Combien ça coûte aux Russes de louer un appartement?

Points d’article



Selon les dernières données, les résidents de Russie consacrent plus de 50% de leur salaire à la location d’un appartement. Selon les experts, cet indicateur a fortement progressé au cours des 2 dernières années et a largement dépassé la moyenne européenne..

Selon les résultats du premier trimestre 2011, le portail immobilier fédéral « World of Apartments » a mené une étude dans 21 villes de Russie, selon les résultats desquels il a été confirmé que dans 96% des régions analysées, les résidents doivent consacrer plus de 50% de leur salaire à la location d’un appartement d’une pièce. Dans certaines régions, plus de 70% du salaire devra être payé.

Évaluation des villes russes par le coût de la location d’un appartement 1 pièce

Selon l’étude, le loyer le plus cher d’un appartement d’une pièce, qui prend 83% du salaire, a été trouvé à Novossibirsk et Rostov. Ainsi, les habitants de Novossibirsk avec un salaire moyen de l’ordre de 19 214 roubles. un mois devra payer pour un logement locatif 15 977 roubles. Par conséquent, ils n’auront que 3 237 roubles. À Rostov-sur-le-Don, où le niveau de revenu est plus bas (15458 roubles) et 12.828 roubles devront être dépensés pour le loyer, il reste à se contenter d’un montant encore plus petit – 2630 roubles.

La troisième position de la cote est allée à la ville d’Ivanovo. Ici, pour louer un appartement d’une pièce, vous devrez payer en moyenne 10 445 roubles. Cela représentera environ 75,8% du salaire mensuel moyen de la région (13 770 roubles). Dans le reste, les résidents n’auront que 3325 roubles.

Moscou occupe la quatrième place sur la liste. Ici, environ 72,4% des salaires sont consacrés à la location d’une « odnushka ». Dans la capitale, avec le salaire moyen le plus élevé (41 430 roubles), les taux de location les plus élevés pour le logement: un appartement d’une pièce coûtera en moyenne 29 987 roubles. En conséquence, un résident de la capitale aura 11 443 roubles pour vivre..

Nizhny Novgorod a pris la cinquième position, ici le loyer coûte 69,7% du salaire. La région de Moscou est juste un peu derrière – 69,6%. Cependant, dans le même temps, les résidents de la région de Moscou, en raison des salaires plus élevés (26 843 roubles), après des accords avec le bailleur, qui devra payer environ 18 679 roubles, auront 8 164 roubles. À Nizhny Novgorod, après paiement des loyers, 5252 roubles resteront.

La plupart de tout ce qu’ils dépensent pour louer un appartement d’une pièce à Kazan (57,3%), et encore moins – à Tomsk (51,2%).

En général, l’étude a montré que dans 9 régions sur 21 examinées, le loyer représente de 60 à 70% du salaire. En plus de ceux déjà mentionnés, cette catégorie comprend: Yaroslavl (68,9%), Samara (68,7%), Saint-Pétersbourg (67,6%), Tula (63,6%), Ulyanovsk (63%), Belgorod (62,4%) et Kaliningrad (62,2%).

En ce qui concerne le solde net des fonds, parmi ces villes, il restera surtout pour les résidents de la capitale du Nord – 9208 roubles (le salaire moyen dans la région est de 28428 roubles et la location d’un appartement d’une pièce coûte en moyenne 19220 roubles).

Après avoir payé le loyer, les Kaliningraders auront 7 337 roubles, les résidents de Belgorod – 6 303 roubles, les habitants de Tula – 5 993 roubles. Les résidents de Yaroslavl, Samara et Oulianovsk recevront un peu plus de 5000 roubles (5295 roubles, 5494 roubles et 5272 roubles, respectivement).

Dans 7 villes participant à l’étude (Kazan, Chita, Koursk, Krasnoïarsk, Kemerovo, Ekaterinbourg, Tomsk), et c’est exactement un tiers, les loyers varient de 50 à 60% du salaire moyen. La plupart de tout ce qu’ils dépensent pour louer un appartement d’une pièce à Kazan (57,3%), et encore moins – à Tomsk (51,2%).

Cependant, si nous considérons le solde réel de l’argent disponible après le paiement du loyer, les habitants de Krasnoïarsk sont dans les meilleures conditions. Après avoir payé le loyer, il leur reste 12 259 roubles. Les résidents d’Ekaterinbourg et de Tomsk ont ​​respectivement 10 000 et 11 000 roubles. Le montant le plus petit après le paiement du loyer restera aux résidents de Kemerovo (8925 roubles) et Koursk (6825 roubles).

Le plus remarquable est que parmi les villes considérées, un seul des habitants consacre moins de la moitié de son salaire à la location d’un appartement d’une pièce. Les plus heureux étaient les habitants de la capitale de Chuvash, la ville de Cheboksary, qui dépensent 48,5% de l’argent gagné sur le loyer. Le prix de location moyen d’une «odnushka» est ici de 6 596 roubles. Cependant, compte tenu du petit salaire de 13 584 roubles, les habitants n’ont plus que 6 988 roubles pour vivre..

Où est-il plus rentable de vivre

Sur la base des données ci-dessus, il est assez difficile de tirer une conclusion spécifique: où est-il le plus rentable de vivre et de louer un appartement. Le fait est que pour l’analyse, nous avons utilisé des indicateurs Rosstat pour les salaires mensuels moyens au 1er semestre 2011 par régions, ainsi que des données moyennes sur les taux de location. C’est fini, puisque les indicateurs moyens sont utilisés, alors dans chaque cas individuel les montants différeront.

Tarifs de location d'appartement
Konstantin Korovin. Dans la pièce. 1919

Il est évident qu’il est très difficile pour une seule personne de vivre avec 3 000 à 5 000 roubles par mois. Les personnes dont le salaire est inférieur à la moyenne, si nécessaire, peuvent louer non pas un appartement, mais une chambre. Cela coûtera un peu moins cher. Les personnes dont le salaire est supérieur à la moyenne régionale auront un solde de trésorerie plus élevé lors du paiement du loyer que celui indiqué dans l’étude..

Il est également important de prendre en compte le fait que, par exemple, si deux personnes travaillent dans une famille, le revenu de la famille sera plus élevé. Par conséquent, les gens auront au moins deux fois le montant à leur disposition.

Néanmoins, cette étude démontre très bien le tableau général qui s’est développé à l’heure actuelle en Russie: le salaire moyen des citoyens est nettement insuffisant pour louer un appartement et en même temps se doter du minimum de fonds nécessaire pour une vie normale..

Il ressort également des données ci-dessus que des loyers bas ne signifient pas du tout que les habitants de cette région sont dans une position avantageuse. Ainsi à Oulianovsk, Koursk et Cheboksary, où le coût moyen de location d’un appartement d’une pièce coûtera 8 962, 8 159 et 6 596 roubles. en conséquence, les résidents auront entre 5272 et 7000 roubles entre les mains.

Dans la position la plus avantageuse dans ces conditions, les résidents de la région de Moscou, qui louent un appartement dans la région et travaillent dans la capitale.

Rappelons que le coût moyen de location d’une «odnushka» dans la région de Moscou est d’environ 18 679 roubles et que le salaire moyen à Moscou est de 41 430 roubles. Après de simples calculs, nous constatons que seulement 45% des revenus devront être dépensés pour la location de locaux résidentiels, après quoi 22751 roubles resteront disponibles..

Combien coûte la location d’un appartement en Europe

En Russie, comme nous l’avons déjà découvert ci-dessus, l’un des indicateurs les plus élevés de la part du coût du logement loué dans le revenu de la population. A titre de comparaison, en Europe, ce chiffre varie de 35 à 50%. Les coûts de location les plus élevés parmi les pays de l’UE sont supportés par les résidents du Royaume-Uni et de la France. Le moins sur les dépenses de logement loué en Belgique et en Allemagne.

Par exemple, en Belgique, louer un appartement d’une pièce coûtera entre 450 et 500 euros par mois et un appartement de trois pièces à partir de 900 euros. Dans le même temps, le salaire moyen est d’environ 1 350 euros..

Combien coûte la location d'un appartement en Europe
Pablo Picasso. La chambre bleue. 1901

En Allemagne, louer un appartement de qualité moyenne par mois coûtera 4,96 euros le m2. Le loyer le plus cher parmi les villes allemandes est noté à Munich et est d’environ 12,64 euros par m². m. C’est-à-dire un petit studio d’une superficie de 45 m². coûtera de 223 euros à 569 euros par mois. A titre de comparaison, le salaire moyen en Allemagne est d’environ 2500 euros.

En France, le loyer moyen d’un T1 est de 1250 euros par mois, avec un salaire moyen de 1780 euros. En Angleterre, vous pouvez louer un appartement d’une pièce pour 790 livres (1180 euros) par mois, et le salaire moyen est d’environ 900 livres (1350 euros).

À titre de comparaison, aux États-Unis, le loyer moyen national d’un appartement est d’environ 800 $ par mois, avec un salaire moyen de 25 $ de l’heure, soit environ 4 000 $ par mois..

Il convient également de noter que la part des loyers enregistrés en Russie ne dépasse pas 5%, tandis qu’aux États-Unis, ce chiffre atteint 35% et qu’en Europe environ 60% de la population vit dans des appartements loués..

En Russie à l’heure actuelle, contrairement aux pays d’Europe, où le système d’immeubles d’appartements est largement développé, ce qui garantit la stabilité à la fois au propriétaire et au locataire, il n’y a pas de marché locatif civilisé. Les appartements sont assez souvent loués sans rédaction de documents. Par conséquent, le locataire n’est pas du tout assuré ni contre une augmentation soudaine du taux de location, ni contre tout autre caprice des propriétaires, qui à un moment donné peuvent jeter leur locataire à la rue. Les propriétaires n’ont pas non plus de garanties pour la sécurité de leur appartement et de la propriété qui s’y trouve..

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