Acheter un appartement sans tricher

Points d’article

• 1. Regardez attentivement!
• 2. Faites attention aux documents
• 3. Une bonne maison, c’est de bons voisins
• 4. Confier la rédaction du contrat à des professionnels
• 5. Achetez directement ou utilisez les services d’une agence?
• 6. L’expertise technique professionnelle est importante!
• 7. Signature d’un document non lu – menace de conséquences
• 8. Attention! Appartement sur la sécurité!
• 9. La sécurité avant tout!
• 10. Risque hypothécaire

Souvent, en particulier sur le marché du logement secondaire, les acheteurs sont confrontés à des astuces de vente courantes qui entraînent parfois de graves problèmes ou affectent négativement la qualité de vie des nouveaux propriétaires. Vous trouverez ci-dessous un schéma détaillé de la manière d’éviter la triche..

1. Regardez attentivement!

N’achetez jamais un appartement sans l’avoir inspecté au préalable. Cela vous aidera à éviter les situations d’achat de logements de mauvaise qualité..

2. Faites attention aux documents

Chacun des documents doit être confirmé par un autre. Par exemple, les documents pour un appartement doivent correspondre aux détails du passeport du propriétaire et vice versa. La qualité du chèque dépend du désir, ainsi que des capacités financières des participants à la vente et à l’achat. De plus, un ensemble complet de documents dépend principalement de la situation et correspond aux différents objectifs de l’acheteur et du vendeur. Une attention particulière doit être portée à la « propreté de l’appartement » en termes juridiques. Si nous parlons dans une langue professionnelle, effectuez une « vérification de titre ». Cela signifie: identifier toutes les personnes qui ont ou pourraient avoir une relation et des droits sur cet espace de vie, ainsi que pour savoir s’il y a eu violation de droits par les anciens propriétaires.

3. Une bonne maison, c’est de bons voisins

Parfois, uniquement avec l’aide d’un avocat ou d’une expertise, il est assez difficile d’identifier les défauts d’un appartement. Par conséquent, il ne sera pas superflu d’avoir une conversation avec les résidents des appartements voisins, ainsi qu’avec un policier local ou des résidents précédents de cet appartement, car c’est lors d’une conversation avec ces personnes que des détails particulièrement piquants peuvent devenir clairs. Par exemple, vous pouvez découvrir que l’appartement est dans un état critique et qu’il y a des murs «pourris» faisant l’objet de réparations esthétiques, ou que l’appartement a été loué pendant un an à des résidents temporaires qui ne sont tout simplement pas là maintenant.

4. Confier la rédaction du contrat à des professionnels

Le contrat de vente compte également. Ainsi, un accord correctement rédigé et un enregistrement juridique compétent des résultats de son exécution permettront de minimiser le risque éventuel de la transaction et d’éviter toute conséquence négative à l’avenir. Par conséquent, si possible, contactez un spécialiste qui établira et fixera sur papier avec compétence des conditions telles que la libération effective de l’appartement, le transfert d’argent, et certifiera également la réception d’un prêt ou un acte de transfert de l’appartement au nouveau propriétaire..

5. Achetez directement ou utilisez les services d’une agence?

Il arrive souvent que les agences représentent et protègent les intérêts du vendeur et non de l’acheteur. Si vous achetez un appartement, essayez de trouver soit un vendeur direct, soit contactez votre agence immobilière, qui ne peut représenter que vos intérêts. Ainsi, dans un accord, vous pouvez obtenir une protection décente, même si vous dépenserez un peu plus.

6. L’expertise technique professionnelle est importante!

N’oubliez pas que toutes les déclarations du vendeur sur l’état de l’appartement doivent être étayées par des documents certifiés. Surtout si vous achetez un appartement sur le marché secondaire, vous pouvez rencontrer un plafond qui fuit, des murs fragiles ou un plancher qui fuit qui a été soigneusement « couvert ». Par conséquent, lors de l’achat d’une maison, vous avez parfaitement le droit de connaître: l’âge du bâtiment et la date des dernières réparations, tant majeures que «cosmétiques». Il est préférable de faire appel à un spécialiste indépendant qui, après avoir examiné l’appartement, pourra donner son avis écrit, en indiquant tous les avantages et les inconvénients de cet appartement au moment de l’inspection..

7. Signature d’un document non lu – menace de conséquences

Ne signez jamais des documents sans en lire le contenu, et plus encore, ne le faites pas à la hâte. Il est préférable d’avoir une copie du contrat original avec vous, et vous pourrez vous familiariser avec son contenu chez vous, dans une ambiance détendue. Faites également attention aux notes de bas de page, et si vous avez des questions, discutez-en avec le vendeur avant de signer les papiers.

8. Attention! Appartement sur la sécurité!

Souvent, dans les annonces, vous pouvez voir la vente d’appartements dans de bonnes zones à bas prix. Après avoir examiné l’appartement, vous comprenez qu’il vous convient parfaitement, de plus, son état est tout à fait adapté à la vie. Bien sûr, il se peut bien que le prix d’un appartement ait été réduit en raison, par exemple, du départ urgent d’anciens résidents du pays, mais afin de ne pas devenir l’otage de votre propre stupidité, vous devez absolument vérifier certains points. Premièrement, s’il y a des arriérés sur l’appartement ou s’il est promis; deuxièmement – si tous les locataires ont quitté l’appartement avant la signature de l’acte d’achat et de vente. Il convient également de considérer que le timbre «décharge» est facile à falsifier, il serait donc impersonnel de contacter le bureau des passeports.

9. La sécurité avant tout!

Les règlements tels que la garantie ou la lettre de crédit éliminent pratiquement le risque découlant des règlements dans de telles transactions.

10. Risque hypothécaire

Aujourd’hui, certaines entreprises proposent des «plans d’épargne» spéciaux pour l’achat d’un appartement, les qualifiant d’hypothèque. Mise en garde! Il est facile de donner de l’argent, mais, malheureusement, le rendre est souvent non seulement difficile, mais complètement impossible. Recommandé: l’appartement acheté doit toujours être enregistré dans la propriété de l’emprunteur au moment du paiement de ses propres fonds, et le reste des fonds est payé par l’organisation chargée des prêts.

Malheureusement, il est impossible de parler de toutes les nuances de telles transactions.Par conséquent, lors de la conclusion de contrats, soyez prudent et ne lésinez pas sur la sécurité. Cela peut vous coûter trop cher!