Les principales √©tapes de la construction d’un immeuble d’habitation

Points d’article



Le but d’un vrai homme, comme vous le savez, est d’√©lever un fils, de planter un arbre et de construire une maison. Et si les deux premi√®res t√Ęches ne soul√®vent pas de questions particuli√®res, la construction de votre propre maison est un objectif insaisissable pour la plupart des sexes forts..

Le processus d’obtention des permis de construire et d’octroi d’un terrain est √©galement grandement facilit√© si les autorit√©s de la ville sont elles-m√™mes clientes de cet immeuble. Cependant, le plus souvent dans ce cas, le logement est construit pour les cat√©gories √† faible revenu de la population, les appartements de classe √©conomique.

Levé topographique et expertise géologique

Un lev√© topographique de la parcelle, qui deviendra bient√īt un chantier de construction, est r√©alis√© pour d√©terminer avec pr√©cision les coordonn√©es de l’emplacement de la future structure, ainsi que pour d√©terminer les principales caract√©ristiques de la zone et du paysage environnant..

Il s’agit d’une partie tr√®s importante de la construction d’un b√Ętiment √† plusieurs √©tages, qui, avec des √©tudes g√©ologiques, vous permet de savoir √† quelle profondeur se trouve l’eau souterraine et d’√©valuer l’√©tat g√©n√©ral du sol, la probabilit√© et le degr√© de retrait possible de la fondation..

Ces enqu√™tes et enqu√™tes sont men√©es par des organisations sp√©cialis√©es dot√©es de l’admission appropri√©e. Une fois les travaux termin√©s, le d√©veloppeur re√ßoit un rapport d√©taill√© sur les travaux effectu√©s, qui, entre autres, note des points tels que les caract√©ristiques du relief, les caract√©ristiques m√©t√©orologiques et climatiques, la structure g√©ologique, les propri√©t√©s physiques et la composition du sol, les conditions hydrog√©ologiques et bien plus encore..

Sur la base des √©tudes g√©ologiques, le choix des mat√©riaux de construction et de la technologie de construction est effectu√©, car en cas de relief difficile ou d’occurrence proche des eaux souterraines, il devient n√©cessaire d’utiliser des m√©thodes sp√©ciales.

Conception

Concevoir un immeuble d’appartements est une t√Ęche difficile et extr√™mement responsable, car cela d√©pend du concepteur du succ√®s et du confort de l’am√©nagement des appartements, de leur superficie et de l’apparence de la maison..

Conception
Belyakova Evgeniya. Architecte. 2005

Le processus de conception ne peut √™tre confi√© qu’√† des professionnels – des sp√©cialistes des entreprises qui font partie des organismes d’autor√©gulation concern√©s et qui ont re√ßu l’autorisation d’effectuer ce type de travail.

Les architectes et les concepteurs sont guid√©s par les codes du b√Ętiment et les exigences sanitaires approuv√©s, ainsi que par la situation sismologique et les caract√©ristiques climatiques de la r√©gion. Par exemple, la l√©gislation sanitaire r√©git les param√®tres d’un appartement tels que l’√©clairage et la ventilation, et un syst√®me de protection thermique est d√©velopp√© en tenant compte de la temp√©rature annuelle moyenne, si n√©cessaire, le projet pr√©voit une isolation suppl√©mentaire de la fa√ßade..

La complexit√© de la t√Ęche de l’architecte r√©side √©galement dans le fait qu’en plus des exigences du client, qui peut apporter ses propres modifications au plan du futur b√Ętiment, le concepteur est oblig√© de convenir du projet final avec les autorit√©s architecturales et de construction de la ville et de suivre strictement les normes et exigences sanitaires √©tablies..

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En outre, la conception du b√Ętiment pr√©voit le moyen optimal de placer les communications, ce qui garantira l’efficacit√© √©nerg√©tique du b√Ętiment (r√©cemment, les normes de construction ¬ę¬†verte¬†¬Ľ se g√©n√©ralisent dans notre pays, ce qui augmente les exigences de consommation √©conomique de chaleur et d’√©nergie), les exigences environnementales, les caract√©ristiques de la zone environnante et autres nuances.

Habituellement, l’architecte propose plusieurs options pour la conception de la fa√ßade du b√Ętiment, parmi lesquelles le client choisit celle qu’il pr√©f√®re..

De plus, lors de la construction d’un immeuble √† plusieurs √©tages, et en particulier d’un immeuble de grande hauteur (au-dessus de 22 √©tages), il est n√©cessaire d’examiner et de calculer tr√®s attentivement la charge sur les fondations, la fiabilit√© des structures porteuses, qui doivent faire face √† un poids aussi √©norme.

Autre d√©tail important – lors de l’√©laboration d’un projet, l’architecte doit prendre en compte non seulement les caract√©ristiques du paysage, mais √©galement les perspectives de d√©veloppement ult√©rieur de la zone. Sans prendre en compte cette nuance, √† l’avenir, la vue depuis les fen√™tres du b√Ętiment peut changer radicalement et la fa√ßade contraste fortement avec les b√Ętiments voisins, par exemple, construits dans un style compl√®tement diff√©rent..

Cette √©tape est extr√™mement importante pour la r√©ussite de la construction, car seul un projet √©labor√© avec comp√©tence, qui a √©t√© test√© √† plusieurs reprises et r√©pond √† toutes les normes et exigences, garantit qu’un immeuble d’appartements attrayant, fiable et s√Ľr appara√ģtra bient√īt sur ce site et que le b√Ętiment lui-m√™me ne ressemblera pas √† un «monstre». d√©figur√© tout le paysage.

B√Ętiment

Avant de passer √† l’√©tape la plus notable et la plus importante de la construction d’un b√Ętiment √† plusieurs √©tages – les travaux de construction eux-m√™mes, une √©tape suppl√©mentaire est souvent effectu√©e: un appel d’offres pour la s√©lection d’une organisation contractante, qui sera charg√©e de la mise en Ňďuvre du projet.

Habituellement, les entrepreneurs sont s√©lectionn√©s sur une base concurrentielle, l’exp√©rience dans ce domaine, la disponibilit√© d’employ√©s qualifi√©s et de mat√©riel de construction sont d’une grande importance.

B√Ętiment
Stukoshin Fedor. Deux ouvriers. 1967

La phase de construction du b√Ętiment elle-m√™me peut √™tre divis√©e en les parties critiques suivantes:

  1. Pr√©paration du chantier. Cela comprend des travaux pr√©paratoires tels que cl√īturer un terrain, ce qui vous permet d’√©viter l’apparition d’√©trangers sur le chantier et d’assurer la s√©curit√© des mat√©riaux et des √©quipements; le d√©gagement du site, y compris la d√©molition des b√Ętiments existants; le r√©acheminement des r√©seaux d’ing√©nierie qui interf√®rent avec la construction; pose de routes temporaires et communications n√©cessaires; am√©nagement de locaux temporaires de maison, d’administration, d’entrep√īt et autres. √Ä ce stade √©galement, il est n√©cessaire de prot√©ger le chantier contre une √©ventuelle accumulation d’eau de pluie..
  2. Marquage des axes du b√Ętiment. Autre √©tape importante qui n√©cessite une v√©rification minutieuse et un calcul pr√©cis, car les moindres √©carts seront alors quasiment impossibles √† corriger. Le marquage est effectu√© √† l’aide d’instruments de mesure modernes et pr√©cis.
  3. Les fouilles. Le principal type d’excavation lors de la construction d’un b√Ętiment √† plusieurs √©tages consiste √† creuser une fosse de fondation, et les travaux d’excavation comprennent √©galement la pose de tranch√©es pour les communications. √Ä ce stade, bien s√Ľr, vous ne pouvez pas vous passer d’un √©quipement sp√©cial – pelles et bulldozers, car la quantit√© de travail peut √™tre tr√®s importante.
  4. Travail de fondation. C’est la fondation qui porte la plus grande charge, c’est la fondation du b√Ętiment et la garantie de sa durabilit√© et de sa r√©sistance. Le type de fondation d√©pend des propri√©t√©s du sol, un remblayage de sable ou de gravier est souvent utilis√©, et la partie principale des travaux est le remplissage avec du b√©ton de haute qualit√© pouvant supporter le poids d’un b√Ętiment d’une hauteur de 9,12 voire 24 √©tages..
  5. Au stade suivant de la construction, la construction des murs ext√©rieurs du b√Ętiment commence; il convient de noter que la technologie de construction d’une maison en briques, en panneaux de b√©ton arm√© ou en un b√Ętiment monolithique pr√©sente de s√©rieuses diff√©rences. Aujourd’hui, la construction monolithique devient de plus en plus populaire, pour laquelle seuls des coffrages, des armatures et du b√©ton sont n√©cessaires.
  6. Fourniture de communications √† la maison – eau, √©lectricit√©, gaz, √©gouts. Des tranch√©es pour les tuyaux ont √©t√© creus√©es au stade des travaux de terrassement, maintenant les communications sont en cours de pose et le b√Ętiment est connect√© √† une alimentation en eau centralis√©e et √† d’autres r√©seaux.
  7. Installation sur le toit. Cette √©tape d√©pend √©galement du type de toit approuv√©; de nombreux b√Ętiments neufs modernes ont un toit dit exploit√©, sur lequel, par exemple, un jardin d’hiver peut √™tre am√©nag√©..
  8. Installation de partitions internes. Strictement parlant, la division d’un immeuble de plusieurs √©tages en appartements s√©par√©s, selon le projet approuv√©. √Ä ce stade, l’installation d’un √©l√©ment aussi important d’un immeuble √† plusieurs √©tages que l’√©quipement d’ascenseur est en cours..
  9. Installation de fen√™tres en plastique. Afin de poursuivre les travaux int√©rieurs, il est n√©cessaire de prot√©ger les locaux des influences climatiques, par cons√©quent, l’installation des fen√™tres est effectu√©e maintenant. Des portes m√©talliques peuvent √©galement √™tre install√©es dans chaque appartement.
  10. L’appareil des r√©seaux de communication internes. Cela comprend la distribution de la lumi√®re dans tout le b√Ętiment, la pose de tuyaux d’√©gout, la disposition de l’approvisionnement en gaz, le chauffage, l’approvisionnement en eau froide et chaude. De plus, apr√®s le c√Ęblage des communications, des compteurs de lumi√®re et d’eau sont install√©s dans chaque appartement..
  11. Dispositif de chape de sol. √Ä ce stade, un m√©lange b√©ton-sable est √† nouveau utilis√©, le sol est soigneusement nivel√©, c’est √† partir de la chape de sol que les travaux de finition grossi√®re commencent.
  12. Travaux de finition int√©rieure. Il peut √™tre divis√© en brut et en finition, souvent les promoteurs vendent des appartements avec une finition rugueuse, offrant aux nouveaux propri√©taires la possibilit√© d’amener ind√©pendamment l’appartement dans un √©tat de vie, ce qui n√©cessite un investissement important en temps et en argent..
  13. Finition ext√©rieure de la fa√ßade et r√©alisation de travaux de r√©paration dans tous les espaces publics. Si l’appartement peut √™tre vendu apr√®s des travaux de finition, tous les travaux de finition doivent √™tre enti√®rement termin√©s dans le couloir, l’entr√©e, les escaliers, le toit commun et les autres espaces communs..
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De nombreux complexes r√©sidentiels offrent √©galement des locaux commerciaux, par exemple, une buanderie, un salon de beaut√©, une succursale bancaire ou une petite √©picerie peuvent √™tre situ√©s au rez-de-chauss√©e. La pr√©sence de tels locaux doit √™tre assur√©e, bien entendu, m√™me au stade de l’√©laboration du projet, et la construction d’un immeuble d’habitation ordinaire et d’un complexe multifonctionnel doit passer par toutes les √©tapes ci-dessus..

Aménagement de la zone locale

Afin de vendre de mani√®re rentable des appartements dans un immeuble de plusieurs √©tages nouvellement construit, ainsi que conform√©ment aux normes d’urbanisme, le promoteur doit √©galement prendre en charge l’am√©nagement du territoire adjacent. La pratique g√©n√©ralement accept√©e est devenue l’installation d’une aire de jeux devant la maison, la pr√©sence de verdure, de parterres de fleurs, la pose de dalles ou d’asphalte devant les entr√©es, la mise √† disposition de voies d’acc√®s pour les v√©hicules, parfois l’am√©nagement de parkings pour les r√©sidents et leurs invit√©s, l’am√©nagement de l’√©clairage public.

Aménagement de la zone locale
Mefokov Nikolay. Cour Saratov. 2004

Les b√Ętiments √† plusieurs √©tages, qui pr√©tendent √™tre des complexes r√©sidentiels d’√©lite, se vantent d’un territoire ferm√© et gard√©, d√©cor√© avec un am√©nagement paysager, et souvent m√™me une piscine, des gratte-ciel plus simples – juste une petite cour bien entretenue avec une balan√ßoire et un petit parterre de fleurs devant l’entr√©e.

Comme vous pouvez le voir, le processus de construction d’un immeuble d’appartements est assez complexe, en plusieurs √©tapes et responsable. De nombreux d√©veloppeurs notent que les principales difficult√©s surviennent pr√©cis√©ment au stade de l’obtention des permis de construire, de la collecte de tous les documents n√©cessaires, ainsi que de la cr√©ation et de l’approbation d’un projet, alors que les travaux de construction eux-m√™mes ne prennent pas beaucoup de temps. Cependant, de nombreuses entreprises de construction √©conomisent du temps et de l’argent en utilisant des projets standard, ce qui s’av√®re parfois ne pas √™tre la pire option..

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