Maisons sur l’eau: expérience mondiale et domestique

Points d’article

• « Houseboats » – réalités occidentales
• Et nous?
• Combien ça coûte de construire une maison sur l’eau en Russie
• Les aspects légaux

Une maison sur l’eau est encore exotique pour notre pays, mais partout dans le monde, les gens utilisent activement une option de logement similaire. Les péniches abritent à la fois des pêcheurs vietnamiens pauvres et des Européens intelligents. Une maison moderne au bord de l’eau n’est souvent pas inférieure en confort à un immeuble d’habitation.

« Houseboats » – réalités occidentales

Dans de nombreux pays étrangers, les maisons sur l’eau ont longtemps été une habitation familière. Parmi les pays européens, ils sont particulièrement populaires en Grande-Bretagne, en Italie et en Hollande, où dans la période d’après-guerre, dans des conditions de manque de logements de qualité, les gens ont commencé à utiliser des barges amarrées aux postes d’amarrage et de vieux navires pour vivre, qui ont ensuite commencé à être perçus comme des logements stationnaires. Puis ils ont reçu le nom de « Houseboat ».

Par exemple, seulement aux Pays-Bas, il y a maintenant environ 10 mille maisons «d’eau», dont 2,5 mille appartiennent à des résidents d’Amsterdam et de ses environs.

La péniche était autrefois considérée comme une maison bon marché qui n’offrait pas un haut niveau de confort. En règle générale, une telle barge vivante avait 2-3 pièces, une minuscule cuisine, des toilettes et une douche. Au fil du temps, les maisons sur l’eau sont devenues à la mode et avoir une péniche est devenu prestigieux. Actuellement, les péniches situées dans le centre d’Amsterdam coûtent beaucoup d’argent. Le prix moyen d’une péniche en Hollande est d’environ 500 mille euros, plus vous devez investir dans la réparation et le nettoyage du fond, payer la taxe d’eau et l’amarrage..

De plus, il existe un certain nombre de restrictions supplémentaires pour ceux qui aiment vivre sur l’eau dans ce pays. Par exemple, une seule banque néerlandaise, ING, émet des prêts hypothécaires pour l’achat de maisons sur l’eau. Les barges doivent être amarrées à une distance d’au moins 2 mètres l’une de l’autre et d’au moins 7 mètres des ponts. L’apparence de ces maisons ne peut pas non plus être modifiée sans l’autorisation des autorités..

Maintenant aux Pays-Bas, ils testent des maisons de nouvelle génération sur l’eau, qui sont faites d’aluminium et de bois léger mais durable. Les maisons sont installées sur une plate-forme flottante spéciale, ce qui leur permet d’être facilement déplacées dans l’eau. La construction de maisons flottantes modernes devrait contribuer à résoudre le problème de la rareté des terres pour le logement. Aux Pays-Bas, cette direction se développe très activement, par exemple, environ 200 maisons flottantes sont actuellement construites dans le pays par an, et d’ici 2025, il est prévu de construire plus de 20000 de ces bâtiments résidentiels sur l’eau. Une structure étatique distincte a même été créée ici, dont les activités visent à soutenir ce type de construction. Le projet néerlandais de construire des zones flottantes entières à l’avenir.

Barbara Haviland. Péniche avec des cerfs sur l’Atchafayala. 2010

Certains Parisiens vivent sur l’eau toute l’année, il y a même des célébrités parmi eux: l’acteur populaire Pierre Richard a vécu plusieurs années sur une péniche flottante amarrée au bord de la Seine en plein centre de Paris.

Les péniches sont également populaires en France. Les Français appellent également ces maisons des logements complets. En hiver, les péniches sont chauffées grâce à des cheminées spécialement équipées. Les maisons flottantes en France sont considérées comme le privilège des riches, le coût d’une maison flottante varie de 100 à 300 mille euros. Plus la location et l’entretien des couchettes. Néanmoins, parmi les Français qui veulent vivre sur l’eau et contempler la surface de l’eau depuis la fenêtre au lieu des rues bruyantes de la ville chaque année, il y en a de plus en plus..

Et nous?

En Russie, l’intérêt pour la construction de maisons sur l’eau a commencé à apparaître il n’y a pas si longtemps, et jusqu’à présent, ces structures n’ont pas été largement développées, mais sont plutôt utilisées comme logements temporaires.

Toutes les maisons sur l’eau qui existent à l’heure actuelle dans notre pays peuvent être divisées en 2 groupes: les logements temporaires de banlieue et les objets d’élite.

Quant au premier groupe, ces maisons ont reçu un nom simple – les maisons flottantes. Ils sont généralement utilisés pour vivre en été, et ces maisons flottantes n’atteignent généralement pas une capitale à part entière en termes de confort. Néanmoins, c’est une excellente alternative aux yachts et bateaux habituels. Dans un tel chalet flottant, vous pouvez voyager sur l’eau avec confort..

Parmi les bâtiments d’élite sur l’eau, il y a à la fois des bâtiments résidentiels et des restaurants, des cafés et des bureaux. De tels bâtiments sont apparus dans notre pays il y a seulement quelques années. Un exemple est le restaurant flottant de Moscou « Prince Yuri », qui est amarré à la jetée près de « Hotel Russia ».

Nous avons également des débarcadères. Par exemple, Moscou et Saint-Pétersbourg n’ont plus qu’un seul débarcadère résidentiel officiel. Il est amarré à Saint-Pétersbourg sur l’île Krestovsky. C’est un grand bâtiment de deux étages, au deuxième étage duquel se trouve un immense 63 m2. m. La maison elle-même a deux balcons, un sauna, une salle de cinéma et un jardin d’hiver.

Jusqu’à présent, le rythme de construction de nouveaux bâtiments sur pilotis en Russie est plutôt lent. Peu d’entreprises travaillent dans ce segment et tous nos citoyens ne sont pas prêts à accepter ce type de logement..

Néanmoins, les prévisions de développement de l’industrie sont optimistes. L’immobilier, comme vous le savez, ne baissera pas encore, ce qui signifie que les gens chercheront une alternative. Et construire une maison ou un bureau sur l’eau n’est pas si difficile et beaucoup plus abordable qu’un immeuble d’immobilisations. Par conséquent, les entreprises spécialisées dans la construction de surface sont convaincues que la demande pour leurs produits augmentera dans les années à venir. En outre, il convient de noter qu’en plus des prix élevés des logements, l’une des raisons qui accroît l’intérêt des gens pour les maisons sur l’eau est le désir de nombreux habitants des grandes villes de vivre dans la nature loin des rues bruyantes..

Diana Card. Par la mer. 2012

Cependant, pour le moment, ce segment de l’immobilier ne se développe que dans les grandes villes et leurs banlieues. Le fait est que dans les provinces, les terres et les maisons de campagne sont plus accessibles, il n’y a pas de graves problèmes d’attribution des terres et il y a suffisamment de surfaces pour construire dans les villes..

Combien ça coûte de construire une maison sur l’eau en Russie

Le coût de construction d’une maison flottante dépend de la taille, de la technologie de construction, de la décoration et bien plus encore. En moyenne, il varie de 900 à 5 mille dollars par mètre carré. Dans le même temps, le seuil de prix minimum s’applique aux maisons pratiquement sans décoration, en fait, aux murs nus. Si vous souhaitez obtenir une habitation, un restaurant ou un bureau complètement prêt à l’emploi, le prix moyen d’un tel objet est d’environ 1500 à 2000 $ par mètre carré. m.

Pour descendre à terre, le propriétaire devra louer 1 mètre courant de la rive pour l’échelle.

En outre, lors de la construction d’une maison sur l’eau, une attention particulière doit être accordée à l’organisation des communications, qui doivent être strictement conformes aux normes sanitaires en vigueur. Il est particulièrement nécessaire d’aborder l’organisation des égouts avec soin, ce qui représente un coût supplémentaire. Le prix d’un système de nettoyage moderne de haute qualité peut atteindre 200 mille roubles.

L’achat d’une maison sur l’eau n’est que le début. Le propriétaire a toujours des frais d’entretien réguliers pour ces logements, ainsi que le loyer mensuel d’un terrain. Pour descendre à terre, le propriétaire devra louer 1 mètre courant de la rive pour l’échelle.

Il faut également noter qu’il y a très peu d’offres toutes faites sur notre marché, le marché secondaire de ce segment est peu développé. Pour ces raisons, ceux qui souhaitent acheter une péniche doivent contacter non pas des agences immobilières, mais des entreprises directement impliquées dans la construction de tels objets. En règle générale, chaque maison est fabriquée sur commande selon un projet individuel, en tenant compte des souhaits du client.

Les aspects légaux

La principale caractéristique des maisons sur l’eau est qu’elles n’ont pas le statut d’immobilier. Cependant, le fait qu’il ne s’agisse pas formellement de biens immobiliers n’élimine pas la nécessité d’enregistrer ces objets..

Oui, vous n’avez pas besoin de vous rendre au BTI pour enregistrer ce logement, et il n’est pas non plus nécessaire d’enregistrer la propriété du terrain. Légalement, conformément à la législation en vigueur, ces objets sont classés comme des structures flottantes. En fait, la plupart des péniches sont des petites embarcations non automotrices.

Mindy Newman. Bateau maison de Paris

Par conséquent, après le lancement, une telle maison flottante doit être enregistrée auprès de l’Inspection d’État pour les petits navires (GIMS) et recevoir également un billet de navire pour cela. Il est également important de se rappeler que lors du déplacement d’une telle maison à travers des plans d’eau, il est nécessaire de suivre les règles de navigation établies et de se soumettre à une inspection technique régulière..

La seule exception peut être les grands débarcadères, dont les dimensions dépassent les dimensions autorisées pour un petit bateau (longueur supérieure à 15 mètres). Dans ce cas, il est nécessaire d’enregistrer la maison dans le registre fluvial de l’État.

L’avantage d’un tel logement est que vous n’aurez pas à payer de taxe foncière. Et un inconvénient – cela ne fonctionnera pas non plus de s’inscrire dans la maison sur l’eau.

De plus, je voudrais noter que dans notre pays, il n’y a pas de pratique de prêt hypothécaire lors de l’achat de maisons flottantes. Puisque cet objet n’est pas un bien immobilier, il ne fonctionnera pas pour obtenir un prêt pour celui-ci. La seule option est d’obtenir un crédit à la consommation standard, mais dans ce cas, les conditions de prêt sont plus strictes et moins favorables qu’une hypothèque.

En conclusion, je voudrais dire que le marché russe des maisons flottantes a de bonnes perspectives de croissance. Oui, c’est encore une nouveauté pour nous, mais il existe déjà des exemples de mise en œuvre réussie de tels projets. Le nombre d’entreprises engagées dans la construction de telles installations augmente également progressivement. Aujourd’hui, de nombreux constructeurs navals, ainsi que des navires classiques, proposent à leurs clients d’acheter diverses péniches..

Bien sûr, il est peu probable que nos gens les utilisent comme logements permanents. Mais une telle maison sur l’eau peut être une excellente alternative aux chalets en raison du prix inférieur.