Les constructeurs n’ont-ils pas livré la maison à temps? Un tiers de l’appartement est à vous!

Si vous avez conclu un accord avec un entrepreneur sur l’achat d’un logement dans une maison en construction, assurez-vous de faire attention à la conformité du contrat de vente et d’achat avec la loi fédérale n ° 214 sur la participation à la construction partagée d’immeubles d’appartements et d’autres biens immobiliers et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie. (ci-après – Loi fédérale n ° 214).

Si cette condition est remplie, alors en cas de retard dans la livraison de la maison, et quelles qu’en soient les raisons, telles que la crise mondiale, la frénésie des constructeurs ou des obstacles administratifs, vous avez droit à une indemnisation sous forme de forfait. Bien sûr, l’entreprise de construction peut ne pas avertir ses clients que les délais de livraison de la maison sont déménagés, mais dans ce cas, l’entreprise ne fait que se faire du mal. Après tout, si vous ne concluez pas d’accords supplémentaires sur le report de la livraison du logement, les propriétaires des futurs appartements ont le droit d’exiger non seulement un forfait, mais également le remboursement d’autres dépenses, telles que le coût de la location d’une maison, et peuvent également simplement résilier le contrat..

Mais tout cela n’est possible que si votre contrat avec l’entreprise de construction a été correctement rédigé en pleine conformité avec la loi fédérale n ° 214, car certains entrepreneurs cherchent à conclure des contrats selon un régime juridique différent, en contournant la loi existante.

Que nous apporte un contrat correctement exécuté? Le plus important est que le propriétaire de la future maison ait le droit d’exiger une pénalité pour retard de paiement d’un montant de 29% par an de la valeur du contrat. Avec cette exigence, vous devez contacter la société, si vous êtes refusé, vous avez tout à fait le droit de collecter un forfait devant le tribunal.

Si l’entreprise a commis des violations matérielles, vous avez le droit de résilier le contrat et de restituer tout l’argent qui vous est dû en vertu du contrat. Mais dans ce cas, il faut tenir compte du fait que le coût d’un mètre carré de logement dans une maison inachevée est généralement inférieur au coût d’un mètre carré similaire, mais déjà dans un immeuble résidentiel. Considérez cela pour avoir suffisamment de fonds pour acheter une maison.
Habituellement, les raisons du retard dans la livraison du logement sont les mêmes facteurs. Ce sont des obstacles administratifs sous la forme de fonctionnaires imprudents qui ralentissent l’exécution des documents ou empêchent autrement la livraison de la maison, ou l’état technique de la maison elle-même, en d’autres termes, ses travaux inachevés. Dans le cas des fonctionnaires, vous devez faire des efforts pour identifier à quel stade le retard s’est produit. Autrement dit, qui et pourquoi ne veut pas rédiger de documents.

En théorie, cela devrait vous être expliqué dans la direction de la société de développement, mais juste au cas où vous devriez le vérifier personnellement. Après avoir identifié le responsable, n’hésitez pas à déposer une déclaration sur les actions (inaction) de cette personne au parquet, ou directement au tribunal.
Si la raison en est le manque de préparation technique de la maison pour la livraison directe, vous devez envoyer une réclamation à la société de développement, ainsi que vous adresser au bureau du procureur avec une déclaration pour vérifier les activités de la société et une déclaration de réclamation pour recouvrer une pénalité et d’autres dépenses, le cas échéant..

Nous ne cacherons pas que les conséquences de la crise financière mondiale ont, dans une certaine mesure, profité aux clients des sociétés de promotion immobilière, car à la recherche de
les acheteurs potentiels de l’entreprise seront contraints de faire des concessions sous forme de prise en compte des opinions des clients, qui doivent être reflétées dans le contrat. Attention dans ce cas, car il n’y a en fait pas de contrat type pour la vente d’appartements, chaque contrat est individuel et peut être modifié en fonction des exigences des parties. Ce moment est très important, car les entreprises, afin d’économiser des bénéfices, iront à toutes les astuces possibles..

Mais si votre appartement est acheté dans le cadre d’un contrat de vente et d’achat par lettre de change, nous devons vous contrarier, dans ce cas, vous avez très peu de chances de pouvoir récupérer quoi que ce soit auprès de l’entreprise. Puisqu’une lettre de change n’est qu’un billet à ordre qui n’a pas de base matérielle spécifique, mais qui est garanti avec tous les biens de l’entreprise. L’essence de la facture est que l’entreprise doit vous rembourser un certain montant équivalent au coût de l’appartement, ou de l’appartement lui-même, mais avec un tel système, vous ne participez pas formellement au processus de construction, contrairement aux actionnaires. Le maximum que vous pouvez, il ira au tribunal, après l’expiration de la facture, pour récupérer auprès de l’entreprise le montant convenu spécifié dans la facture.

Mais dans ce cas, le tribunal considérera votre cas comme une relation de personnes, dont l’une a emprunté un montant d’argent et réclame désormais un remboursement de la dette, tandis que l’autre personne ne souhaite pas donner ce montant et retarde le calcul. Considérez ceci lors de la conclusion d’un contrat.
Un régime similaire vous attend si vous achetez un logement dans le cadre d’un accord préalable, qui, en fait, n’oblige pratiquement rien l’entreprise
constructeur de maison.

Soyez vigilant et attentif lorsque vous effectuez des transactions aussi importantes. Consulter un avocat professionnel, ou mieux l’amener
un contrat préliminaire d’analyse, car sans une préparation adéquate, des détails importants et injustes peuvent vous échapper
la société de développement peut l’utiliser à son avantage.