L’établissement d’un devis préalable des réparations est une condition préalable. De tels calculs sont effectués par tous ceux qui envisagent de mettre à jour l’intérieur ou de réviser leur logement. Cependant, il n’est pas toujours possible d’investir dans une estimation préliminaire! Notre site de conseil a décidé de comprendre pourquoi.
Décrivant la séquence des travaux de réparation, le portail a fortement conseillé de commencer par la planification. Y compris les dépenses. À première vue, l’estimation est très simple – le coût des matériaux plus le coût du travail d’une équipe de professionnels ou de spécialistes restreints. De plus, ajoutez environ 10% pour les coûts de force majeure. C’est tout. Mais en fait, beaucoup de gens oublient certains éléments de coût, ce qui peut finalement entraîner une forte augmentation de l’estimation..
Commençons par un élément que les propriétaires d’un appartement ou d’une maison investissent rarement dans l’estimation – l’élimination des déchets de construction. Nous ne devons pas oublier ces dépenses! Les tuiles et briques cassées ne peuvent pas être jetées dans une poubelle ordinaire dans la cour. Et si vous prévoyez de démonter la chape, les carreaux de salle de bain ou les cloisons, il y aura beaucoup de déchets. La location d’un grand conteneur pour les déchets de construction à Moscou, par exemple, coûte environ 10 mille roubles. Embauchez une équipe de chargeurs qui emportera tout dans des sacs et une voiture pour l’enlèvement – à partir de 7 mille roubles pour 8 mètres cubes. Si la distance est longue, c’est plus cher, vous savez. Donc, ces coûts doivent être pris en compte..
Le deuxième point que les propriétaires de l’appartement peuvent oublier est la levée des matériaux de construction. Même si vous commandez tout dans un hypermarché avec livraison gratuite, vous devrez probablement payer un supplément pour monter à l’étage. La situation est aggravée s’il n’y a tout simplement pas de monte-charge dans un immeuble à plusieurs étages. Les services des chargeurs peuvent coûter à partir de 300 roubles par heure, selon le sol. C’est encore plus difficile si, par exemple, vous devez soulever des objets encombrants qui ne rentrent pas dans les travées d’entrée, à travers une fenêtre, avec un treuil. Appeler les grimpeurs coûte déjà 20 mille roubles pour soulever une charge jusqu’à 100 kilogrammes. Élément de dépense important, d’accord. Vous ne pouvez économiser de l’argent que si vous avez quelqu’un pour vous aider à faire glisser de nombreux sacs de ciment, de plâtre, de stratifié emballé, de carreaux, etc. sur votre sol..
Ceux qui ont l’intention de modifier la disposition d’une maison ou d’un appartement doivent également être préparés à des coûts supplémentaires. Nous avons écrit comment légaliser correctement le réaménagement. L’enregistrement des documents nécessaires n’est pas seulement le temps de visiter les autorités de contrôle, mais aussi un coût en argent. Un rapprochement mineur du réaménagement avec le nouveau plan BTI coûtera déjà environ 10 mille roubles. Et plus les changements dans le plan sont sérieux, plus les coûts sont élevés, rappelez-vous ceci.
Maintenant, énumérons les éléments de dépenses difficiles à prévoir si la réparation est effectuée dans un appartement nouvellement acheté d’un ancien fonds ou d’un nouveau bâtiment:
- Fenêtres tordues. Il semblerait que les fenêtres en plastique soient déjà debout, pourquoi devraient-elles être incluses dans le devis pour leur remplacement ou remontage? En fait, si vous décidez de faire du rebord de la fenêtre un coin salon, un bureau, une fenêtre installée de travers ne vous permettra pas de vous en rendre compte. De plus, les murs peints de couleur vive accentueront la courbure de la fenêtre et il y aura des problèmes avec la finition des pentes avec des panneaux. Il peut donc y avoir des coûts importants pour corriger cette erreur d’installation. Nous vous conseillons de vérifier la planéité des fenêtres installées au stade de l’inspection du futur appartement. Prenez un niveau avec vous, cela vous sera certainement utile!
- Remplacement de la chape. Si l’appartement a déjà un revêtement de sol, il est difficile de remarquer des problèmes avec la chape. Mais ensuite, après avoir enlevé le vieux linoléum ou le parquet, vous pouvez voir que la chape s’effrite, s’écaille, il y a des bosses, des vides … Vous devrez démonter le revêtement de sol rugueux, tout recommencer. Les estimations de réparation vont monter en flèche.
- Remplacement des communications. Ce poste de dépense ne s’applique pas aux bâtiments neufs, mais dans un appartement ou une maison acheté sur le marché du logement secondaire, avec un degré de probabilité élevé, les tuyaux et le câblage devront être changés. Il est difficile de calculer exactement combien d’argent sera dépensé pour cela, tous les problèmes n’apparaîtront qu’après le démontage des boîtes et la finition. Des difficultés peuvent également survenir lors du raccordement de tuyaux en plastique modernes avec du métal, de la fonte, qui restent dans les vieilles maisons. De plus – vous devez bloquer les élévateurs, c’est-à-dire appeler des spécialistes de la société de gestion, négocier avec les voisins … Vous pouvez prendre environ 5000 roubles pour bloquer les élévateurs, ne l’oubliez pas.
De plus, nous vous conseillons d’inclure dans le devis des coûts supplémentaires pour le plâtre. Vous constaterez peut-être que vos murs sont très inégaux! La mesure de la géométrie avec un niveau laser aidera à faire un calcul précis. Seulement dans ce cas, vous pouvez calculer la couche de plâtre dont vous avez besoin et, en conséquence, la quantité de mélange que vous devez acheter à l’avance.
Lors de l’estimation de la rénovation à venir, ne rien oublier! C’est bien s’il y a une opportunité de contacter les professionnels qui vous annonceront immédiatement le coût de la révision d’un mètre carré. Mais dans ce cas, le contrôle est nécessaire, tout à coup vous êtes trompé. Si vous établissez vous-même un devis, utilisez nos conseils, établissez un calcul clair de chaque étape, afin de ne pas faire face ultérieurement à des dépenses imprévues ou simplement oubliées.
Quels sont les dépenses qui pourraient augmenter les coûts de réparation ?
Il y a plusieurs dépenses qui pourraient augmenter les coûts de réparation d’un bien : la main-d’œuvre spécialisée nécessaire pour effectuer les réparations, le coût des pièces de rechange ou des matériaux nécessaires, les frais de transport pour acheminer les pièces, les coûts liés à la location d’équipement spécialisé, les frais de diagnostic pour déterminer la cause du problème, et éventuellement les coûts d’entretien régulier qui n’ont pas été effectués et ont contribué à la dégradation de l’objet à réparer. Toutes ces dépenses peuvent s’ajouter et augmenter considérablement le montant total des réparations à effectuer.