Comment choisir un site pour la construction d’une maison de campagne

Points d’article

• Infrastructure
• Approvisionnement en eau
• Gazéification du site
• Électricité
• Égouts
• Géométrie du site
• Le niveau de confort psychologique
• Les aspects légaux
• Résumons

L’achat d’une banlieue est une entreprise très responsable. Vous pouvez simplement acheter un terrain et y investir beaucoup d’argent, ou vous pouvez acheter un terrain déjà prêt à être construit. Comment choisir un site, que rechercher lors du choix – nous parlerons de tout cela dans notre article.

Avant de commencer à choisir un site pour la construction d’une maison de campagne, vous devez décider à quelles fins vous aurez besoin d’un chalet d’été:

1. La maison de campagne sera toute saison, avec possibilité de résidence permanente. Dans ce cas, vous devez choisir des zones avec une infrastructure routière développée qui vous permet d’y accéder par tous les temps. Idéalement – direction routière peu chargée, vous permettant de vous rendre en ville en 90 minutes maximum. Mais ces parcelles coûtent 20 à 40% plus cher que celles qui correspondent au deuxième paragraphe.
2. Maison de campagne uniquement pour la saison chaude, avec fréquentation périodique. Dans cette option, un mouvement confortable vers la zone de jardin par temps sec sera important.

Mais vous devez être préparé au fait qu’à l’avenir, il peut y avoir des coûts supplémentaires pour l’organisation des routes d’accès – la pose d’une route en asphalte ou en béton à partir de la route principale. Cela se produit généralement 2 à 5 ans après le début de la vente des parcelles – c’est-à-dire lorsqu’un nombre suffisant de personnes sont recrutées et prêtes à dépenser (à parts égales) pour la construction de routes d’accès.

La présence de routes d’accès majeures au site où la construction sera effectuée garantit la possibilité de livraison toutes saisons de matériaux de construction et d’équipements de grande taille. Autrement dit, si la construction d’une maison sérieuse est prévue, c’est un aspect très important. Étant donné que la construction est effectuée principalement par des travailleurs embauchés, la livraison en temps opportun des matériaux de construction exclura la possibilité de temps d’arrêt pour l’équipe et assurera la construction de l’installation le plus tôt possible..

Dans tous les cas, que vous choisissiez la première ou la deuxième option, les transports en commun doivent partir du chalet d’été – train, bus, bateaux fluviaux, etc..

Infrastructure

Une infrastructure d’ingénierie devrait être développée au chalet d’été. Examinons de plus près ce à quoi vous devez porter une attention particulière lors du choix d’un site pour la construction d’une maison de campagne.

Approvisionnement en eau

Le raccordement à une source d’eau existante coûtera plusieurs fois moins cher que le forage d’un puits. Il est effectué indépendamment à l’aide des tuyaux et raccords appropriés.

Mais le forage de puits peut également être divisé en plusieurs sections, si la puissance de la pompe le permet. Le coût du forage dépend de la profondeur de l’eau propre à la consommation – il peut parfois atteindre plusieurs dizaines de mètres. Le niveau d’occurrence des eaux artésiennes est indiqué sur le plan général du site (dans le cas d’un examen). Vous pouvez le découvrir par vous-même en contactant la branche locale de la State Geology.

Gazéification du site

Si dans les zones conçues pour les visites saisonnières, il suffit de se connecter uniquement à la ligne électrique (le gaz peut être livré indépendamment dans des bouteilles de gaz), alors dans les zones qui seront visitées toute l’année, il devrait être possible de se connecter à la conduite de gaz..

Il est préférable de fournir du gaz sur le site une fois la construction terminée, sinon ces travaux vous coûteront deux fois plus cher. Vous devrez payer pour la ligne principale vers le site, et encore une fois pour connecter la maison. La plupart des entreprises de construction impliquées dans le raccordement à la conduite principale de gaz prennent en charge toute la paperasse – il est plus rentable pour elles de mettre rapidement en service l’objet (même une maison de campagne), et elles sont entièrement responsables de la qualité du travail effectué..

Si vous décidez de rédiger vous-même un cahier des charges (conditions techniques), vous devrez alors visiter un certain nombre d’instances.

1. Il est nécessaire d’obtenir un permis dans les Oblgaz de votre colonie.

Pour cela, nous fournissons un certain nombre de documents:

• documents pour le site et la maison (copies)
• passeport technique du BTI
• copie du passeport du client
• AUBERGE
• déclaration

Tous ces documents sont pris en compte dans Gaztrest, où ils décident de la possibilité de gazéification d’un site ou d’une maison. Mais vous devez savoir, le verdict de la commission n’est pratiquement pas sujet à révision.

Sur les nouveaux sites où la gazéification est fournie, les capacités déclarées sont généralement suffisantes, puisque le gazoduc est conçu pour le volume maximal de gaz consommé.

2. Nous commandons un projet de raccordement de la maison à la conduite de gaz.

Le projet est développé par des entreprises avec un permis spécial (licence). Le projet d’injection de gaz comprend:

• approbation de l’installation des appareils à gaz (colonnes de chauffage, chaudières, etc.)
• marque d’équipement (généralement, ils recommandent leurs revendeurs, mais vous pouvez rechercher des analogues avec des paramètres similaires)
• exécution d’une documentation conforme à l’exécution indiquant les appareils installés et leur emplacement.

Il est également nécessaire d’avoir un calcul de perte de chaleur et un volume approximatif de gaz consommé. Après avoir reçu les documents nécessaires, vous pouvez vous écraser dans une conduite de gaz commune.

Électricité

La zone suburbaine doit être électrifiée sans ambiguïté, ce qui signifie qu’il doit y avoir une distance ne dépassant pas 50 m de la ligne électrique, sinon le coût des travaux peut être assez élevé. Considérez l’option idéale lorsqu’une ligne électrique passe à proximité du site.

Si vous n’avez pas vos propres compétences professionnelles, vous devrez engager un électricien professionnel qui fournira l’électricité sur le site – installer un tableau et un compteur d’électricité..

Avant cela, il est nécessaire de conclure un accord avec l’organisation du réseau électrique, qui nécessitera un certain nombre de documents:

• un accord écrit entre le propriétaire du site et le fournisseur d’électricité;
• une copie notariée des documents confirmant la propriété du terrain;
• informations sur les appareils de mesure (marque du compteur électrique, schéma de câblage, etc.);
• la liste la plus précise des appareils qui consommeront de l’électricité.

La liste des documents et des exigences peut varier légèrement selon la région – une liste complète sera fournie par un représentant de l’organisation du réseau électrique.

Dans des conditions adaptées, il est possible de ne pas dépendre de la ligne électrique, mais d’obtenir de l’énergie de manière alternative en installant des panneaux solaires et une éolienne. L’énergie produite est suffisante pour fournir de l’électricité à une maison de campagne, qui est utilisée pendant la saison chaude. De telles installations deviennent moins chères chaque année – aujourd’hui, vous pouvez garder moins de 150000 roubles.

Égouts

L’assainissement en tout cas est un avantage appréciable, rien de plus. S’il n’y en a pas de central, vous pouvez créer un puisard avec la possibilité de pomper les déchets, ou utiliser des réactifs chimiques qui dissolvent ou composter les eaux usées..

Conclusion: dans un premier temps, vous devriez envisager des parcelles pour une résidence d’été avec les communications les plus proches possibles. Pour ce faire, vous devez faire attention au plan du terrain – toutes les communications y sont indiquées (avec des explications), et, simplement armé d’une règle, vous pouvez estimer au préalable à l’échelle à quelle distance elles se trouvent du site..

Lors de l’achat d’un terrain pour la construction, il est préférable de choisir avec l’électricité et l’eau (au moins technique) fournies. Ces moments faciliteront grandement le processus de construction – utilisation d’un outil électrique, préparation du mortier, etc..

Vous pouvez bien sûr utiliser un groupe électrogène, mais vous devez prendre en compte son coût (ou prix de location), la puissance produite et l’entretien quotidien..

Géométrie du site

De plus, il vaut la peine d’éliminer immédiatement les zones de forme géométrique irrégulière (elles doivent être carrées ou rectangulaires). Les parcelles avec une frontière cassée à l’avenir mèneront à un conflit avec les voisins au sujet de l’arpentage. De plus, il est plus rationnel de planifier des parcelles avec la forme géométrique correcte pour la construction..

Le niveau de confort psychologique

Le coût des parcelles, même dans la même société coopérative, dépend largement de plusieurs autres facteurs:

• présence et distance du réservoir (lac ou rivière)
• éloignement de la forêt (les parcelles près de la plantation sont plus chères)
• proximité du carrefour routier principal

Décidez de ce qui est le plus important pour vous dans le pays, pour lequel vous êtes prêt à payer trop cher.

Les aspects légaux

Il est également important: le coût des parcelles dépendra de la possibilité de faire une inscription «chalet d’été» – c’est-à-dire que le chalet d’été doit entrer dans la catégorie des terres dans les établissements ruraux. Pour cela, la datcha doit avoir le statut de « bâtiment résidentiel ». Si le site relève de la catégorie «agriculture subsidiaire personnelle», peu importe à quel point la maison est chic, cela ne fonctionnera pas.

Un ensemble de documents à fournir au futur propriétaire lors de l’achat et de la vente:

• certificat d’enregistrement public de la propriété foncière;
• un document sur la propriété du site et des bâtiments (le cas échéant);
• plan cadastral – seulement l’original;
• clarifier l’absence d’arriérés de taxes foncières;
• document sur le coût standard du site;
• absence d’interdictions et d’arrestations;
• certificat de présence / absence de structures et de bâtiments.

Le passeport cadastral est obligatoire, ce qui indique le type d’utilisation autorisée et le principe de la destination du terrain. En l’absence de tout document – la transaction n’est pas possible.

Résumons

Si un chalet d’été est acheté dans le cadre d’un partenariat de jardinage ou dans un village (village), alors de nombreuses questions disparaîtront immédiatement – il existe déjà une infrastructure existante et vous pouvez obtenir des informations sur de nombreux problèmes auprès des employés du partenariat, des anciens, qui répondent assez honnêtement, en parlant des problèmes.

Contactez un bon avocat si un nouveau terrain est vendu, tous les documents doivent être soigneusement vérifiés.

Les principaux problèmes se posent généralement sur les nouveaux terrains alloués aux chalets d’été. Tous les voisins ne seront pas prêts à dépenser collectivement pour une cause commune pour un certain nombre de raisons – manque de fonds, avoir leur propre opinion (différente de celle des autres, même si la majorité), et simplement de nature nuisible. C’est comme une loterie, alors comptez toujours sur vous.

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