Comment choisir une maison de campagne

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Comparés aux appartements dans les prestigieux quartiers de Moscou, les cottages de banlieue ont déjà cessé de paraître vertigineusement chers. Après que le coût des appartements les plus inférieurs de la capitale ait dépassé 150 mille dollars, les agents immobiliers ont commencé à parler de l’intérêt accru pour les chalets et les maisons de ville dans la région proche de Moscou. De combien d’argent un Moscovite a-t-il besoin pour obtenir une maison de campagne pour la résidence permanente??

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– Si vous êtes intéressé par une « maison de week-end », alors si vous avez 50 000 $, vous pouvez commencer à chercher un bâtiment approprié dans la lointaine région de Moscou. Mais si nous parlons d’une maison où vous voulez vivre de façon permanente, heureux pour toujours, préparez au moins 500 000 $, – dit Mikhail PURYSHEV, directeur général de la holding russo-finlandaise Vuokatti-Rus. – Pour cet argent, vous recevrez une maison solide d’une superficie d’environ 250 m2. m avec toutes les réalisations de la civilisation mondiale dans le domaine des communications, de la qualité de la construction, de l’architecture.

Les développeurs ne cachent pas qu’ils se concentrent principalement sur les acheteurs avec un revenu annuel moyen de 150 à 200 milliers de dollars.

La partie principale des nouveaux bâtiments de chalets est aujourd’hui de classe affaires. «L’une des tristes tendances du marché suburbain moderne est l’absence presque totale de villages de classe économique», déclare Igor LEBEDEV, chef du département d’analyse marketing du département d’analyse marketing de la société de gestion «Masshtab». – Les objets qui, en règle générale, sont situés loin de Moscou. Les agents immobiliers et les promoteurs appellent les chalets et les maisons en rangée coûtant jusqu’à 450 000 dollars en «classe économique».

C’est ce type d’immobilier – une petite surface (170 – 250 m²) – qui est traditionnellement acheté le plus rapidement, mais le moins rentable pour les constructeurs. En moyenne, selon Park Group LLC, ces règlements représentent environ 5 à 10% du total, bien qu’au cours de l’année écoulée, ce chiffre soit passé à 10 à 18%. Où chercher des maisons moins chères? Selon Oleg MARININ, président de Park Group LLC, il est possible d’acheter un chalet « bon marché » pour 300 000 $ même sur des zones prestigieuses comme Novorizhskoe ou Kaluzhskoe, mais seulement à plus de 30 km du périphérique de Moscou.

Sur les destinations impopulaires, les prix commencent entre 200 et 250 000 dollars pour une maison d’une superficie de 200 à 230 m2. Mais il faut garder à l’esprit: le nord-est, l’est et le sud-est ne sont pas très populaires, en particulier, car les principales autoroutes y sont extrêmement fréquentées.

Vous pouvez aller dans l’autre sens: acheter une maison de ville. Leur popularité est montée en flèche au cours de la dernière année. La superficie minimale d’un tel logement est généralement de 120 à 150 mètres carrés. m, et il est tout à fait possible de trouver une option appropriée coûtant moins de 300 000 $.

Selon la classe de maisons, les colonies de chalets sont divisées en trois catégories principales:
Classe économique – jusqu’à 450 000 $ par maison, Classe affaire – de 450 000 $ à 800 000 $, Prime – à partir de 800 000 $ (il n’y a pas de limite supérieure).

Offres typiques sur le marché périurbain:
Maison de ville – Prix ​​moyen au m2 m, 1500 $, superficie moyenne d’habitation, sq. m 190, superficie du terrain, sont de 1,5
Chalet – Prix ​​moyen au m2 m, 2500 $, superficie moyenne d’habitation, sq. m 210, superficie du terrain, sont 15
(Selon le « Scale » britannique)

Et ils donneront un prêt?

Aujourd’hui, le marché hypothécaire de banlieue ne représente que 3 à 4% du nombre total de transactions de prêt. «La transaction proprement dite d’achat de biens immobiliers de banlieue du point de vue juridique est bien plus compliquée et volumineuse que l’achat d’un appartement en ville», explique Igor Lebedev. – Après tout, en fait, vous achetez deux objets à la fois – une maison et le terrain sur lequel il se trouve. Cela signifie que le nombre de documents requis augmente..

Quelles sont les destinations les plus populaires?

Autoroute Rublevo-Uspenskoe. Les domaines les plus chers sont toujours situés ici. Malgré des prix exorbitants et des embouteillages sur une autoroute étroite, l’immobilier en «rouble» est très demandé – Prestige!

Autoroutes Novorizhskoe et Kaluga. La plus riche sélection de colonies de chalets à New Riga – plus de 60.
Ici vous pouvez trouver des offres de la classe élite à la classe économique. Un gros plus pour les autoroutes Novorizhskoe et Kaluzhskoe – les autoroutes sont larges et, selon les normes de la région de Moscou, ne sont pas très fréquentées.

Autoroute Minsk et Kiev. Destinations de datcha traditionnellement populaires – par conséquent, l’infrastructure ici est plus ou moins développée. Minka peut sérieusement compliquer les embouteillages.

Autoroute Dmitrov. Populaire en raison de la «grande eau» – dans ce domaine, la plupart des réservoirs sont concentrés. Moins – faible bande passante de la piste.

Où sont les meilleures offres??

Mikhail PURYSHEV, directeur général de la holding russo-finlandaise « Vuokatti-Rus »: – Si nous parlons de la combinaison optimale de prix et de qualité, ce sont les autoroutes Varshavskoe et Simferopol. Les lieux sont magnifiques, les pistes sont modernes. Les territoires commencent à se développer, mais il est encore possible d’acheter des terrains à un prix raisonnable.

Inconvénients de vivre dans votre propre maison

L’un des inconvénients de vivre dans votre propre maison est que les services publics sont plus chers que les services urbains. En outre, il existe également des paiements de fonctionnement – pour le nettoyage du territoire, la sécurité, le maintien des communications en état de fonctionnement, l’élimination des ordures. S’il y a des commerces, un centre de fitness ou une plage sur le territoire du village, qui ne sont ouverts qu’aux « initiés », alors leur entretien devra également être payé avec ces « initiés ». En moyenne sur le marché, le coût d’entretien supplémentaire d’un chalet ou d’une maison en rangée est de 1 $ par mètre carré. m par mois, mais c’est la « température moyenne à l’hôpital ».

Nos experts préviennent: les paiements peuvent être différents dans différents villages du même niveau de prix – et à ce moment, il est extrêmement utile de comprendre avant même d’acheter une maison.

Résultat

Bien que les prix des banlieues semblent à première vue loin d’être bas, prêtons attention: l’appartement le plus modeste du troisième anneau de transport est maintenant tout à fait comparable en termes de coût à un chalet d’une superficie de 250 m2. m, et « treshka » dans la périphérie – avec le coût d’une maison de ville moyenne (pas la moins chère). En d’autres termes, si vous avez un appartement à Moscou, mais que vous vous battez de tout votre cœur pour la ville, loin du bruit de la ville et du smog, ce rêve est assez réaliste.

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