Vendre une maison à la campagne – conseils utiles d’un agent immobilier

Nuances lors de l'achat ou de la vente d'une propriété suburbaine

Peut-être que beaucoup d'entre vous, chers visiteurs du portail, confrontés au problème de la vente d'un bien immobilier en banlieue, vous conviendrez que ce processus demande beaucoup de temps et d'efforts…

Ainsi, dans cet article, je vais donner quelques pistes pour vendre une maison de campagne et tenter de décrire les possibilités de résoudre les problèmes les plus courants en la matière.

Le vendeur ne doit jamais oublier que la maison et le terrain peuvent ne pas être en sa possession personnelle, mais peuvent aussi être hérités ou détenus dans le cadre d'un usufruit perpétuel. Il est préférable d'informer l'acheteur de toutes les nuances en une seule fois, car toutes les choses cachées seront révélées lors de la collecte des documents.

D'ailleurs, ces cas sont assez fréquents, surtout lorsque la maison appartient au vendeur et que le terrain adjacent ne l'est pas, et qu'il est simplement utilisé à perpétuité. Dans cette situation, la maison peut facilement être vendue, mais il y a des problèmes avec le terrain. Il existe deux possibilités pour convertir un terrain en propriété :

Après avoir obtenu le titre de propriété de la maison, l'acheteur peut acheter le terrain au propriétaire, qui est généralement le gouvernement ou la municipalité. Mais l'acheteur doit garder à l'esprit qu'avant d'entamer toute action, le vendeur doit renoncer à l'utilisation du terrain à vie.

Les terrains ayant le statut d'utilisation permanente peuvent être transférés au propriétaire du chalet, c'est-à-dire au vendeur. C'est actuellement le moyen le plus pratique, puisque l'"amnistie de la datcha" est en vigueur, ce qui permet de transférer la propriété voisine en propriété privée sans trop de tracas. Cette méthode est recommandée pour les vendeurs, puisqu'ils disposent déjà de toute la documentation nécessaire, et en outre, il sera plus facile de trouver un acheteur, car en ayant le terrain, vous lui évitez ainsi de nombreux problèmes.

Il est également assez fréquent que le vendeur ait besoin de vendre un bien dont une partie est déjà louée. Dans ce cas, la personne qui a acheté la parcelle aura exactement les mêmes droits que le propriétaire précédent au moment de la vente.

Il est bon de recommander aux vendeurs de ne pas oublier leurs engagements et d'essayer de prévenir votre locataire suffisamment à l'avance de leur intention de vendre le terrain. Vous pouvez également résilier le bail la veille de la vente et vendre l'ensemble du terrain, mais attention aux clauses du bail qui peuvent prévoir des sanctions à cet égard.

La situation la plus courante est celle où le vendeur est propriétaire à la fois de la maison et du terrain. Et ici, vous devez garder à l'esprit que si vous vendez le terrain, vous devrez vendre la maison et vice versa. Il n'y a que 2 exceptions, qui sont :

1. Seule une partie spécifique de la maison ou du bâtiment peut être vendue, qui ne peut être séparée du terrain environnant.

2. Si vous vendez un bien situé sur un terrain retiré de la circulation civile.

Et lorsque vous vendez un terrain que vous possédez en commun avec un tiers, vous devez vous rappeler que vous ne pouvez vendre que la part qui vous appartient directement. En cas de vente, la loi exige que vous proposiez cette partie aux autres propriétaires du terrain ou du bâtiment et que vous informiez ensuite les personnes extérieures de votre intention.

Dans les cas où la maison appartient à des conjoints, la vente nécessitera un certificat notarié de consentement de l'autre moitié. Dans le cas contraire, c'est-à-dire lorsque ce consentement n'a pas été obtenu, le conjoint lésé peut faire appel de la vente dans un délai d'un an à compter de la transaction, ce qui peut entraîner la résiliation du contrat de vente.