004 à Moscou 1652 faits de réaménagement non autorisé d’appartements dans le fonds commercial et 442 dans le fonds municipal ont été révélés. Tous les contrevenants ont été sanctionnés (la responsabilité administrative implique des sanctions sous forme d’amende de 20 à 25 salaires minima ou « avertissements »), on leur a demandé de remettre l’appartement dans sa forme d’origine.

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