Transformation d’une maison de jardin en une maison résidentielle: instructions étape par étape

De nombreux propriétaires de chalets d’été et de maisons de jardin envisagent de transférer le bâtiment au statut de bâtiment résidentiel. Cependant, la procédure elle-même, la collecte de documents et les obstacles bureaucratiques effraient les propriétaires. Notre site de conseils fournira des instructions étape par étape pour convertir une maison de jardin en une maison.

Pour commencer, précisons que toutes les maisons de jardin ne peuvent pas être converties en propriété résidentielle. La structure doit répondre aux exigences suivantes:

  • Avoir une fondation.
  • La hauteur des plafonds est d’au moins 2,5 mètres, dans le grenier et dans les couloirs – au moins 2,1 mètres.
  • Les locaux doivent être chauffés à une température d’au moins +18 ° C. Peu importe le type de chauffage – gaz, cuisinière, électrique, l’essentiel est que les pièces soient chaudes.
  • Humidité jusqu’à 60%.
  • La cuisine doit faire au moins 6 mètres carrés, le salon (il peut en être un) – au moins 12 « carrés », la salle de bain – 0,96 mètre carré, la baignoire – de 1,8 « carré ».
  • Chaque salon et cuisine doit avoir au moins une fenêtre.
  • Si le village a des communications centrales, y compris l’assainissement et l’approvisionnement en eau, la maison doit y être connectée.

Important! S’il n’y a pas de communication centrale, vous pouvez équiper la maison des commodités grâce à un puits et une fosse septique. La gazéification, bien entendu, n’est pas nécessaire. Quoi qu’il en soit, l’immeuble pourra recevoir le statut de bien immobilier résidentiel si toutes les autres conditions sont remplies.

  • Les murs porteurs et les toits doivent être fiables.
  • Une maison ne peut pas être déplacée vers un autre emplacement sans la détruire.

Le bâtiment doit être soigneusement construit, conçu pour une vie confortable toute l’année, respecter le SNiP et les règlements techniques. Seulement dans ce cas, la maison de jardin pourra obtenir le statut de résidence.

Une structure de capital doit avoir un passeport technique, d’autres permis. De plus, le but du site est très important – pas «jardinage», mais «jardinage». Le site doit être autorisé à construire des bâtiments résidentiels.

Pour transférer une maison de jardin vers une maison résidentielle, vous devez vous rendre au MFC ou au gouvernement local le plus proche avec un ensemble de documents:

  • Permis des autres propriétaires de la maison de jardin, certifiés par un notaire.
  • Extrait régulier d’USRN.
  • Documents de titre du ménage.
  • Application indiquant les numéros cadastraux de la maison et de la parcelle, ainsi que leur adresse. La demande doit indiquer l’adresse, réelle ou électronique, à laquelle le propriétaire souhaite recevoir une réponse de l’administration locale.
  • La conclusion de l’ingénieur cadastral que le bâtiment est vraiment bien construit et peut servir de lieu de résidence permanent.

La liste des documents, comme vous pouvez le voir, n’est pas longue. Le problème ne peut survenir qu’avec la conclusion de l’ingénieur cadastral. Il doit être appelé sur le site où se trouve la maison de jardin afin que le spécialiste effectue toutes les recherches et mesures nécessaires. Nous vous conseillons vivement de choisir un ingénieur cadastral dans la liste présentée sur le site Rosreestr ou parmi les membres des OAR spécialisés! Vous avez besoin d’un professionnel qualifié qui a l’autorisation de travailler dans ce domaine afin que les documents délivrés par lui soient juridiquement contraignants.

Les services d’un ingénieur cadastral représentant un SRO coûtent à partir de 8 mille roubles pour une étude d’une maison. Le coût peut augmenter si le site est éloigné ou a une grande superficie.

L’administration locale a le droit de prendre en considération les documents soumis pour le transfert d’une maison de jardin à un logement 45 jours. Ils peuvent refuser pour les raisons suivantes:

  • La destination du site n’implique pas la construction d’un immeuble résidentiel.
  • L’ensemble des documents n’a pas été collecté.
  • La déclaration n’a pas été rédigée par le propriétaire du site et de la maison.

Bien entendu, la conclusion de l’ingénieur cadastral doit indiquer que la maison peut être utilisée comme habitation. Sinon, cela n’a aucun sens de contacter les autorités locales, dans l’espoir de changer le statut du bâtiment..

Peut-être, avant d’appeler un ingénieur cadastral, devrez-vous renforcer les fondations, attacher une salle de bain, isoler les murs, assurer le chauffage … C’est-à-dire préparer la maison à un changement de statut, la rendre habitable.

Après réception d’une décision positive de l’administration locale, il sera nécessaire de modifier l’USRN, de commander un nouveau plan technique de la maison auprès du BTI et de lui attribuer une adresse postale..

Transformer une maison de jardin en une maison résidentielle présente des avantages évidents:

  • Il sera possible de s’inscrire officiellement à cette adresse.
  • Vous pouvez obtenir une déduction fiscale, c’est-à-dire rembourser une partie de l’impôt sur le revenu des particuliers qui a été versé au trésor de la ville.
  • Vous pouvez passer à un tarif rural et payer 30% de moins pour l’électricité.
  • Vous pouvez utiliser la maison comme garantie si vous devez contracter un emprunt bancaire.

Le portail a écrit comment transférer un appartement résidentiel au statut de locaux non résidentiels. Il est plus facile de convertir une maison de jardin en une maison résidentielle. L’essentiel est que le bâtiment réponde réellement à toutes les exigences spécifiées..

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