Comment identifier et éviter les problèmes de fondation

Notre site de conseils a consacré de nombreux articles à la fondation de la maison. Nous avons écrit sur le ruban, les dalles, les pieux et les fondations en colonnes. Nous avons maintenant décidé de rassembler en un seul article tous les problèmes possibles avec la base du bâtiment et les mesures pour les éviter.

Tout d’abord, voyons quels problèmes peuvent survenir avec un type spécifique de fondation..

Commençons par les pieux vissés:

1. La base du bâtiment n’a pas été préparée correctement. Les travaux de drainage n’ont pas été effectués, des pieux ont été vissés dans un sol tourbeux en hiver, il n’y a pas de fondation solide en ASG;
2. Les piles ne sont pas assez profondes. En Russie, il est nécessaire d’approfondir les pieux au-dessous du niveau de gel du sol, de 1,8 à 2,8 mètres;
3. Aucun béton n’est coulé dans les pieux. L’erreur grossière des constructeurs, la fondation est très peu fiable;
4. Les pieux sélectionnés mesurent moins de 108 millimètres de diamètre. Ceux-ci ne conviennent que pour les dépendances et les bains; des produits plus solides sont nécessaires pour un immeuble résidentiel;
5. Les constructeurs ont fait des défauts lors de l’installation, par exemple, ils ont essayé de niveler les pieux en les dévissant.

Les fondations en béton peu profondes et profondes peuvent également être problématiques. Dans le cas d’une pose profonde, il est nécessaire d’aborder avec soin la question du drainage et de l’imperméabilisation continue, sinon le sous-sol pourrait être inondé. Une fondation peu profonde doit être construite, en tenant compte des forces de soulèvement du gel, il est impératif de faire le drainage, de drainer l’eau de la maison, d’isoler le sous-sol et de créer une zone aveugle chaude.

De plus, avec ces types de fondations, ainsi qu’avec les dalles monolithiques, les problèmes suivants peuvent survenir:

• L’utilisation de mortier de béton de mauvaise qualité;
• Absence ou mauvaise qualité des liens de renforcement;
• Défauts lors du jointoiement, compactage insuffisant de la base.

Les problèmes avec une fondation monolithique d’une maison, en général, sont similaires aux trois types ci-dessus:

• Raccords rouillés et de mauvaise qualité;
• Mauvaise préparation des fondations. Le compactage du remblai de sable et de gravier est nécessaire avec une plaque vibrante! Si les ouvriers ne l’ont pas, la base peut ne pas être assez dense;
• Violation de la technologie pour préparer une solution ou travailler avec une solution de béton d’usine prête à l’emploi;
• Longues pauses de travail sans bonne conservation de la base et coulage du béton en hiver sans observer les technologies nécessaires;
• Isolation insuffisante ou rejet de celle-ci.

Comme vous pouvez le constater, la plupart des problèmes liés à la fondation de la maison sont associés au facteur humain, au manque de connaissances nécessaires, aux erreurs des constructeurs, à la négligence des exigences des SNiP et des normes technologiques. À quoi tout cela peut conduire, comment découvrir que les fondations de votre maison ne sont pas suffisamment fiables:

• Dans la maison à panneaux, le toit a commencé à fuir, à l’emplacement des poteaux. La réparation n’a pas aidé, l’année suivante tout s’est répété. Très probablement, la fondation «marche» simplement, de sorte que les coutures de la maison à panneaux divergent;
• Des fissures sont apparues dans les coins de la maison en pierre. Vous devez savoir s’il s’agit d’un problème grave ou d’un défaut mineur. Le portail décrit en détail comment procéder;
• Dans une maison en bois ou « à ossature », les portes et fenêtres ont commencé à se tordre, elles ne s’ouvrent pas et se ferment mal.

Chez vous, les problèmes de fondation sont plus faciles à repérer. Et si nous parlons d’acheter une maison finie? Nous vous conseillons de faire attention aux points suivants:

• L’inclinaison des fenêtres et des portes peut être détectée dès la première inspection. Ouvrez-les, claquez-les, assurez-vous que tout est en ordre;
• Vérifiez le GWL. Il suffit de creuser un trou jusqu’à un mètre de profondeur près de la maison. Rempli d’eau – problème. Certes, pour être sûr de cela, vous devrez revenir inspecter la maison et le site, au moins dans quelques jours. Et le propriétaire peut être contre le fait que vous soyez si autoritaire sur son site;
• Un petit trou creusé directement à proximité de la fondation vous permettra de déterminer si le bâtiment possède un coussin de sable. Oui – excellent, les constructeurs ont donc suivi la technologie d’installation;
• Si la maison est sur pieux vissés, accédez-y et frappez – il n’y a pas de bruit de vide – cela signifie qu’ils sont remplis de béton à l’intérieur, tout est fait correctement;
• Assurez-vous de descendre au sous-sol, il ne devrait y avoir ni moisissure, ni eau sur les murs, ni traces sur le béton;
• La maison doit être contournée avec un niveau de bâtiment pour s’assurer qu’il n’y a pas de distorsions;
• Une balle de tennis ordinaire aidera à vérifier la régularité de la fondation monolithique – si dans chaque pièce de la maison elle roule rapidement dans la même direction – le retrait était inégal, il y a une distorsion qui, malheureusement, ne peut pas être éliminée;
• Bien sûr, la fondation sur le béton doit être exempte de fissures et de briques effondrées. Cependant, si la maison elle-même est déjà ancienne et que les fondations viennent clairement d’être réparées, cela signifie que les propriétaires ont essayé de cacher les défauts existants. Et ce n’est pas un fait qu’ils l’ont fait efficacement, car la maison est toujours à vendre.

Comment éviter les problèmes de fondation:

1. Déterminez les caractéristiques du sol afin de choisir le bon type de fondation. D’abord, les études d’ingénierie et géologiques, puis le début de la construction;
2. Étudiez toutes les caractéristiques de la construction du type de fondation choisi et supervisez les travailleurs. Il est particulièrement important de connaître le matériel si vous construisez une maison de vos propres mains. Mais même si une équipe de construction avec une bonne réputation est sélectionnée, le contrôle ne fera pas de mal, ne donnera pas aux artistes le droit de faire des erreurs, car il sera très difficile de résoudre les problèmes avec la fondation. Et souvent, c’est tout simplement impossible;
3. Ne lésinez pas sur les matériaux, l’imperméabilisation, l’isolation. Choisissez la bonne qualité de béton, surveillez la qualité de la solution et son coulage.

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