Comment organiser correctement les bâtiments sur un site selon les documents réglementaires

Points d’article

• Règles générales de localisation
• Comment ne pas dépasser les lignes rouges
• Responsabilité en cas de mauvaise planification des bâtiments
• Comment dépasser les limites légales sans enfreindre la loi
• Réponses aux questions courantes

L’emplacement correct des bâtiments sur le site semble être une bagatelle mineure. Mais la violation des normes existantes peut grandement compliquer la vie du propriétaire du site. Considérez les règles générales pour l’emplacement des bâtiments, les conséquences possibles de leurs violations et les options pour résoudre la situation.

Règles générales de localisation

Tout d’abord, nous déterminerons quelles normes doivent être respectées lors de la mise en place de bâtiments sur le site. Les propriétaires doivent s’appuyer sur la destination du terrain. Si les documents parlent de «construction de logements de faible hauteur», vous devriez être guidé par les dispositions du SP 30-102-99 «Planification et développement des zones de logement de faible hauteur». S’il s’agit d’un « partenariat de jardin à but non lucratif », alors il vaut la peine d’étudier SNiP 30-02-97 « Planification et développement des territoires des associations de jardinage des citoyens, des bâtiments et des structures. » Si le terrain a été pris pour la construction de logements individuels, les caractéristiques de l’emplacement des bâtiments sur le site sont également réglementées par le SP 30-102-99.

De plus, dans tous les cas, les bâtiments ne doivent pas être utilisés à des fins commerciales. Par exemple, si le hangar situé sur le site sera utilisé comme atelier de production, alors selon la législation, des égouts pluviaux, des égouts, des barrières de sécurité devraient être érigés autour de lui. Et le non-respect de ces exigences aura de graves conséquences..

Les actes ci-dessus contiennent une grande variété d’exigences..

Distance entre les bâtiments du site et un immeuble résidentiel:

• au bain: 5–8 m;
• aux dépendances: 15 m;
• au puits: 8–10 m;
• aux toilettes situées à l’extérieur: 15 m.

Distance à la zone voisine:

• aux troncs d’arbres: à haut – au moins 4 mètres, de taille moyenne – au moins 2 mètres, bas – au moins 1 mètre;
• aux hangars où le bétail et la volaille sont gardés – au moins 4 mètres;
• aux bains et garages – au moins 1 mètre;
• à une ou deux maisons – pas moins de trois mètres.

Par le dispositif de la clôture: il doit s’agir d’un treillis ou d’un treillis. Une clôture vierge n’est autorisée que dans les endroits où elle borde la rue, et non avec les zones voisines.

Et ce n’est qu’une petite partie des normes actuellement existantes.!

Comment ne pas dépasser les lignes rouges

Les lignes rouges sont les limites entre les zones où la construction de bâtiments privés est autorisée et les zones publiques où cela ne peut être fait..

Pour comprendre où ils sont détenus, vous devez contacter le service d’architecture et d’urbanisme de la colonie correspondante avec une demande de fourniture d’informations contenues dans le système d’information pour assurer les activités d’urbanisme. Ce service est payé, les frais pour fournir des informations, par exemple, à Moscou sont de 1000 roubles.

Il arrive souvent que des bâtiments sur le site aient été érigés avant même que les lignes rouges aient été déterminées dans le village. Dans ce cas, le propriétaire du site ne peut être accusé d’avoir enfreint la loi de quelque manière que ce soit et il n’est pas nécessaire de mener des actions pour déplacer des bâtiments. Ceci est confirmé par la pratique judiciaire pertinente, ainsi que par les dispositions de l’instruction « Sur la procédure de conception et d’établissement des lignes rouges ».

Responsabilité en cas de mauvaise planification des bâtiments

En se familiarisant avec toutes ces règles et réglementations, de nombreux lecteurs auront probablement une question logique, pourquoi devraient-ils être suivis du tout et que se passera-t-il si vous aménagez les bâtiments sur le site à votre discrétion.

Tout d’abord, pour que les autorités de régulation n’aient aucune raison d’imposer une amende administrative pour violation des normes de construction, d’incendie et sanitaires pendant la construction. Dans le pire des cas, les autorités peuvent poursuivre le propriétaire de la maison qui a violé ces règles, qui a le droit de prendre la décision de démolir les bâtiments qui ne respectent pas la loi..

Si des bâtiments mal situés violent de quelque manière que ce soit les droits des voisins, ils ont également le droit d’intenter une action en justice pour demander la démolition de ces objets. Dans certains cas, les voisins peuvent se limiter à réclamer une compensation pour les dommages causés. Des dizaines de milliers de cas de ce type sont enregistrés en Russie chaque année.

Un autre argument en faveur du respect de toutes les normes établies pour l’emplacement des bâtiments – il n’y aura aucun problème avec la vente ultérieure ou toute autre option pour le transfert de propriété de ces objets.

Comment dépasser les limites légales sans enfreindre la loi

Imaginez une situation: le propriétaire du site, qui ne connaissait pas les normes existantes pour l’emplacement des bâtiments, a construit sa maison près de la clôture du voisin. Dans ce cas, ses voisins ont le droit de le poursuivre. Le plus optimal serait d’essayer de négocier à l’amiable avec les voisins. S’ils donnent un consentement écrit et notarié à l’emplacement de la maison de cette manière, à l’avenir, vous ne pouvez pas avoir peur des réclamations et des poursuites de leur part. Après tout, ce document deviendra une preuve garantie pour le tribunal que les voisins ont convenu qu’un bâtiment mal situé ne porte pas atteinte à leurs droits.

Dans certains cas, les parties conviennent également du paiement d’une indemnité matérielle à la partie lésée pour les inconvénients causés, qui est en outre enregistrée dans un acte notarié..

Si les relations avec les voisins sont tendues et qu’ils ont l’intention d’aller en justice, vous pouvez voir quelles étaient les normes techniques au moment de la construction des bâtiments controversés. Selon l’article 4 de la loi fédérale n ° 123, si elles étaient moins strictes que celles qui sont actuellement en vigueur, et depuis lors, il n’y a pas eu de réparation ou de reconstruction majeure du bâtiment, il est nécessaire de s’inspirer des anciennes normes..

Même s’il n’était pas possible de trouver des motifs pour justifier la violation des SNIP et SP existants, il ne faut pas s’énerver à l’avance. Les voisins doivent encore prouver qu’ils causent des dommages importants. Dépasser la hauteur requise de la clôture de quelques centimètres ne sera certainement pas la base pour gagner la cause.

Souvent, il y a des situations où ce ne sont pas les voisins qui trouvent à redire à l’emplacement des bâtiments, mais les membres du conseil d’administration du SNT, qui comprend le propriétaire du site. Ils peuvent exiger le paiement d’une amende ou mettre le site sous une forme conforme à la réglementation technique en vigueur. Avant de remplir ces conditions, vous devez vous familiariser avec la charte SNT. S’il ne prévoit pas l’imposition d’une amende pour de telles violations, vous n’avez rien à payer. S’il existe une clause correspondante dans la charte, les membres du conseil d’administration ou le président du SNT, en présence de représentants des organes de l’État, devraient rédiger un acte dans lequel le fait de violation doit être consigné et les SNIP ou les JV qui ont été violés doivent également être indiqués..

De nombreux participants aux «guerres voisines» espèrent que toutes les réclamations contre eux seront levées après le délai de prescription (selon les règles générales du Code civil de la Fédération de Russie, il est de 3 ans). Ici, ils seront déçus: selon l’article 208 du Code civil de la Fédération de Russie, le délai de prescription ne s’applique pas aux réclamations du propriétaire liées à la violation de ses droits, et une clôture qui obscurcit la lumière dans la maison d’un voisin peut devenir la base d’une réclamation dix et vingt ans après sa construction..

Réponses aux questions courantes

Question:Je veux que la maison soit orientée vers les points cardinaux, et pour cela, il est nécessaire de procéder à la construction le long de la diagonale de la parcelle. Cela violera-t-il les SNIP et SP existants?

Répondre:Il n’y a aucune interdiction à cet égard dans les normes techniques existantes. L’essentiel est que la taille du site vous permette d’observer tous les retraits nécessaires: de la clôture, des arbres et autres bâtiments.

Question:Lors de la lecture des normes relatives à l’emplacement des bâtiments, on ne sait pas exactement de quelle distance est comptée exactement: depuis le porche, le toit, les murs ou autre chose?

Répondre:Cela dépend de la destination du terrain et, par conséquent, des exigences d’un SNiP spécifique ou d’une coentreprise réglementant l’emplacement des bâtiments sur celui-ci. Par exemple, si le but recherché est une construction de faible hauteur, le SP 30-102-99 doit être suivi, qui dit que les retraits sur les murs d’une maison voisine et des dépendances sont comptés à partir des fenêtres d’un immeuble résidentiel..

Question:Je souhaite construire une maison d’hôtes sur le site. Quelle distance à la terre voisine doit être observée dans ce cas?

Répondre:Il n’y a pas de concept de maison d’hôtes dans la législation russe. S’il est utilisé pour la vie, il est considéré comme résidentiel. En conséquence, le retrait de la clôture du voisin doit être de 3 mètres.

Question:Comment enregistrer correctement le consentement des voisins pour dépasser les marges autorisées sur leur site?

Répondre:Il n’y a aucune exigence à cet égard dans la législation. Par conséquent, il est compilé sous n’importe quelle forme.

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