Appartement dans un immeuble en construction

Vous êtes donc mûr pour l’achat d’un appartement – moralement et financièrement. L’un des moyens les plus utilisés aujourd’hui est de «construire» une maison pour vous-même, à savoir d’acheter un appartement dans un immeuble en construction.

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Ceci est pratique non seulement parce qu’il n’est pas nécessaire de payer une grosse somme pour le logement à la fois, mais aussi parce que vous êtes assuré contre l’achat d’un « cochon dans un coup », vous avez la possibilité de suivre la construction de votre future maison presque à partir de zéro. Et dans certains cas, changez la disposition dès la phase de construction, sans vous vouer à des ennuis inutiles pour démolir les murs inutiles et en ériger de nouveaux dont vous avez personnellement besoin.

Le plus important est de ne pas se tromper en choisissant une entreprise d’entrepreneur qui construira votre maison. Ne vous précipitez pas pour conclure un contrat immédiatement après avoir été convaincu que le prix du mètre carré de surface habitable, la surface dans laquelle la maison est en cours de construction et même la disposition des appartements qui y sont proposés vous conviennent. Recueillir autant d’informations que possible sur l’entreprise de construction.
L’évaluation de l’entreprise repose sur deux facteurs mondiaux, tout aussi importants: la fiabilité économique et la qualité de la construction. Cela dépend si vous recevrez exactement ce dont vous avez besoin dans le délai convenu qui vous convient et si cela coûtera exactement le montant qui a été initialement discuté..

Découvrez depuis combien d’années l’entreprise est présente sur le marché. Bien sûr, tout le monde commence à un moment donné, et la société nouvellement créée peut bien se révéler fiable et stable, mais êtes-vous prêt à tester son potentiel dans votre portefeuille? Par prudence, il est préférable de cibler les entreprises présentes sur le marché depuis cinq ans ou plus..
Renseignez-vous sur le nombre de maisons construites et si l’entreprise a respecté le délai. Pour de nombreuses entreprises de construction, ces informations peuvent être obtenues auprès du Conseil d’experts pour la détermination de la fiabilité de l’entreprise (ESON). Mais tout d’abord, demandez à l’entreprise elle-même: plus vous êtes prêt à donner d’informations sur vous-même (y compris des informations non officielles), plus vous avez confiance en l’entreprise..

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Naturellement, les documents officiels, en particulier l’autorisation de travaux de construction, doivent vous être fournis avant que vous ne vous posiez la question. « Assurez-vous de vérifier qu’il existe un permis pour la construction d’une maison particulière de votre choix du gouvernement de Saint-Pétersbourg, et demandez également si des auditions publiques ont eu lieu parmi les résidents du district et quels en ont été les résultats », recommande Petr Olegovich Zakharov, chef du secrétariat de la réception publique du Conseil d’experts chargé d’évaluer la fiabilité des entreprises … Si vous ne recevez pas ces informations à temps, vous risquez de faire face à de très mauvaises «surprises» à l’avenir. C’est très bien si l’entreprise que vous avez choisie a un nouveau certificat (obtenu au cours des trois dernières années) d’ESON et que l’entreprise elle-même est incluse dans la liste des entreprises stables et fonctionnant de manière fiable..

Soit dit en passant, lors de la réception publique du Conseil d’experts, vous pouvez savoir à quel stade se déroulent les travaux dans cette installation, s’il y a des dettes sur cette maison (souvent une entreprise qui construit activement sur certaines installations en « gèle » d’autres). Ne soyez pas trop paresseux pour aller vous-même sur le chantier et voir à quel point le travail y est activement en cours en ce moment
Un autre aspect important. En règle générale, les entreprises de construction travaillent avec certaines compagnies d’assurance et proposent leurs services. En principe, il sera très probablement pratique de les utiliser, grâce au mécanisme d’interaction débogué déjà existant. Mais à titre de contrôle, vous pouvez demander aux compagnies d’assurance « tierces »: vont-elles s’engager à assurer la transaction avec ce promoteur. Si la réponse est oui, alors l’entreprise a vraiment une bonne réputation sur le marché..

Malgré le processus assez laborieux de recherche de la fiabilité économique d’une entreprise de construction, cela reste très prévisible et, comme nous l’avons vu, il est assez facile de se décomposer point par point. La situation avec la qualité de la construction est beaucoup plus compliquée. Ici, ni la durée des travaux sur le marché, ni le nombre de projets en cours de construction, ni l’ampleur de la campagne publicitaire de l’entreprise ne donnent toutes les garanties. De plus, aucune compagnie d’assurance en Russie ne s’est encore engagée à assurer la qualité. Cependant, certains modèles existent toujours. Natalya Andreevna Fertikova, chef du département Contrôle qualité et supervision technologique du Conseil d’experts pour l’évaluation de la fiabilité des entreprises de construction, dont les tâches incluent l’évaluation de la qualité des projets en cours de construction, déclare: «Bien sûr, les jeunes entreprises s’efforcent souvent, dans leurs premières installations, de s’établir sur le marché. Mais beaucoup dépend des qualifications et de l’expérience du personnel de direction – l’ingénieur en chef, les chefs de section, les contremaîtres, et c’est lui qui est souvent faible pour les jeunes entreprises. des choses globales comme la toiture, la ventilation, les joints d’étanchéité, les coutures … ». Dans le même temps, il est important que l’entreprise ait une expérience dans la construction de logements dans votre région, en tenant compte des conditions climatiques.

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Les spécialistes du service Contrôle Qualité d’ESON, partant avec les actionnaires avant de signer le certificat d’acceptation de l’appartement des constructeurs, rencontrent régulièrement divers défauts de construction et connaissent les points faibles de chaque entreprise. Dans les conclusions techniques préparées pour l’appartement étudié, tous les défauts et imperfections identifiés sont répertoriés avec des liens vers les SNiP, GOST, TSN, qui doivent être éliminés par les constructeurs à leurs propres frais..
Lors de la consultation à la réception de l’ESON, on peut vous dire quelle entreprise est préférable de ne pas prendre d’appartements aux étages supérieurs, dans lesquels des problèmes surviennent le plus souvent dans des appartements d’angle, etc. Idéalement, il vaut également la peine de se rendre dans plusieurs maisons construites par cette entreprise et de se renseigner auprès des résidents: l’installation a-t-elle été achevée à temps, a-t-elle été mise en service à temps (toutes les communications sont connectées, etc.), quels problèmes existent..

Et maintenant, enfin, il s’agit du contrat, dont le projet devrait vous être remis. Naturellement, il doit être soumis pour vérification à un avocat qui n’est pas lié à cette société. Mais vous pouvez toujours suivre certains points vous-même, au stade initial. Tout d’abord, faites attention à savoir si le contrat prévoit des sanctions en cas de non-respect par l’entreprise des délais et autres obligations, ainsi que des conditions dans lesquelles il est possible de résilier le contrat, si le mécanisme et les volumes de remboursement dans ce cas y sont énoncés. Bien sûr, un avocat compétent ne manquera pas ces points, mais s’ils ne sont pas dans le contrat dès le début, cela signifie-t-il que l’entreprise a le désir de profiter de votre inexpérience? Deuxièmement, faites attention à qui signe le projet de contrat du côté de l’entreprise, et si ce n’est pas le PDG, demandez une procuration pour vous assurer que le signataire est autorisé à signer.
Choisir une entreprise, se renseigner et rechercher des informations complémentaires peut sembler une procédure très fastidieuse. Mais vous devez admettre que l’enjeu est important. Bonne construction!

Alexander Belenev, ingénieur en chef de Stroymontazh Corporation:

Le choix d’un appartement, et surtout d’une société de développement, est une étape très responsable et sérieuse. Tout d’abord, il est nécessaire de considérer les propositions des grandes entreprises, dont l’expérience et la fiabilité ont été confirmées par de nombreuses années de travail et d’installations mises en service..
Aujourd’hui, les entreprises de construction sont devenues plus ouvertes.Par conséquent, sur les sites Web des services de la ville et dans d’autres médias, vous pouvez trouver des informations détaillées sur l’entreprise d’intérêt, en particulier sur le site Web du Comité de construction, GATI, etc..
Le consommateur, tout d’abord, s’intéresse à la commodité de l’emplacement de l’objet, à la qualité du travail, au prix et à ce qu’il en recevra – le confort de vie. Et c’est naturel.

Après tout, la qualité n’est pas seulement la coque extérieure de la construction, mais aussi le remplissage intérieur. Ce sont des communications, c’est l’approvisionnement en chaleur et en énergie de ce bâtiment. L’entreprise doit réfléchir à la fois aux caractéristiques typiques et à la commodité des résidents – aux portes d’entrée, aux halls d’ascenseurs, aux salles de conciergerie, aux fenêtres et à la qualité de leur installation, etc. Le professionnalisme des architectes a une grande influence sur la qualité de la construction, cela permet d’éviter les violations et les erreurs.

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