Amnistie datant

Points d’article



Depuis la quatrième année, la loi fédérale n ° 93-FZ sur la modification de certains actes législatifs de la Fédération de Russie sur la question de la formalisation simplifiée des droits des citoyens sur certains biens immobiliers est en vigueur, communément appelée «amnistie de datcha»..

Il est généralement bon d’obtenir l’amnistie. Cela signifie le pardon de tous les péchés et péchés. Mais tout le monde ne comprend pas leur bonheur. Pourquoi ne comprennent-ils pas, ils ne connaissent tout simplement aucune culpabilité derrière eux. Ils vivent dans leurs datchas, et ils ne se font pas sauter la moustache.

Qu’est-ce que «l’amnistie de la datcha»? Qu’est-ce que cela donne et quels problèmes cela crée-t-il? Ce dont vous avez besoin pour profiter pleinement de ses avantages?

Ceci est notre article..

Amnistie? Et que nous pardonne l’État??

Imaginons une situation complètement banale. Une personne a reçu une parcelle de six acres dans la seconde moitié du siècle dernier. Et maintenant, des décennies ont passé, une génération en a remplacé une autre. Divers bâtiments auxiliaires, un garage, un belvédère ou, comme il est maintenant à la mode de dire, un «patio», ont été construits sur le site. Et le site est devenu, comme à lui seul, plus de cent mètres carrés sur deux ou trois. Elle faisait à l’origine près de sept cents mètres carrés, car elle était « coupée » à l’œil nu. Et puis les héritiers, quand ils changeaient la clôture, « rampèrent » vers le champ de pommes de terre voisin, coupèrent un peu de terre.

Selon la science, de telles farces des résidents d’été sont appelées construction non autorisée et auto-saisie de terres. À propos, même à l’époque de Nikita Sergeevich Khrouchtchev, ils auraient pu être emprisonnés pendant cinq ans. Je ne plaisante pas.

Et si un chèque? Et que se passe-t-il? Voilà quoi. Il n’y a pas de titres de propriété nécessaires, qui, selon les lois, doivent « couvrir » complètement la surface du site. Par conséquent, il ne peut être ni vendu ni hérité. Et ce qui a été construit, comme s’il n’existait pas. Par conséquent, vous ne pouvez même pas assurer, sans parler des choses plus radicales, telles que l’achat et la vente. Et le seul moyen de légaliser, c’est-à-dire de rendre, pour ainsi dire, juridiquement visibles, toutes ces «croissances» faites par soi-même sur la parcelle d’un petit-père modeste, ne pouvait être que par les tribunaux.

Si, à Dieu ne plaise, vous avez l’expérience d’un litige concernant une clôture de chalet d’été ou des déclarations de voisins qui croient que vos bains sont trop près de leurs toilettes, alors vous savez que tout problème stupide peut se développer. dans le «processus du siècle», qui prend beaucoup de temps et d’argent, d’ailleurs aussi. Oui, et le terrain lui-même n’appartenait pas aux résidents d’été, mais leur a été donné pour un bail à durée indéterminée.

Ressentez la gravité de la culpabilité? Nous pouvons maintenant vous expliquer ce qu’est une « amnistie datcha ».

La nouvelle loi approuve la seule forme possible de propriété foncière – la propriété. Et il n’est plus important que le terrain ait été loué à l’État, et qu’on y ait trop ajouté. Désormais, le terrain peut être enregistré comme propriété privée et un certificat peut être obtenu. (Couleur verte).

Seules les terres à usage spécial, les réserves naturelles protégées et autres territoires de ce type qui ne sont pas soumis à un transfert de propriété privée, conformément au Code foncier de la Fédération de Russie, ne sont pas soumis à la privatisation.

Il y a aussi des bâtiments dans la loi. Nous ne citerons pas, mais nous dirons que le squatter a également reçu le pardon, et peut être enregistré sans amendes ni plaintes..

Commande simplifiée

Dans cet ordre, vous pouvez enregistrer la propriété d’une parcelle de terrain, qui a été reçue par un citoyen avant même l’entrée en vigueur du nouveau code foncier de la Fédération de Russie dans le but de maintenir toutes sortes d’agriculture personnelle, subsidiaire, suburbaine, maraîchère, horticole, garage ou logement.

Procédure d'enregistrement simplifiée

Et ces personnes ont utilisé leurs parcelles de terrain sur la base d’un bail à durée indéterminée, d’une possession héritée à vie, d’une utilisation permanente, et souvent, les documents fonciers ne précisaient pas le droit sur la base duquel le terrain était accordé..

L’amnistie de la datcha supprime ce problème. Toutes les formes de propriété foncière, qui sont définies par des normes juridiques archaïques, ou pas du tout définies, sont transformées en une norme unique, qui est définie par un mot court et vaste – propriété.

En outre, l’amnistie de la datcha permettra, selon une procédure simplifiée, d’enregistrer les bâtiments non autorisés comme les leurs, aussi bien ceux qui existent déjà que ceux qui sont en construction, mais seulement si une telle construction n’a pas besoin d’une autorisation préalable. Nous pensons qu’à partir de la dernière proposition, il est devenu clair pour vous que nous ne parlons pas de bâtiments résidentiels avec toutes les commodités appropriées pour vivre toute l’année, mais de dépendances, garages, saunas et même de petites maisons de campagne.

Mais les maisons d’habitation érigées ou érigées sur des terrains destinés à la construction de logements, en particulier pour la construction de logements individuels, situées à l’intérieur des limites des colonies ou des parcelles des ménages, peuvent également désormais être enregistrées comme propriété beaucoup plus facilement et plus rapidement. Mais ceci, comme vous le savez, est idéal. La vraie vie est toujours pleine de surprises, la plupart du temps pas très agréables..

Tout d’abord, il s’agit d’une mauvaise connaissance de la procédure par les employés des autorités d’enregistrement eux-mêmes. Bien que ce soit déjà la quatrième année, chaque greffier a sa propre opinion sur la même question. Et en cela, en règle générale, il n’y a pas de faute, les gens. C’est juste que le cadre réglementaire est peu développé.

Et les résidents d’été eux-mêmes, parfois, ne savent même pas où ils ont des documents pour les terrains et les bâtiments. Parfois, ils sont perdus même par les grands-pères des candidats actuels.

Il y a des services qui coûtent cher. En particulier, l’arpentage vous coûtera un joli centime.

Naturellement, il y a des gens « au pouvoir » qui, pour un « certain » pot-de-vin, résoudront tous vos problèmes de collecte et de restauration de documents, et de les soumettre à l’enregistrement des droits de propriété. Ou, très probablement, ils vous recommanderont leur entreprise, qui fera vraiment tout de la meilleure façon possible, et sans tricher. Mais ce sont des coûts supplémentaires et non négligeables.

Dans le même temps, de véritables fraudeurs sont apparus qui ont pris tous les documents des gens, soi-disant pour l’enregistrement, le montant d’un paiement anticipé, puis ont disparu. Ce type de public est toujours en abondance autour du bureau d’enregistrement..

Des cas ont été enregistrés lorsque les documents des requérants et les procurations délivrées par eux ont été utilisés par des fraudeurs pour revendre la propriété d’autrui ou en prendre illégalement possession. Soyez donc prudent. Ne faites pas confiance aux gens au hasard. Demander de l’aide uniquement à des cabinets juridiques et immobiliers réputés.

Cependant, si nous rejetons ces détails, tout fonctionne..

Les taxes. Pourquoi notre gouvernement est-il si généreux?

Je me demande ce que l’on doit à une mesure aussi radicale que l’amnistie de la datcha? Après tout, il serait probablement plus rentable de simplement vérifier tout le monde, et même très bien. Il s’avère que non.

Partout dans le monde, les autorités surveillent de près que toutes les propriétés sont enregistrées auprès d’un propriétaire spécifique. Après tout, il y a un axiome – «Vous ne pouvez pas prélever des impôts sur les immeubles sans propriétaire». En d’autres termes, la procédure d’ordonnance de droits fonciers et de droits de propriété sur les immeubles permet d’optimiser la perception des impôts sur les objets immobiliers effectivement possédés, c’est-à-dire la taxe foncière et la taxe foncière..

Enregistrement foncier

Passons maintenant aux exercices pratiques..

Conformément à la loi fédérale du 30 juin 2006 n ° 93-FZ « portant modification de certaines lois de la Fédération de Russie sur la question de l’enregistrement simplifié des droits des citoyens sur certains biens immobiliers », l’amnistie de la datcha suppose une procédure simplifiée d’enregistrement des droits de propriété sur les terrains et les objets immobiliers qui s’y trouvent.

Enregistrement foncier

Cela semble très convaincant. Mais dans les réalités de la vie, l’enregistrement de tous les objets nommés ci-dessus est un escalier sans fin, composé des deux étapes, depuis l’obtention des documents nécessaires à l’obtention d’autres documents, afin de les soumettre aux organes étatiques et municipaux autorisés à délivrer les documents nécessaires.

Nous illustrerons cela à des étapes spécifiques du «long voyage».

Tout d’abord, il est nécessaire de collecter un ensemble de documents pour leur soumission ultérieure au Service fédéral d’enregistrement. Il comprend:

  • Demande d’enregistrement de propriété;
  • Ordre de paiement (reçu) pour le paiement des frais d’enregistrement d’État d’un montant de cent roubles;
  • Document d’identité du titulaire du droit d’auteur (passeport);
  • Titre de propriété d’un terrain.

Il peut s’agir d’un document sur la fourniture d’une parcelle de terrain au demandeur, ou d’un certificat délivré au demandeur pour une parcelle de terrain donnée, ou d’un extrait du livre dit du «ménage», si la parcelle de terrain a été fournie pour l’exploitation d’une ferme subsidiaire personnelle à l’époque soviétique, ou d’autres preuves établissant ou certifiant son droit à un terrain.

Passeport cadastral du site contenant le plan cadastral

Ce document doit être souligné.

Plan cadastral d’une parcelle de terrain – une carte (plan) d’une parcelle de terrain, reproduisant sous forme graphique et textuelle des informations sur une parcelle de terrain lors de l’enregistrement cadastral d’une parcelle de terrain et soumise à la certification conformément à la procédure établie.

Pour créer un plan cadastral, un levé géodésique du site est effectué, sur la base de laquelle se forme la soi-disant gestion des terres ou arpentage..

En règle générale, le propriétaire du site n’a pas de plan cadastral. Il n’avait tout simplement pas besoin de lui. Et maintenant, tout à coup, c’était nécessaire. Comment obtenir un tel plan?

Pour cela, les documents suivants sont remis au service du cadastre foncier sur le site du site:

  • Demande d’enregistrement du site sur inscription cadastrale.
  • Une copie de l’ordre de paiement pour le paiement de la taxe d’État pour l’enregistrement cadastral.
  • Plan des limites.

Le dernier document devrait également être discuté plus en détail. C’est un document très problématique. Tout d’abord, la législature fédérale a donné aux sujets de la Fédération le droit d’établir de manière indépendante le coût des travaux d’aménagement du territoire. Et, souvent, cette créativité en matière de tarification reflète les bons appétits des budgets locaux.

Ainsi, dans la région de Moscou, le coût de ces travaux est légalement établi à moins de 450 roubles pour cent mètres carrés, mais pas plus de 7000 roubles. Convenez que pas une petite quantité ne s’écoule, même si la parcelle ne fait que six acres.

Les travaux d’arpentage sont la définition de ses limites réelles sur le terrain et leur coordination avec les personnes dont les droits peuvent être affectés par l’établissement.

En d’autres termes, vous devrez contourner tous les voisins avec lesquels vous avez des clôtures communes, et écouter tous les griefs qui se sont accumulés au fil des décennies par rapport à vous personnellement et à vos ancêtres décédés, et en même temps, réussir à recueillir auprès d’eux des abonnements qu’ils ne sont pas par rapport aux limites actuelles de votre site. Comme vous pouvez l’imaginer, cette activité n’est pas pour les âmes sensibles.

Enregistrement du plan des limites

Le résultat d’une telle enquête auprès des voisins sera un document confirmant l’absence de litiges fonciers en relation avec la localisation des délimitations du terrain, qui est une annexe au plan d’arpentage. Aussi quelques mots pour plus de clarté.

Enregistrement du plan des limites

Le plan des limites doit non seulement être élaboré, mais également émis. Pour ce faire, l’Administration locale ou son organisme habilité sont soumis:

  • Certificat d’enregistrement du droit à cette parcelle de terrain (sous forme d’une copie notariée en 2 exemplaires).
  • Titre du site (sous forme de copie notariée en 2 exemplaires).

Pendant les années du pouvoir soviétique, ce type de documents de divers types et formes a été publié de nombreux.

Partant de l’esprit et de la lettre de la nouvelle loi, tout document confirmant le fait d’accorder une terre à l’usage des pères et grands-pères des propriétaires fonciers modernes, par toute personne autorisée, doit être accepté comme tel..

Il peut y avoir la décision du président de la ferme d’État et le décret du chef du comité syndical de l’usine, de l’institut de recherche ou de la direction principale du ministère, sur la base desquels un partenariat de jardinage a été créé. Il peut même s’agir d’une résolution du chef du Conseil des ministres.

En règle générale, ces vieux documents sont perdus depuis longtemps ou sont devenus complètement inutilisables. Dans ce cas, la loi prévoit la réception d’un extrait approprié du livre « ménager » déjà mentionné, qui était ou aurait dû être conservé par les collectivités locales autonomes, et dont l’extrait, c’est-à-dire, doit être certifié par l’administration principale actuelle. Cela implique que les légendaires livres de «ménage» comme celui-ci, facilement, se trouvent sur l’étagère de l’Administration, et attendent que vous veniez le chercher. En réalité, il s’avère qu’elle n’est pas seulement pas là, mais, en règle générale, les employés de l’administration ne savent même pas ce que c’est et où le chercher..

Ayant compris cela, vous devrez vous rendre dans certaines archives, y chercher des traces de cet incunable..

La situation est un peu plus simple avec les coopératives de datcha et les associations horticoles, du moins parce qu’elles ne sont pas si anciennes, contrairement aux parcelles de datcha, dont certaines ont été obtenues dans les années 30 du siècle dernier. Dans ce cas, pour obtenir un plan des limites, vous devez soumettre:

  • Une copie d’un fragment du plan général d’une coopérative ou d’une société horticole, qui reflète votre site, certifiée par le président de la coopérative ou de la société et son sceau.
  • Certificat d’enregistrement de cette coopérative ou partenariat horticole.
  • Une copie du procès-verbal de l’assemblée générale des membres de la coopérative ou du partenariat horticole, confirmant les pouvoirs de son président actuel.
  • Copie de votre passeport.
  • L’acte de coordination des délimitations de votre site, exécuté selon un formulaire standard approuvé, signé par tous les voisins qui vous bordent et le chef de la colonie rurale à laquelle appartient votre terrain.
  • Réception des voisins concernant leur réception d’une notification concernant l’approbation des limites de votre site.

Une fois tous les documents collectés, vous pouvez les soumettre à l’autorité locale pour l’enregistrement des droits immobiliers et des transactions avec elle.

Conformément à la loi, même en cas de divergence entre les données sur la zone réelle du site pour le moment et celles figurant dans les documents de réception du site, les autorités locales du Service fédéral d’enregistrement sont tenues de l’enregistrer dans des limites modernes. Si vous recevez un refus non motivé, à votre avis, vous pouvez faire appel à une autorité supérieure.

Le seul motif de refus d’enregistrement peut être la fourniture d’un dossier incomplet de documents pour le terrain à l’autorité chargée de l’enregistrement..

Enregistrement des maisons et des bâtiments résidentiels individuels

Pour enregistrer la propriété d’un immeuble résidentiel (résidence d’été) ou d’un bâtiment auxiliaire, les documents suivants doivent être soumis à l’autorité locale du Service fédéral d’enregistrement:

  • Déclaration sur le formulaire proposé par la Fed.
  • Reçu pour le paiement des droits de l’État d’un montant de 100 roubles.
  • Votre passeport et une photocopie de celui-ci.
  • Le passeport cadastral de cette propriété, obtenu auprès du BTI.
  • Documents de titre sur le terrain où se trouve ce bâtiment résidentiel.
  • Plan cadastral du terrain sur lequel se trouve le bâtiment.

Tous les documents répertoriés sont fournis au FRS sous forme d’originaux et de copies..

Pour enregistrer la propriété des bâtiments annexes, garages, bains ou maisons de jardin d’été, il est nécessaire de soumettre à la même autorité une déclaration sur la propriété avec une description de ses paramètres sous forme libre. Ce document est réalisé par le propriétaire indépendamment.

En cas d’absence ou de perte du plan cadastral du site, les actions suivantes doivent être prises:

  1. Demander au service d’architecture de l’administration locale un plan avec les limites de votre site.
  2. Émettre un levé foncier. Pour ce faire, vous devez contacter une organisation spécialisée et agréée. Ses spécialistes effectueront toutes les mesures nécessaires, formeront et délivreront ce document.
  3. Après avoir reçu le dossier des limites, soumettez les documents ci-dessus à la chambre cadastrale, où un passeport cadastral vous sera délivré.

Tous les documents collectés sont soumis à l’autorité locale du Service fédéral d’enregistrement.

Voilà comment nous avons obtenu l’amnistie.

En conclusion, nous vous informons que l’amnistie de la datcha a été prolongée jusqu’au 01 mars 2015.

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