Combien coûtent les services d’un agent immobilier?

Il existe plusieurs options pour payer les services d’un agent immobilier lors de la vente d’un appartement. En concluant un contrat d’exclusivité avec un agent immobilier, vous pouvez convenir avec lui d’un montant précis que vous souhaitez recevoir pour votre appartement. Par exemple, 100 000 $. Dans ce cas, vous ne payez rien à l’agent immobilier et vous ne devriez pas être intéressé par le prix auquel il vendra l’appartement. L’agence prend en charge tous ses frais depuis le delta qu’elle parvient à obtenir au-delà du montant convenu.

La deuxième option – l’agent immobilier reçoit un pourcentage de la transaction. Si vous avez peur des prix bon marché et que vous souhaitez connaître le prix de vente réel, négociez avec l’agent immobilier le pourcentage qu’il retirera de la vente de l’appartement. Il n’y a pas de devis ou de listes de prix fermes ici. La commission est, en règle générale, de 2 à 8% du montant de la transaction, mais récemment, certaines entreprises dans la lutte pour un client sont allées réduire le coût de leurs services. Maintenant, plus sur ce que vous payez un agent immobilier.

Si nous parlons de la vente d’un appartement avec l’achat ultérieur ou simultané d’un nouveau, alors pour l’argent que l’agent immobilier prendra pour lui-même, vous recevrez l’ensemble de services suivant:

1. L’agent immobilier utilise sa base de données pour trouver un client. Il existe un accord de transfert de données entre les principales agences pour garantir que les dernières informations clients sont disponibles. Lors de la vente d’un appartement (surtout aujourd’hui dans un environnement de marché en constante évolution), votre tâche est de fixer le prix correct.
2. Organisation d’une campagne publicitaire. Selon l’édition, cela peut coûter jusqu’à 100 $. Certaines entreprises incluent le coût de la publicité dans leurs dépenses, d’autres dans les dépenses du client (par accord), mais dans le cas de la vente d’un appartement, ce montant est restitué.
3. Collecte de documents. Certaines agences répercutent le coût (penny) de la paperasse au client. Transfert d’argent sécurisé avec location de coffre-fort bancaire – 30 $ – 150 $ (payé par l’acheteur ou l’agent immobilier). Notarisation – 1,5% du montant du contrat. Enregistrement du contrat avec le Département du logement municipal.
4. Vérification de la propreté légale de l’appartement. C’est peut-être le point le plus important, à cause duquel il vaut la peine de contacter un agent immobilier – pour se prémunir contre la fraude. L’agent immobilier doit vous protéger d’une situation où il est possible d’aliéner l’appartement acheté après la transaction. Les grandes entreprises dépensent entre 30 et 70% de commission pour vérifier la «propreté» d’un appartement. Après tout, un appartement devrait idéalement être vérifié dès le moment où la maison est construite. Certes, il est vraiment possible de suivre les mouvements des utilisateurs et des propriétaires pendant une période maximale de 20 ans. Cela est dû au fait que les informations sur une période antérieure ne sont fournies par le Département du logement municipal qu’à la demande du Ministère de l’intérieur..

Les agences sont très, très différentes. Si dans un endroit vous pouvez vous détendre et réfléchir à ce que vous ferez après la conclusion de la transaction, alors dans d’autres, avec un doux sourire pour votre argent, ils vous installeront naturellement et seront heureux avec eux-mêmes. Le problème, c’est s’il n’y a aucune personne de confiance à proximité en ce moment. Qui comprendra ce qui se passe et pourra vous emporter à temps. Malheureusement, l’État et les agents immobiliers eux-mêmes n’ont pas encore développé de mécanismes rigoureux pour se protéger des technologies sales.