Les principales étapes de la construction d’un immeuble d’habitation

Points d’article

• Levé topographique et expertise géologique
• Conception
• Bâtiment
• Aménagement de la zone locale

Le but d’un vrai homme, comme vous le savez, est d’élever un fils, de planter un arbre et de construire une maison. Et si les deux premières tâches ne soulèvent pas de questions particulières, la construction de votre propre maison est un objectif insaisissable pour la plupart des sexes forts..

Le processus d’obtention des permis de construire et d’octroi d’un terrain est également grandement facilité si les autorités de la ville sont elles-mêmes clientes de cet immeuble. Cependant, le plus souvent dans ce cas, le logement est construit pour les catégories à faible revenu de la population, les appartements de classe économique.

Levé topographique et expertise géologique

Un levé topographique de la parcelle, qui deviendra bientôt un chantier de construction, est réalisé pour déterminer avec précision les coordonnées de l’emplacement de la future structure, ainsi que pour déterminer les principales caractéristiques de la zone et du paysage environnant..

Il s’agit d’une partie très importante de la construction d’un bâtiment à plusieurs étages, qui, avec des études géologiques, vous permet de savoir à quelle profondeur se trouve l’eau souterraine et d’évaluer l’état général du sol, la probabilité et le degré de retrait possible de la fondation..

Ces enquêtes et enquêtes sont menées par des organisations spécialisées dotées de l’admission appropriée. Une fois les travaux terminés, le développeur reçoit un rapport détaillé sur les travaux effectués, qui, entre autres, note des points tels que les caractéristiques du relief, les caractéristiques météorologiques et climatiques, la structure géologique, les propriétés physiques et la composition du sol, les conditions hydrogéologiques et bien plus encore..

Sur la base des études géologiques, le choix des matériaux de construction et de la technologie de construction est effectué, car en cas de relief difficile ou d’occurrence proche des eaux souterraines, il devient nécessaire d’utiliser des méthodes spéciales.

Conception

Concevoir un immeuble d’appartements est une tâche difficile et extrêmement responsable, car cela dépend du concepteur du succès et du confort de l’aménagement des appartements, de leur superficie et de l’apparence de la maison..

Belyakova Evgeniya. Architecte. 2005

Le processus de conception ne peut être confié qu’à des professionnels – des spécialistes des entreprises qui font partie des organismes d’autorégulation concernés et qui ont reçu l’autorisation d’effectuer ce type de travail.

Les architectes et les concepteurs sont guidés par les codes du bâtiment et les exigences sanitaires approuvés, ainsi que par la situation sismologique et les caractéristiques climatiques de la région. Par exemple, la législation sanitaire régit les paramètres d’un appartement tels que l’éclairage et la ventilation, et un système de protection thermique est développé en tenant compte de la température annuelle moyenne, si nécessaire, le projet prévoit une isolation supplémentaire de la façade..

La complexité de la tâche de l’architecte réside également dans le fait qu’en plus des exigences du client, qui peut apporter ses propres modifications au plan du futur bâtiment, le concepteur est obligé de convenir du projet final avec les autorités architecturales et de construction de la ville et de suivre strictement les normes et exigences sanitaires établies..

En outre, la conception du bâtiment prévoit le moyen optimal de placer les communications, ce qui garantira l’efficacité énergétique du bâtiment (récemment, les normes de construction « verte » se généralisent dans notre pays, ce qui augmente les exigences de consommation économique de chaleur et d’énergie), les exigences environnementales, les caractéristiques de la zone environnante et autres nuances.

Habituellement, l’architecte propose plusieurs options pour la conception de la façade du bâtiment, parmi lesquelles le client choisit celle qu’il préfère..

De plus, lors de la construction d’un immeuble à plusieurs étages, et en particulier d’un immeuble de grande hauteur (au-dessus de 22 étages), il est nécessaire d’examiner et de calculer très attentivement la charge sur les fondations, la fiabilité des structures porteuses, qui doivent faire face à un poids aussi énorme.

Autre détail important – lors de l’élaboration d’un projet, l’architecte doit prendre en compte non seulement les caractéristiques du paysage, mais également les perspectives de développement ultérieur de la zone. Sans prendre en compte cette nuance, à l’avenir, la vue depuis les fenêtres du bâtiment peut changer radicalement et la façade contraste fortement avec les bâtiments voisins, par exemple, construits dans un style complètement différent..

Cette étape est extrêmement importante pour la réussite de la construction, car seul un projet élaboré avec compétence, qui a été testé à plusieurs reprises et répond à toutes les normes et exigences, garantit qu’un immeuble d’appartements attrayant, fiable et sûr apparaîtra bientôt sur ce site et que le bâtiment lui-même ne ressemblera pas à un «monstre». défiguré tout le paysage.

Bâtiment

Avant de passer à l’étape la plus notable et la plus importante de la construction d’un bâtiment à plusieurs étages – les travaux de construction eux-mêmes, une étape supplémentaire est souvent effectuée: un appel d’offres pour la sélection d’une organisation contractante, qui sera chargée de la mise en œuvre du projet.

Habituellement, les entrepreneurs sont sélectionnés sur une base concurrentielle, l’expérience dans ce domaine, la disponibilité d’employés qualifiés et de matériel de construction sont d’une grande importance.

Stukoshin Fedor. Deux ouvriers. 1967

La phase de construction du bâtiment elle-même peut être divisée en les parties critiques suivantes:

1. Préparation du chantier. Cela comprend des travaux préparatoires tels que clôturer un terrain, ce qui vous permet d’éviter l’apparition d’étrangers sur le chantier et d’assurer la sécurité des matériaux et des équipements; le dégagement du site, y compris la démolition des bâtiments existants; le réacheminement des réseaux d’ingénierie qui interfèrent avec la construction; pose de routes temporaires et communications nécessaires; aménagement de locaux temporaires de maison, d’administration, d’entrepôt et autres. À ce stade également, il est nécessaire de protéger le chantier contre une éventuelle accumulation d’eau de pluie..
2. Marquage des axes du bâtiment. Autre étape importante qui nécessite une vérification minutieuse et un calcul précis, car les moindres écarts seront alors quasiment impossibles à corriger. Le marquage est effectué à l’aide d’instruments de mesure modernes et précis.
3. Les fouilles. Le principal type d’excavation lors de la construction d’un bâtiment à plusieurs étages consiste à creuser une fosse de fondation, et les travaux d’excavation comprennent également la pose de tranchées pour les communications. À ce stade, bien sûr, vous ne pouvez pas vous passer d’un équipement spécial – pelles et bulldozers, car la quantité de travail peut être très importante.
4. Travail de fondation. C’est la fondation qui porte la plus grande charge, c’est la fondation du bâtiment et la garantie de sa durabilité et de sa résistance. Le type de fondation dépend des propriétés du sol, un remblayage de sable ou de gravier est souvent utilisé, et la partie principale des travaux est le remplissage avec du béton de haute qualité pouvant supporter le poids d’un bâtiment d’une hauteur de 9,12 voire 24 étages..
5. Au stade suivant de la construction, la construction des murs extérieurs du bâtiment commence; il convient de noter que la technologie de construction d’une maison en briques, en panneaux de béton armé ou en un bâtiment monolithique présente de sérieuses différences. Aujourd’hui, la construction monolithique devient de plus en plus populaire, pour laquelle seuls des coffrages, des armatures et du béton sont nécessaires.
6. Fourniture de communications à la maison – eau, électricité, gaz, égouts. Des tranchées pour les tuyaux ont été creusées au stade des travaux de terrassement, maintenant les communications sont en cours de pose et le bâtiment est connecté à une alimentation en eau centralisée et à d’autres réseaux.
7. Installation sur le toit. Cette étape dépend également du type de toit approuvé; de nombreux bâtiments neufs modernes ont un toit dit exploité, sur lequel, par exemple, un jardin d’hiver peut être aménagé..
8. Installation de partitions internes. Strictement parlant, la division d’un immeuble de plusieurs étages en appartements séparés, selon le projet approuvé. À ce stade, l’installation d’un élément aussi important d’un immeuble à plusieurs étages que l’équipement d’ascenseur est en cours..
9. Installation de fenêtres en plastique. Afin de poursuivre les travaux intérieurs, il est nécessaire de protéger les locaux des influences climatiques, par conséquent, l’installation des fenêtres est effectuée maintenant. Des portes métalliques peuvent également être installées dans chaque appartement.
10. L’appareil des réseaux de communication internes. Cela comprend la distribution de la lumière dans tout le bâtiment, la pose de tuyaux d’égout, la disposition de l’approvisionnement en gaz, le chauffage, l’approvisionnement en eau froide et chaude. De plus, après le câblage des communications, des compteurs de lumière et d’eau sont installés dans chaque appartement..
11. Dispositif de chape de sol. À ce stade, un mélange béton-sable est à nouveau utilisé, le sol est soigneusement nivelé, c’est à partir de la chape de sol que les travaux de finition grossière commencent.
12. Travaux de finition intérieure. Il peut être divisé en brut et en finition, souvent les promoteurs vendent des appartements avec une finition rugueuse, offrant aux nouveaux propriétaires la possibilité d’amener indépendamment l’appartement dans un état de vie, ce qui nécessite un investissement important en temps et en argent..
13. Finition extérieure de la façade et réalisation de travaux de réparation dans tous les espaces publics. Si l’appartement peut être vendu après des travaux de finition, tous les travaux de finition doivent être entièrement terminés dans le couloir, l’entrée, les escaliers, le toit commun et les autres espaces communs..

De nombreux complexes résidentiels offrent également des locaux commerciaux, par exemple, une buanderie, un salon de beauté, une succursale bancaire ou une petite épicerie peuvent être situés au rez-de-chaussée. La présence de tels locaux doit être assurée, bien entendu, même au stade de l’élaboration du projet, et la construction d’un immeuble d’habitation ordinaire et d’un complexe multifonctionnel doit passer par toutes les étapes ci-dessus..

Aménagement de la zone locale

Afin de vendre de manière rentable des appartements dans un immeuble de plusieurs étages nouvellement construit, ainsi que conformément aux normes d’urbanisme, le promoteur doit également prendre en charge l’aménagement du territoire adjacent. La pratique généralement acceptée est devenue l’installation d’une aire de jeux devant la maison, la présence de verdure, de parterres de fleurs, la pose de dalles ou d’asphalte devant les entrées, la mise à disposition de voies d’accès pour les véhicules, parfois l’aménagement de parkings pour les résidents et leurs invités, l’aménagement de l’éclairage public.

Mefokov Nikolay. Cour Saratov. 2004

Les bâtiments à plusieurs étages, qui prétendent être des complexes résidentiels d’élite, se vantent d’un territoire fermé et gardé, décoré avec un aménagement paysager, et souvent même une piscine, des gratte-ciel plus simples – juste une petite cour bien entretenue avec une balançoire et un petit parterre de fleurs devant l’entrée.

Comme vous pouvez le voir, le processus de construction d’un immeuble d’appartements est assez complexe, en plusieurs étapes et responsable. De nombreux développeurs notent que les principales difficultés surviennent précisément au stade de l’obtention des permis de construire, de la collecte de tous les documents nécessaires, ainsi que de la création et de l’approbation d’un projet, alors que les travaux de construction eux-mêmes ne prennent pas beaucoup de temps. Cependant, de nombreuses entreprises de construction économisent du temps et de l’argent en utilisant des projets standard, ce qui s’avère parfois ne pas être la pire option..